Сообщений в теме: 5063

[vооdoo]

Natashap,у меня суд АО - первая инстанция, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации - апелляция, и получается сразу же идет надзор  без кассации - Президиум Верховного Суда Российской Федерации...что обжалуете то? 

Сообщение отредактировал vооdoo: 24 August 2016 - 10:27

[sshsecurity]

Никто не в курсе - как в Воронежском обл суде смотрят на наличие экспертизы для физика?

[mooner]

Коллеги, а как по регионам обстоят дела с оспариванием КС в отношении недвижки (офисы, здания и т.п.)? Есть у кого-нибудь практика?

[Stoner]

как по регионам обстоят дела с оспариванием КС в отношении недвижки (офисы, здания и т.п.)?

есть топик в Недвижимости про это

[vооdoo]

Есть у кого-нибудь практика?

все норм, только следите за очередными гко, чтоб не снижать перед вступлением в силу новой оценки

[mooner]

есть топик в Недвижимости про это

 

все норм, только следите за очередными гко, чтоб не снижать перед вступлением в силу новой оценки

Спасибо.
Еще интересует вопрос об инвентаризационной стоимости. кто-то ее оспаривал?

[Stoner]

Еще интересует вопрос об инвентаризационной стоимости. кто-то ее оспаривал?

не приходилось, но не думаю, что составит большую трудность

там, правда, все эти укрупненные показатели восстановительной стоимости, которые прописаны в древних справочниках чуть ли не шестидесятых годов...

а какой практический интерес преследовать планируете при таком оспаривании (да не сочтет модер за флуд)?

[mooner]

а какой практический интерес преследовать планируете при таком оспаривании (да не сочтет модер за флуд)?

Не все регионы перешли на расчет налога исходя из кадастровой стоимости.

В Волгоградской области до сих пор используется инвентаризационная.

[Амир]

Коллеги кто читал с бутылкой или без ст. 19 Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

что то я плохо вкуриваю текст статьи

Статья 19

1. Установить, что в отношении результатов государственной кадастровой оценки, полученных в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года:

1) в случаях, если применение кадастровой стоимости предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей;

2) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 года, меньше кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, действующей на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 года или после 1 января года, в котором впервые начала действовать кадастровая стоимость для целей налогообложения, если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.

2. В случае, если после 1 января 2014 года определена кадастровая стоимость объектов недвижимости в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" без использования результатов государственной кадастровой оценки, действующих по состоянию на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения, кадастровая стоимость подлежит пересчету до 1 января 2017 года с использованием результатов государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.

3. Кадастровая стоимость, определяемая в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" после 1 января 2017 года, определяется с использованием результатов государственной кадастровой оценки, действующих по состоянию на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.

Сообщение отредактировал Амир: 08 September 2016 - 16:51

[grin095]

Бутылка тоже не помогает. Но кое что понятно конечно.

Заморозили пока последствия переоценок. с 01.01.2017 по 01.01.2020.

инструмент описан сложно, но он примерно такой

1. Для определения кадастровой стоимости после 01.01.2017 смотрим оценку действовавшую на 01.01.2014. Если не было, то первую, что была до этого. 2. Потом смотрим была ли оценка после 01.01.2014. если была и она меньше, то правильная она. Если больше, то смотрим пункт 1. что я назвал.

При использовании 24.19 примерно так же

[sshsecurity]

Вот такая ситуация: суд признал заключенным договор купли-продажи здания от 199* года, которое расположено на ЗУ 8 соток. Покупатель (физическое лицо) оформил право собственности а здание, утвердил схему расположения ЗУ площадью 4 сотки (под зданием) и поставил его на кадастр. Сейчас Администрация просит выкупить ЗУ, но нас не устраивает КС этого участка.

 

Вопрос: исходя из Постановления Пленума имеем:

 

 

Лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 39.20 ЗК РФ, пункты 1 и 2 статьи 2, пункты 2, 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

 

надо ли нам получать некую бумагу, которая бы подтвердила тот факт, что мы имеем такое право выкупа? Или оценщик и суд сами должны понимать, что мы, владея зданием имеем такое право

[Stoner]

sshsecurity,

суд поймет, что имеете право

[X-File]

что то я плохо вкуриваю текст статьи

мда, тяжело для восприятия

Итак

 

2) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 года,

имеется в виду по результатам ГКО после 01.01.2014г. или также по результатам рассмотрения в комиссии или установленная судебным актом после 01.01.2014г.???

меньше кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, действующей на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость,

на 01.01.2014г. - имеется в виду по результатам ГКО на 01.01.2014г. или также по результатам рассмотрения в комиссии или установленная судебным актом, входящим на 01.01.2014г.???

А впервые, к примеру на 01.01.2011г. и что, позже 01.01.2014г.???

если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 года или после 1 января года, в котором впервые начала действовать кадастровая стоимость для целей налогообложения

 

а если впервые для целей налогообложения на 01.01.2011г., то какая применяется?

И еще, панове, такой вопрос.

Есть что новое по теме установления КС ЗУ или налогооблагаемой базы ЗУ по земельному налогу по прекращенному объекту (был единый участок и разделен на несколько), исходя из УПКС существующего объекта, рассчитанного из КС, установленной решением суда (комиссии) в размере РС ЗУ?

 

Так и отказывают в установлении КС, поскольку объекта уже нет?

Я все вынашивал идею по поводу признания права на применение налогоблагаемой базы в отношении прекращенного участка, рассчитанного из УПКС существующего.

Но клиент не решился на ее реализацию при сложившейся в 2014г. практике.

Сообщение отредактировал X-File: 10 September 2016 - 00:21

[sshsecurity]

Воронежская область оказалась среди лидеров Черноземья по отказам в оспаривании кадастровой стоимости

ГК «Дивиус» представила статистику по отказам в оспаривании кадастровой стоимости земли и недвижимости. Так, по ее данным за первые 6 месяцев этого года жителями регионов Черноземья было подано 1077 заявлений с требованием изменить кадастровую стоимость, из которых лишь по 717 было принято положительное решение.

 

Воронежская область заняла лидирующую позицию по проценту отказов в оспаривании через суд. По данным аналитического центра компании «ИнвестОценка», за полугодие было подано 88 заявлений на оспаривание. Но из них лишь по 9 было принято положительное решение, что составляет 11% от общего числа поданных заявлений. 86 заявлений было подано юридическими лицами и лишь 2 гражданами. Общий размер кадастровой стоимости имущества снизился на 657,2 млн рублей до 1,3 млрд рублей. Меньшую сумму удалось отбить владельцам имущества лишь Белгородской области.

 

Статистику прокомментировал управляющий партнер «Дивиуса» Иван Гусев: «Из практики удовлетворения заявлений и личного опыта следует, что успеха добиваются лишь те, кто в отчете об оценке указывают снижение не более чем на 30%. Невзирая на то, что реальная рыночная стоимость гораздо ниже 30% снижения».

http://facto.ru/glav...trovoy_stoimos/

[vlan]

Бутылка тоже не помогает.

ст.19 регулирует отношения при определении КС по закону об оценке, но теперь КС определяется по закону о ГКО, и по нему как я понимаю можно устанавливать КС хоть больше хоть меньше

[mooner]

ГК «Дивиус» представила статистику по отказам в оспаривании кадастровой стоимости земли и недвижимости. Так, по ее данным за первые 6 месяцев этого года жителями регионов Черноземья было подано 1077 заявлений с требованием изменить кадастровую стоимость, из которых лишь по 717 было принято положительное решение.  

Не понятно: речь идет об отказах суда или комиссии?

[dimadk]

Здравствуйте! Вопрос по кадастровой стоимости отчасти. Людей выселяют из частного дома в черте города. По его территории будет проходить дорога. Пришли оценщики из администрации, сказали офрмляют землю в федеральную и оценка будет по кадастровой стоимости, т.е. копеечная. Фактически людей выбрасывают на улицу. Есть шансы адекватно решить вопрос в такой ситуации?

Сообщение отредактировал dimadk: 22 September 2016 - 20:10

[Stoner]

Не понятно: речь идет об отказах суда или комиссии?

 

Воронежская область заняла лидирующую позицию по проценту отказов в оспаривании через суд.

[DVK]

Здравствуйте! Вопрос по кадастровой стоимости отчасти. Людей выселяют из частного дома в черте города. По его территории будет проходить дорога. Пришли оценщики из администрации, сказали офрмляют землю в федеральную и оценка будет по кадастровой стоимости, т.е. копеечная. Фактически людей выбрасывают на улицу. Есть шансы адекватно решить вопрос в такой ситуации?

Глава VII.1. Земельного кодекса Российской Федерации + статья 32 Жилищного кодекса.

[Natashap]

dimadk, так сделайте рыночную оценку.
С другой стороны очень странно получается, как налоги платить, так кад стоимость большая, а как изымают, так маленькая.
Stoner, а как это отказы в суде? ВС же и закон говорит, что у любой недвижимости есть рыночная стоимость и если обратились , то кс должна быть установлена рс. Суд же должен экспертизу назначать.
В Краснодаре вон суды назначают свои организации, ходят слухи что они их.

[Stoner]

а как это отказы в суде?

да так вот, форменные отказы, очень даже просто

что Вас смущает-то, не понял?

 

ходят слухи что они их.

закончите фразу

а то всякие мысли в голову полезли...

[Natashap]

Stoner, экспертные организации недавно поставлены на учет в налоговой, специально для судебных экспертиз, все задаются вопросом: почему назначают именно их- эксперты дрянь, почему нет среди них профессоров с именем, со стажем? Предполагается, что либо откат с каждой экспертизы, либо входной билет купили.
Stoner,я так и не поняла как по закону и ппвс 28 может быть отказ? Чем этот отказ мотивируется, или у вас суд тоже положил на мотивировочну часть решения? Не дает процессуальной оценки и тд.

[vооdoo]

экспертные организации недавно поставлены на учет в налоговой

это как так? у них же росреестр надзорный орган во-первых...во-вторых экспертизу по оценке имущества проводит оценщик прошедший обучение, программу "оценка бизнеса" к примеру

Сообщение отредактировал vооdoo: 28 September 2016 - 15:18

[Natashap]

vооdoo, я про судебных экспертов

[vооdoo]

Natashap,дык судебным экспертом любой оценщик которого вы предложите может стать, суд поручает провести суд. экспертизу? что-то я вас не понимаю...