felony

Необходима помощь в признании права на долю в наследственном имуществе (незарегистрированный дом, договор аренды земельного участка, и т.д.).

Мопед не мой, поэтому  по оплате договариваться с непосредственным заказчиком. (условно фикс + премия за результат).

 

Свое мнение более менее сформировал, но хочется услышать возможно иную точку зрения, критику.

 

В общем земельный участок был разделен для дальнейшей продажи.  Права на образованные участки не были зарегистрированы, стоят на ГКН, носят временный характер.

Сейчас вдарил кризис и о продаже можно забыть. Появилась задача переоформить на своих физиков.

Если продавать напрямую, то поскольку продавец юрик, получается приличная сумма госпошлины - по 22000 за каждый участок, а потом еще госпошлину уже от физиков за регистрацию права собственности на них.

Придумал продать сначала физикам доли в праве собственности на изначальный земельный участок в размере соответствующем уже сформированным земельным участкам.

Заплатить за это госпошлину в размере 2000 рублей от каждого физика. Юрик может свою оставшуюся долю не регистрировать.

После получения свидетельств на физиков составить соглашение о разделе земельного участка в котором передать каждому из них уже сформированные земельные участки.

Соответственно платится по 2000 р от физиков за каждый участок и 22000 р от юрика за его оставшийся участок.

В общем классика жанра...
Арендатор субъект малого предпринимательства арендует помещение много лет. Жадный Арендодатель в лице местной администрации решила отобрать бизнес и "по тихому" провела торги, где продала указанное помещение "своим".
Узнав о таком коварстве, Арендатором был подан иск в арбитражный суд о переводе прав и обязанностей по дкп на себя.
Первая инстанция иск удовлетворила, но Покупатель обжаловал решение. Сейчас пришел отзыв от Администрации, где черным по белому написано "Решением муниципального Совета приватизация помещения отменена, из прогнозного плана приватизации исключено указанное помещение. Указанное решение законно и легитимно и принято до дня вступления в законную силу решения суда. На основании изложенного просим отменить решение суда, поскольку предыдущее решение о приватизации отменено, приватизация не состоялась и дкп недействителен".

Понятно, что это бред. Но никак не могу найти правовое обоснование вот такому тексту от "органа гос власти". Может кто подскажет, а то в консультанте ничего похожего найти пока не удалось, а ехать на суд надо завтра вечером.

В общем сложиласть такая ситуация:
ООО (субъект малого предпринимательства) имеет долгосрочный договор аренды помещения гостиницы с районной администрацией.
В соответствии с ФЗ от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ у ООО имеется преимущественное право на выкуп указанного помещения.
Администрация забила на это право, по тихому провела аукцион и продала гостиницу.
ООО подала в арбитражный суд иск о переводе прав и обязанностей на себя, т.к. не был известен покупатель, не было ни договора к-п, вообще ничего, заявили ходатайство об истребовании у ответчика (администрации).
Документы все были получены и согласно им покупателем оказалось физическое лицо. Соответственно суд попросил предоставить доказательства регистрации ее в качестве ИП.
По идее если оно не зарегистрировано в качестве ИП, то дело арбитражному суду не подведомственно и должно рассматриваться районнным судом (что собственно означает, что отстоять гостиницу не удастся, т.к. там все друг друга знают).
Прошу помози как можно убедить суд при отсутсвии регистрации ИП, рассмотреть дело в арбитраже.
По моему единственное на что можно ссылаться, что приобреталось помещение предназначенное для коммерческого использования - гостиница (оно ей и является по сути уже лет 7). То есть имелось намерении приобрести именно бизнес.
Существует долгосрочный договор аренды, о котором покупатель знал (указан в договоре к-п), соответсвенно с момента регистрации перехода права собственность, покупатель становится арендодателем по данному договору, а значит начинает извлекать систематически прибыль (получая арендную плату), т.е. должен регистрироваться в качестве ИП.
Буду очень благодарен любому мнению.
Н

Собственно сложилась такая ситуация, что нами был приобретен ЗУ с объектом недвижимости на аукционе из гос.собственности.
Однако в процессе подготовки для выставления на торги землеустроителем была допущена кадастровая ошибка и в отношении зу был установлен публичный сервитут - право похода смежных землепользователей.
Собственно произошло это по причине того, что изначально отмежевали большой участок под ОН (поставили на КУ), потом передумав отмежевали участок внутри большого и для доступа к нему вписали это самое право прохода (поставили на КУ). После чего передумали и вновь поставили на кадастровый учет большой участок, но при этом забыв убрать обременение. И в таком виде выставили на торги.
Собственно по идее была допущена кадастровая ошибка, поскольку установление публичного сервитута регламентировано ст. 23 ЗК, которой полномочия по его установлению отнесены к органам гос. власти.
Никто соответственно такого акта не издавал. Написал в администрацию заявление типа прошу снять обременение, пообещали написать, что снять не можем т.к. его не устанавливали.
После этого планирую подать в роснедвижимость заявление об исправлении ошибки с приложением ответа администрации, дальше получение нового кадастрового паспорта и регистрация изменений с получением нового свидетельства.
Буду очень благодарен, если кто-нибудь подскажет правильной ли дорогой иду я.