M.Ilya

Jazzanova
Буду оч. признателен за ссылочку, если возможно конечно.

1.

Это Вы так думаете.
Если Вы собственник всех квартир в доме, то чердак и подвал - в Вашей собственности. ст. 290 ГК РФ.

Нет, нет собственник п. и ч. МСК о чем есть выписка из ЕГРП.

2.

ООО "ХХХ" и вправе.

не думаю см.1

3. А вот как сделать, чтобы было вправе, не пойму может создание ТСЖ, МСК + ООО "XXX"???

. Возьмем здание, в котоом все помещения нежилые. Собственники у них разные (не долевые сособственники, а именно собственники помещений). Никаких соглашений о помещениях общего пользования они между собой не заключали. Как в этом случае урегулировать вопрос? Чьи они - чердаки, подвалы, лестничные пролеты?

Тут - пробел в законе.

Про лестничные пролеты, лифты, шахты, инж. коммуникации - общее однозначно, а вот на подвалы и чердаки все просто это либо город ежли др. собственника не установлено, либо собственник предоставивший неж. помещения в собственность, при условии зарегистрированного его права на эти помещ-я на момент отчуждения.

Ваши мнения...

Но!

Значит ООО "XXX" собственник подвала и чердака может сдать в аренду скажем подвал?

Кто же в праве сдать в аренду, не пойму никак.

А если там предположим жители живут значит собрание жильцов голосование, но куда арендатору деньги-то платить, жителям?

M.Ilya

Цитата
В указанном строении есть подвал и чердак, которые являются муниципальной собственностью


Вы на основании чего в этом так уверены?

Выписка из реестра МКР.

Здрасьте! А салям малейкум!

Тут вот какая ситуация.
ООО "XXX" собственник всех квартир в строении расположенном в ЦАО г. Москвы.
В указанном строении есть подвал и чердак, которые являются муниципальной собственностью . ООО "XXX" нужно приобрести эти помещения в собственность.

Не могу понять чем руководствоваться при решении вопроса приобретения этих площадей у города.
На основании ГК и на основании ч.1 ст.36 new ЖК вроде как площади общие, а стало быть ООО "XXX" или нужно их (подвал и чердак) отд. приватизировать или я не прав в общем, или в строении нужно создать ТСЖ или ...?

Roman

Мне нравится Ваш способ дискуссии...

Большое спасибо!

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Статья 14. Государственная регистрация кондоминиума. Паспорт домовладения

1. Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладения.

Что касается замены К. на "общее имущество многоквартирного дома", смотрите ФЗ о введении в действие ЖК РФ.

Да ну...