Налоговый Адвокат

Коллеги,
1. как Вы считаете, какие права возникают на земельный участок у Покупателя здания, расположенного на земельном участке (большом и теоретически делимом), принадлежащем Продавцу на праве собственности, при том у Продавца остаются еще здания в собственнности на этом же земельном участке? (ст.273, п.2 ст.552 ГК, п.3 ст.3, п.4 ст.35 ЗК РФ)
Вот здесь (Постановление ФАС МО от 2 августа 2010 г. N КГ-А41/7077-10) суд считает что закон на эту никак не отрегулировал, но во всяком случае возможность отчуждения доли не запретил, между тем ответа не дал.
"Учитывая, что действующим законодательством Российской Федерации прямо не урегулированы отношения в случае, когда собственником отчуждается ряд объектов недвижимости, находящихся на едином земельном участке, а ряд объектов, находящихся на этом же земельном участке к отчуждению не планируются. При этом запрет на отчуждение доли в праве собственности на земельный участок отсутствует."
Возможные ответы:
1. ЗУ поступает в общую долевую собственность. При э
2. Приобретает право пользования ЗУ, при этом согласно п.2 ст.555 ГК РФ такое право пользования считается оплаченным в цене недвижимости, если иное не указано в договоре.
3. Иное.

2. В связи со ст.25.5. №122-ФЗ, возникла ли обязанность отражать в ДКПН приобретаемые Покупателем права?
1. переход права на долю в общей долевой собственности c указанием ее размера пропорционально плоащди приобретаемого здания к площади всех зданий на зУ (при том что до этого момента право общей долевой собственности еще не будет зарегистрировано в ЕГРП).
2. право пользования земельные участком. (возможно на условиях платности п.2 ст.555 ГК? только как? в ДКПН предусмотреть ежемесячные выплаты? )
"ст.25.5. 122-ФЗ. При государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды".

Ищу дополнительную работу в Москве. Предлагаю консультации по сложным подрядным делам, подготовка документов, арбитраж, подготовка и анализ договоров.

Юрист, руководитель отдела сопровождения инвестиционно-строительной деятельности ведущей девелоперской компании.
5 лет в недвижимости. Большой опыт. Судебные споры до 5 млн. долл.
Консультации бесплатно. Просто самому тема интересна.

Пишите в личку. Пришлю номер телефона.

К Распределительной подстанции, собственником которой является частная организация, подключена наша трансформаторная подстанция. Проще говоря, нам выделена ячейка на этой РП к которой наш кабель подключен.
Так было с советских времен.
Разрешение на подключение РП у собственника старое советское, мы там как подключенцы к РП не указаны. Так же как и в акте о разграничении эксплуатационной ответственности. По РП все документы старые советские и не обновлены.
Владелец РП отключил нашу ячейку (по физике не известно как, то ли в своей части начу ячейку, то ли просто наш кабель отсоединил). Короче наша ТП обесточена.

У нас есть новое Разрешение на подключение, выданное московской городской электросетевой компанией, в которой прописан путь и указано что ТП питается от РП.

На входе в нашу часть стоят приборы учета. Так что за нашу часть электроэнергии мы исправно платили.

Как обязать владельца РП не препятствовать получению электричества через РП?

К Распределительной подстанции, собственником которой является частная организация, подключена наша трансформаторная подстанция. Проще говоря, нам выделена ячейка на этой РП к которой наш кабель подключен.
Так было с советских времен.
Разрешение на подключение РП у собственника старое советское, мы там как подключенцы к РП не указаны. Так же как и в акте о разграничении эксплуатационной ответственности. По РП все документы старые советские и не обновлены.
Владелец РП отключил нашу ячейку (по физике не известно как, то ли в своей части начу ячейку, то ли просто наш кабель отсоединил). Короче наша ТП обесточена.

У нас есть новое Разрешение на подключение, выданное московской городской электросетевой компанией, в которой прописан путь и указано что ТП питается от РП.

На входе в нашу часть стоят приборы учета. Так что за нашу часть электроэнергии мы исправно платили.

Как обязать владельца РП не препятствовать получению электричества через РП?

П. 3 ст. 744 ГК РФ:
"Подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 настоящего Кодекса пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов".

1. Право возникает только при внесении изменений в техническую документацию (смотрим заголовок статьи)? Или право возникает всегда, когда причины увеличения не зависят от Подрядчика?

2. Кто доказывает что причины не зависят от Подрядчика?

3. Право возникает только когда уже есть "стоимость" по всей смете, которая превысила стоимость (а по части сметы)?

4. Или есть право требовать по расчетной (предполагаемой) итоговой цене на основе цен поставщиков стройматериалов?

5. Если на момент заключения договора проектная (техническая) документация отсутствовала, но была подробная смета работ 100 кв.м. плитки - 100 руб. При производстве работ стало известно, что необходимо ложить 120 кв.м. - вправе ли подрядчик требовать изменении сметы на 120 руб. ? Если да, то нет ли здесь противоречий с п. 6 ст. 709 ГК - "в т.ч. когда при заключении договора исключалась возможность предусмотреть

6. Если на момент заключения была проектная (техническая), но без указания объемов, но была подробная смета работ 100 кв.м. плитки - 100 руб. При производстве работ стало известно, что необходимо ложить 120 кв.м. - вправе ли подрядчик требовать изменении сметы на 120 руб. ?

7. Лишает ли подрядчика права по п. 3 ст. 744 ГК формулировка "цена договора включает в себя вознаградение подрядчика и все его расходы по исполнению договора (предмета договора), независимо от цен и объемов, указанных в смете"?