Marinelle

Консультант выдает судебную практику по признании недействующим пресловутого п. 3.1. ст. 14 Закона МО № 23/96-ОЗ, но Мособлсуд отказал.

На данный момент ищу практику для возможности применения "паузы" трехлетнего срока применения коэффициента 1,5  из-за судебного разбирательства. Пока не нашла

Ludmila, я не призываю участников форума тратить время на детальную проработку вопроса. Тема задана с целью выяснить, были ли у кого подобные ситуации на практике и какой выход был найден (если найден).

Ситуация следущая: ООО «С» по договору уступки с ООО «В» в 2013 году получило в аренду земельный участок (расположен в МО), собственность на который не разграничена, вид разрешенного использования «для размещения объекта строительства производственно-складских помещений». Договор аренды  был заключен ООО «В» с администрацией муниц. района в декабре 2012 года. В период с марта 2014 года по ноябрь 2015 года администрация судилась с ООО «С» на предмет расторжения договора аренды и взыскания арендных платежей,  а также освобождения занимаемого участка. В конечном итоге  исковые требования администрации удовлетворены не были. Пока длилось судебное разбирательство, ООО «С» ничего на земельном участке не строило, но был заключен договор на проведение инженерно-геодезических изысканий и в июне 2015 получено разрешение на строительство.

С декабря 2015 года администрация при расчете арендной платы стала применять коэффициент 3 (для размещения иных объектов коммерческого назначения). ООО «С» обратилось в администрацию с письмом о продлении срока применения коэффициента 1,5 (как на период строительства в первые три года действия договора), поскольку из-за судебного разбирательства не вело строительство, опасаясь убытков в случае удовлетворения исковых требований администрации о расторжении договора аренды. Администрация пока молчит, но скорее всего откажет.

Подскажите, что предпринять, чтобы не платить с коэффициентом 3? Изменить ВРИ участка? Возвести объект и признать его незавершенным строительством, а потом попытаться выкупить? Обжаловать бездействие администрации в порядке гл. 24 АПК РФ (но суд наверное «пошлет»)…

ООО «С» заинтересовано в этом участке, но и платить повышенный коэффициент за пустой участок не хочет…