В суде позиция предприятия была следующая - коммунальные платежи должны оплачивать Работники на основании договора найма жилого помещений заключенного с предприятием и заключенных договоров с управляющей компанией ( лицевые счета были открыты на имя Работников которые фактический пользовались услугами)
Договор найма заключается с собственником или уполномоченным им лицом. Здесь был договор поднайма. Или, возможно, непоименованный договор, к которому по аналогии применяются правила о поднайме. Был бы вопрос клиента - можно было бы подумать, какой из вариантов правильнее, и поискать судебную практику. По-хорошему, нужно ещё и проверять, какие особенности есть при предоставлении жилья организацией своим работникам, притом жилья, самой организацией арендуемого. Поскольку это не вопрос клиента, искать не буду.
Но в любом случае это не договор найма, и по договору аренды обязанным оставалось предприятие.
Таким образом получается по факту нормы ГК РФ касающиеся договоров найма по мнению суда касаются только договоров социального найма.
Из того, что Вы процитировали, ничего подобного не получается. Получается, что "юристы" предприятия не смогли отличить договор аренды жилого помещения юридическим лицом (который и был заключён) от договора найма жилого помещения физлицом (какового договора тут не было), а слово "поднаём" вообще не слышали.
