Сообщений в теме: 487

[AlenaVK]

Господа, поделитесь опытом...
Земельный участок предоставлялся в аренду на 10 лет в конце 90-х для строительства здания, про право выкупа в договоре ничего нет. Здание построено, принято в эксплуатацию оформлено в собственность. Срок аренды земли по договору истек, однако арендатор по умолчанию продолжает платить аренду, арендодатель не возражает. На пятый год аренды арендатор обратился к арендодателю(Админ-я района) с заявлением о выкупе земельного участка, и конечно же получил отказ (не считают целесообразным изменение правового статуса). Проснувшись через 8 лет после отказа арендатор обращается в суд с иском о понуждении в порядке 421 ГК (т.к. сроки для обжалования отказа уже проспали) однако суд отказывает. Сразу поясню: понимаю, что наиболее верный путь решения проблемы обратиться снова в адм-цию и получив отказ обжаловать его, но не все так радужно - кадастровый номер у участка старый, на кадастровый учет поставить видимо не дадут, так как арендатор обращался к специалистам оказывающим посреднические услуги по оформлению кадастра и ему пояснили, что дойти до конца не дадут - там не согласуют...здесь притормозят...и вся эта канитель затянется навечно! У адм-ции свои виды на этот участок! Может кто поделится бесценным опытом или соображениями как выйти из замкнутого круга?

[FatCat]

Добрый день, подскажите вариант по такой ситуации. Куплена часть одноэтажного здания, земля в собственности муниципалитета, но отдавалась в аренду застройщику, в договоре ку-пр указано, что он обязуется передать нам долю в аренде на часть зем. участка, стоит ли заключать этот промежуточный договор аренды или сразу обращаться в муниципалитет за выкупом?

[в поиске]

Сегодня законопроект № 321954-4 направлен Президенту
http://asozd2.duma.g...&RN=321954-4

[Bu2]

подписал Президент продление: №427-ФЗ от 12.12.2011г. Есть на сайте консультанта в горячих документах

[Оксик78]

Подскажите пожалуйста.
Ситуация такая:
Собственник недвижимого имущества и арендатор з/у- физик.
Приобрел он здание и оформил договор аренды на з/у под зданием- в 2006г.
Я не вижу оснований для попадания под п.1ст.2 Вводного закона. (гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации)
Читаю п.2.2. статьи 3 этого же закона- и вижу: Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если:
(абзац введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ, в ред. Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ)
в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
(абзац введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ, в ред. Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ)
такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.
***
Правильно ли я понимаю, что право выкупа по льготной цене- 2,5 от кад.стоимости возникает только после первого июля следующего года? При этом все комментарии к данной статье указывают на то, что после 01.07.12 - право на льготный выкуп исчезает- и стоимость будет кадастровая.
***
Просто сейчас местный земкомитет говорит о 18 % от кадастровой стоимости (1,5 ставка налога Х 12)... Но намекает на возможность применения коэффициента 0,3... ссылки на нпа конечно не дает...
Что-то запуталась....
Цель- выкупить по льготной цене... пусть даже 5,4 (18х0,3)
В голове сумбур, надеюсь спецам понятно
Спасибо заранее!

[grin095]

Пункт 2.2. относится к правоотношениям, связанным с переоформлением ПБП юридическими лицами.
Смотрите статью 2 пункт 2.

[Оксик78]

Читала:от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
Местный закон о земле говорит о 12 -ти кратном размере ставки.
То есть 1,5% от кадастра- земельный налогх12=18...и все?
Думала может есть какие нить лазейки... Так привлекательна ставка 2,5%)

[Амир]

Просто сейчас местный земкомитет говорит о 18 % от кадастровой стоимости (1,5 ставка налога Х 12)... Но намекает на возможность применения коэффициента 0,3... ссылки на нпа конечно не дает...

возможно это намёк на применение налоговой ставки 0,3%. Вид использования у вас близко к с\хозу и т.п.? Тогда 3,6% от кад стоимости цена выкупа - тоже не плохо.

Сообщение отредактировал Амир: 22 December 2011 - 14:31

[Ur01]

Господа, а правильно ли я понимаю, что:

1. Продажа выкупленного ЗУ по льготной ставке не чем не отличается от продажи ЗУ оформленного в собственность иным другим путем?
2. Стоимость может быть равна кадастровой, ну или любой другой (свобода договора+налоговые последствия)?
3. Сохраняется установленное обременение ЗУ при перепродаже участка(запрет на строительство в Москве)?
4. Новому собственнику при производстве строит. работ связанных с изменением ВРИ придется доплачивать до 100% ?

[grin095]

Господа, а правильно ли я понимаю, что:

1. Продажа выкупленного ЗУ по льготной ставке не чем не отличается от продажи ЗУ оформленного в собственность иным другим путем?
2. Стоимость может быть равна кадастровой, ну или любой другой (свобода договора+налоговые последствия)?
3. Сохраняется установленное обременение ЗУ при перепродаже участка(запрет на строительство в Москве)?
4. Новому собственнику при производстве строит. работ связанных с изменением ВРИ придется доплачивать до 100% ?

Считаю да, по всем вопросам. Только вот продажа участка и кадастровая стоимость, если это не связано с выкупом, никак не связана, я бы поставил просто слово "любой".

[dial_com]

Подскажите пожалуйста:

Застройщик (ЗАО) являясь собственником земельного участка построил на нем задание торгового центра (ТЦ), в соответствии с условиями инвест. контракта инвесторы стали собственниками помещений в данном ТЦ.
Инвест. контракт не содержал обязанностей Застройщика после строительства передать права на земельный участок инвесторам и на сегодняшний день Застройщик является собственником всего ЗУ. Как нынешним собственникам помещений в ТЦ обязать инвестора продать в общую долевую собственность ЗУ или заключить договор аренды со множественностью лиц? Основания? Может у кого есть судебная практика?

[Амир]

Подскажите пожалуйста:

Застройщик (ЗАО) являясь собственником земельного участка построил на нем задание торгового центра (ТЦ), в соответствии с условиями инвест. контракта инвесторы стали собственниками помещений в данном ТЦ.
Инвест. контракт не содержал обязанностей Застройщика после строительства передать права на земельный участок инвесторам и на сегодняшний день Застройщик является собственником всего ЗУ. Как нынешним собственникам помещений в ТЦ обязать инвестора продать в общую долевую собственность ЗУ или заключить договор аренды со множественностью лиц? Основания? Может у кого есть судебная практика?

Прочитайте Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" и сделайте свои выводу по существу сложившихся ранее правоотношений. Предполагаю что у вас пункт 7.

[Кейт66]

в собственность был приобретен недострой. ПС зарегистрировано. а ЗУ под ним в аренде у другого лица до 2014 г. Как оформить свои права на ЗУ? по закону имеется исключительное право на заключение ДА с собсвенником недостроя. но арендатор против.

[Амир]

в собственность был приобретен недострой. ПС зарегистрировано. а ЗУ под ним в аренде у другого лица до 2014 г. Как оформить свои права на ЗУ? по закону имеется исключительное право на заключение ДА с собсвенником недостроя. но арендатор против.

судитесь, и прочитайте Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 октября 2009 г. N 8611/09 (применяйте по аналогии)

[Амир]

Законопроект по продлению льготного выкупа гос земель есть или нет?

[Все в новинку]

Всем доброго дня! Только начала работать в сфере земельного права. Подскажите, пожалуйста.
ИП является собственником здания. По 36 ЗК имеет исключительное право на выкуп земли. Согласно ЕГРП земельный участок находится в бессрочном пользовании у Министерства Обороны. Но это не земли обороны. в федеральном управлении имущества участок не значится. Как оформить участок в собственность ИП? Заранее всем спасибо!

[LuckyAster]

Законопроект по продлению льготного выкупа гос земель есть или нет?

Наверное, этот законопроект имеется в виду?

http://asozd2.duma.g...&RN=612506-5

[LuckyAster]

Коллеги, помогите, пожалуйста, советом! Сроки льготного выкупа истекают, а нам подкинули дельце...

Ситуация такова:

В 2005 году ООО приобрело у ОАО здание с неоформленной землей под ним. Здание располагалось на незначительной части всех земель, занимаемых ОАО.
Так как земельный участок под зданием ООО никак оформлен не был, ООО должно было обратиться к ДЗР для утверждения схемы расположения этого участка. Произошло это в 2007 г., а в 2006 г. ДЗР был произведен кадастровый учет земельных участков УДС, постановка на учет проводилась в автоматическом режиме - без выполнения межевых работ и учета существующих земельных участков и границ существующих зданий, - поэтому линии УДС по сей день пролегают под зданием ООО. По этой же причине ДЗР отказал ООО в оформлении единого участка под всем зданием, разбив его на две части.
Таким образом, в настоящее время у ООО с ДЗР оформлены 2 договора аренды земли под зданием - один на часть земли под зданием, по которой у нас нет спора с ДЗР (в кадастре эта часть имеет отдельный кадастровый номер, находится у нас в долгосрочной аренде), а другой - на часть земли, расположенной в границах участка УДС г.Москвы (в кадастре эта часть отмечена как часть земельного участка УДС г.Москвы и имеет не отдельный кадастровый номер, а субромер, находится у нас в краткосрочной аренде).
Сейчас ООО захотело выкупить участок под зданием собственность, но не по частям, что, наверное, и невозможно, а полностью. В связи с этим обратилось опять-таки в ДЗР, чтобы департамент выдал ему схему расположения единого земельного участка, под всем зданием, то есть объединил наш участок, находящийся в долгосрочной аренде, с частью участка УДС (в краткосрочной аренде) и выдал одну схему, с которой мы пойдем ставить участок на учет в кадастре, а потом его выкупать. Но ДЗР ему отказал. Причина указана странная - "нужно расторгнуть краткосрочный договор аренды на часть участка УДС".
Может быть, кто-то сталкивался с подобными ситуациями? как решался вопрос?

Есть еще один момент:
ОАО было образовано в 2002 г. при преобразовании из ФГУПа и относится к перечню стратегических предприятий, выполняющих государственный оборонный заказ. В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 объекты оборонного производства отностятся к федеральной собственности. Таким образом, получается, что земельный участок ОАО, а вслед за ним и земельный участок под зданием ООО, как часть имущества предприятия оборонного комплекса, также оностится к федеральной собственности в силу закона (Постановление ФАС МО по делу № КА-А40/7311-01 от 17.12.2001). Хотя вопрос с землей, по всей видимости, и не был решен в плане приватизации.
В данном случае правильно ли вобще, что ДЗР намеревается выступить продавцом земельного участка (если он будет оформлен в единый)? Может быть, если собственник Росимущество, то можно как-то обойти вопрос согласования схемы расположения с ДЗР?

Заранее спасибо за любой конструктивный ответ!

[земельщик]

Законопроект по продлению льготного выкупа гос земель есть или нет?

Наверное, этот законопроект имеется в виду?

http://asozd2.duma.g...&RN=612506-5

Законопроект о продлении льготных ставок выкупа покамест зарубили после отрицательного заключения правительства, т.к. бюджеты подгружены различными предвыборными соц.обязательствами.
Но бывший губер по мос.области не пожалел последнего бланка на исправление ошибок федерального законодателя.
Хотя законность сомнительна.


Постановление Правительства Московской области
от 02.05.2012 № 639/16 г. Красногорск
Об установлении цены продажи земельных участков,
находящихся в собственности Московской области или
государственная собственность
на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам,
имеющим в собственности здания, строения, сооружения,
расположенные на таких земельных участках
В соответствии с Земельным кодексом Россий-
ской Федерации, Федеральным законом «О вве-
дении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации», Законом Московской области «О ре-
гулировании земельных отношений в Московской
области» Правительство Московской области по-
становляет:
1. С 1 июля 2012 года установить цену продажи
земельных участков, находящихся в собственности
Московской области или государственная соб-
ственность на которые не разграничена, гражданам
и юридическим лицам, имеющим в собственности
здания, строения, сооружения, расположенные на
таких земельных участках, в размере, если иное не
установлено законодательством Российской Феде-
рации, равном:
1) трем процентам кадастровой стоимости зе-
мельного участка в отношении земельных участков:
относящихся к категории земель сельскохозяй-
ственного назначения;
относящихся к категории земель населенных
пунктов с разрешенным использованием для сель-
скохозяйственного производства (использования);
вне зависимости от категории земель с раз-
решенным использованием для жилищного стро-
ительства (включая индивидуальное жилищное
строительство), ведения дачного хозяйства, садо-
водства, личного подсобного хозяйства, гаражного
строительства (включая индивидуальное гаражное
строительство);
2) пятнадцати процентам кадастровой стоимо-
сти земельного участка в отношении прочих земель-
ных участков.
2. В случаях, установленных пунктом 22 статьи
3 Федерального закона «О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации», цена
продажи земельных участков устанавливается в
размере, равном двум с половиной процентам ка-
дастровой стоимости земельного участка.
3. Министерству по делам печати и информа-
ции Московской области обеспечить официальное
опубликование настоящего постановления в газете
«Ежедневные новости. Подмосковье», а также его
размещение на официальном сайте Правительства
Московской области.
4. Контроль за выполнением настоящего по-
становления возложить на первого заместителя
Председателя Правительства Московской области
Пархоменко И.О.
Губернатор Московской области
Б.В. ГРОМОВ

[Амир]

Хотя законность сомнительна.

Согласен. Если в п. 10 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК прямо указано на полномочие субъектов определять ставки арендной платы на неразграниченную землю, то про размер цены выкупа таких земель закон умалчивает. ИМХО п. 5 ст. 76 Конституции и не расширенное толкование ст. 2 вводного закона не умолимы - полномочий у субъектов РФ определять цену выкупа неразграниченных земель нет (после 01.07.2012).
Зато у коммерсантов слухами земля полнится - до сих пор утверждают что льготный выкуп продлили до 2015 года. Такие взрослые а в сказки верят.

Сообщение отредактировал Амир: 16 May 2012 - 17:31

[ArshakS]

Коллеги, а если мы успеем подать заявление о выкупе ЗУ до 01.07.2012, а само оформление собственности и выдача свидетельства произойдут после этой даты, то по каким тарифам нам придется платить за выкуп? Заранее благодарю за ответ!

[Амир]

Коллеги, а если мы успеем подать заявление о выкупе ЗУ до 01.07.2012, а само оформление собственности и выдача свидетельства произойдут после этой даты, то по каким тарифам нам придется платить за выкуп? Заранее благодарю за ответ!

ИМХО заявление нужно со всеми доками направить до 31.05 т.к согласно п. 6 ст. 36 ЗК у муниципалитета должен быть срок 1 месяц для принятия решения об отводе, как правило цена выкупа у многих вписывается в решение о предоставлении участка в собственность.
Есть судебная практика что цена определяется на дату заключения договора т.е ОМС нужно напечатать договор до 01.07.2012. При этом есть практика что при расчёте выкупной стоимости применяется кадастровая стоимость определённая на дату направления заявления.
Вообщем я бы не рисковал и заявку в ОМС направил до 31.05.2012.

[ArshakS]

Спасибо! Постараемся до конца мая подать. Загвоздка в том, что в реестре значится РФ как собственник, но земля уже муниципальная. Сейчас через суд признаём прово собственности РФ отсутствующим после чего только администрация начнет оформление.

[Амир]

Спасибо! Постараемся до конца мая подать. Загвоздка в том, что в реестре значится РФ как собственник, но земля уже муниципальная. Сейчас через суд признаём прово собственности РФ отсутствующим после чего только администрация начнет оформление.

Да сами мучаемся с РФ. Не вопрос направите заявление во все исполнительные органы до 31.05. Расходы увеличатся на дополнительные экземпляры выписок из ЕГРП и кадастровые паспорта (по 200 руб за выписку для физ лица). Но в случае если не успеют принять решение у вас будет возможность обратится за судебной защитой, т.к. вы формально выполнили все действия по ст. 36 ЗК.
Есть закон о рассмотрении заявлений граждан гос и муниципал органами - в течении 7 дней они должны направить заявку по подведомственности рассмотрения.

[ArshakS]

Насколько помню этот закон относится к заявлениям граждан, а мы юр. лицо, поэтому боюсь администрация будет держать все 30 дней, а потом ответит что пока не снимете РФ ничего не можем сделать. Но судиться по любому будем если посчитают по новой цене - слишком большая разница получается в сумме. Да и мы все сроки соблюли чтобы успеть оформиться до 1 июля. А Вы случайно не знаете это Постановление Громова вступило в силу?