Сообщений в теме: 45

[Бастет]

День варенья продолжается... В субботу намечается встреча со друзьями...

Прикрепленные файлы

•  ________1.zip   1.57МБ   119 скачиваний
•  ________2.zip   314.94К   104 скачиваний

Сообщение отредактировал ЮрОльга: 07 December 2005 - 03:15

[dwdw]

ЮрийК

Право собственности-то есть все равно! И оно не отменено никем

право собственности на тот объект, который там был первоначально (т.е. по старому тех.паспорту)
а сейчас ведь существует видоизмененный объект, этажей ли больше, еще что нибудь.
Ваше право собственности не презюмируется. Вдруг это не вы реконструировали, а третьи лица? Доказательства нужны
Мы вот думаем, может в такой ситуации подать иск о признании права собственности на произведенные изменения....
ЮрОльга
c прошедшим днем рождения!
А обещанное где?

[ЮрийК]

То dancway : гм... может быть действительно неплохая идея. Смотрите - реконструкция была разрешена по представленному эскизному проекту дома общей квадратурой после реконструкции - 302 кв.м. В результате объект оказался 419 кв.м. и администрация забрала это разрешение. Но поскольку оно было, значит надо признавать право собственности на "лишние" 117 кв.м.? Или все же не так?
ЮрОльга: С прошедшим Вас. Счас почитаю приложения....

[ЮрийК]

Почитать не удалось что-то неверно присоединилось похоже. После скачивания сообщает о поломанном архиве...

[Бастет]

Попробую сбросить листы решения по отдельности

Добавлено в [mergetime]1134037555[/mergetime]
Второй

Прикрепленные файлы

•  Image1_1.bmp   914.82К   679 скачиваний

[Бастет]

Ну или я чего-то не понимаю, или... Вообщем не получается у меня сбросить эти злополучные решения.
Кому надо, пишите e-mail буду сбрасывать.
Вообщем мои обещанные пояснения.
Земельный участок, на котором вы построили, т.е. пристроили уже к имеющемуся объекту недвижимсоти, пристройку, находится у Вас на законном основании - на праве аренды. Это первый плюс для вас.
Второе. Признавать право собственности вы должны не на самовольную постройку, а на весь объект недвиждимого имущества, т.е ранее имеющийся объект, который был у Вас зарегистрирован + пристройка, т.е. то, что у Вас возникло в результате реконструкции, т.к. это единый
объект.
Для того, чтобы признать парво собственности на новый объект, с новыми данными, в частности по квадратуре, Вам надо прекартить право собственности на объест недвижисомти, имеющийся до его реконструкции, т.к. в Едином государственном реестре не может быть указано два объекта недвижимости, опять же в силу того, что объект в результате его реконструкции получился единым.
Поскольку, как мы выяснили, земля, на котой находится пристройка у Вас находится на законном основании, Вам осталось получить доказательства безопасности пристройки и соответствия ее горадостроительным нормам.
Примерный перечень таких документов вы можете увидеть из моего иска, выложенного выше.

За проздравления ВСЕМ БОЛЬШУЩЕЕ СПАСИБО!!!!!!!

Сообщение отредактировал ЮрОльга: 08 December 2005 - 16:53

[ЮрийК]

Миледи продолжайте...я весь внимание... мой майл для сброса листов - kolkovsky@rambler.ru ожидаю....

[ЮрийК]

А вот как думаете, такой вопрос я уже задал в процессуальном форуме. Иск администрации о сносе постройки относится к негаторным или нет?

[Бастет]

Добавлено в [mergetime]1134043690[/mergetime]

А вот как думаете, такой вопрос я уже задал в процессуальном форуме. Иск администрации о сносе постройки относится к негаторным или нет?

Надо подумать... Скорее нет, чем да.
Иск о сносе самовольной постройки... Т.е. об устранении нарушений прав Администрации, что ли? Какие нарушения? Нарушения прав, связанных с владением Администрацией землей? Чем вы нарушаете его права как арендодателя, который представил Вам землю и Вы в пределах границ этого земельного участка достроили свою недвижимость?

Прикрепленные файлы

•  Image1_2.bmp   1.06МБ   683 скачиваний
•  Image1_2.bmp   44.99К   687 скачиваний

Сообщение отредактировал ЮрОльга: 08 December 2005 - 18:10

[Бастет]

третий

Прикрепленные файлы

•  Image1_3.bmp   779.85К   655 скачиваний
•  Image1_4.bmp   1.07МБ   653 скачиваний

Сообщение отредактировал ЮрОльга: 08 December 2005 - 18:31

[Бастет]

пять

Добавлено в [mergetime]1134045676[/mergetime]

Прикрепленные файлы

•  Image1_5.bmp   1.1МБ   674 скачиваний
•  Image1_6.bmp   1.44МБ   671 скачиваний

Сообщение отредактировал ЮрОльга: 08 December 2005 - 18:42

[ЮрийК]

То ЮрОльга: У меня те же вопросы возникают к такому иску. Мне сдается, что на негаторный иск это непохоже. Единственый варант - если бы строительство осуществлялось на земельном участке вообще без ведома собственника земли. Но тут не такой случай. Однако ж. Возникает вопрос. Может быть это не негаторный иск, а как бы административный...и санкция эта - снос постройки носит не гражданский а административный характер. Ну вот например по закону об архитектурной деятельности.
Кстати, с огорчением вынужден сообщить, что скачивание размещенных страниц у меня так и не получается. Не знаю почему.

[ЮрийК]

Может все-таки в майл?

[Бастет]

Нет, это ни какой не административный иск.
Это гражданский спор, не основанный на властных правоотношениях, даже если объект недвижимости возведен вами с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, как указано в п. 1 ст. 222 ГК РФ. Если нет таких существенных нарушений, то:

Ст. 222 ГК.
По пункту 1: Вы самовольно возвели недвижимый объект, однако, все-же, на зем. участке, отведенном для этих целей, НО без получения на это необходимых разрешений.
По пункту 2. С возведением постройки вы автоматически не приобрели на нее право собственности. В этом же пункте презюмируется, что такая постройка подлежит сносу.
Вот Администрация и подала иск о сносе.
Ваша задача, основываясь на пункте 3 ст. 222 ГК доказать, соответственно при этом подав встречный иск (о прекращении права собственности и признании права собственности на новый объект), что ваша постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ЮрийК
Сбрасывать на Ваш мэйл пыталась. Видимо, ошибки при сканировании или архивировании происходят у меня. Папка с решениями опять осталась на работе, в понедельник сброшу немножко сделав все по-другому. Надеюсь, все получиться. Прочтете решения, станет все понятно.

[Бастет]

ЮрийК Вот здесь тоже кое-что обсуждалось. Посмотрите

http://forum.yurclub...topic=12039&hl=

http://forum.yurclub...topic=25867&hl=

[ЮрийК]

ЮрОльге: Заранее спасибо за настойчивость, думаю, что эти решения мне действительно пригодятся.

[Бастет]

ЮрийК
Получили?

[Бастет]

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-1321/04-16
25 ноября 2004 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2004 года. Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2004 года.
говои 1ЧНХ1Ш* кстт ПО ГОСУДЙ«Л*О««* оегжггикции *м Mi "(fluotwv'x. '-4jtcttw » само»
С h>,«l НА TTPCKiO-'h» гСДМЧАТСХОЙ ОММГП
Арбитражный суд Камчатской области в составе: судьи Э.Ю.Ферофон
при ведении протокола судебного заседания судьей Э.Ю.Ферофонтовой
ВХОД. Ml
рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску ООО ПКФ «Компания Партнер»
к Администрации г. ПетропавловскагКамчатского
3-е лицо: /Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имуществеГиоделок с ним на территории Камчатской области
о признании права собственности
При участии
от истца: Петрова С.К. - представитель по доверенности б/н от 21.07.2004 (на один год);
от ответчика: Павленко С.А. - представитель по доверенности № 01-14/1427 от
30.12.2003 по 31.12.2004;
от 3-го лица: Дашевская Ю.А. - представитель по дов. № 29 от 06.09.2004 но 31.12.2004.
установил: истец обратился в арбитражный суд с иском о признании прекращения права собственности ООО ПКФ «Компания Партнер» на склад № 2 по ул.Чубарова, 16 и при¬знания права собственности ООО ПКФ «Компания Партнер» на склад продовольственных товаров по адресу: ул.Чубарова, 16/3, общей площадью 1028,7кв.м. с 01.01.2002 года, в соответствии со статьей 222 ГК РФ.
Представитель истца в судебном заседании заявила уточнение исковых требований, в со¬ответствии с которым просит признать прекращение права собственности ООО ПКФ «Компания Партнер» на здание склад №2, расположенный по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул.Чубарова по причине его сноса, а также признать право собственности ООО ПКФ «Компания Партнер» на здание склад продовольственных товаров по ул.Чубарова, расположенный по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул.Чубарова, 16/3, общей площадью 1028,7кв.м. Уточненные исковые требования представитель истца под¬держала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании возражений в части уточнения истцом исковых требований не заявил, исковые требования не признал в полном объеме. Считает, что дело не подлежит рассмотрению, поскольку отсутствует спор, к Администрации г.Петропавловска-Камчатского требование истцом не заявлено.
Представитель третьего лица в судебном заседании возражений в части уточнения истцом исковых требований не заявила, указала на возможность удовлетворения исковых требо¬ваний.
Рассмотрев уточнение истцом исковых требований, суд считает возможным принять его в соответствии со статьей 49 АПК РФ.
Выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил, что 28 августа 2000 года Администрация г. Петропавловска-Камчатского (арендодатель) и ООО ПКФ «Компания Партнер» (арендатор) заключили договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №902, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает на услови¬ях долгосрочной аренды земельный участок по адресу ул.Чубарова, площадью 0,9172га, именуемый в дальнейшем «участок», кадастровый №41:01:01 01 14:0030, на участке име¬ются склады №1, №2, проходная, категория земель: земли поселений.
По условиям договора (п.1.3.) участок предоставляется для эксплуатации складов №1, №2, „^ проходной.
Согласно пункту 3.1. договор заключен сроком до 25.07.2049 года.
10 июня 2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на не¬движимое имущество и сделок с ним на территории Камчатской области произведена го¬сударственная регистрация договора аренды земли №902 от 28.08.2000 года (№ регистра¬ции 41-01/01-1/2003-365).
Согласно протоколу №7 от 09.09.2000 общим собранием участников ООО ПКФ «Компа¬ния Партнер» было принято решение построить новое здание вместо склада №2 площа¬дью 1053,3кв.м., литер «Б», расположенного по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул.Чубарова, 16, кадастровый №41:01:010216:26:08827-ОБ-000.
На основании справки МП Бюро технической инвентаризации г.Петропавловска-Камчатского б/н от 20.03.2002 здание склада №2 (литер Б) по улице Чубарова, б/н (инв. дело №8827), в городе Петропавловске-Камчатском на дату последней инвентаризации 04.03.2002 года значится снесенным.
В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении соб¬ственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с постановлением Администрации г. Петропавловска-Камчатского №799 от 10.09.2002 истцу было разрешено строительство склада продовольственных товаров по ул.Чубарова при выполнении следующего условия: приступить к строительству объекта после получения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ в городской инспекции Госархстройнадзора в установленном порядке.
В то же время, решение о перезаключении договора аренды земельного участка для экс¬плуатации вновь построенного склада было принято только после ввода в действие объек¬та «Склад продовольственных товаров по ул.Чубарова». Данный факт подтверждается имеющимися в материалах дела актом №1 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденным генеральным директором ООО ПКФ «Компания
Партнер» Чеботаревым К.Ю. 31 декабря 2002 года и постановлением Администрации г.Петропавловска-Камчатского №22 от 20.01.2003 «О вводе в действие принятого объекта «Склад продовольственных товаров по ул.Чубарова».
Факт принадлежности на праве собственности ООО ПКФ «Компания Партнер» здания склада №2 площадью 1053,3кв.м., расположенного по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул.Чубарова, кадастровый №41:01:010216:26:08827-ОБ-000 подтвержден свидетельством о государственной регистрации права серии 41 КО №004004, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Камчатской области 19 июня 2000 года.
Как следует из текста искового заявления, истец полагает, что поскольку склад продо¬вольственных товаров был возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, у него отсутствует разрешение на строительство указанного объекта недвижимости, так как постановлением Администрации г.Петропавловска-Камчатского №22 от 20.01.2003 участок был предоставлен ООО ПКФ «Компания Партнер» для эксплуатации вновь по¬строенного «склада продовольственных товаров». Следовательно, склад продовольствен¬ных товаров является самовольной постройкой и просит признать за ним право собствен¬ности на данный объект в соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ.
Часть 1 статьи 222 ГК РФ устанавливает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земель¬ном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную по¬стройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принад¬лежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно пункту 34 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 №6/8 необходимо иметь в виду, что требование в силу части 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Таким образом, право собственности на самовольную постройку за лицом, осуществив¬шим эту постройку, может быть признано судом на основании доказательств, подтвер¬ждающих факт создания строения и факт предоставления в установленном порядке лицу, осуществившему постройку, земельного участка под возведенный объект.
Факт создания строения - склада продовольственных товаров по ул.Чубарова и ввода его в эксплуатацию подтвержден актом №1 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденным генеральным директором ООО ПКФ «Компания Партнер» Чеботаревым К.Ю. 31 декабря 2002 года.
Факт предоставления земельного участка под возведенный объект - склад продовольст¬венных товаров по ул.Чубарова подтверждается Постановлением Администрации г. Пе-тропавловска-Камчатского №22 от 20.01.2003, согласно которому:
- зарегистрирован ввод в действие принятого заказчиком объекта «Склад продовольст¬
венных товаров по ул.Чубарова»;
- присвоен вновь построенному складу почтовый адрес: г. Петропавловск-Камчатский,
ул.Чубарова, 16/3;


4 J
- заказчику: оформить соответствующую техническую документацию в государственном
унитарном предприятии «Областное БТИ»; оставить у себя документацию, перечислен¬
ную в приложении к акту приемки законченного строительством объекта; перезаключить
с городской администрацией договор о предоставлении земельного участка в пользова¬
ние;
- Муниципальному учреждению «Управление архитектуры, градостроительства и земель¬
ных огношений» оформить и выдать вышеуказанный договор в установленном порядке.
Таким образом, разрешение о перезаключении с городской администрацией договора о предоставлении земельного участка в пользование получено только после ввода в экс¬плуатацию склада продовольственных товаров по ул.Чубарова.
Поскольку нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан самовольной постройкой, судом не установлено, принимая во внимание вышеизложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суд считает возможным отнести расходы по госпошлине на истца в сумме 1.000руб. По¬скольку при подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в полном объеме, взы¬скание госпошлины не производится.
Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 49, ПО, 167-171, 181 Арбитражного процессу¬ального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Принять уточнение истцом исковых требований.
Признать прекращение права собственности ООО ПКФ «Компания Партнер» на здание склад № 2, расположенного по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул.Чубарова по при¬чине его сноса.
Признать право собственности ООО ПКФ «Компания Партнер» на здание склад продо¬вольственных товаров по ул.Чубарова, расположенного по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул.Чубарова, 16/3, общей площадью 1028,7кв.м.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его приня¬тия. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции Кам¬чатской области в течение месяца после его принятия или в арбитражный суд кассацион¬ной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в за¬конную силу.
Судья Э.Ю. Ферофонтова
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ

[ЮрийК]

Большой спасиб...счас буду читать и ковыряться в тексте с целью выяснения для себя всяческих полезностей..
С Новым годом наступающим, коллега.

[Бастет]

И Вас с наступающим!

[Levchik]

И Вас с наступающим!

Всех с наступающим!!!