unseen

Подскажите пожалуйста.
Хочу дать знакомому своего друга кредит по договору займа, оформляю договор ипотеки между физ.лицами на 1/2 долю в его квартире, чтобы сделать обременение. И у меня возник вопрос по поводу приостановки регистрации договора в силу ст.19 ФЗ-122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае, если заемщик напишет заявление о приостановки в гос. регистрации, ему соответственно не откажут в приостановке, а по истечению месячного срока, откажут в регистрации и документы он спокойно получит обратно. Каким образом этого можно избежать? Рассматриваю вариант займа+договора купли-продажи, но здесь та же самая ситуация с приостановкой. Что можете посоветовать?