Сообщений в теме: 713

[Le vin]

Ksablin

первоисточником видов разрешенного использования являются правила землепользования и застройки

да ладно Вам....
утверждение схем терр.планирования, принятие ПЗиЗ - вопросы местного значения.
т.е., при отсутствии ПЗиЗ, иных документов терр.планирования, основанием для установления вида РИ на ЗУ будет НПА соответсвующего органа местного самоуправления (в зависимости от распределения компетенции согласно уставу мун.образования).

[Ksablin]

ПЗЗ это не документы тер.планирования. К ним относятся СТП различ., и ГП городских округов и поселений.

[Le vin]

Ksablin

ПЗЗ это не документы тер.планирования. К ним относятся СТП различ., и ГП городских округов и поселений.

хорошо. я ошибочно причисли ПЗиЗ к документам терр.планирования.

Тогда так:

принятие ПЗиЗ - вопрос местного значения.
т.е., при отсутствии ПЗиЗ основанием для установления вида РИ на ЗУ будет НПА соответсвующего органа местного самоуправления (в зависимости от распределения компетенции согласно уставу мун.образования).

Что то по существу это меняет?

[uzbek]

Le vin

.е., при отсутствии ПЗиЗ основанием для установления вида РИ на ЗУ будет НПА соответсвующего органа местного самоуправления (в зависимости от распределения компетенции согласно уставу мун.образования).

т.е. полномочия главы мунобразования на изменение РИ остануться и после 01.01.10?
ведь по п.3 ст. 4 191-фз, изменение РИ производиться главой не позче чем через 5 лет после введения в действие ГрК РФ.
Допускаю, что если после 01.01.10 обратиться с ттребованием об измении РИ на другой вид (к примеру со строительства объекта на его экслуатацию или размещение), муници палы могут отказать, ссылаясь на то, что ПЗЗ не приняты, а глава не обладает такими полномочиями в силу закона, т.к. срок пресекательный.

[Le vin]

uzbek
КМК, в целях сохранения стабильности оборота придется муниципалам либо суду чего нить придумывать.

[serge99]

Вероятно, ни в каких, для того, чтобы иметь информацию, на основании чего внесены данные в кадастровый паспорт, можно сделать запрос в Кадастровую палату на выдачу копий правоустанавливающих документов, срок выдачи - 5 рабочих дней. Там и будет ясно, на основании определён ВРИ.

[VeterR]

Ksablin

в каких документах фиксируется вид разрешенного использования в отсутствии правил землепользования и застройки????????

В сведениях ГКН: паспорте или выписке.

первоисточником видов разрешенного использования являются правила землепользования и застройки, а в случае их отсутствия????????????????????? В каких НПА устанавливаются виды разрешенного использования?

Первоисточником в данном случае является цель предоставления земельного участка. Ни в каких НПА виды РИ не устанавливаются (в случае отсутствия ПЗЗ).

Фактически земельные участки условно можно подразделить:
- ранее учтенные на которые выданы или свидетельство или ГосАкт - РИ из таковых документов;
- ранее предоставленные в аренду - соответственно,
- вновь образуемые - из ненормативного акта местной Админ об утверждении проекта границ (схемы расположения) и предоставлении ЗУ.
Естественно, указанные РИ бредовые, например, "для магазина Ромашка", "для причала" и т.д. поскольку таковые определения в чистой ситуации при наличии принятых ПЗЗ являются фактическим использованием в рамках некоего РИ.

Le vin

основанием для установления вида РИ на ЗУ будет НПА соответсвующего органа местного самоуправления (в зависимости от распределения компетенции согласно уставу мун.образования).

НПА?!?! Какого рода?

[Gwendalyn]

Коллеги, прошу умных мыслей :)


Когда считается состоявшимся в целях налогообложения изменение вида разрешенного использования земельного участка -
с момента вынесения постановления местой власти (как один из вариантов :)),
с момента внесения сведений в кадастр и изменения кадастровой стоимости
с момента регистрации изменений в ЕГРП и выдачи соответственно свидетельства о праве с внесенными измененным ВРИ

?

про то, что для категории земельного участка действует третий вариант - я в курсе. и закон о переводе из одной категории земель в другую вроде прочла.

а вот что с ВРИ?

аналогия применяется? если применяется, то есть ли какая-либо практика? не могу найти именно по ВРИ
а по категории з.у. не подходит

у меня была абсолютная уверенность, что в случае с видом разрешенного использования такая же ситуация, как с категорией. однако, анализируя законодательство не нашла подвтерждений этому заблуждению:)

собственно требуется доказать, что момент изменения ВРИ земельного участка (и соответственно кадастровой стоимости) для целей налогообложения - это не момент внесения этих данных в кадастр, а момент учета изменения ВРИ в ЕГРП. и если такой учет не произошел - ВРИ не изменен и кадастровая стоимость - прежняя, несмотря на сведения кадастра

пока нашла зацепку только в ст. 16 закона о кадастре, и то шаткую

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
3. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7 - 17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением указанных в пункте 7, 11, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя в соответствии с предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона кадастровыми сведениями (при наличии таких кадастровых сведений).
4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

и в ст 24

3. Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Указанный учет осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учета.
4. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

шаткие, поскольку образованный и измененный объект недвижимости - все же "большая разница"

Сообщение отредактировал Gwendalyn: 26 February 2010 - 03:07

[Stoner]

посмотрите:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 9 июля 2008 г. N 03-05-04-02/40

ПИСЬМО
от 5 мая 2009 г. N 03-05-05-02/25

могу еще выслать в личку документ нашего регионального управления ФНС по данному вопросу, может, пригодится...

[Gwendalyn]

Первое касается п. 15 ст. 396 - то есть увеличения ставки в 2 раза. оно есть у меня, поскольку по другому делу "аргумент". но опять же не РВИ

второе, увы, тоже не подходит, поскольку там рассматривается ситуация, при которой регистрации права на земельный участок на 1 января нет. но не изменение РВИ

документу в личку буду благодарна

[Blanch]

второе, увы, тоже не подходит, поскольку там рассматривается ситуация, при которой регистрации права на земельный участок на 1 января нет. но не изменение РВИ

не очень вас поняла, но по-моему, не совсем так: при изменении ВРИ и, соот-но, кад.стоимости ЗУ в течение налогового периода налоговая база не меняется, изменение налоговой базы произойдет либо на основании данных об изменении кад.стоимости с 01.01, либо на основании данных ГКН и ЕГРП после регистрации перехода права (если в процессе перехода права ВРИ и кадстоимость менялись, что вообщем-то довольно редко происходит). мне кажется, это из писем МинФина однозначно следует.
А для целей, например, определения соблюдения застройщиком земельного ЗКД вообще по мнению судов применяется как раз-таки постановление полномочного органа о смене ВРИ (а никак не вторичные уже действия по внесению изменений в кадастр и данные ЕГРП).

[Gwendalyn]

Blanch , то, что кадастровая стоимость не меняется в течение налогового периода (без смены собственника) - очевидно. очевидно, что она применяется ЕСЛИ ИЗМЕНЕНА - только с 1 января следующего года.

но вот меняется ли вообще она в случае невнесения сведений об изменении уникальной характеристики земельного участка, а именно невнесения изменения РВИ в ЕГРН?
то есть в том случае, если эти изменения не зарегистрированы, но в кадастре - новая стоимость (на основании предположительно нового, но незарегистрированного РВИ) - будет ли земельный налог исчислять на основании тех новых сведений , что содержаться в кадастре

повторюсь - в ЕГРП изменение РВИ нет.

грубо говоря - собственник заявку местным властям подал, постановление вынесли, сведения в кадастр внесли, а потом собственник передумал - и регистрировать новый РВИ не стал
ну не надо это ему уже

насколько я понимаю, принудить его изменить РВИ никто не может

потому сведения в кадастре, как мне думается, до момента регистрации в ЕГРП имеют характер временных.


перехода права нет. участок принадлежит одному юр.лицу на протяжении всей истории участка. единственное - выделялся из более крупного землевладения.

застройка на данный момент именно этого участка не интересует (в будущем возможно, приму сведения как весьма интересные, спасибо )

Сообщение отредактировал Gwendalyn: 27 February 2010 - 16:27

[veny]

а можна ещё по аналогии попробовать

Статья 5. Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
3. Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сообщение отредактировал veny: 27 February 2010 - 12:46

[Gwendalyn]

сочтет ли суд, что эта аналогия применима - не знаю. буду выяснять на практике
налоговая в апелляции сочла, что в данном случае в плане исчисления налога применять данную аналогию неуместно. при этом областная роснедвижимость в отношении фактического использования земельного участка придерживается позиции, что таки да - по аналогии п. 3 ст. 5


но исковое пока не закинуто, есть пара дней, чтобы посоветоваться с коллегами. к сожалению, далеко не полный К+, потому ограничены возможности свободного поиска по практике. пока вот не натолкнулась.

и помнится была какая-то очень очевидная норма в законодательстве (гк-закон о регистрации - земельный?). по сути предваряющая приведенную норму пятой статьи, но более общая. но что-то клинит качественно, не могу ее заново отыскать.

[Blanch]

ага, тада ситуация ясна))
есть два вот таких постановления ФАС СЗО. в первом опять, правда, про изм. категории, но понравилась последняя фраза про изменение "фактического использования"
второе заставляет задумаца, что не все так просто. особенно с учетом Постановление Правительства РФ от 07.02.2008 № 52, где прямо указано, что для определения налог.базы используются сведения кадастра, а не ЕГРП... попробуйте, практика будет интересная, но я как-то не уверена

Прикрепленные файлы

•  _________________________________1.doc   66.5К   494 скачиваний
•  __________________________________.doc   43.5К   375 скачиваний

[АннаФ]

Люди добрые, а кто может дать ценный совет?

Прочитала раздел FAQ, но такого не нашла.

Как вот быть в такой ситуации:
Собственность, с\х назначения для с\х производства; Надо сменить РИ на КФХ. (Больше ни на что администрация в принципе не согласна; а строить хоть как-то хочется).
Зарегистрировано КФХ. Поехали дальше.
А в арх.комитете говорят: "А зачем это надо? Мы это делать .... не хотим, типа какая вам разница. И тп."???

И чего с этим делать?(Если не давать кучи денег))

Никто из них доселе такого не делал (собственности не было), ответственность брать никто не хочет, самовольных построек боятся и пр...
А чего делать?
Может для такого перехода какая-нибудь упрощенная схема существует? Все-таки собственность, и КФХ это как-то вроде все равно сельхозпроизводство?
Неужели тоже надо слушания,и согласования и пр?

А если ли вообще конкретная схема? (в ЛО)?
В "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" как-то в общем сказано...
Может кто подскажет?...

[rybin_av]

Люди добрые, а кто может дать ценный совет?

Прочитала раздел FAQ, но такого не нашла.

Как вот быть в такой ситуации:
Собственность, с\х назначения для с\х производства; Надо сменить РИ на КФХ. (Больше ни на что администрация в принципе не согласна; а строить хоть как-то хочется).
Зарегистрировано КФХ. Поехали дальше.
А в арх.комитете говорят: "А зачем это надо? Мы это делать .... не хотим, типа какая вам разница. И тп."???

И чего с этим делать?(Если не давать кучи денег))

Никто из них доселе такого не делал (собственности не было), ответственность брать никто не хочет, самовольных построек боятся и пр...
А чего делать?
Может для такого перехода какая-нибудь упрощенная схема существует? Все-таки собственность, и КФХ это как-то вроде все равно сельхозпроизводство?
Неужели тоже надо слушания,и согласования и пр?

А если ли вообще конкретная схема? (в ЛО)?
В "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" как-то в общем сказано...
Может кто подскажет?...

Надо уточнить исходные данные:
- Вы зарегистрировали КФХ?
- Вы получили ЗУ для ведения КФХ в собственность из земель с/х назначения?
- Речь идет о ЗУ участке в сельской местности или в черте населенного пункта?
- Что конкретно предполагается строить на ЗУ?

[АннаФ]

КФХ зарегистрировано.(садоводство, пчеловодство..)
ЗУ - выделенная паевая земля. Категория: сельхозназначение. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.
Сельская местность. Не земли поселения.
Планируется несколько КФХ, после межевания, естественно; а строить планируется жилые дома, т.к. жить хочется тоже. А из практического опыта товарищей следует, что при волшебной записи: "для ведения фермерского хозяйства и строительства зданий и сооружений необходимых для ведения фермерского хозяйства" вопросов возникает существенно меньше..

[ульян]

Занятный вопрос...надо отслеживать ответы компетентных в этом вопросе людей.
Что касается моего мнения...прочитал ФЗ от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ
О КРЕСТЬЯНСКОМ (ФЕРМЕРСКОМ) ХОЗЯЙСТВЕ

Принят
Государственной Думой
23 мая 2003 года

Одобрен
Советом Федерации
28 мая 2003 года

(в ред. Федеральных законов от 04.12.2006 N 201-ФЗ,
от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Статья 11. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности

1. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
3. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
Так что будем внимательно читать земельное законодательство дальше...что будет мне грозить после того, как я построю на своей земле сооружения, необходимые для ведения КФХ....
25 октября 2001 года N 136-ФЗ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
28 сентября 2001 года
Одобрен
Советом Федерации
10 октября 2001 года
Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;...
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
...прочитал Градостроительный кодекс...ужас...если по нему действовать...то ничего и никогда толком не построить....я уж построю, а пусть потом протестуют....что я построил необходимые мне сооружения на своей земле....

Сообщение отредактировал ульян: 01 March 2010 - 02:45

[rybin_av]

Так что будем внимательно читать земельное законодательство дальше...что будет мне грозить после того, как я построю на своей земле сооружения, необходимые для ведения КФХ....

Приведенная статья закона о КФХ действительно не накладывает прямого запрета на строительство на землях с/х назначения.
Однако категория земель с/х назначения предполагает действие специального закона, а именно ФЗ Об обороте земель с/х назначения. Смотрим п. 1 ч. 3 ст. 1: "Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:
1) сохранение целевого использования земельных участков; <...>".
А потом читаем ч. 1 и 3 ст. 6 этого же закона:
"Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

1. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.
<...>
3. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет. Случаи ненадлежащего использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Заявление о принудительном изъятии у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае его ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет направляется в суд органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления."

На мой взгляд, в затронутой автором темы ситуации без перевода земли в иную категорию или без корректировки разрешенного использования (с санкции ОМС) не обойтись.

Для прояснения вопроса можно было бы поступить следующим образом:
- подготовить проект постройки (например жилого здания на данном участке) и предоставить его на согласование в ОМС;
- дождаться ответа ОМС и потом делать выводы (ответ будет либо положительным либо отрицательным; если положительный, то вопрос решился сам собой - ОМС не возражает; если ответ отрицательный, то ОМС сошлется на НПА, которые по его мнению препятствуют строительству; тогда можно будет думать, как это препятствие обойти и вообще препятствие ли это).

В любом случае я думаю, что потенциальную преграду для строительства на землях с/х назначения я привел ссылками, указанными выше.

[ульян]

Где написано про целевое назначение земель?... У кого узнать про это целевое назначение ЗУ...? В свидетельстве на право собственности на ЗУ указано что земля с/х назначения , предназначенная\ для с/х производства...Ну и что означает с/х производство?...Пчеловодство, скотоводство, садоводство...птицеводство...???
Читаем ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
Допустим, узнаю я что целевое использование моего ЗУ пашня....я хочу изменить его целевое использование...тогда в соответствии со статьей 8 Земельного кодекса РФ отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении:- земель, находящихся в частной собственности:...
земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов РФ;
Что же будем обращаться туда...типа разрешите мне не рожь выращивать...а ягоду...или сад яблоневый посадить....или вообще я хочу там теплицы поставить...в любом случае я занимаюсь с/х производством....а чем конкретно...я, получается обязан спрашивать у органов исполнительной власти...так получается?

[АннаФ]

Так и получается...Еще и скажут: "А вот и нет! У вас тут сельхозугодья, так что извольте и впредь рожь выращивать."
И грустно и смешно...

В арх.комитете говорят: "Так мы согласны, можете строить; приходите, согласовывайте...Мы типа итак не возражаем! (А вот РИ поменяете, вообще будете тут воротить что хотите?!.)"
Они может и не возражают, а кроме них, к сожалению, еще народу много.
Да и сегодня согласны, а завтра??

И таки неужели надо смену РИ в данном случае все равно проводить через слушания и пр.?
Даже если РИ не поменяют,
строить будем, потому что все это, скажем так, очень надоело . Если все бумаги по всем процедурам оформлять, а потом только что-либо делать, - то состариться можно в процессе оформления. .

Просто, к сожалению, были случаи когда потом приходят граждане из откуда-нибудь, с кем обсуждение смысла законодательства не имеет смысла
Дом может и не сносят, но нервов отбирают много.
Уж очень не хочется рисковать, столько сил и времени уже потрачено!

[ульян]

КФХ зарегистрировано.(садоводство, пчеловодство..)
ЗУ - выделенная паевая земля. Категория: сельхозназначение. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.
Сельская местность. Не земли поселения.
Планируется несколько КФХ, после межевания, естественно; а строить планируется жилые дома, т.к. жить хочется тоже. А из практического опыта товарищей следует, что при волшебной записи: "для ведения фермерского хозяйства и строительства зданий и сооружений необходимых для ведения фермерского хозяйства" вопросов возникает существенно меньше..

Вот что выискал в инете:
Начнем с того, что земля для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) выделяется из земель сельхоз назначения, хотя могут быть предоставлены (или приобретены) из земель других категорий (поселения, лесфонд, земли промышленности и т.д.). Земля, выделенная под КФХ, регистрируется только на физическое лицо. На этом земельном участке возможно получение разрешения на ИЖС с правом регистрации ПМЖ. Если владелец участка не собирается продавать свою продукцию, то нет смысла регистрировать КФХ в налоговой инспекции. И нет необходимости подавать налоговую декларацию о доходах физлиц. То есть, участок формально числится за КФХ, а в реальности становится «дачным». И, наконец, последнее. Если выделена земля под КФХ, это вовсе не значит, что его собственник – фермер. Ведь регистрация КФХ производится по свободной воле собственника независимости от того есть у него или нет прав на земельный участок. Юристы здесь разводят руками – понятия «фермер» и «крестьянско-фермерское хозяйство» существуют совершенно раздельно.
Теперь перейдем непосредственно к строительству на землях КФХ. В Законе о КФХ (глава 4, п.2) говорится о том, что «для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий». При грамотной юридической поддержке не только картофелехранилище или теплица могут быть отнесены к зданиям и сооружениям, необходимым для осуществления деятельности фермерского хозяйства, но и жилой дом.
Получив разрешение на строительство «здания, необходимого для деятельности КФХ» в течение трех лет нужно начать строительство. Если же начать возведение построек до получения необходимой градостроительной документации, связанной со зданием и его конструктивными особенностями (СНиП), то проект создается уже после возведения объекта и согласуется в разных инстанциях. Опытные люди говорят, что при такой ситуации можно избегнуть несоответствий между предварительными требованиями и реальной застройкой и процедура оформления будет менее затратной. Но, повторим, всего этого можно достигнуть при одном условии – заранее должны быть учтены и полностью соблюдены все СНиПы.
Юристы-крючкотворы, изучившие действующие законодательство со всеми его подзаконными актами, примечаниями, дополнительными постановлениями и т.п.. считают, что «КФХ по всем юридическим и градостроительным параметрам подходит для создания и развития, например, Родового Поместья. Данная форма организационно-правовой деятельности и целевого использования земельного участка дает возможность получить разрешения на строительство и регистрацию постоянного места жительства, и следовательно, подведения инженерных сетей (ЛЭП, вода, газ и т.д.)».
И еще раз повторим, что владелец участка, выделенного для КФХ не является фермером, и нет никакой необходимости как в выращивание сельхозпродукции и ее продаже, так и в ежегодных налоговых декларациях по доходам физических лиц крестьянско-фермерского хозяйства «Жизнь удалась».

[rybin_av]

Где написано про целевое назначение земель?... У кого узнать про это целевое назначение ЗУ...? В свидетельстве на право собственности на ЗУ указано что земля с/х назначения , предназначенная\ для с/х производства...Ну и что означает с/х производство?...Пчеловодство, скотоводство, садоводство...птицеводство...???

В заявленном у автора теме вопросе из исходных данных видно, что разрешенное использование - это садоводство и пчеловодство. И я думаю, что никто не станет возражать, если на участке появится, допустим, ангар для складирования яблок или сооружение для размещения на зиму ульев. Но если на участке начнут строиться жилые дома или коптильный колбасный цех, то у ОМС скорей всего возникнут вопросы к собственнику.

Допустим, узнаю я что целевое использование моего ЗУ пашня....я хочу изменить его целевое использование...тогда в соответствии со статьей 8 Земельного кодекса РФ отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении:- земель, находящихся в частной собственности:...
земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов РФ;
Что же будем обращаться туда...типа разрешите мне не рожь выращивать...а ягоду...или сад яблоневый посадить....или вообще я хочу там теплицы поставить...в любом случае я занимаюсь с/х производством....а чем конкретно...я, получается обязан спрашивать у органов исполнительной власти...так получается?

Так никто ж не спорит с тем, что Вы можете вместо пчеловодства заняться разведением рогатого скота. Вопрос ведь был задан не об этом, а том, можно ли строить жилье.
Я полагаю, что на с/х землях КФХ без согласования данного вопроса с ОМС лучше не рисковать. По аналогии давайте посмотрим закон о ЛПХ и обнаружим там, что строительство жилья на участках под ЛПХ допускается в черте населенного пункта, но если участок сельский (т.е. за чертой поселения), то закон о ЛПХ однозначно налагает запрет на строительство.
Поймите правильно, я не на стороне спиногрызов-чиновников, к которым за всякой бамажкой надо бегать. Я исхожу из здравого смысла, который заложен в земельные законы - земля является основой жизнедеятльности людей, приоритет отдается сохранению с/х земель, как источника в первую очередь жратвы. Для строек надо искать место в поселениях. По смыслу закона о КФХ - это все таки имущественный комплекс крестьянина, которому дается возможность без лишней бюрократии (без регистрации ЮЛ или ИП) заниматься с/х. Что касается строительства личного подворья, то на мой взгляд данный закон мог бы быть дополнен статьями, которые позволяли бы строиться крестянину и образовывать что-то по типу столыпинского хутора. Но пока таких положений в законе нет.
Вы как заинтересованные лица могли бы обратиться к депутатам Думы о внесении поправок в закон. Вдруг запутинцы из партии "Съедим Россию" прислушаются к Вам.

Сообщение отредактировал rybin_av: 02 March 2010 - 00:23

[rybin_av]

Так и получается...Еще и скажут: "А вот и нет! У вас тут сельхозугодья, так что извольте и впредь рожь выращивать."
И грустно и смешно...
И таки неужели надо смену РИ в данном случае все равно проводить через слушания и пр.?
Даже если РИ не поменяют, строить будем, потому что все это, скажем так, очень надоело . Если все бумаги по всем процедурам оформлять, а потом только что-либо делать, - то состариться можно в процессе оформления. .

Просто, к сожалению, были случаи когда потом приходят граждане из откуда-нибудь, с кем обсуждение смысла законодательства не имеет смысла   
Дом может и не сносят, но нервов отбирают много.
Уж очень не хочется рисковать, столько сил и времени уже потрачено!

Слушания проводятся в отношении проектов генпланов поселений и городских округов. У Вас другой случай (если я правильно понимаю Ваши исходные данные) - объект предполагается строить не в черте населенного пункта. Поэтому слушания Вас не касаются.
Я думаю, что если ОМС согласует Вам проект строительства жилого дома на Вашем участке, то этого будет приемлемый для Вас выход из ситуации.