sergm1976

Ситуация:
1. Мы являемся УК.
2. По договору на обслуживание внутренних сетей горячей и холодной воды и канализации нанята организация "Горводоканал", в силу маленького размера города другой организации по обслуживанию нет.
3. Не секрет, что внутренние сети МКД (старше 20-25 лет) приходят в негодность.
4. Под нажимом администрации УК подписала пункт в договоре, что в случае не отремонтированных (старых) центральных стояков и при аварийных ситуациях "Горводоканал" ответственность не несет.
5. Итог: прорыв стояка холодной воды, затопление нескольких нижерасположенных квартир, ущерб приближается к 100 000 рублей. Горводоканал наняли адвоката и собираются перекладывать ущерб на нас.
6. Дополнительно сообщаю, что Горводоканал,, помимо денег по нашему договору, еще получает деньги по итогам тендера на мероприятия по подготовке к зимнему периоду (готовят сети, запорную арматуру и т.д.) в МКД.
Вот и получается, что деньги то они получают, а ответственность несет УК (идеальная ситуация для бизнеса).
Прошу помощи у форумчан:
Как отбиться от ГВК ? Как не платить за ущерб затопленных квартир ?

Являюсь директором УК, в управление 50 домов, которые именно сами выбрали нашу компанию в управляющие (без участия администрации).
Ну буду себя хвалить и оправдываться!!!
В результате негативного воздействия СМИ и в силу неадекватности некоторых собственников, назрел вопрос о расторжении договора с одним из МКД.
Подскажите как правильно это сделать в одностороннем порядке???

Привожу вырезку из договора управления:

7. Срок действия договора. Порядок изменения и расторжения договора.
7.1. Договор заключен на срок: пять лет. Начало действия договора с 01 января 2008 г.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения Собственниками Дома Управляющего за два месяца до даты расторжения.
7.3. В случае расторжения договора Управляющий за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на Дом и иные, связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации, одному из Собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
7.4. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и представления подтверждающих документов.
7.5. Изменение и расторжение настоящего договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
7.6. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

18 мая в результате ДТП была повреждена а-машина директора предприятия.

Виновник ДТП - пьян (оформлен как положено), вроде с доверенностью (нам не показал), в полис ОСАГО не вписан. Хозяин авто - тесть. Машина на транзитах.

Страховая компания - на следующий день открестилась сразу, мы тут не причем.

Виновник ДТП лично мне заявил, что я виноват но платить ничего не буду...
Чудом получилось этого человека затащить к независимому оценщику, где он собственноручно подписался в акте оценки ущерба.

Знакомый адвокат (не за бесплатно) обращается в суд от нашего имени. Ответчик по делу - тесть, соответчик естественно - виновник ДТП. Суд удовлетворяет наш иск и взыскать все с виновника ДТП. Его на суде не было, через 1 меся он принес больничный лист, суд ему позволил подать кассационную жалобу.
Далее по тексту: Считаю, что решение Р... гор.суда от 12.08.2010 вынесено с нарушением норм материального права и подлежит отмене по следующим основаниям.
Руководствуясь ст.15 ГК РФ и на основании представленного отчета об оценке стоимости восстановительного ремонта без учета износа деталей ООО "ХХХ" от 26.05.2010г. судом сделан ошибочный вывод о размере возмещения материального ущерба в пользу ООО "ВВВ".
При вынесении решения суд не учел тот факт, что размер расходов на материалы и запасные части определяется с учетом износа комплектующих изделий (деталей, узлов и агрегатов), подлежащих замене при восстановительном ремонте, в порядке, установленном Правительством РФ (п.2.2. введен ФЗ №306-ФЗ от 01.12.2007, в редакции ФЗ от 01.02.2010 "3-ФЗ)
На основании изложенного и руководствуясь ст.336,337, 338, 261, 362,262 ГПК
ПРОШУ
Решение городского суда от 12.08.2010 отменить частично.

Все.

В отчете оценки были представлены затраты как на новые запчасти так и с учетом износа. Адвокат подавал иск с учетом износа.
Я так понимаю - что тут чистой воды затягивания судебного дела.
Вопрос такой (я не юрист и в принципе далек от этого) - надо ли подавать возражения на кассационную жалобу или нет. Если Да то что именно надо писать ?
Или дождаться рассмотрения постоянной сессии окружного суда ?
И если они решат не в нашу пользу дело , то какие действия наши дальше ?

Собственно вопрос - кто должен составлять данные акты о проживании или не проживании граждан (по указанным адресам), для дальнейших действий при рассмотрении гражданских дел у мировых судей ????

Наша организация является управляющей компанией, но у нас нет в штате паспортистов ( они работники ПВС ), мы не владеем информацией о прописанных людях. При обходах квартир для составления актов по факту - сталкиваемся с ситуациями, которые даже не хочется описывать.....

Судьи ссылаются на п.6 ст.1 Закона РФ от 26 июня 1992 года №3132-1 "О статусе судей в РФ" но там кажется говорится только о безвозмездном представление информации и документов и их копий.

С таким же успехом ведь судья может сделать запрос о составление акта хоть Васе Пупкину из ООО "Рога и копыта" ?
Ведь у данного акта нет силы, мы иногда тупо отписываемся что в указанном адресе никто не открыл дверь.