Сообщений в теме: 12

[Иван_8_0]

Добрый день! Отец хочет передать свою долю в квартире двум холостым совершеннолетним детям. Квартира в собственности давно. Есть еще доля, которая принадлежит бывшей жене, но она не против. Продавать квартиру после перехода собственности дети не планируют.

Можно сделать передачу дарением, но это повлечет лишние расходы на нотариуса. Поэтому подскажите, можно просто оформить все обычным договором купли-продажи по какой-то условной заниженной цене (чтобы не собирать и носить в банк большие суммы)? Если да, на сколько можно занизить цену? И нотариус ведь при этом не понадобится?

Прошу прощения, за такой простой вопрос. Спасибо за ответы!

[mrEE]

Можно сделать передачу дарением, но это повлечет лишние расходы на нотариуса.

ДКП доли тоже только в нотариальной форме, есличо.

[Марелла21]

 еще доля, которая принадлежит бывшей жене

Вот от жены нужен будет нотариально заверенный отказ, поэтому сделки по КП долей и заверяются у нотариуса, который все проверяет.

Существенной разницы при передаче имущества между близкими родственниками в видах нет. Я все сделки оформляю у нотариуса. Так надежнее. 

[Pastic]

Вот от жены нужен будет нотариально заверенный отказ

 

если будет дарение - не нужен

[Денежка]

Прошу прощения, за такой простой вопрос.

Он не такой простой. На консультации Вам всего этого могут и не сказать) И я без ссылок на НПА и только по сообщённым Вами вводным ответ напишу.

 

Можно сделать передачу дарением, но это повлечет лишние расходы на нотариуса. Поэтому подскажите, можно просто оформить все обычным договором купли-продажи по какой-то условной заниженной цене (чтобы не собирать и носить в банк большие суммы)? Если да, на сколько можно занизить цену? И нотариус ведь при этом не понадобится?

И договор дарения, и договор купли-продажи доли в праве ОДС на недвижимость подлежит нотариальному удостоверению, купля-продажа в силу закона о регистрации недвижимости, дарение в силу ГК РФ и того же закона.

Как я понял, раздел имущества между супругами уже оформлен, поэтому на отчуждение доли в ОДС на квартиру отчуждателю не требуется согласие его супруги.

Базовая нотариальная пошлина за удостоверение договора дарения и ДКП одинаковая, считается от стоимости отчуждаемой доли. Тут есть нюанс, что стоимость доли можно посчитать как долю кадастровой стоимости квартиры, а можно заказать оценку рыночной стоимости, и какая стоимость получится меньше, ту и показать нотариусу. Т.е. если кадастровая стоимость квартиры 5 млн.р., отчуждается доля в размере 50% в праве ОДС на квартиру, на неё приходится из кадастровой стоимости 2,5 млн.р., а вот рыночная стоимость может быть сильно меньше (потому что доля товар на любителя), но может быть и сильно больше, если кадастровая стоимость посчитана меньше рынка.

Но в Вашем случае нотариальная пошлина за удостоверение ДКП доли будет 100%, а за удостоверение дарения доли - 50%, потому что есть льгота.

 

При ДКП доли потребуется озаботиться получением отказа от совладельца квартиры (об бывшей супруги), это либо затраты на нотариальный отказ, либо время на ожидание неответа на предложение продажи, ещё и предложение это правильно нужно составить и отправить (рекомендуется электронным заказным письмом).

При дарении доли преимущественного права нет, ничего от совладельца получать не нужно.

 

Предельный срок владения недвижимостью (для дальнейшей безналоговой продажи), полученной по ДКП - 5 лет, а полученной по договору дарения от родственников - 3 года.

 

Конечно, можно подумать о нюансах и последствиях выбора вида сделки (есть ли конфликты в семье, споры с кредиторами и т.п.), но в общем случае как-то само собой получается, что в Вашем случае дарение сильно выгоднее. Опять же, имущество, полученное дитём в дар, будет его личным имуществом, а не в ОСС с его супругой. 

 

Но если Вам почему-то нравится ДКП, то цену можете ставить любую, но сильное расхождение с рыночной может стать причиной оспоримости сделки в некоторых случаях. Если квартира у продавца в собственности меньше  предельного срока владения (3 или 5 лет), то доход от продажи для целей исчисления НДФЛ будет не менее 0,7 кадастровой стоимости.

Если квартира у продавца в собственности более предельного срока владения, то у него вопросов с уплатой НДФЛ нет. А вот у покупателя (при покупке по цене сильно ниже кадастровой стоимости) вопросы с НДФЛ могут и возникнуть. Тут КС РФ недавно интересное написал, скоро НК РФ поменяется. 

Сообщение отредактировал Денежка: 27 April 2026 - 16:12

[Марелла21]

если будет дарение - не нужен

Я ответила на вопрос про КП и избежание участия нотариуса. Это и так понятно, что никто не может претендовать на подарок наравне с выбранными дарителем людьми.

Если не брать из текста фразу, а прочитать целиком - то это понятно. 

Сообщение отредактировал Марелла21: 27 April 2026 - 16:05

[Денежка]

Существенной разницы при передаче имущества между близкими родственниками в видах нет.

Как видите, есть)

[Марелла21]

 

Существенной разницы при передаче имущества между близкими родственниками в видах нет.

Как видите, есть)

 

Не вижу, в чем? Нотариально нужно и дарение КП долю оформлять, налога не будет при дарении, а при КП можно всегда обговорить сумму, да и владеет как правило недвижимостью даритель более 5 лет, это если не брать какие-то схемы по выводу имущества. По личному опыту я разницы не вижу. Просто в каких-то случаях лучше КП, в каких-то дарение. Всё зависит от состава родни   и рисках дальнейших оспариваний, об этом тоже надо думать в наше время

[Денежка]

Не вижу, в чем?

Вы тут правда ничего не увидели, да? Ни про сроки, ни про размер нотариальной пошлины, ни про личное/общее совместное имущество?

А тогда что для Вас разница?

[Марелла21]

А тогда что для Вас разница?

Для меня разница, это когда нужно уплатить налог 500 тысяч рублей или не платить налог. Когда есть претенденты на это имущество или нет. 

А особой разницы нет, это когда  речь идет об отчуждении родители-дети и где все остальные члены семьи в курсе и не возражают. Дальше - нюансы и выбор наиболее удобной и желательно, экономной схемы. ТС пояснил, что квартира в собственности ДАВНО. 

Я это пишу из опыта личных сделок. Ибо прям давать консультацию по такому вопросу не считаю правильным. Во-первых, я не вижу документы, состав семьи полный, не знаю всех нюансов. Во-вторых, люди должны сами подумать за себя и взвесить все плюсы и минусы, чтобы потом не было мучительно больно. Если кто-то решить признать дарителя недееспособным.

У подруги муж ей подарил квартиру в Москве (добрачную), где они вместе с ним и жили достаточно много лет. Но потом он с сестрой пошел в суд и оспорил эту сделку. Поэтому, то, что не расскажет нам ТС, но знает только он - мы без этой информации не компетентны давать ему руководство к действию.

А Ваш ответ очень исчерпывающий, нужно только им понимать, с чем они имеют дело сами. Мы этого точно через экран не поймем.

Прошу прощения, за такой простой вопрос. Спасибо за ответы!

Советую Вам обратиться к своему нотариусу и он бесплатно предоставит консультацию по нотариальным действиям, срокам, стоимости, какие нужны от кого отказы, согласия и пр. 

И да, Вы не сказали, дети состоят в браке, например. Сам отец состоит в браке на данный момент. Поэтому со всеми нюансами на консультацию к нотариусу. 

Сообщение отредактировал Марелла21: 27 April 2026 - 19:19

[Дед_Антип]

А особой разницы нет, это когда  речь идет об отчуждении родители-дети и где все остальные члены семьи в курсе и не возражают.

А схема без нотариуса есть?

[Денежка]

А схема без нотариуса есть?

Чисто теоретически можно было ДКП или дарения доли в 2021 году заключить без нотариуса) Думаю, если сейчас по такому договору попробовать зарегистрировать долю в праве, возникнет интересный судебный спор.

Сообщение отредактировал Денежка: 29 April 2026 - 18:45

[Марелла21]

 

А особой разницы нет, это когда  речь идет об отчуждении родители-дети и где все остальные члены семьи в курсе и не возражают.

А схема без нотариуса есть?

 

Вчера в другом сообществе обсуждали как раз. Бабушка очень давно продала внучке долю в квартире. Сейчас пошла в суд оспаривать, якобы подпись не еë. 

Лично я, всё свои сделки всегда оформляла через нотариуса. Даже когда мне бабушка дарила объекты. Или тётя продавала. Всë только через нотариуса. Так спокойнее. Мне лично. А сейчас так вообще, особо думать не приходится. Законодатель всë решил за нас