Сообщений в теме: 52

[Дождь]

Я слышала,что если договор аренды заключен, то уже не купить? Так ли это?

есть такой пунктик в одном из последних обзоров судебной практики ВАС, т.е. если собственник взял в аренду участок под своим объектом, то он уже реализовал свое право выбора между выкупом и арендой и выбрал аренду.
договор аренды у вас без права выкупа, естественно?...
Добавлено @ 12:06
П.С. Город какой?

[Гигантская флюктуация]

то он уже реализовал свое право выбора между выкупом и арендой и выбрал аренду.

Мне кажется , что там идет речь просто о выкупе по другой цене..

[sl75]

Но зарегистрировала этот договор только в 2004г.

ч.2 ст.651 ГК РФ "Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации"

[Mеl]

-Анастасия-

Но договор то мы заключили до выхода ЗК?

видите ли... договор до выхода ЗК Вы не заключили, а лишь подписали и вот из чего это следует:

Срок аренды 20 лет. Но зарегистрировала этот договор только в 2004г.

а договор аренды ЗУ сроком на год и более не только подлежит обязательной госрегистрации, но и считается заключенным только с момента такой регистрации.....

sl75
нет у мну седни тормозит, Ваш пост продублировала

Сообщение отредактировал Pokemaster: 17 August 2005 - 14:28

[Ludmila]

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2005 г. N 11

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

7.
...Если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.

Добавлено @ 11:31
Т.е., руководствуясь этим постановлением ВАС, получается, что в Вашем случае выкупить землю нельзя.

[Mеl]

-Анастасия-

И что такое право постоянного бессрочного пользования? Это не договор аренды?

нет, это не договор аренды. более подробно о содержании ПБП Вы можете глянуть в ЗК.

Так могу я купить землю или нет?

кхм.. вопрос-то вроде должен быть: а захотят ли Вам ее продать? а обязаны ли с Вами заключить договор кп ЗУ, только по Вашему желанию
Так вот - на эти вопросы Вам ответила Дождь

[sl75]

Так могу я купить землю или нет?

Да, если ее Вам продадут

И что такое право постоянного бессрочного пользования? Это не договор аренды?

Нет

[Дождь]

sl75

ч.2 ст.651 ГК РФ "Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации"

сдается мне, вопроса Вы не поняли.
Это можно привязать только к тому, что договор аренды заключен после введения в действие Земельного кодекса. Смотри ниже:

Матрешка

Наличие договора аренды земельного участка, заключенного до введения в действие ЗК РФ, также не лишает собственника недвижимости права выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.
Если договор аренды земельного участка заключен собственником
расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 3К РФ.

(Постановление Пленума Вас от 24.03.2005 г.)
Добавлено @ 12:34
Ух ты, сколько постов-то уже, все всё успели за меня сказать, пока писала
sl75

Да, если ее Вам продадут

да навряд ли.

[Mеl]

Ludmila
Дождь

реализовал свое исключительное право приватизации или аренды

исключительное реализовал, а так.... запрета нет
Добавлено @ 12:36
Дождь

да навряд ли.

ну, с этим канешна не поспоришь

[Jazzanova]

могу ли я сейчас купить эту землю в принципе

думаю можете если земля оборотоспособна
взяв в аренду вы утратили право преимущественной покупки
но не утратили право приобрести землюна общих основаниях

[Ludmila]

В общем, резюмируя всё вышесказанное:
1) договор аренды земельного участка считается заключённым с момента гос. регистрации.
2) У Вас гос. регистрация была в 2004 году, т.е. договор заключён после введения в действие ЗК РФ.
3) На основании вышеуказанного Постановления Пленума Вы реализовали своё право на приватизацию, заключив договор аренды участка.
4) Если Вам откажутся продавать землю, то по вышеуказанным основаниям Вы понудить к заключению договора купли-продажи земли не сможете.
Добавлено @ 11:42
Pokemaster
Jazzanova

он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.

А никаких иных оснований для выкупа этой земли у этого лица нет.
Основания для приватизации земли установлены ЗК РФ. Для собственника здания это п. 1 ст. 36 ЗК РФ.
И, прошу заметить, ВАС РФ не говорит о том, что утратил исключительное право выкупа. Реализовал ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право и утратил право выкупа вообще - вот как написано в Постановлении ВАС РФ.

[Дождь]

Jazzanova

но не утратили право приобрести землюна общих основаниях

что имеется ввиду? аукцион, что ли? Так какой может быть аукцион на землю, на которой стоит чье-то здание?

[Ludmila]

что имеется ввиду? аукцион, что ли? Так какой может быть аукцион на землю, на которой стоит чье-то здание?

Я тоже не поняла. Право на приватизацию участка у собственика здания на этом участке возникает только из п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

[Mеl]

Ludmila

утратил право выкупа вообще - вот как написано в Постановлении ВАС РФ.

ни вообще, а

право выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 3К РФ.

а так запрета НЕТ
Но по сути согласна, что врядли есть реальная возможность для выкупа

И еще:

Вы реализовали своё право на приватизацию, заключив договор аренды участка.

ну, Люд, не право на приватизацию, а исключительное право п-ии или аренды, т.е. в данном случае право аренды - но это так.. стилистика ))))

[Jazzanova]

Ludmila

А никаких иных оснований для выкупа этой земли у этого лица нет.

я так не думаю...

он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.

ну а что мешает ему выкупить землю в соответствии со ст. 28 ЗК РФ?

[Дождь]

Pokemaster
о твоей стилистике:
право приватизации ИЛИ аренды

а так запрета НЕТ

запрета, конечно, нет. но и права чередовать аренда-выкуп нет.

[Jazzanova]

Так какой может быть аукцион на землю, на которой стоит чье-то здание?

вполне нормальный
такие торги разве запрещены?

[Mеl]

Дождь
гы.... это не моя это ВАСи

.....что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 3К РФ.

Добавлено @ 13:14

запрета, конечно, нет. но и права чередовать аренда-выкуп нет.

дык, никто и не спорит... потому как право только тогда право, когда ему корреспондирует обязанность, иначе право превращается в декларацию

[Дождь]

Jazzanova

такие торги разве запрещены?

эээ.... думаю, таких торгов и быть не может. Ибо земля следует судьбе здания и наоборот. Если у здания один собственник, то не может быть земля под этим зданием продана другому собственнику. Либо первый ее выкупит, либо будет пожизненно заключать договора аренды (если не выкупил изначально и утратил свое право, заключив договор аренды )

[Jazzanova]

Дождь
ну очень хочется даме помочь...
а ты палки в колеса вставляешь..
Добавлено @ 12:30
хех настя а если новый собственник заявится
он же аренду не заключал

Добавлено @ 12:31

то не может быть земля под этим зданием продана другому собственнику

вот этот вот посыл поподробнее... если возможно со ссылкой на норму

[Дождь]

Jazzanova

вот этот вот посыл поподробнее... если возможно со ссылкой на норму

36 ЗК - ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право. Т.е. "Никто кроме собственника" не может заключить договор аренды или выкупить землю под зданием этого самого собственника.

а если новый собственник заявится
он же аренду не заключал

это в каком смысле?

[Jazzanova]

"Никто кроме собственника"

ну допустим,
но я вот тут в архивах Консультанта плюс покопался малость

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.
Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ст. 28 закона о приватизации
другой момент
собственник ведь может с себя спихнут исключительное право сказать покупайте я не против...

это в каком смысле?

предположение - новый собственник здания имеет такие же право что и старый..