Сообщений в теме: 39

[Потребос]

ustriza

один из физиков - продавец здания

а у юрика какие права? или там долевая собственность?

это было невозможно по причинам, которые я здесь указывать не хочу

ну тогда вам за это 6500 в расход и ндфл с займа физика

[Lbp]

Потребос

в жисть не докажите!

Опять же полностью согласна. Нет завязки на договор к-п в платежках. Не обусловлено приобретение погашением кредита.
Virtual

я так понимаю, по условиям задачи, продавец физическое лицо.

А, извините, понять сложно. И так еле удержалась, чтоб не снести по назначению, пришлось все вытаскивать по слову!

это было невозможно по причинам, которые я здесь указывать не хочу.

Вот так. Правда, причин никто не просит... Но и с остальным швах.

[IGNORAMUS]

Опять же полностью согласна. Нет завязки на договор к-п в платежках. Не обусловлено приобретение погашением кредита.

Завязка есть все-таки - в договоре указано, что имущество заложено в обеспечение кредита.
Если покупаешь обременненое долгами имущество, наверное понимаешь, что эти долги придется гасить.
А вообще невеселую историю вы тут расписываете

[Потребос]

ustriza

Если покупаешь обременненое долгами имущество, наверное понимаешь, что эти долги придется гасить

не факт можно провести замену залога по договору и вводите вместо одного здания другое кто вам мешает!
долги гасить вам придеться только в случае если первоначальный заемщик по каким то причинам не сможет его погасить и взыскание будет производиться за счет заложенного имущества.

[IGNORAMUS]

долги гасить вам придеться только в случае если первоначальный заемщик по каким то причинам не сможет его погасить и взыскание будет производиться за счет заложенного имущества.

пилять .. это мне чтобы отнести на расходы, надо будет доказывать налоговой что банк собирался обратить взыскание на имусчество?
ну вообще то мы можем представить док-ты из банка - имусчество было уже должно было быть выставлено на торги... перед продажей, но мы купило до продажи.

[Потребос]

ustriza

но мы купило до продажи.

я вот так вижу развитие вашей ситуации:

вы купили здание дальше банк обратился к вам с просьбой погасить за счет залога кредиты вы погасили и дальше ни кто не мешает вам обратиться за взысканием уплаченных сумм с первоначального заемщика!
а это операция уже не связанная с приобретением здания и отражается отдельно в бухучете и налоговом от операций по зданию!

при этом если кредиты погашены до договора купли продажи вто их вообще сразу можно рассматривать как операции несвязанные с приобретением здания!

Сообщение отредактировал Потребос: 16 June 2008 - 17:32

[IGNORAMUS]

кредиты вы погасили и дальше ни кто не мешает вам обратиться за взысканием уплаченных сумм с первоначального заемщика!

)) это будет непорядочно))) потому что реально денег продавец не получил - а был рад, что за него долги погасили)))

если кредиты погашены до договора купли продажи вто их вообще сразу можно рассматривать как операции несвязанные с приобретением здания

кредиты погашены после заключения договора купли-продажи.

[Потребос]

тогда я вижу только один путь! увеличение стоимости в договоре КП до 8500 и получения писем от заемщика на перечисления части суммы в банк!
это при условии что договор еще незарегистрирован!!
если есть регистрация договора то 6500 ваши расходы!!!

[IGNORAMUS]

увеличение стоимости в договоре КП до 8500 и получения писем от заемщика на перечисления части суммы в банк!

ну это нереально.... я же говорю:

реально денег продавец не получил - а был рад, что за него долги погасили)))

получения писем от заемщика на перечисления части суммы в банк!

вот письма получить можно....

[Потребос]

ustriza

вот письма получить можно

меняйтесь письмами!
и еще вопрос договор на 6500
1700 и 300 ушло в банк а куда вы будете остаток и когда платить в сумме 4500?

[IGNORAMUS]

1700 и 300 ушло в банк а куда вы будете остаток и когда платить в сумме 4500?

мы же все "заплатили" - получена расписка на 6500

[Потребос]

ustriza
ага то есть у вас
6500 по расписке
1700 в банк по кредиту безнал
300 в банк тоже безнал.

и 6500 цена по договору! и где то в дополнительных условиях требование погасить кредиты за первоначальных заемшиков!!!
по моему мнению что всеже расходы ваши 6500! по всему остальному у вас риски!налоговые!

[IGNORAMUS]

и где то в дополнительных условиях требование погасить кредиты за первоначальных заемшиков!!!

да нету такого,
покупатель вооще рад что кредит погасили))

[Потребос]

ustriza

покупатель вооще рад что кредит погасили))

он то рад! а вот ваш бухгалтер уже наверно подумает об увольнении!
как она бедняжка будет отражать в бухучете 1700 и 300!!!!?
могу только выразить сочувствие!
это у нее все повиснет на Дебете 76 и будет висеть годика три без взыскания! потом может и спишете! а про НДФЛ с физика незабудте уведомить налоговую!

[IGNORAMUS]

это у нее все повиснет на Дебете 76 и будет висеть годика три без взыскания! 

эта фирма может столько и не просуществует...