Сообщений в теме: 394

[Sania]

Ярд и 5% думаю все же не пропустят.

на счет 5 % - не уверен((

против ярда - многие (в ГД говорили, что этому условию соответствует 3 холдинга в стране)

 

Эскроу счета, хоть и альтернативно, первый шаг к этому.

пожалуй, что так - напомню, что в начале этой эпопеи говорили о полном запрете долевого строительства жилья к 2020 году

[Jazzanova]

Интерфакс. Недвижимость, 19.02.2016, Госдума приняла в I чтении законопроект об изменениях в 214-ФЗ
 

Скрытый текст

Москва. 19 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Госдума на заседании в пятницу приняла в первом чтении правительственный законопроект об ответственности застройщиков перед дольщиками при строительстве многоквартирных домов.
Как отметила на заседании Госдумы замминистра строительства Наталья Антипина, нынешнее законодательство не содержит требований к надежности застройщика на начало привлечения средств граждан.
«Законодательство позволяет начать привлечение средств граждан, например, застройщиком, который имеет задолженность по налогам, находится в одной из стадий банкротства и даже в стадии ликвидации. Также допускается, чтобы застройщик не имел собственного капитала», — сказала Н.Антипина.
Законопроект предполагает поэтапное введение новых требований. С 1 марта 2016 года вступят в силу дополнительные требования к минимальному размеру собственного капитала застройщиков. Он должен составлять не менее 5% от величины, рассчитываемой как произведение общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, строящихся застройщиком с привлечением средств дольщиков, на среднюю цену одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья. В том случае, если размер собственного капитала застройщика не соответствует этому требованию, сумма собственного капитала застройщика и собственных капиталов юридических лиц, заключивших договор поручительства с застройщиком, должна составлять не менее 1 млрд рублей.
Как сообщалось ранее, депутат Госдумы Александр Хинштейн считает, что норма о сумме собственного капитала в размере 1 млрд рублей не реализуема, так как «у нас в России нет ни одной группы компаний, у которых собственные средства превышают миллиард рублей». Он также отметил, что эта норма может привести к монополизации рынка.
Законопроект также устанавливает требование к раскрытию застройщиком информации на его официальном сайте в интернете. Кроме того, законопроект предусматривает расширение полномочий контролирующих органов исполнительной власти субъектов РФ в части контроля за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых дольщиками, а также наделение таких органов полномочиями по контролю за привлечением денежных средств граждан жилищно-строительными кооперативами.
С 1 июля 2016 года законопроектом предусматривается создание и ведение уполномоченным федеральным органом исполнительной власти единого реестра застройщиков, а с 1 января 2017 года предусматривается расширение целей использования денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства.
Законопроект также предусматривает использование механизма банковского проектного финансирования строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с открытием счетов эскроу для размещения средств дольщиков в качестве одного из возможных способов обеспечения прав участников долевого строительства. В целях регулирования нового механизма в документе предусматриваются особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.
Законопроект также легализует право застройщика использовать средства дольщиков на строительство социальных объектов, которые будут переданы в собственность государства.
«Сегодня закон не разрешает относить затраты на строительство социальной инфраструктуры на себестоимость, поскольку такие затраты не признаются целевыми. И предлагается признать затраты на строительство социальной инфраструктуры целевыми, если они безвозмездно передаются застройщиками в государственную или муниципальную собственность, что в основном и происходит сегодня на практике», — сказала Н.Антипина.
Законопроект был внесен под названием «О внесении изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

[bullow]

Заключение юристов комитета по фин рынку и заключение комитета по земле и строительству самые толковые. Надеюсь, их замечания учтут, особенно в части установления переходных положений (п. 12 заключения комитета по земле и строительству).

Блин, сам ссылку выложил и не скачал заключения, только законопроект, думал в выходные посижу, а уже все убрали  с странички законопроекта (((

Коллеги, плиз, кто скачал, выложите на форум.    

[Егор783683]

Заключения завтра закину. Все в офисе.

[Егор783683]

Выкладываю заключения комитетов ГД

Прикрепленные файлы

•  954041-6 заключение соисп (1).rtf   169.86К   272 скачиваний
•  0120954041-6.128 (1).rtf   61.97К   213 скачиваний
•  Заключение-17.02.rtf   122.07К   251 скачиваний
•  Решение Комитета.rtf   57.17К   207 скачиваний

[bullow]

Выкладываю заключения комитетов ГД

Спасибо огромное! 

[Jazzanova]

Готовим предложения по изменению законопроекта в рамках второго чтения. Если у кого есть какие идеи, делитесь пока не поздно. Дедлайн 12:00 среды - 16.03.2016.

[Егор783683]

В какой форме направлять предложения (раскрыть основную мысль или в форме проекта закона)?

[Jazzanova]

как хотите

[Егор783683]

Предлагаемые нововведения можно назвать революционными, они трансформируют понятие застройщика по 214-ФЗ. С принятием поправок, застройщики, по сути, станут зарегулированными не хуже кредитных организаций, к чему не готово абсолютное большинство региональных застройщиков - представителей малого и среднего бизнеса.

Вместе с тем, следует заметить, что с принятием поправок, рынок долевого строительство станет прозрачнее, понятнее и надежнее для граждан. Платой за это станет уход с рынка большого количества мелких застройщиков (например в своем городе с населением 700 тысяч человек в изменившихся условиях не сможет работать половина действующих застройщиков).

Вместе с тем, полагаю, что есть очень удобный инструмент, позволяющий с амортизировать негативный эффект на рынок регионального жилищного строительства. Предлагаю скорректировать переходные положения таким образом, чтобы все предлагаемые изменения закона 214-ФЗ, распространяли свое действие на застройщиков только применительно к объектам, разрешение на строительство которых получено после 31.12.2016, что позволит застройщикам "спокойно" и гарантировано завершить уже начатые проекты, поскольку убережет их от кассового разрыва и, как следствие, остановки строительства.

Сообщение отредактировал Егор783683: 14 March 2016 - 17:17

[Jazzanova]

согласен

[bullow]

Готовим предложения по изменению законопроекта в рамках второго чтения. Если у кого есть какие идеи, делитесь пока не поздно. Дедлайн 12:00 среды - 16.03.2016.J

Jazzanova, я через региональный парламент направил. 

[Jazzanova]

Мы - через региональную ассоциацию застройщиков

[Егор783683]

Товарищи, сбросьте сюда тексты отзывов. Интересно ознакомиться.

[bullow]

СМИ:

Сегодня в здании Минстроя и ЖКХ РФ  проходит заседание Президиума Общественного Совета  министерства

 

На заседание вынесены отчеты комиссий Совета по работе в 2015 году. Одним из первых был заслушан отчет комиссии по реализации Программы капитального ремонта в РФ. В прениях выступила депутат ГД Галина Хованская.

 

Она озвучила ряд предложений о внесении изменений в законодательство, касающееся  капитального ремонта жилых зданий. 

 

Кроме того, депутат также впервые  сообщила, что изменения в 214 ФЗ и о капремонте в части касающейся открытия спецсчетов при строительстве жилых домов будет принято Госдумой для ускорения не квалифицированным большинством, а простым большинством, т.е. 50%+1 голос.

 

Поскольку такое изменение закона вызвало большую полемику среди депутатов, инициаторы поправок и решили провести  его таким способом голосования.

[Ludmila]

На banki.ru опубликована статья. Казалось бы, она касается ипотечного кредитования граждан и к этой теме отношения не имеет. Однако в самом конце есть одна интересная строчка (выделила красным). О чём в этой строчке речь, я не поняла. Сайт Госдумы у меня не грузится, выдаёт ошибку. Кто-нибудь в курсе, о чём речь?

 

Банкиры предупредили о готовящемся запрете на досрочную выплату ипотеки

18.04.2016 08:51206

Ассоциация российских банков написала письмо в администрацию президента, в котором указала, что проект новой редакции Гражданского кодекса лишит заемщиков права на досрочное погашение ипотеки без согласия банков.

Письмо за подписью главы ассоциации Гарегина Тосуняна от 14 апреля (есть у РБК) отправлено на имя начальника государственно-правового управления президента России Ларисы Брычевой. Оно содержит ряд замечаний к законопроекту, который вносит существенные изменения в Гражданский кодекс. Документ был внесен в Госдуму президентом еще в 2012 году, принят в первом чтении, и сейчас профильный комитет подготовил поправки ко второму чтению. В понедельник, 18 апреля, Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при президенте рассмотрит законопроект.

В письме, в частности, говорится, что предлагаемая редакция отдельных статей Гражданского кодекса лишает ипотечного заемщика «права на досрочный возврат кредита без согласия кредитора». В настоящее время это право закреплено в кодексе, сказано в письме.

Как пояснил РБК вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов, если новая версия кодекса будет принята в таком виде, то досрочный возврат ипотечных кредитов будет возможен только с согласия кредитора, для потребительских кредитов и займов исключения сохраняется.

«Не думаю, что эта новелла появилась вследствие ошибки законодателя, ведь поправки готовились четыре года. Возможно, она является «заготовкой» крупных ипотечных кредиторов. Речь может идти об их желании перейти на германскую модель регулирования ипотеки. В Германии досрочный возврат ипотечных кредитов без согласия банка запрещен, что позволяет ему дешевле рефинансироваться за счет выпуска долгосрочных закладных листов», — отмечает Иванов.

Согласно данным ЦБ, задолженность россиян по ипотеке на 1 марта составила 3,9 трлн руб. По итогам первого полугодия 2015 года, по данным агентства RAEX, доля госбанков на ипотечном рынке составляла 86%. Сбербанк увеличил свою долю в совокупном объеме выдаваемых кредитов до 66% по сравнению с 51% в первом полугодии 2014 года, Банк Москвы — до 2,2% (1,6% годом ранее). Доля ВТБ24 сократилась с 21 до 16%, Газпромбанка — с 4 до 1,7%.

RAEX в своем обзоре отмечало, что рынку ипотеки помогла программа по субсидированию ставки. Доля ссуд, выданных по этой программе, к концу 2015 года может превысить 50% общего объема выдаваемых кредитов, писали аналитики агентства.

Законопроект содержит не одно кардинальное изменение. Например, согласно тексту документа, долевые застройщики получат право без ограничений привлекать займы от граждан. Количество банковских операций, остававшееся неизменным с появления банковской системы (все последние 25 лет), предлагается сразу расширить с 9 до 12. При этом каждая третья операция касается драгоценных металлов. «Создается впечатление, что российскую финансовую систему срочно хотят переориентировать на золотой стандарт. Видимо, готовят альтернативу доллару и евро», — считает Олег Иванов. По его словам, предлагаемые поправки во многом носят революционный характер. «Не уверен, правда, что это соответствует текущим потребностям банковской системы», — добавляет он.

Татьяна АЛЕШКИНА

[Ludmila]

Сайт Госдумы развесился, полезла искать информацию. Первое, на что наткнулась: приняты в 3-м чтении изменения в УК РФ.  Привдечение средств граждан в нарушение 214-ФЗ теперь уголовка...

[bullow]

Москва. 18 апреля. INTERFAX.RU - Председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников назвал "уткой" сообщение о якобы готовящемся запрете на досрочное погашение ипотеки.

 

"Это была какая-то "утка". Было заявление, которое потом было опровергнуто самим Тосуняном (глава ассоциации российских банков Гарегин Тосунян) о том, что мы якобы хотим, если досрочно выплачивать по ипотечным кредитам, чтобы была какая-то ответственность. Мы этого не хотим, оставляем все как есть, и человек вправе досрочно погасить кредит", - сказал Крашенинников журналистам в понедельник.

 

"Мы никаких препятствий не даем, это было бы глупо и неправильно, и с точки зрения граждан, и с точки зрения экономики", - сказал он.

 

Он отметил, что информационный повод возник в связи с тем, что в понедельник на Совете по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при президенте будут рассматриваться соответствующие поправки в Гражданский кодекс.

 

Он связал появление такой информации с чьим-то желанием оказать влияние на обсуждение поправок на Совете при президенте.

 

Ранее в СМИ появилась информация о том, что Ассоциация российских банков направила в Администрацию президента письмо, в котором сообщила о том, что проект новой редакции Гражданского кодекса не позволит заемщикам досрочно погашать ипотечные кредиты без согласия банков.

[Ludmila]

Москва. 18 апреля. INTERFAX.RU - Председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников назвал "уткой" сообщение о якобы готовящемся запрете на досрочное погашение ипотеки.

Не совсем утка. Законопроект о запрете досрочного гашения ипотечных кредитов на сайте Госдумы есть. Сразу признан нецелесообразным. Правда, про ДДУ в нём ни слова.

[Jazzanova]

Сайт Госдумы развесился, полезла искать информацию. Первое, на что наткнулась: приняты в 3-м чтении изменения в УК РФ.  Привдечение средств граждан в нарушение 214-ФЗ теперь уголовка...

там в принципе итак могли притянуть другие составы, мошенничество например и т.д.

а № законопроекта какой, может здесь выложить?

[Ludmila]

О, нашла.

http://asozd2.duma.g...ent&RN=469182-6

[Sania]

порадовало)):

 

 

2. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) возмещена в полном объеме и (или) если указанным лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости введены в эксплуатацию.»

[Ludmila]

Sania, мне это тоже понравилось.

Кстати. Полезла выяснять про закон, о котором Тосунян говорил. Его не нашла, зато нашла очень любопытный законопроект.

Вот тут: http://asozd2.duma.g...gent&RN=47538-6 ищите законопроект с номером, заканчивающимся на /11. Очень много изменений у ГК РФ в части стройподряда.

[Massive]

Коллеги, обсуждаете в теме все что угодно, кроме 214-ФЗ.

Актуальную редакцию законопроекта ко 2му чтению выложите кто-нить.

[Ludmila]

Актуальную редакцию законопроекта ко 2му чтению выложите кто-нить.

А нету пока.

Знаю только, что часть моих поправок приняли к рассмотрению.