Сообщений в теме: 120

[pivalex]

1. заявление на регистрацию от каждой стороны сделки
2. три экз договора ипотеки
3. нот копия или оригинал кредлитного договора
4. "ЭКСПЛИКАЦИЯ на здание + ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН+ ВЫПИСКА ИЗ ТЕХ ПАСПОРТА
5. учредилово каждой сторны по сделке - нот копии
свидетельства о регистрации
ОГРН
ИНН
все изменения к уставу и УД (если был)
для банка копия лицензии нотар.
выписка из протокола о назначении ЕИО стороны по сделки
согласование в ЦБ на ЕИО Банка - нот копия
6. нот копии доверенности или оригинал нотариальный доверенности

кажись все

[kotova_irina]

4. "ЭКСПЛИКАЦИЯ на здание + ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН+ ВЫПИСКА ИЗ ТЕХ ПАСПОРТА

А про этот пункт, подскажите пожалуйста, где написано.

[Тимик]

pivalex

Огромное спасибо! В принципе все оно есть на их сайте (в законе просто в разбросе).

Дополнительно, кажется еще следующие документы:
1. Документы, подтверждающие право не недвижку (вот только не знаю, хватит ли Свидетельства о регистрации права или нужна будет выписка из ЕГРП);
2. Бухгалтерская справка о стоимости объекта недвижимости в % отношении от балансовой стоиомсти активов на последний отчетный период (так по крайней мере сказали на Б.Тульской).

Вот теперь кажется все.

P.S.

ЭКСПЛИКАЦИЯ на здание + ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН+ ВЫПИСКА ИЗ ТЕХ ПАСПОРТА

я тоже не слышал

[scorpion]

Сходная ситуация. ООО - собственник нескольких зданий расположенных на одном ЗУ. ЗУ - на праве аренды по договору областным минимуществом на 25 лет. ООО преобразовалось в ЗАО. Новые свидетельства о праве собственности на здания получены.
Здания в настоящее время передаются в ипотеку. Регпалата тупит и требует перезаключения договора аренды ("ЗАО же в договоре аренды не указано"). Ссылка на ч.5 ст. 58 ГК регпалату пока не убедила. На какую норму права еще сослаться?

[помело]

просто беда!!!

с недавних пор ГУ ФРС региона стали требовать при регистрации ипотеки нежи лых помещений выписку из ЕГРОГД.

и говорят, что везде так!

ЭТО ПРАВДА??? везде так???

спасибо.

[Kazancev]

дай им техпаспорт. и шли наших на фиг.

[Kazancev]

помело по следующим мотивам:
Статья 29. Государственная регистрация ипотеки
К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами....у тебя выписка в договоре указана? нет. ШЛИ ИХ НАХРЕН!!!

Добавлено @ 10:51
Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
планы другого недвижимого имущества - соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

[помело]

Kazancev
оне ссылаются на ст. 17 ФЗ "О государственной..."

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

говорят что он (план объекта) и есть она (выписка из ЕГРОГД)

Сообщение отредактировал помело: 15 September 2005 - 14:22

[помело]

З.Ы. а "регистрация прав" будто бы подразумевает регистрацию обременений

[Kazancev]

план - техпаспорт и (или) выписка из ЕГРОГД....Есть Методические указания.....
если у тебя проблемы с регистрацией - стучись в АСЮ...за бабосы я тебе зарегистрирую))))

[Kazancev]

не есть гуд.
Добавлено @ 13:46
замечания дали письменные?

[помело]

не надо нам замечаний.
нам надо зарегистрировать ипотеку.
которая пока в проекте.
не хочу косячить
но и делать лишнюю работу тоже не хочу

[Kazancev]

ясно.
Без очереди сдать - 300 рублей.
Зарегить 1 % от кредита.

[помело]

странно, что молчат регионы
наше УЮ в приватной беседе сказало, что требование предоставления при регистрации ипотеки выписки из ЕГРОГД давно применяется во всех регионах!
поэтому наш регион, глядя на всех, также ввел это требование пару месяцев назад

вот я и хочу знать: муля про "всех" - это правда или лапша на уши?
Добавлено @ 16:25

Зарегить 1 % от кредита.

Kazancev
киса, ты лопнешь! знаешь сумму кредита?
)))))

[Nikir]

У нас в регионе действуют 2 БТИ - одна местная, вторая филиал Московской Ростехинвентаризации - так вот месная дает отдельно план, отдельно выписку. А РТИ 2 в 1 - и выписка и план одним документом. Я работаю с РТИ - сказка, а не работа никаких проблем, не то что с местными...

[помело]

Nikir
дело не в том, у кого просить бумагу: БТИ или РТИ (у ас они делают совершенно одинаковые выписки)
дело в том, НУЖНА ЛИ ВЫПИСКА ЕГРОГД при регистрации ипотеки?
это правда, что ВСЕ УЮ ее давно требуют?

[vicing2002]

помело

ЭТО ПРАВДА??? везде так???

это правда. Правда не знаю как там в регионах, но у нас так было всегда. Это не новшество. Когда Скремета забил на п.4 ст.19 Закона о регистрации на него не забили нотариусы (до 01.01.2005 г.) и исправно ее выполняли.
После всяких перетрубаций связанных с 01.01.2005 г. был небольшой момент когда договора ипотеки в простой письменной форме пинимали без тех. описания. Но это казус ИМХО.
Проблема связана с тем, что УЮ провела определенное кол-во сделок со снесенными зданиями поняв что они могут обжечся на молоке теперь буют на воду.
Забавный случай был год примерно назад. Был частный дом (хозяева пенсионеры интелигентного вида, которых запугать как нефиг делать), был застройщик, который хотел оттяпать зем участок. И к согласию они придтить ни как не могли.
Внале дом погорел немножко, остатки дома снес сам застройщик (видимо самовольно), затем застройщик пришел в администрацию и попросил изъять зем участок (документы на землю сгорели, чем и шаттажировал Застройщик) в администрации. Пенисионеров вызвали в администрацию, а пришел шкафчик 2 на 2.
- Кто енто тут моим домом распоряжается, я его вчера купил.
- Как вы его купили когда его сожгли (мы)
- Как (вы) его сожгли если Рег патате мне его зарегили..... или вы думаете там дураки работают?
В общем администрация видя нормальную земенку отказала в изъятиии зем. участка. Ну это не единственный случай. Могу сказать, что в 2004 году регистраторы выборочно выезжали смотреть на объекты ( а н снесен ли он, а не сгорел ли).

[vicing2002]

Kazancev
Вах!!!!!! где ты цены такие видел?
помело
если есть не просроченный тех. паспорт и выписки в течение года сдавались в ФРС бери справку в БТИ, Ростехинвентаризации об отсутствии изменений в объекте.
Забавлялся месяца полтора назад над регистраторами, на предмет того, "а скоко действует ента справка?"......... И они впадали в ступор на их "Она действительна на дачу выдачу", я возражал "И чего вы тогда хотите? - план описания есть, п.4 ст. 19 выполненен, че еще надо, дайте справку, что ранеее выданная справка действительна".

Сообщение отредактировал vicing2002: 16 September 2005 - 12:44

[помело]

vicing2002
Виктор!!!! привет))))
скока лет скока зим)))
спасиб, канешна, но трабл в том, что часть объектов находится на реконструкции и справки об отсутствии изменений никто не даст!!!!
изменения есть. и немалые.
и реконструкция идет полным ходом.
че делать?

[Kazancev]

vicing2002

Вах!!!!!! где ты цены такие видел?

я их не видел...я их слышал...

Добавлено @ 10:49
когда я сдавал доки на ипотеку НИКТО не просил у меня выписку из ЕГРОГД ....сдали техпаспорт и все...получил через 14 дней.

[помело]

Kazancev

когда я сдавал доки на ипотеку НИКТО не просил у меня выписку из ЕГРОГД

у меня тоже не просили.... но! с тех пор кое-что изменилось))) в частнсти, руководство ГУ ФРС)))

[мурыся]

Регистрирую договор ипотеки между Банком и компанией Т в обеспечение возврата кредита, выданного Банком компании Р.
Заявители - Банк и Т.
Рег орган требует представления всех учредительных документов компании Р, ссылаясь при этом на п.4 ст.16 ФЗ О гос регист прав на недвижим, а именно

4. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.

Ведь при регистрации я не являюсь представителем Р, с какой стати требовать учредительные?

[Карабас]

Формально, может быть рег не прав(а).
Де факто, полагаю, что рег прав(а):
Недействительность основной сделки влечет ведь недействительность акцессорного обязательства, так. Я не ошибаюсь?
По этому основанию, было бы весьма целесообразно регу проверить действительность основной сделки - кредитного договора, заключенного с участием компании Р.