Dmn+

 

есть у меня двоюродная тетя, которая приобрела садовый участок еще в 2003 году в садоводчестве общей площадью 18 соток (! важный момент). Построила там домик, хоть и не большой, но своими руками, баньку. Все эти годы платила взносы, причем немалые, что подтверждается книжкой садовода. И вот она под старость решила оформить собственность на землю. Обратилась в администрацию, а ей там устно сказали, что нет смысла, так как в 1996 году участки (!) на которых сейчас располагается ее дом, были выделены в собственность другим гражданам, которые их не стали осваивать и в последующем от них отказались, но никак документально не оформили. Итого мы имеем то, что участок расположен на трех других, причем постройки затрагивают границы всех трех, а по сведениям администрации эти участки выделены другим людям, которые может уже и не жильцы.

Какими документами Ваша тетя может подтвердить ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗУ?

 Никакими. Купила  книжку у председателя и все  . Жесть.

Добрый день! Не думал что столкнусь с такой проблемой, но как говориться и на старуху бывает проруха) Вообщем есть у меня двоюродная тетя, которая приобрела садовый участок еще в 2003 году в садоводчестве общей площадью 18 соток (! важный момент). Построила там домик, хоть и не большой, но своими руками, баньку. Все эти годы платила взносы, причем немалые, что подтверждается книжкой садовода. И вот она под старость решила оформить собственность на землю. Обратилась в администрацию, а ей там устно сказали, что нет смысла, так как в 1996 году участки (!) на которых сейчас располагается ее дом, были выделены в собственность другим гражданам, которые их не стали осваивать и в последующем от них отказались, но никак документально не оформили. Итого мы имеем то, что участок расположен на трех других, причем постройки затрагивают границы всех трех, а по сведениям администрации эти участки выделены другим людям, которые может уже и не жильцы.
Есть еще такие нюансы: участки не межованые, председатель согласен на любые действия, дабы защитить права своих садоводов, но он не уполномочен распоряжаться землей.
И вот мне в голову пришли такие варианты, а что если найти хотя бы одного из этих товарищей и попробовать купить у него этот участок (пусть даже 6 соток), а потом с согласия председателя отмежевать на 18 соток. Насколько это реально? Ума не прилолжу что делать с этими участками, там брошенные как оказалось 60 % по причине того что документы невозможно оформить, а земля эта находиться в особо охраняемой зоне.
Бросать участок она не намерена, но нервы себе потрепала из-за этой ситуации основательно. Может есть какие уловки?
Я сам раньше с этой темой сталкивался, но с такими участками которые выделялись в собственность лично столкнулся впервые. У нас как правило  наоборот. земля выделяется снт, которое потом распоряжается ей как хочет, дает участки любому садоводу, который потом без проблем оформляет собственность, а тут сложная ситуация. С одной стороны они собственнику не нужны, а фактическому владельцу не могут быть предоставлены.
Буду признателен если кто подскажет или поделиться опытом.

за неиспользование поиска - предупреждение
Jazz

Там ситуация простая-администрация отказывается выдать постановление, из-за разницы в площади и нарушении границ квартала. Вообщем в архитектуре не согласовали схему, админ. ответила отказом в предоставлении участка.

Есливы будете оспаривать отказ в выдаче постановления то там цена иска не нужна.
А

исковое заявление в суд о признании права собственности на участок

это не совсем тот иска который вам нужно подавать.

Возможно нужно обжаловать отказ, но мне показалось проще признать ПС. Вы думаете лучше идти другим путем?

попробуем договориться. Спасибо за ответы!

Dmn+
В Ленобласти есть региональное законодательство об определении кадастровой стоимости, в Роснедвижимости можно заказать справку о стоимости 1 кв.м. в данном СНТ.

получив некую справку, я боюсь, что цыфра будет астрономическая

В таких случаях мой знакомый "независимый оценщик" за 1000 рублей готовит отчет о рыночной стоимости с нужным результатом обычно использую для перекидки дела знакомым мировушкам

Если отвлечься от процессуальных вопросов и перейти к материальному праву, то я не понимаю основания вашего иска:

о признании права собственности на участок. Участок не приватизирован

На основании чего суд признает право собственности? Вы по ст. 28 ФЗ-66 процедуру прошли?

Там ситуация простая-администрация отказывается выдать постановление, из-за разницы в площади и нарушении границ квартала. Вообщем в архитектуре не согласовали схему, админ. ответила отказом в предоставлении участка.

Насчет оценки думал. Просто сроки по личным причинам поджимают и хотелось бы просто сдать заявление в суд, а там пусть определяют стоимость как угодно.