Иоанна-фио

Добрый день, уважаемые!
Избитая тема имущественного налогового вычета при приобретении жилья (квартиры). Буду рада существенным комментариям.
Итак :
2004 год - налогоплательщик подписывает договор переуступки прав.
2006 год - оплата суммы стоимости квартиры с отражением акте об исполнении обязательств.
2009 год - получение свидетельства о гос.регистрации права собственности.

2009 году налогоплательщик обратился в налоговый орган с целью получить ИНВ, представив декларации за 2006, -07,-08 годы и документы иже с ними в соответствии со пп.2 п1 ст.220 НК РФ.

Камералка закончилась, налоговый инспектор проинформировал о письме, в котором отказывает в ИНВ за налоговые периоды по декларациям (2006-2008гг.). Пока ждем письма я изошлась на недоброе.

Почитали перлы (разъяснения) господина Разгулина С.В. за 2009г. и у нас возникла тьма вопросов, которые мы решили задать на приеме в УФНС. Вышли несолоно хлебавши - "У нас предписания, которые мы обязаны исполнять. Ваши вопросы справедливы, но мы не правомочны менять предписания. да, мы видим противоречия, да, мы готовим письма в Министерство. Да, налоговики не справляются. Пойтиме, человеческий фактор..."

Меня учили, что провоподтверждающим документом в нашем случае является свидетельство о гос.регистрации права собственности, а вот на основании чего - договор купли-продажи, то есть - правоустанавливающий документ.


В разъяснениях Разгулина звучит следующее: "... соответствии с абз. 16 пп.2 п.1 ст. 220 Кодекса правоУстанавливающими документами, необходимыми для подтверждения права на ИНВ пр приобретении квартиры в строящемся доме является акт о передаче квартиры или документ, подтверждающий право собственности." В другом разъяснении снова вижу " Если првоустанавливающие документы на приобретенное жилье были получены..."

Простите, но в Кодексе следующее " Для подтверждения права на ИНВ налогоплательщик представляет..." - не значит ли это подтвердить документами право, которое УЖЕ возникло?

Я вижу разницу одна или она имеет место быть? То есть, правоустанавливающими документыми по разъяснениям применения норм НК РФ является как акт приема-передачи так и свидетельство о госрегистрации права собственности?

Теперь еще момент. Если налогоплательщику отказывают в ИВН за предыдущие годы, значит юридическим событием заключение договора-продажи и оплату суммы стоимости квартиры в предыдущие годы за покупателем Разъяснения не признают, ОДНАКО за продавцом - будь добр с доходов заплати налог сразу же. Факт продажи здесь очень даже считается поводом для взимания налогов, тем самым НК подтверждает реализацию.
Так почему же за покупателем не признают "ПРИОБРЕТЕНИЕ жилья"??? В ст.220 НК РФ законодатель четко говорит " ...в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение квартиры..." - где слово "собственность"? Вот если бы оно стояло, тогда все понятно и ясно. У нас рамок в течение которого времени договор купли-продажи должен быть зарегистрирован НЕТ и законодатель это предусмотрел. Договор подлежит обязательной регистрации, однако когда - дело желаний продавца и покупателя. Он у нас и приобрел квартиру, заплатив за неё в 2006 году. Свидетельство получил не по своей прихоти позже, а по вине застройщика. Размер вычета зависит от даты получения Свидетельства. Раз 2009, значит с 2 млн и Разгулин это подтверждает, называя Свидетельство о праве собственности правоустанавливающим документом.

Когда ВСЕ документы получены после 01.01.2008 года, тогда у меня не возникнет ни одного вопроса по поводу отказа по декларациям за последние 3 года, но когда квартира приобретена раньше, тут вопрос ставить нужно иначе.
Квартира после сделки выпадает из юр.оборота. Покупатель является владельцем и пользователем, он лишь не может распоряжаться, как и не может подтвердить свое право на ИНВ.

Я считаю, что право на ИНВ у налогоплательщика возникло с момента совершения сделки и осуществления оплаты, а вот воспользоваться этим правом можно уже при наличии правоподтверждающего документа на квартиру.

Чего делать-то, Господа?))) Правомерен ли отказ налоговой в ИНВ за предыдущие годы?