Сообщений в теме: 30

[MastaA]

Ваша позиция понятна, в суде, наверное, тоже самое говорите. А суд, такой-сякой, слушать не хочет?

 

Кстати, обещали выложить последний протокол решения, которое осталось "нереализованным". А все ни как, хотя можно и обезличенным же

[contoso]

 

Минстроя России от 06.05.2026 N 27154-ДН/04 <О размере платы за содержание общего имущества МКД>

Сообщается, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено волеизъявление собственников помещений в МКД путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов собственников помещений, а также пресечение необоснованного и произвольного изменения размера платы за содержание жилого помещения со стороны управляющей организации в одностороннем порядке.

Поскольку порядок определения размера платы за содержание общего имущества, а также перечень работ, выполняемых в целях его надлежащего содержания, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.

 

 

Минстрой недавно выдал письмо. Вопросов много, но видимо он считает, что приоритетным при определение размера оплаты является всё же договор, а не решение ОСС, раз предлагает оспаривать условие договора .

[yis7]

он считает, что приоритетным при определение размера оплаты является всё же договор, а не решение ОСС,

Так договор должен заключаться именно на  условиях утвержденных ОСС, и оно же должно одобрять изменения в нем...

Забавным выглядит вот это:

 

Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД.

и это:

 

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено волеизъявление собственников помещений в МКД путем принятия решения об этом на общем собрании.

Учитывая, что ЖК предусматривает иной порядок информирования собственников об ОСС, и нынче это не дешевое удовольствие, УК как бы освобождается от созыва ОСС по этому вопросу

[contoso]

Так договор должен заключаться именно на  условиях утвержденных ОСС, и оно же должно одобрять изменения в нем...

ОСС утверждает условия договора, но оно может остаться нереализованным. Видится, что собственники, как сторона договора, сами принимаю решение - заключать/изменять  им договор на условиях предложенных ОСС или нет. Ибо

Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, других правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ)

 

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

 

[yis7]

ОСС утверждает условия договора, но оно может остаться нереализованным.

Поговорим о том что "может"? Мой ( в котором живу) МКД без единого ОСС 25 лет существует....

"Нереализованность" (по закону) должна выставить МКД на открытый конкурс ОМСУ, и заключить договор по его условиям.

Но если застройщик создал ТСЖ, то может получиться как у меня: ДУ МКД не предусматривает текущий ремонт ОИ. И милые соседи не хотят ничего менять = "решать"...

[contoso]

 

 

ДУ МКД не предусматривает текущий ремонт ОИ

Это не лишает ТСЖ обязанности ремонтировать ОИ в размере предусмотренном законодательством. Тут практика однозначна.

Сообщение отредактировал contoso: 21 May 2026 - 14:56