anel

УК ни по одной из выполненных работ не предоставила акт на подпись собственникам. Плитку заменили так, что впору не платить за работу, а вычитать с УК, светильников заменили меньше, чем в отчете.

 

Как осуществляется на практике п.9 Постановления №290 " Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома"?

 

УК акты собственникам ни разу не предоставляла. Также заявляет, что подписание актов  собственниками не предусмотрено законодательством.

 

Совет МКД не выбран, т.е председателя или доверенного лица, выбранного ОСС и имеющего право подписывать акты нет (по ст.161.1  пункт 8 , подпункт 4  ЖК). В договоре управления процедура контроля работ тоже не прописана. Значит ли это, что без выбора совета МКД и выдачи председателю совета доверенностей УК может выполнять работы без составления актов?

Двухкомнатная квартира. 2 собственника. Объект права каждого собственника – изолированная комната в квартире (не доля, а именно комната). т.е. у них по ст. 41, 42 ЖК общая долевая собственность на места общего пользования.
Ресурсососнабжающая организация, а именно Тепловодоканал, выставляет оплату отопления по одному платежному документу на всю квартиру на один лицевой счет для всех собственников, ссылаясь на ст. 247 ГК, т.е. они должны платить по соглашению друг с другом.
Мне непонятно почему в Тепловодоканале пользуются ст.247 ГК. Там ведь сказано про владение и пользование имуществом, находящейся в долевой собственности, а про расходы по содержанию имущества есть статья 249 ГК, и статья 43 ЖК, где как раз написано, что расходы определяются долей собственника, а не по соглашению. Как плата за отопление квартиры относится к владению и пользованию?

Имеется
Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2006 года
Вопрос 27: Вправе ли сособственники жилого помещения требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в случае, если такое соглашение между ними не достигнуто?
Ответ: Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать ОТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
В нашем случае нет договора с управляющей компанией т.к.
Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (с изменениями от 21 июля 2008 г.)
7. При отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Мой вопрос:
Вправе ли каждый из собственников жилого помещения требовать ОТ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа?