Regatulus

Добрый день, уважаемые форумчане. Мне требуется совет по одному делу. Честно пользовался поиском, нашел полуответы, сделал выводы, но нет главного – решения.
Итак, суть. В 2005 г. человек купил участок 15 соток с недостроем. Между продавцом и покупателем под покупкой подразумевалось: передача 15 соток земли (собственность)+передача недостроя (собственность)+ передача 9 соток земли (аренда). Договор составлялся самостоятельно и получилось следующее: продавцу принадлежит 15 соток земли – собственность, продавцу принадлежит недострой – собственность, продавцу принадлежит 9 соток земли – аренда. При этом продавец передал 15 соток земли за 5 руб., продавец передал недострой за 5 руб. Про аренду ни слова. Формально, я понимаю, уступка права аренды не состоялась, так как договор аренды (срок действия с 2002 по 2007 г.) должен был пройти перерегистрацию в регпалате. Продавец просто подарил договор (как бумажку). Покупатель с 2005 года пользуется всей землей в размере 24 соток, они не разделены никак. Появились надворные постройки (баня, хозблок, туалет). Сейчас встал вопрос о придании участку в 9 соток законного статуса. Исходя из того, что уступка не состоялась, я сперва попытался через предыдущего арендатора продлить аренду, а потом уступить право на нее. Но арендатор (земля ему пухом), будучи в очень преклонном возрасте, умер. Наследники разбежались. Тогда я решил пойти уже по пути узаконения участка сразу на действующего пользователя земли. И тут возникли проблемы.
1. Судя по прочитанному, узаконить в порядке ст. 36 ЗК не получится. Связано это с тем, что у застройщика отсутствуют какие-либо права на ЗУ. Соответственно, суд не узаконит недвижимость на участке. После изменений 01.09.2006 г., судебная практика однозначна в этом. А так хотелось. Узаконить хозблок, дождаться утверждения порядка выкупа земли в нашем регионе (говорят про 3% от кадастровой стоимости) и выкупить.
2. Выкупить как пустой участок. Тут много вопросов. А почем? (кадастровая стоимость очень высокая) А если проверят пустой он или нет? И как потом с недвижкой быть? Узаконивать как самострой просто?
3. Попросить его в аренду. Те же вопросы. почем? Можно ли будет выкупить? И опять же по узаконению самостроя на арендованном участке какая-то уж неоднозначная практика.

Вопрос в том, какой вариант наиболее реальный, если конечная цель – получение земельного участка в собственность?
Заранее спасибо за дельные мысли.

всем доброго времени суток. несмотря на весьма информативный поиск ответа я не нашел.
вопрос следующий. есть зем.участок 60 кв.м., под магазином. сам магазин в собственности, участок был в аренде (согласно постановления мэра), договор аренды уже истек года как 3. года 2 мы пытаемся переоформить участок. мы написали заявление о выделении нам зем.участка на месте магазина под реконструкцию, соответственно попросили земли побольше, около 1000 кв.м. МВК вынес следующее решение: "разрешить подготовку разрешительной документации на разработку проекта реконструкции объекта при условии оформления прав пользования зем.участком" после этого Главархитектура выдала нам градостроительное заключение, где указала:"предоставление дополнительного зем.участка для реконструкции магазина выполнить в установленном законом порядке", т.е. разрешили. после этого нам показали проект постановления, которое та же архитектура заверила, и все. в Земельном агентстве, которое этим занимается мне сказали, что ниче они нам не согласуют, мол реконструкция у вас выходит за пределы имеющегося зем.участка
т.к. я там еще не был и деталей отказа не знаю, то вопросы следующие.
1. Что есть ГЗ и какова его юридическая сила в данном случае? в ГрК об этом ничего не сказано.
2. может ли зем.агенство, несмотря на вышеуказанные разрешения, послать нас?

п.с. дело происходит в Уфе.

заранее спасибо.

Ну не нашел я в поиске ответов на свои вопросы. искал, честно.
Частично картина сложилась только.
поэтому вопросы другие немного.
суть ситуации. есть договор подряда. акты подписаны, накладные. мы (заказчик) не заплатили все еще. подрядчик уступил право требования третьему лицу. тот в суд пошел. я хочу подать заявление о признании договора подряда незаключенным, т.к. сроков нет. добавить к этому хочу, что несмотря на то, что акты подписаны, согласно накладным не вся документация передана.
насколько это реально?
1. накладная. учитывая, что оплата согласно актам, реально ли доказать, что момент оплаты не наступил, т.к. не вся док-ция передана еще.
2. суд. если все это замутить, лучше подать отдельный иск к подрядчику-первоначальному кредитору или же встречный к истцу (который долг купил)? а то в договоре уступки говорится, что обязанности первоначального кредитора не переходят к новому кредитору..

п.с. пол дня в поиске сидел, устал. помогите, пжлст.
если тему не закроют, предоставлю более развернутые объяснения...

Всем добрый день. Такой вопрос (задача). Фирма Б должна фирме А (допустим) 1 млн руб. фирма С должна фирме А 4 млн руб. Фирма Б должна фирме С 1 млн руб.Фирма А и Фирма Б заключают соглашение об уступке права требования долга в размере 1 млн руб с фирмы С, по которому право требования переходит от фирмы А к фирме Б. Таким образом, фирмы Б и С могут взаимозачет провести.Вот.

Теперь.Фирмы А и Б заключили договор инвестирования, где фирма Б - застройщик, фирма А - инвестор. Фирмы А и Б договорились, что этот 1 млн руб, который фирма А уступила фирме Б, будет средством инвестирования в дом, застройщиком которого является фирма Б, чтобы таким образом закрыть долг фирмы Б перед фирмой А. Так как договор инвестирования уже заключен, то в соглашении об уступке я хочу прописать, что сумма права требования, уступленная фирме Б засчитывается как средство инвестирования по договору. так вот все сложно.

Как схема, по вашему? все слишком сложно? или же вполне нормально?
Если сложно, то как можно легче это сделать, по вашему? Заранее спасибо