Монти

Подниму тоже:-).
А интересно все же - на что был залог у банка? Ему в залог право аренды з/у было предоставлено (и на этом основании банк считал, что у него в залоге квартиры); или права из договора строительного подряда (тогда квартиры не очень-то и причем); или еще что?

Я просто само исходное условие не очень понимаю:

Человек покупает квартиру в новострое, но она находится в залоге у банка

Что конкретно в залоге? Объект незавершенного строительства?

А вот теперь вопрос... Что в залоге у банка на основании этого договора?

Что решили в итоге?;-)
Мне думается именно право аренды и есть, но полагю, банк думает по-другому...

схема будет такая:
- согласие Банка на заключение ДДУ с согласиями по ст. 13 214-ФЗ;

Согласие на каждый заключаемый ДУДС необходимо (на все 200, к примеру) - по количеству квартир - или только на первый?

8.1. Возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме

Да, вот только практика пока (в большинстве своем) свидетельствует о том, что добровольно (без суда) в ЕГРП гасят запись о залоге только после госрегистрации собственности всех дольщиков (а не передачи, как то указано в ст. 8).

Законом предусмотрено расторжение в одностороннем порядке, следовательно, в силу закона залог возникает только в этом случае. А в случае расторжения договора путем составления соглашения залог должен быть предусмотрен прямо в тексте соглашения. Тогда, по-моему мнению, в ЕГРП будет зарегистрирован залог в пользу бывшего дольщика, но т.к. это будет последующая ипотека (это же не тот же самый залог, что у дольщиков, срок исполнения по нему наступает раньше, чем у дольщиков), то на него необходимо согласие всех дольщиков (п.7 ст.13 214-ФЗ). Т.е. для застройщика это невыгодно. А проценты, сроки их уплаты и т.д. - это тоже для расторжения договора в одностороннем порядке. А в нашем случае - расторжение по соглашению.

Да, точно...
Значит дольщику соглашение тоже невыгодно.

При расторжении ДУДС дольщик перестает быть дольщиком и его отношения с застройщиком не будут регулироваться 214-ФЗ

Т.е. поэтому в ЕГРП ничего не должно быть или что?

А отношения регулируются в той части, в какой это определено 214-ФЗ (например, про размер причитающихся процентов, про сроки их уплаты, ну и главное - про то же право залога в силу п. 2 ст. 12.1, предусмотренное ими для случаев расторжения ДУДС).