Сообщений в теме: 2925

[Олюнчик]

Добрый день! Вот и продлили еще приватизацию на 2 года! Хочется еще побороться за право приватизировать свою общагу, хотя суд о признании собственности в порядке приватизации проиграли еще в 2010году, но я уверена, что предприятие незаконно приватизировало общагу вместе с предриятием в 1991году. В деле имелось Распоряжение Администрации области от 2002года, но судья на это Распоряжение никак не отреагировала, и на Закон, действующий в 1991году, о том что общаги не подлежат приватизации вообще никем тоже. Однако в суд с теми же исковыми требованиями мы подать не можем... Как же все-таки побороться еще за право приватизировать свою секцию в "частной" общаге? На днях написали в Госдуму Хованской Г.П. Но нет уверенности, что ответит вообще.

[Кылдыбатыр]

Как же все-таки побороться еще за право приватизировать свою секцию в "частной" общаге?

Напомните, в первом иске сколько участвовало истцов (членов семьи) и как звучали требования?

[Олюнчик]

Иск назывался "о признании права пользования на жилое помещение в порядке приватизации" и учатвовали в нем 4 человека т.е. все члены моей семьи. Вот ведь в чем дело. В 2012году пошли другим путем и от 2 человек (меня и мужа) подали иск об определении права пользования и заключения договора соцнайма. Но и его проиграли т.к. судья была таже и она естественно стала опираться на предыдущее наше дело по этой секции. Вот пока такое положение.

[Кылдыбатыр]

судья была таже и она естественно стала опираться на предыдущее наше дело по этой секции. Вот пока такое положение.

Не имела права. Другой предмет спора, никакой преюдиции не может быть. Вы его (решение) обжаловали?

подали иск об определении права пользования и заключения договора соцнайма

Ко всему прочему, в муниципалках (если бы иск удовлетворили), порядок пользования не определяют. Вам неверно составили исковое.

[Олюнчик]

. Вы его (решение) обжаловали?

подали иск об определении права пользования и заключения договора соцнайма

Ко всему прочему, в муниципалках (если бы иск удовлетворили), порядок пользования не определяют. Вам неверно составили исковое.

Решение конечно обжаловали в облсуде. Но там головами помахали вроде понятно все и.... оставили в силе. А насчет социального найма, так она говорит подпишите, что отказываетесь от этого требования , а то мол и рассматривать не буду-сразу откажу.

Сообщение отредактировал Олюнчик: 22 February 2013 - 14:15

[Кылдыбатыр]

так она говорит подпишите

Подпишите это:

об определении права пользования

или это:

заключения договора соцнайма

Второе требование законное, а вот первое возможно только в квартире, принадлежащей на праве собственности.

Сообщение отредактировал Кылдыбатыр: 22 February 2013 - 21:53

[mooner]

Ситуация:
1. Постановлением главы Мун. Обр. от 20.06.2008 г. дословно:
«Предоставить по договорам найма:
ФИО – специалисту Гос Учреждения жилое помещение….»

2. Заключен договор найма жилого помещения в общежитии от 04.08.2008 г.
«Жилое помещение предоставляется на время работы в Гос Учреждении…»

3. Постановлением главы Мун. Обр. от 26.12.2011 г. дословно:
«2. Признать здания, указанные в настоящем постановлении, утратившими статус муниципальных общежитий со дня их передачи в муниципальную собственность.
3. Установить, что жилые помещения, расположенные в зданиях, указанных в настоящем постановлении, исключению из специализированного жилищного фонда не подлежат».

4. В выписке из ЕГРП указано, что жилое помещение, расположенное в здании, указанном выше в п.3., находится в муниципальной собственности и по назначению является жилым помещением в общежитии.

Вопрос:
Может ли быть жилое помещение «жилым помещением в общежитии» если самого общежития нет?

Вроде как Постановление № 42 от 26.01.2006 г. говорит о помещениях как общежитиях (п.6) но все-таки, как-то дико звучит «Общежитие в виде комнаты в общежитии».

[Nablyudatel]

Ситуация:
Вопрос:
Может ли быть жилое помещение «жилым помещением в общежитии» если самого общежития нет?

Вроде как Постановление № 42 от 26.01.2006 г. говорит о помещениях как общежитиях (п.6) но все-таки, как-то дико звучит «Общежитие в виде комнаты в общежитии».

Да, согласно приведенному Вами Постановлению отдельные жилые помещения могут иметь статус общежитий. Но в Вашей ситуации согласно выписки из ЕГРП - это жилые помещения в общежитии, то есть подразумевается, что сам жилой дом, в состав которого входят помещения, является общежитием. А поскольку здания с момента передачи в муниципальную собственность утратили статус общежитий (согласно Постановления главы мун. образования), то в спорных ситуациях нужно исходить из этого. Правоустанавливающим документом, определяющим статус жилого дома в данном случае служит именно Постановление главы муниципального образования, а не сведения из ЕГРП, которые вносятся на основании правоустанавливающих документов более раннеего периода. Администрации МО очень часто не вносят изменения о статусе в сведения о принадлежащих им объектах в ЕГРП, поэтому и возникают подобного рода "непонятки".

[mooner]

Спасибо!

А поскольку здания с момента передачи в муниципальную собственность утратили статус общежитий (согласно Постановления главы мун. образования), то в спорных ситуациях нужно исходить из этого.

Как считаете, приватизировать такую комнату можно?

[Кылдыбатыр]

«Общежитие в виде комнаты в общежитии».

Предоставлялась именно комната или квартира?

Может ли быть жилое помещение «жилым помещением в общежитии» если самого общежития нет?

Может.

[mooner]

Предоставлялась именно комната или квартира?

В договоре написано так:

1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состояее из комнаты жилой площадью _____, расположенное в _____________ районе Волгограда, в доме № ___ по ул. ______, комната № ___ для временного проживания в нем.

[Кылдыбатыр]

1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состояее из комнаты жилой площадью _____, расположенное в _____________ районе Волгограда, в доме № ___ по ул. ______, комната № ___ для временного проживания в нем.

А почему номер квартиры не указан?
С одной стороны, фраза: «Жилое помещение предоставляется на время работы в Гос Учреждении…» дает отрицательный ответ на поставленный вопрос. Но вот в нижеприведенной информации что-то не нравится, даже не пойму что.

3. Постановлением главы Мун. Обр. от 26.12.2011 г. дословно: «2. Признать здания, указанные в настоящем постановлении, утратившими статус муниципальных общежитий со дня их передачи в муниципальную собственность. 3. Установить, что жилые помещения, расположенные в зданиях, указанных в настоящем постановлении, исключению из специализированного жилищного фонда не подлежат».

4. В выписке из ЕГРП указано, что жилое помещение, расположенное в здании, указанном выше в п.3., находится в муниципальной собственности и по назначению является жилым помещением в общежитии.

Ага, сформулировал свои подозрения:
Сама передача, может ошибаюсь, но не думаю, происходит целым жилищным комплексом (зданием) и не подразумевает передачу отдельных жилых помещений. А п.3 Постановления исключает спорную площадь, вернее сохраняет служебный статус жилья. Надо смотреть Постановление, там должны быть указаны основания передачи и соответственно порядок такой передачи.

[mooner]

А почему номер квартиры не указан?

Указана комната № ____

Надо смотреть Постановление, там должны быть указаны основания передачи и соответственно порядок такой передачи.

АДМИНИСТРАЦИЯ ВОЛГОГРАДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2011 г. № 4315

ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ВОЛГОГРАДА

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьями 14, 19, 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", руководствуясь пунктом 7 статьи 39 Устава города-героя Волгограда, постановляю:
1. Признать здания (жилые дома), использовавшиеся в качестве муниципальных общежитий специализированного жилищного фонда Волгограда и переданные в муниципальную собственность до 1 марта 2005 г., согласно приложению 1 утратившими статус муниципальных общежитий Волгограда с 1 марта 2005 г.
2. Признать здания (жилые дома), использовавшиеся в качестве муниципальных общежитий специализированного жилищного фонда Волгограда и переданные в муниципальную собственность после 1 марта 2005 г., согласно приложению 2 утратившими статус муниципальных общежитий Волгограда со дня передачи их в муниципальную собственность.
3. Установить, что жилые помещения (квартиры, комнаты), расположенные в зданиях (жилых домах), указанных в пунктах 1, 2 настоящего постановления, предоставленные правовыми актами главы Волгограда, администрации Волгограда по договорам найма специализированного жилищного фонда Волгограда, исключению из специализированного жилищного фонда Волгограда не подлежат.
4. Департаменту информационной политики администрации Волгограда опубликовать настоящее постановление в установленном порядке.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Волгограда Пикалова И.Ю.

Временно исполняющий
полномочия главы Волгограда
С.Н.СОКОЛОВ http://www.zakonpros...onal/10/1581436

Сообщение отредактировал mooner: 04 March 2013 - 21:59

[Levap]

ИМХО, нельзя приватизировать. Они п. 3 из спецфонда не исключили эту комнату.

Надо смотреть Постановление, там должны быть указаны основания передачи и соответственно порядок такой передачи.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьями 14, 19, 92 Жилищного кодекса Российской Федерации,постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", руководствуясь пунктом 7 статьи 39 Устава города-героя Волгограда, постановляю:
1. Признать здания (жилые дома), использовавшиеся в качестве муниципальных общежитий специализированного жилищного фонда Волгограда и переданные в муниципальную собственность до 1 марта 2005 г., согласноприложению 1 утратившими статус муниципальных общежитий Волгограда с 1 марта 2005 г.
2. Признать здания (жилые дома), использовавшиеся в качестве муниципальных общежитий специализированного жилищного фонда Волгограда и переданные в муниципальную собственность после 1 марта 2005 г., согласноприложению 2 утратившими статус муниципальных общежитий Волгограда со дня передачи их в муниципальную собственность.
3. Установить, что жилые помещения (квартиры, комнаты), расположенные в зданиях (жилых домах), указанных в пунктах 1, 2 настоящего постановления, предоставленные правовыми актами главы Волгограда, администрации Волгограда по договорам найма специализированного жилищного фонда Волгограда, исключению из специализированного жилищного фонда Волгограда не подлежат.
4. Департаменту информационной политики администрации Волгограда опубликовать настоящее постановление в установленном порядке.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Волгограда Пикалова И.Ю.

Указывают ст. 7 Вводного, соответственно приравняли к соц. найму. Но, опять же, п. 3 настоящего Постановления все портит.

Сообщение отредактировал Levap: 04 March 2013 - 21:57

[Кылдыбатыр]

Указана комната № ____

Все зависит от планировки этажа. Так в Вашем случае - это коридорная система. Хотя нет, номер квартиры (всего этажа) все равно должен быть. Я встречал такие ситуации. После передачи проводилась новая инвинтаризация и каждой комнате присваивался отдельный номер.
Посмотрите правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду:

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 января 2006 г. N 42

в них все четко указано.

Статья 7

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Если ссылка на эту норму, то комната должна поменять свой статус. Какие у Вас платежки? Есть возможность скан выложить?

[mooner]

Какие у Вас платежки? Есть возможность скан выложить?

мне почему-то пишет, что я не могу загружать файлы подобного типа. В платежках указан адрес: г. Волгоград, д. __, кв. ___.

[Кылдыбатыр]

mooner, а получатель платежа, статус жилья должен быть указан?

[mooner]

Получатель платы - УК.

Сообщение отредактировал mooner: 05 March 2013 - 23:50

[Кылдыбатыр]

Получатель платы - УК.

А статус комнаты?
А лучше на радикал выложите скан квитанции. Адрес можно затереть.

[mooner]

А статус комнаты? А лучше на радикал выложите скан квитанции. Адрес можно затереть.

Прикрепленные изображения

• 

[Кылдыбатыр]

mooner, такое количество разнообразной информации, а самого главного нет. Обычно даже принадлежность к федеральному ж.ф. указывают. Должен быть указан "тип квартиры", а этого нет.

[mooner]

mooner, такое количество разнообразной информации, а самого главного нет. Обычно даже принадлежность к федеральному ж.ф. указывают. Должен быть указан "тип квартиры", а этого нет.

Так платежки теперь все по установленной форме.
Почему именно к федеральному ж.ф.? Наниматель работала в обл. Гос. учреждении, а квартира муниципальная.

[Кылдыбатыр]

Почему именно к федеральному ж.ф.?

Да нет, привел для примера, не к Вашему случаю. Из Вашей платежки не понятен статус квартиры-комнаты.
А по сути, думаю, что возможность приватизации комнаты - есть.
Подтверждение ст. 7 вводного закона в Постановлении. Передача по частям не предусмотрена законом.

[mooner]

Подтверждение ст. 7 вводного закона в Постановлении.

Не совсем понял это предложение

[Levap]

ИМХО, нельзя приватизировать. Они п. 3 из спецфонда не исключили эту комнату.

Что-то я засомневался в своих словах.


Согласно ст. 92 ЖК РФ к специализированным жилым помещениям относятся:
1. служебные жилые помещения;
2. жилые помещения в общежитиях.

Рассматриваемым Постановлением администрации г. Волгограда общежития потеряли свой статус. Но несмотря на это, я полагал, что комната не потеряла статус специализированного жилого помещения, так как является служебной, в связи с тем, что:
1. из договора найма: «Жилое помещение предоставляется на время работы в Гос Учреждении…»;
2. установить, что жилые помещения (квартиры, комнаты), расположенные в зданиях (жилых домах), указанных в пунктах 1, 2 настоящего постановления, предоставленные правовыми актами главы Волгограда, администрации Волгограда по договорам найма специализированного жилищного фонда Волгограда, исключению из специализированного жилищного фонда Волгограда не подлежат;
Однако п. 1 ст. 104 ЖК РФ говорит, что служебные помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.
Кылдыбатыр, я правильно полагаю, что комната, утратила статус общежития, и не являясь отдельной квартирой или жилым домом не могла быть предоставлена как служебное помещение. В связи с этим применяем ст. 7 Вводного?