ingenue

Добрый день, уважаемые юристы!

Больше года назад я заключила с застройщиком Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП), согласно которого стороны договорись в определенный срок заключить основной договор купли-продажи квартиры (ДКП). В ПДКП оговорены все условия ДКП. Мной все обязательства по ПДКП были выполнены строго в соответствии с договором. Согласно ПДКП застройщик (продавец) обязался продать мне квартиру, соответствующую условиям ПДКП, а в случае обнаружения недостатков - безвозмездно устранить их.
За месяц до подписания ДКП, я обнаруживаю в квартире запах аммиака, о чем уведомляю продавца, и прошу провести экспертизу и сообщить мне результаты. В день подписания ДКП продавец вручает мне под подпись уведомление об обнаружении в квартире превышения предельно допустимой концентрации аммиака в несколько раз, при этом не подкрепив свои выводы какими-либо документами (экспертизой и т.д.), и с предложением не заключать основной договор и вернуть мне уплаченные деньги, а при моем отказе и при заключении основного договора, продавец считает, что продал мне квартиру с оговоренным ЗАРАНЕЕ недостатком, и, следовательно, считает, что я лишаюсь права на предъявление претензии по данному недостатку.
Ни в предварительном, ни в основном договорах ничего об этом недостатке не сказано.
После подписания ДКП была проведена экспертиза и выявлено превышение концентрации аммиака в квартире, что подтверждается заключением экспертной организации. Превышение концентрации аммиака нарушает санитарные нормы жилого помещения. То есть жить в такой квартире нельзя.

Является ли уведомление, врученное мне в день подписания ДКП (заключенного на основании ПДКП), основанием для лишения меня права предъявлять требования к продавцу по причине продажи мне товара ненадлежащего качества? Или не является?

Добрый день!
В поиске не обнаружила подобной темы, к сожалению.

Ситуация у нас такая.
В договоре между сторонами прописано: "При возникновении споров или разногласий, вытекающих из договора, стороны будут стремиться к их урегулированию путем переговоров. Если стороны не придут к согласию, то все споры подлежат разрешению в Арбитражном суде по месту нахождения ответчика."
Никаких иных условий и сроков касательно досудебного порядка не упомянуто.

Мы являемся ответчиком. Истец подает в суд, отправляет нам сначала исковое заявление, а затем уже после этого направляет нам свою претензию.
На претензию отвечаем, что готовы в досудебном порядке решать вопрос, но так как на нас уже было подано в суд, мы просим отозвать иск. Ответа не последовало.

Суд первой инстанции не принял наши доводы касательно нарушения досудебного порядка.

Стоит ли в кассации сослаться на то, что данное исковое заявление следует вернуть на новое рассмотрение или оставить без рассмотрения, так как претензия была направлена нам позже искового заявления и у нас не было возможности решать вопрос в досудебном порядке?

Благодарю за внимание к данному вопросу!

Обязана ли сторона исполнять решение суда, если в решении суда название организации указано с ошибкой, в отношении которого вынесено данное решение?

Транспортая компания выполнила перевозку. Часть груза была утрачена во время перевозки. При приемке груза - недостача. Ответственность ТК застрахована. Можно ли зачесть сумму ущерба из стоимости перевозки или в этом случае заказчик обязан взыскивать ущерб со страховой компании?

Добрый день,

Подскажите, в случае, если транспортная компания утратила часть груза в процессе перевозки, когда возникают обязательства по возмещению за утраченный груз :
- с момента приемки груза и составлении акта приемки-передачи/коммерческого акта;
- через 30 дней со дня приемки груза и составления акта;
- с момента получения претензии об ущербе?
или иное...

Заранее благодарю за помощь!