anel

На собрании собственников было принято решение «Утвердить способ уведомления собственников о проведении последующих общих собраний: размещение на информационных стендах подъездов».

 

Т.е. решением общего собрания собственников помещений в данном доме сообщение о проведении собрания будет размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (п.4 с. 45 ЖК).

 

В течение года часть собственников продала свои квартиры. Нужно провести  второе собрание. Распространяется ли на новых собственников, купивших квартиры, решение первого собрания, которое прошло до их вселения?

Могут ли они оспаривать решения второго собрания на основании того, что не были надлежащим образом уведомлены, если разместить сообщение о проведении на информационном стенде.

 

а где Вы увидели обязанность УК предоставлять собственникам такой акт?

п.4 з) Постановления № 416 "обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке"

 

Как тогда осуществляется контроль собствственников при приемке работ? Просто посмотреть?

Дом после ввода в эксплуатацию в 2007 году до сих пор управляется УК, назначенной застройщиком, Открытого конкурса по выбору УК не было, ОСС не проводилось - способ управления домом не выбран.

Часть 13 с.161 ЖК о проведении открытого конкурса введена 123-ФЗ 04.06.2011, изменена 38-ФЗ от 05.04.2014, а дом сдан в 2007, обязаны ли были проводить открытый конкурс по выбору УК в 2007 году?

Обязательно ли обращаться в суд, чтобы обязать местную администрацию провести конкурс по выбору УК, или собственники на первом собрании, которое они сейчас хотят провести могут выбрать способ управления и устраивающую собственников УК. УК застройщика управляет плохо.

Какая в таком случае должна быть причина в решении собрания о расторжении договора управления домом с УК застройщика, ведь п.8.1 ст.162 не подходит, т.к. УК выбрана не по результатам конкурса?

Только п.8.2? Тогда собственникам надо доказывать невыполнение условий договора, или не нужно, ведь способ управления управляющей компанией и саму УК собственники не выбирали?

Здравствуйте!

Застройщик (предприятие) построило дом и продало квартиры своим сотрудникам с рассрочкой платежа. Т.е. квартиры у всех жильцов в собственности с обременением (залог). Застройщик назначил свою УК. Могут ли жильцы дома провести ОСС и переизбрать УК, или надо чтобы рассрочка была выплачена и обременение снято с более 50% квартир.

Я слышала мнение что жильцы с квартирами в залоге (или ипотеке) не могут принимать участие в ОСС.

и обязательно внесите в исковое: "обязать БТИ выдать документацию

БТИ изготавливает Технический паспорт и Кадастровый паспорт
Кадастровый только после предъявления в БТИ решения суда.
Для регистрации решение суда в 2 экземплярах сдается в УФРС,
также для регистрации комнаты сдается кадастровый паспорт на комнату, который изготавливает БТИ на основе Технического паспорта на квартиру.
В кадастровом паспорте:
1.1 Кадастровый номер здания в котором расположено помещение
1.2 Этаж
1.3 Общая площадь помещения (стоит площадь комнаты)
1.4 Адрес (местоположение)
1.5 Назначение помещения – жилое
1.6 Вид жилого помещения в многоквартирном доме – комната
1.7 Кадастровый номер квартиры в которой расположена комната
1.8 Номер помещения на поэтажном плане
В кадастровом паспорте на комнату нет даже пункта куда долю в МОП записать.