Сообщений в теме: 40

[Bukva]

Bukva,полагаю описанный вами случай явно не годиться под исходные тс.

Непонятно, что значит не годится, разве не именно этот случай все обсуждают?

[Axion]

Нужно видеть документы, так как автор ниже еще и указывает - "договор как раз в росреестре зарегистрирован, не успели только зарегистрировать право собственности надлежащим образом"

Этого я вообще не могу понять - как такое в принципе возможно

Это не невозможно, это - нормальный порядок

Да? Вы много встречали зарегистрированных договоров по недвижке отдельно от ПС? Даже если там ипотека в силу закона, то право уже переходит и проблема только в обременении

Еще раз повторяю - вся долевка так проходит. Регистрируется договор, потом исполняется заключенный(зарегистрированный) договор, т.е. оплачивается и возводится дом, а после возведения подписывается акт приема-передачи и регистрируется право собственности долевика.

Или возьмите порядок приобретения недвижимости по материнскому капиталу. Если ребенку есть 3 года, то нет смысла обращаться к жадным посредникам и делится с ними капиталом, достаточно зарегистрировать договор купли-продажи, подать зарегистрированный договор в ПФ и после того как ПФ оплатит зарегистрированный договор и жилье будет передано, то обратится уже регистрировать переход права собственности и право собственности покупателя. Будешь смеятся, но если в таком случае зарегистрируешь сразу и переход права собственности с ипотекой в силу закона (большой соблазн ибо сроки регистрации сокращенные - 5 дней), то правилами направления средств маткапитала такой вариант вообще не предусмотрен.

[SmaLL Chief]

но если в таком случае зарегистрируешь сразу и переход права собственности с ипотекой в силу закона (большой соблазн ибо сроки регистрации сокращенные - 5 дней), то правилами направления средств маткапитала такой вариант вообще не предусмотрен.

жесть

[sya-aku]

Мдя
век живи - век учись

[Bukva]

Добрый вечер! Сегодня было предварительное заедание, судья показалась участливой и отзывчивой и предложила уточнить исковые требования сл. образом:
1) включить долю квартиры в состав наследства после смерти ХХХХХХ
2) признать право собственности за ХХХХХ в порядке наследования по закону
3) исключить запись в ЕГРП о праве собственности ответчика на долю квартиры
и третьим лицом добавить управление Росреестра
С предложенным мною уточнением о гос. переходе регистрации права собственности за наследником не согласилась.
И еще одна беда: пока судимся нотариус, который в иске - третье лицо, куда-то делся, вместо него теперь другой, повезла сегодня повестку, он не принял, говорит уточняйте иск,что делать ума не приложу? может поможете? спасибо заранее, извините, что беспокою своими проблемами.

[Axion]

Добрый вечер! Сегодня было предварительное заедание, судья показалась участливой и отзывчивой и предложила уточнить исковые требования сл. образом:
1) включить долю квартиры в состав наследства после смерти ХХХХХХ
2) признать право собственности за ХХХХХ в порядке наследования по закону
3) исключить запись в ЕГРП о праве собственности ответчика на долю квартиры
и третьим лицом добавить управление Росреестра
С предложенным мною уточнением о гос. переходе регистрации права собственности за наследником не согласилась.
И еще одна беда: пока судимся нотариус, который в иске - третье лицо, куда-то делся, вместо него теперь другой, повезла сегодня повестку, он не принял, говорит уточняйте иск,что делать ума не приложу? может поможете? спасибо заранее, извините, что беспокою своими проблемами.

А зачем Вам нотариус? Его суд повесткой вызовет и запросит копию наследственного дела, которое теперь у нового нотариуса хранится. Если иск о признании права собственности в порядке наследования, то нотариус - "вне игры", теперь функции нотариуса будет исполнять суд, а нотариус будет только пытаться согласовать решения суда с наследственным делом, хранящимся у него, в том случае если вдруг судья окажется не очень силен в наследственном праве...

[Bukva]

Axion, спасибо за участие, дело в том, что срок принятия наследства истекает только в декабре, т.е. Наследственное дело еще не закрыто, получается его ведет другой нотариус, вот блин, нерпуха. А Судья сказала оставить его третьим лицом и я под роспись получила повестку для вручения нотариусу.

[Axion]

Axion, спасибо за участие, дело в том, что срок принятия наследства истекает только в декабре, т.е. Наследственное дело еще не закрыто, получается его ведет другой нотариус, вот блин, нерпуха. А Судья сказала оставить его третьим лицом и я под роспись получила повестку для вручения нотариусу.

Насчет того кто ведет - не известно, поскольку могут быть временно исполняющие обязанности (если нотариус временно не работает). В конце концов не важно, кто будет нотариусом, ведущим наследственное дело, все равно до истечения срока принятия дело должно быть приостановлено. Нотариус сам в суд, скорее всего, не придет (если судья грамотный, то нотариусу там делать просто нечего), поэтому повестка не важна. Судья только запросит копию наследственного дела у нотариуса по почте, чтобы приобщить к делу, выявить круг наследников и правильно определить их доли для признания права собственности.

Сообщение отредактировал Axion: 28 November 2012 - 00:32

[Bukva]

Axion, известно, нотариус у которого открывали Наследственное дело прекратил свои полномочия, передал его другому нотариусу, как Вы считаете я могу подать заявление об изменении третьего лица в связи с прекращением его полномочий и передаче дела новому нотариусу, такое вообще практикуется?

[Alderamin]

Сегодня было предварительное заедание, судья показалась участливой и отзывчивой и предложила уточнить исковые требования сл. образом:
1) включить долю квартиры в состав наследства после смерти ХХХХХХ
2) признать право собственности за ХХХХХ в порядке наследования по закону
3) исключить запись в ЕГРП о праве собственности ответчика на долю квартиры

Очередное доказательство, что в СОЮ всем нас.ть на закон и на разъяснения ВС РФ...

и третьим лицом добавить управление Росреестра

Кто бы объяснил, нахрен оно нужно в таком деле... Только мешаться будет...

И еще одна беда: пока судимся нотариус, который в иске - третье лицо, куда-то делся, вместо него теперь другой, повезла сегодня повестку, он не принял, говорит уточняйте иск,что делать ума не приложу? может поможете?

Вот-вот - сначала напривлекают в дело третьими лицами всяких нотаров и росреестров, а потом дурная голова ногам покоя не дает... Теперь просите судью привлечь третьим лицом еще и этого нотара...

нотариус у которого открывали Наследственное дело прекратил свои полномочия, передал его другому нотариусу, как Вы считаете я могу подать заявление об изменении третьего лица в связи с прекращением его полномочий и передаче дела новому нотариусу, такое вообще практикуется?

Подать можете... В СОЮ практикуется самый разный бред, так что никто не удивится, если третье лицо в виде нотара заменят... Вообще, странно, что Вы этот вопрос нам задаете. Вам ведь объяснили, какие требования ПРАВИЛЬНО заявлять, но Вы в итоге делаете так, как Вам сказала судья. Ну так сходите к ней еще раз и сделайте так, как она Вам скажет. Она хоть и юридически совершенно безграмотная, но зато готова реально порешать Вашу проблему...

[Laky-M]

Сегодня было предварительное заедание, судья показалась участливой и отзывчивой и предложила уточнить исковые требования сл. образом:
1) включить долю квартиры в состав наследства после смерти ХХХХХХ
2) признать право собственности за ХХХХХ в порядке наследования по закону
3) исключить запись в ЕГРП о праве собственности ответчика на долю квартиры

Очередное доказательство, что в СОЮ всем нас.ть на закон и на разъяснения ВС РФ...

Да какая разница. По сути тоже самое. Что включить в наследственную массу, потом право собственности (всё равно за раз). Что сразу право собственности требовать.
Ответчик же не возражает. Ему-то вообще без разницы.

Сообщение отредактировал Laky-M: 28 November 2012 - 04:10

[Alderamin]

Сегодня было предварительное заедание, судья показалась участливой и отзывчивой и предложила уточнить исковые требования сл. образом:
1) включить долю квартиры в состав наследства после смерти ХХХХХХ
2) признать право собственности за ХХХХХ в порядке наследования по закону
3) исключить запись в ЕГРП о праве собственности ответчика на долю квартиры

Очередное доказательство, что в СОЮ всем нас.ть на закон и на разъяснения ВС РФ...

Да какая разница. По сути тоже самое. Что включить в наследственную массу, потом право собственности (всё равно за раз). Что сразу право собственности требовать.
Ответчик же не возражает. Ему-то вообще без разницы.

Понятно. В итоге Вы так ничего и не поняли...

[Absentin]

     Добрый день господа юристы. Один из покупателей квартиры скончался до регистрации права собственности. Квартира приобреталась у ДЖП, оплата произведена полностью. Документы в регистрирующий орган еще не направлены. Как остальным покупателям (они же потенциальные наследники) проще зарегистрировать недвижимость? 

 

     На основании прочитанного планирую "Иск о государственной регистрации перехода права собственности" , "Иск о государственной регистрации перехода права собственности" (в соответствии с  Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва")

 

     Роли ответчика исполнит ДЖП и ЖФ г. Москвы (хотя он свои обязательства выполнил)

     Третье лицо - росреестр. 

 

   Не могу понять роли нотариуса в этом деле. Имеет ли смысл открывать наследственное дело? Данную "незарегистрированную будущую долю" он в наследственное дело не включит. Или решения суда будет достаточно? 

 

 

 

[Kazan2502]

Если будет решение суда, то нотариус не нужен. 

[ВладимирD]

Absentin, бан на 3 дня за дублирование закрытой темы 

[Absentin]

Всем спасибо за помощь. Исковые требования удовлетворены. Нотариальное дело не открывали.