Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домовВерховным Судом Российской Федерации совместно с Верховными судами республик, краевыми, областными и соответствующими им судами проведено выборочное изучение дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, рассмотренных
в период с 1999 года по 2001 год. .....
.....Однако, несмотря на наличие вышеуказанных точек зрения, суды в большинстве случаев, оценив содержание договора с точки зрения предмета, прав и обязанностей сторон, их ответственности и т.д., споры разрешали на основании норм Закона РФ "О защите прав потребителей".
В правоприменительной практике судов Волгоградской области имели место споры о признании права собственности на квартиры между гражданами, вступившими в укрупненные жилищностроительные кооперативы и внесшие соответствующий паевой взнос.
Сходные с указанными выше по правовой природе споры между гражданами и
Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости " Своими руками" поступали на рассмотрение в районные, городские суды Республики Башкортостан. С данным кооперативом граждане заключали договоры паенакопления. В соответствии с условиями этих договоров кооператив, объединяя денежные средства и имущественные паи членов кооператива, принимал участие в финансировании строительства жилого дома и приобретал в собственность это жилое помещение, а член кооператива право собственности на жилое помещение лишь после полного внесения суммы пая.
Рассматривая данные споры между членами кооператива, товарищества собственников жилья в кондоминиуме по поводу права собственности, в основном, суды руководствовались положениями уставов указанных некоммерческих организаций, Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 г. N 72-ФЗ, Гражданским Кодексом Российской Федерации, в частности ст.ст.218 и 383 ГК РФ, полагая, что к этим спорам не могут быть применены положения Закона РФ "О защите прав потребителей".
Так, в силу ст.1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", товарищество собственников жилья некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев)- частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находится в их общей долевой собственности. Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.
.....
Добавлено в [mergetime]1188226177[/mergetime]http://www.ufa.arbit...zaden/2072.html ....участвует в судах...
Добавлено в [mergetime]1188226320[/mergetime]Основные реквизиты
Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" 450024,Башкортостан Респ,Уфимский р-н,Уфа г, Ухтомского ул,4
ОГРН 1020202364016
ИНН 0272008461 КПП 027201001
25.05.2006 вносились какие-то изменения в устав....
регитсрационное дело находится в - Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №30 по Республике Башкортостан
450024, Уфа г, Левитана ул, д 14
возможные контактные телефоны 277-92-14; 277-92-28; 223-65-22Добавлено в [mergetime]1188226376[/mergetime]История развития ПРАКТИКА
НАКОПИТЕЛЬНЫЕ СХЕМЫ
В РАМКАХ ПРЕЗИДЕНТСКОЙ
ЖИЛИЩНОЙ ПРОГРАММЫ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Необходимость дальнейшего повышения обеспеченности населения жильем, с одной стороны, и ограниченность бюджетного финансирования в условиях централизации бюджетных средств на федеральном уровне, с другой, ставят вопрос о более широком вовлечении в процесс инвестирования жилищного строительства средств граждан. Все это требует применения новых подходов к работе с использованием накопительных схем, когда период рассрочки оплаты приобретаемого жилья зависит от размера первоначального взноса и периода накопления.
В Республике Башкортостан с 1998 года по линии Фонда жилищного строительства при Президенте РБ достигнуты наиболее массовые в России результаты обеспечения граждан жильем с предоставлением рассрочки платежа:
• Приобретают квартиры в рассрочку – порядка 24,0 тыс. чел.
• Введено в эксплуатацию Фондом – около 19,0 тыс. квартир.
• Привлечено денежных средств от населения – свыше 2,0 млрд руб.
В Башкортостане впервые в масштабе субъекта федерации реализована возможность граждан по использованию итогов приватизации квартир для дальнейшего улучшения своих жилищных условий на доступных основаниях, что позволило предоставить высвободившиеся квартиры другим нуждающимся, решая тем самым жилищные проблемы большего числа людей с меньшей нагрузкой на бюджет.
Надо сразу оговориться, что все это стало возможным благодаря политической воле Президента Башкортостана и бюджетной поддержке в виде выделения Кабинетом Министров РБ недоимок прошлых лет.
Безнадежные долги предприятий перед республиканским бюджетом были овеществлены в виде стройматериалов и простаивающих объектов незавершенного строительства. Денежную часть, необходимую для выплаты заработной платы работникам строительного комплекса, составили первоначальные взносы приобретателей жилья.
Продолжающие поступать после завершения строительства взносы населения возвращаются в бюджет (в виде 20%ных отчислений от всех возводимых площадей администрациям городов и районов) или реинвестируются в строительство, в том числе инженерных сетей, объектов соцкультбыта и социального жилья для малообеспеченных слоев населения, молодых семей и других льготных категорий граждан.
Схема Фонда обходится в 3,5% за весь период рассрочки, доходящей до 15 и более лет (то есть менее 0,3% в год). Для сравнения, банки на сегодняшний день готовы обслуживать транспортировку бюджетных ресурсов по программам ипотечного кредитования до конечных приобретателей жилья минимум за 8% годовых, то есть в десятки раз дороже.
Проведение Фондом эксперимента в городах и районах Республики Башкортостан по внедрению НКС, при которой период рассрочки оплаты приобретаемого жилья зависит от размера первоначального взноса и периода накопления, показало достаточно оптимистичные результаты:
• Появился мощный стимул для приобретающих жилье как можно раньше начать вносить деньги за свою будущую квартиру, а не ждать высокой степени готовности строящегося дома, как это имеет место при существующих условиях рассрочки. В г. Белебее средний срок от начала внесения платежей до завершения инвестиционного цикла по строительству жилого дома увеличился с 6–7 до 18–19 месяцев, в г. Ишимбае с 1–2 до 9–14 месяцев, в п. Приютово с 2 до 12 месяцев.
• Появилась экономически обоснованная возможность гибкого подхода к размеру первоначального взноса (от 10%), что сделало возможным приобретение квартиры для более широких слоев населения. При этом, например, в г. Ишимбае снижение среднего размера первоначального взноса с 39% по обычной схеме рассрочки до 33% по НКС позволило тем не менее на момент окончания строительства собирать в среднем 56% от суммарной стоимости квартир против 41% по обычной схеме.
• В связи с более ранними сроками заключения накопительных договоров появилась возможность учета пожеланий покупателей по количеству, структуре, площадям и планировкам будущих квартир, что повышает ликвидность проектируемых и строящихся объектов.
• Снизилась нагрузка на бюджет по обеспечению рассрочки в приобретении жилья по объектам НКС за счет привлечения средств населения на более ранних стадиях строительства домов.
После тщательного изучения деятельности крупнейшего английского строительного общества «Abbey National» в апреле 1996 года в г. Уфе (Республика Башкортостан) был образован Потребительский Кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками».
С момента образования Фонда жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан через данный Кооператив обеспечивается реализация в рассрочку всех квартир по республиканской жилищной программе.
Обобщенно можно перечислить следующий ряд преимуществ, который создает для любого инвестора использование потребительского кооператива в качестве оператора жилищной программы:
Инвестиционностроительная политика и политика продаж (стоимость 1 м2 жилья, размер первоначального взноса, срок рассрочки платежа, предоставление субсидий) определяется самим инвестором (стоимость 1 м2 жилья, размер первоначального взноса, срок рассрочки платежа, предоставление субсидий). Кооператив является прозрачным, контролируемым и управляемым инструментом по работе с физическими лицами (покупателями).
Паевые взносы в Кооператив (в счет оплаты жилья) не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость. При привлечении средств населения напрямую инвестором налогообложение по НДС присутствует. (Приказ МНС РФ от 20.12.2000 г. N БГ303/447.)
В отличие от схемы реализации принятого в счет оплаты вторичного жилья напрямую заказчиком отсутствует налогообложение НДС, что позволяет обеспечить жильем большее число людей с меньшими финансовыми вложениями с их стороны.
Взаимоотношения Кооператива и приобретателей жилья не регулируются Законом «О защите прав потребителей» (Приказ МАП РФ от 11.03.1999 г. N 71), что исключает риск появления штрафных санкций по задержке сроков сдачи и заселения объектов (в соответствии с указанным Законом может составить 3% в день от стоимости непереданных квартир или почти 100% стоимости квартир за каждый месяц просрочки передачи).
Структура Кооператива позволяет использовать его как товарищество собственников жилья (ТСЖ) для решения вопросов, связанных с эксплуатацией построенных домов, что в масштабах города становится значительно дешевле, чем функционирование отдельных ТСЖ на каждом кондоминиуме (зарплата персоналу, административнохозяйственные расходы и т.д.; например, по жилым домам Фонда жилищного строительства эта сумма составляет около 48,0 млн руб. в год).
Некоммерческий характер Кооператива позволяет:
избежать коммерциализации и удорожания государственных и муниципальных социальных программ обеспечения населения жильем с рассрочкой платежа (например по программам обеспечения квартирами молодых семей, работников бюджетной сферы, привлечение средств федерального бюджета по программам «Государственные жилищные сертификаты для военнослужащих, «северян» и т.д.);
четко обеспечить целевое использование средств по программам инвестора;
избежать дополнительных затрат на страхование (до 5% годовых и более), имеющих место при банковском варианте ипотечной схемы;
избежать обязательного (в соответствии со ст. 339 Гражданского Кодекса РФ) нотариального удостоверения договора залога – 1,5% от суммы договора;
– избежать платы за государственную регистрацию залога недвижимости (ст. 4
п. 7.4. Закона РФ «О государственной пошлине» от 09.12.1991 г. N 20051 (в редакции от 7.08.2001 г.);
избежать уплаты налога на имущество (Инструкция МНС РФ от 12.11.1999 г. N 54) инвестору и приобретателям жилья в течение всего периода рассрочки, когда балансодержателем квартир выступает потребительский кооператив;
удешевить плату за приобретение квартир физическими лицами – рассрочка через ПК «Своими руками» предоставляется с уплатой членских взносов в размере 3,5% за весь период рассрочки, то есть при десятилетней рассрочке – 0,35% в год.
Можно выделить основные критерии, лишающие накопительную схему какихлибо признаков пирамидальности:
1. Принятие долгосрочных программ строительства по городам, районам и республике в целом.
2. Сбалансирование объемов привлекаемых и инвестируемых в строительство денежных средств, когда период рассрочки оплаты приобретаемого жилья зависит от размера первоначального взноса и периода накопления.
3. Индексация взносов в счет оплаты приобретаемого жилья, отражающая процессы инфляции и удорожания стоимости строительства.
4. Четкий контроль над целевым использованием и направлением привлеченных средств в объекты накопительной программы.
5. Консолидация всех возможных источников финансирования накопительных программ:
• поступления по объектам текущего строительства;
• накопления граждан по будущим объектам;
• реинвестиции, поступающие по ранее построенным объектам (в том числе возвращающиеся в рассрочку суммы бюджетной поддержки, инвестированные в строительство в 1997–99 гг. через недоимки);
• внешние источники (бюджетная поддержка и средства предприятий);
• рентабельность возведенных объектов (так называемая «подушка ликвидности»).
Если реинвестиции в виде поступающих от населения в рассрочку сумм бюджетной поддержки в размере 2,0 млрд руб. провозгласить премиями за долгосрочные накопления, то в ближайшие годдва станет возможным привлечь от населения в жилищное строительство минимум 15,0 – 20,0 млрд руб.
Тагир ИСМАГИЛОВ,
председатель потребительского кооператива «Своими руками» г. Уфа.
http://www.i-stroy.r...49.html?archive Добавлено в [mergetime]1188226501[/mergetime]ФилиалДокумент: u2b6-16930
Название: СВОИМИ РУКАМИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ ФИНАНСОВОЙ ПОДДЕРЖКИ ГРАЖДАН В ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ, ФИЛИАЛ Г. ЧЕЛЯБИНСК
Индекс: 454048
Адрес: г. Челябинск, пр. Свердловский, 86, оф. 57
Код МТС: (351)
Телефон: 2609625, 2612073
Контакт: Мамонтов Олег Васильевич
E-mail: Скрыт
Url: www.ismerita.ru
Продукция: НЕДВИЖИМОСТЬ
риэлторские компании
риэлторские компании
Продукция: СТРОИТЕЛЬСТВО
инвестиционно-строительные компании
инвестиционно-строительные компании
Продукция: ФИНАНСЫ
инвестиционная деятельность
инвестиционная деятельность
Добавлено в [mergetime]1188226855[/mergetime]..... 8 июня 2007 года под сводами одного из лучших залов Восточной Европы – знаменитого Форум-Холла состоялся Торжественный ужин, посвященный уникальному событию - открытию Главного Архитектурно-паркового комплекса «Добрый Ангел Мира» в Москве! Этот день вошел в историю России, как светлый праздник Милосердия. Добрый Ангел Мира расправил свои крылья над Москвой! ........Винир Насибуллович Сафин, председатель Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», город Уфа ...
http://www.mecenat10...cle.php?id=1089
Сообщение отредактировал AristoS: 27 August 2007 - 21:03
))
