neznika

Могу ли я сейчас в рамках текущего судебного производства изменить предмет своего заявления, и просить суд выделить по имеющимся документам (соглашение о перераспределении долей и свидетельства о праве на наследство) мою и моих родственников доли внатуре ? Или же для этого

нужно отдельное обращение в суд ?

Доверенность от родственников (брата и тёти) на представление их интересов у меня есть.

Какая может быть квартира № 1, если дом не разделен в натуре, находится в общей долевой собственности?

Половину в которой проживаю я и соседскую разделяет капитальная стена, у него отдельный вход к себе, у меня отдельный. Условно (наверное не официально) дом делится на кв 1 и кв 2.

 

Alderamin сказал Что конкретно Вы согласовали, если далее Вы ведете речь про самовольный пристрой? Чем подтверждается согласование?

Я согласовал перепланировку внутри соседской квартиры, это подтверждается штампом в техпаспорте (прикрепленный файл № 2), и кроме этой перепланировки есть ещё и внешний пристрой к соседу, маркируемый в техпаспорте литер А4

Alderamin сказал Для начала нужно закончить оспаривание отказа Росреестра - обжаловать решение суда. А зачем Вам вообще нужна регистрация права?  Чем Вас не устраивает текущее состояние?
 

Так, на что ссылаться в обжаловании решения суда ?  По нынешнему положению 1/5 доля зарегистрирована на покойную бабушку, это значит что если я в будущем захочу какие либо операции совершить с этой недвижимостью, то ничего не получится, придётся обращаться в суд и там станет вопрос "А почему сразу вопрос не решили, а через столько лет ?"

Ну вобще интересно, пристрой не мой, мои наследственные права нарушены, понуждать соседа к узаконению пристроя я не хочу, это с ним судиться надо. Как закон смотрит на это, как можно разрешить это ?
 

Может мне обратиться в суд для выделения своей доли внатуре ?

По документам дом в общей долевой собственности, фактически по пользованию разделён на 2 половины, в одной сосед проживает, в другой я.
Весной 2006 года я получил свидетельство о праве на наследство в этом доме в виде 1/5 доли общей долевой собственности.

 Вместе со мной такие же свидетельства (по 1/5 долей общей долевой собственности) получили мой брат и моя бабушка. Проблем с регистрацией прав не возникло и я вместе с братом и бабушкой получили свидетельства о регистрации наших прав.
Бабушка умерла, встал вопрос о наследовании её доли. Я вызвал техника из БТИ для обследования дома, который констатировал "в вашем доме в квартире № 1 (т.е. у моего соседа) самовольное переустройство и перепланировка". После этого я в комитете по архитектуре согласовал эту перепланировку, в выписку из тех паспорта поставили печать "согласовано".

Чуть позже, при ведении наследственного дела нотариус предупредила меня что есть самовольный пристрой его нужно узаконить. Я возразил, дескать "если есть какие то варианты оформить как есть, то оформляйте". Нотариус сказала нужно заключить соглашение о перераспределении долей между собственниками".
Всё, я пришёл на оформление вместе со своим соседом, мы заключили соглашение о перераспределении долей в результате которого моя 1/5 доля стала 2/11. Бабушкина доля также стала 2/11, и отошла в порядке наследования ко мне и моей тёти. Мне выдали свидетельство на половину бабушкиной доли т.е. 2/22 доли.
 Как видно ни в соглашении о перераспределении долей, ни в свидетельстве о праве на наследство не упоминается самовольный пристрой, (литер А4) а Росреестр без документов на него отказал в регистрации. И какой здесь может быть выход без узаконения соседского пристроя ?

Здраствуйте. Я проживаю в частном доме на 2 хозяина - соседская половина и половина в которой живу я. У соседа имеется самовольный пристрой литер А4.
Я унаследовал по закону 2/11 доли в этом доме. Нотариус оформляет только плановую часть дома, поэтому в моём свидетельстве о праве на наследство ничего не сказано о самовольном пристрое и перечисляются все литеры кроме А4. Управление Росреестра отказало в регистрации моего свидетельства сославшись на кадастровый паспорт который говорит о наличии А4. Я обратился в суд, пояснил "пристрой не мой, а я страдаю".
Суд отказал мне по следующим основаниям:
1 - отсутствие документов на А4
2 - требования заявителя зарегистрировать ПС на доли в плановой части дома, с неузаконенным пристроем, по существу представляют спор о праве на указанное строение что в рамках главы 25 ГПК недопустимо.

Вопрос такой: есть ли смысл обжаловать, может мне прямо написать в апеляции "Я не претендую на соседский пристрой А4, а прошу зарегистрировать моё право собственности в соответствии с нотариальным свидетельством, т.е. на строения А1,А2,А3" ?
 

А если ссылаться на акт который составили, об отсутствии посадок - это ничего не даст ?

А если я установлю счётчик сейчас, то каковы шансы выиграть дело в суде предоставляя показания счётчика за август 2014 и ссылаясь на акт отсутствия посадок - оспаривая начисления за полив за весь поливной сезон 2014 ?

Посадок нет, вызвал техника с водоканала, техник составила акт об отсутствии посадок, но почему то мне не оставила копию этого акта, заверив при этом "начисления за полив снимаются".
На деле же, они не снялись, продолжаются, в качестве мотивации водоканал ссылается на:
постановление правительства от 23.05.2006 № 306 суть которого - показатели для полива земельного участка кубический метр на 1 кв. метр земельного участка.Размер платы для полива приусадебного участка определяют органы местного самоуправления.
Постановление администрации г Барнаула № 1318 суть которого норма расхода воды 2,38 литра на 1 кв метр поливной площади в сутки.
постановление правительства от 06.05.2011 № 354 суть которого в случае отсутствия счётчика на воду, в том числе указывается площадь земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками.
"Таким образом, основания для перерасчёта за полив по адресу ...у Барнаульского водоканала отсутствуют, рекомендуем установить прибор учёта воды и сдать его на коммерческий учёт в Барнаульский водоканал в соответствии с ФЗ от 23.11.2009 "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" № 261 ФЗ."

Мой вопрос: у меня нет счётчика на воду, но ведь это не значит что я должен платить за несуществующие посадки ? Если обращаться в суд и просить отмены начислений за полив, то на что при этом ссылаться в исковом заявлении, какая норма регламентирует обязанность оплаты - только фактически получаемых коммунальных услуг ?