Сообщений в теме: 337

[N_N]

правом требования неустойки, если я правильно понимаю, теперь никто не может воспользоваться ни цедент, ни цессионарий. 

вдруг  понимаете неправильно?

 

Конечно неправильно, ведь

"По настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве жилого дома, за исключением права требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в договоре долевого участия".

 

Право Цедента на неустойку осталось при нем.

[huano]

Добрый день!

 

Есть договор участия в долевом строительстве между Застройщиком и его дочкой = ООО. Физлицо приобретает право требования по дог уступки у ООО.

 

Как известно, по 214- ФЗ «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.»

 

Договор уступки трехсторонний, включая застройщика., т.е. Застройщик, Сторона 1 - ООО, Сторона 2 - физлицо.

 

В договоре с одной стороны «Застройщик подтверждает, что на момент подписания Соглашения Сторона 1 в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате Цены Договора участия в долевом строительстве в отношении Объекта долевого строительства».

Но другой пункт договора «Одновременно с уступкой прав (требований) по Договору участия в долевом строительстве Сторона 1 передает, а Сторона 2 полностью принимает на себя обязательства Стороны 1 в части Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве,. в том числе, но не ограничиваясь, обязательства по доплате Цены Договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства, в случае предусмотренном п.5.1. Договора участия в долевом строительстве».

Этот пункт о доплате при изменении площади. По факту изменения нет. Дом уже давно сдан в эксплуатацию.

 

​

​Я требую платежные поручения от ООО на Застройщика. Мне дали незаверенную копию. Требую заверить, и они соглашаются, но при этом ведут себя так как будто я первый чел кто это требует.

​Опасность состоит еще и в том, что заверенная копия тоже может быть фальшивой.

 

 

Вопрос главный в том, что есть подозрение что оплаты от застройщика на его дочку не было.

​Достаточно ли такой фразы в договоре «Застройщик подтверждает, что на момент подписания Соглашения Сторона 1 в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате Цены Договора участия в долевом строительстве в отношении Объекта долевого строительства».?

 

​Есть ли какой способ проверить платежку?

[essey]

Платежку заверяет Банк. 

Обратитесь к застройщику и его дочке, чтобы получить платежное поручение с отметкой Банка плательщика. 

[huano]

«Застройщик подтверждает, что на момент подписания Соглашения Сторона 1 в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате Цены Договора участия в долевом строительстве в отношении Объекта долевого строительства».

В случае спора этой фразы в договоре недостаточно? В конце концов Застройщик подтвердил оплату., Платежку могут подделать.

[Martysha]

Здравствуйте. Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, дольщику. Наш застройщик, который собирается крякнуть, предлагает рассрочникам подписать ДС об оплате рассрочки на свою другую дочку (ген. подрядчика). Возможно, это связано с тем, что он хочет сохранить поступающие средства для строительства, а не потратить на выплату неустойки. Я его даже немного понимаю, если я права относительно его цели) Т.е,, как я думаю, имеет место переуступка права требования рассрочки другому ЮЛ. Вопросы: 1. Законно ли это. Какие у него должны быть документы подтверждающие это право? 2. Нужно ли это ДС регистрировать в Росреестре? 3. Если застройщик будет банкротиться, то нужно будет подтверждать свою оплату. Как в этом случае. 4. Идти на это или послать? 4. Что еще следует предусмотреть?

[Бонька]

Добрый день. Подскажите, правомерна ли уступка застройщиком денежного обязательства по дду третьему лицу? Необходима ли регистрация такой уступки (изменения условий оплаты) или нужно составить ДС и зарегистрировать?

[Ludmila]

Бонька,а Вы читать не умеете? Читайте тему. И да, больше, чем читать, Вам запрещено Правилами. Задавать тут вопросы можно только при наличии своего ответа, обоснованного ссылкой на нормы права.
Если лень читать и самому изучать законодательство и судпрактику, идите к юристу в реале. Данный форум для консультирования не предназначен.

[ЛаоШи]

Здравствуйте. Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, дольщику. Наш застройщик, который собирается крякнуть, предлагает рассрочникам подписать ДС об оплате рассрочки на свою другую дочку (ген. подрядчика). Возможно, это связано с тем, что он хочет сохранить поступающие средства для строительства, а не потратить на выплату неустойки. Я его даже немного понимаю, если я права относительно его цели) Т.е,, как я думаю, имеет место переуступка права требования рассрочки другому ЮЛ. Вопросы: 1. Законно ли это. Какие у него должны быть документы подтверждающие это право? 2. Нужно ли это ДС регистрировать в Росреестре? 3. Если застройщик будет банкротиться, то нужно будет подтверждать свою оплату. Как в этом случае. 4. Идти на это или послать? 4. Что еще следует предусмотреть?

Полагаю, у застройщика есть денежные обязательства перед ген подрядчиком, а у вас - перед застройщиком. Вполне хватило бы трехстороннего соглашения. Так называемого Авизо. Без регистрации.

[Геннадий_]

Добрый день! Уважаемый юристы, подскажите по ситуации.
Между 2 физическими лицами был подписан договор уступки права требования по договору долевого участия. После подачи договора уступки на гос регистрацию, новый дольщик узнает что  в отношении застройщика введено наблюдение. Дольщик пишет в росреестр о том что он отзывает свое заявление о гос регистрации договора. Через месяц получает отказ в гос регистрации.  По договору уплачен аванс в 10%. Скажите:
- считается ли договор уступки заключенным?
- в какой момент переходят прав и обязанности сторон по договору?
Заранее спасибо!.

[codex2020]

Коллеги, Ваше мнение? требуется ли в данном случае согласие застройщика на первую уступку? Ниже пункт договора:

 

«Дольщик вправе уступить свои права (требования) по настоящему Договору и/или перевести долг на другое лицо, а также обременить Квартиру правами третьих лиц только с предварительного письменного согласия Застройщика; при этом условия о необходимости получения Дольщиком предварительного письменного согласия Застройщика вступают в силу С МОМЕНТА уступки Дольщиком (первоначальным кредитором) прав требования по Договору третьему лицу (новому кредитору), т.е. не распространяются на отношения Сторон, возникающие ДО момента первой уступки прав требования по настоящему Договору (уступки прав требования Дольщиком (первоначальным кредитором) третьему лицу (новому кредитору)».

 

 

[codex2020]

Коллеги, Ваше мнение? требуется ли в данном случае согласие застройщика на первую уступку? Ниже пункт договора:

 

«Дольщик вправе уступить свои права (требования) по настоящему Договору и/или перевести долг на другое лицо, а также обременить Квартиру правами третьих лиц только с предварительного письменного согласия Застройщика; при этом условия о необходимости получения Дольщиком предварительного письменного согласия Застройщика вступают в силу С МОМЕНТА уступки Дольщиком (первоначальным кредитором) прав требования по Договору третьему лицу (новому кредитору), т.е. не распространяются на отношения Сторон, возникающие ДО момента первой уступки прав требования по настоящему Договору (уступки прав требования Дольщиком (первоначальным кредитором) третьему лицу (новому кредитору)».

 

 

[Ludmila]

А Ваше мнение, "коллега"?

[NataliNovikova]

Договор однозначно могут заключать.