Сообщений в теме: 34

[Ася]

 Ася сказал(а) 17 Ноя 2025 - 14:12: Интересно, в новом договоре, который утвердило ОСС, какие предусмотрены услуги и ставки на них? Они как-то отличаются от расторгнутого договора и если да, то в какую сторону? Какое это имеет значение, если условия договора определяются и услугами, и стороной договора.

Вот этот вопрос я задала.

Что касается применения ст. 16 ЗоПП - да, есть такое. Про навязанные услуги было и раньше. Специально просмотрела пару десятков определений МГС по моим ЖК делам, не нашла ссылки на ЗоЗПП.
Может, 

 

Нет, услуга может оказываться как всем, там и отдельным жителям. Договор управления обязательный к управлению всеми жителями заключается не конклюдентными действиями и его условия не так не согласовываются. Более того, противоправное действие

 

Нет, услуга может оказываться как всем, там и отдельным жителям. Договор управления обязательный к управлению всеми жителями заключается не конклюдентными действиями и его условия не так не согласовываются. Более того, противоправное действие

Это цитаты из апелляционных определений МГС.
Уже лет 10 не занимаюсь спорами в области ЖКУ, поэтому, возможно, сейчас что-то изменилось, как я уже писала выше. Глянула свежую судебную практику по таким делам. Ну вот навскидку попалось такое дело 02-0131/2023. Гляньте, может, оно что-то прояснит.

[contoso]

Вот этот вопрос я задала.

А какое это имеет отношение к старой УО с которой договор был расторгнут, если условия нового договора были согласованы для новой УО.

Более того, новый договор не был заключён.

Не хотелось бы скакать по темам.

02-0131/2023

Вы не в курсе, что дел с таким номером может быть под сотню?

МГС по моим ЖК делам, не нашла ссылки на ЗоЗПП.

Значит услуги не были обязательными.

[Ася]

Вы не в курсе, что дел с таким номером может быть под сотню?

Басманный суд , отвечик ООО "УК "Орион". Всех благ.

[Horatio Nelson]

Ну, практика московских судов (включая МГС) по жкх это такое себе... Лучше сразу читать практику Второго кассационного суда.

Сообщение отредактировал Horatio Nelson: 21 November 2025 - 16:07

[contoso]

Басманный суд , отвечик ООО "УК "Орион". Всех благ.

Там абсолютно ругая ситуация.

Застройщик назначил УО и УО управляла на абсолютно законных основаниях.

Суд постановил, что поскольку ОСС не было, то платить нужно по ставке утвержденной ОМС, за охрану платить не надо.

[Ася]

Суд постановил, что поскольку ОСС не было, то платить нужно по ставке утвержденной ОМС, за охрану платить не надо.

   

Коллега, а вы как-то странно читаете судебную практику. Там совершенно прямо противоположное решение -

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что в спорный период действовал договор управления МКД, заключенный  24.11.2020 между управляющей компанией и застройщиком,  при этом предусмотренные данным договором услуги оказаны истцам, а примененные в соответствии с договором тарифы являются обоснованными, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в  иске.  

 

[contoso]

Это читаем?

https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/83e2bd40-5ed3-11ef-8e8f-4d2a3feef786?caseNumber=33-40921/2024

Также суд указал на то, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Услуги охраны в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако собственники помещений многоквартирного дома по адресу: адрес решений на общем собрании о приобретении у ответчика услуг охраны по тарифу сумма/кв.м. не принимали и не определяли условия их оказания и финансирования.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что в спорный период плата за услугу по содержанию и ремонту должна была определяться в соответствии с федеральным законодательством и актами Правительства адрес в размере сумма за 1 кв.м., а услуга «охрана» подлежит исключению как не входящая в структуру платы жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения указанного многоквартирного дома.

 

[Ася]

Это читаем?

Нет,  я вам привела цитату из судебного акта, которым закончилось рассмотрения дела по существу.
Но вы можете, конечно, и отмененные судебные акты почитать для общего развития, чтобы затем понять, почему их отменили.



 

[contoso]

Нет,  я вам привела цитату из судебного акта, которым закончилось рассмотрения дела по существу.

О каком конкретно судебном акте речь?

 

 

попалось такое дело 02-0131/2023

В этом такого нет. 

в Определение суда апелляционной инстанции - такого нет.

Дело находится в Кассации. Судебное заседание назначено, насколько я понимаю, на завтра.

[Ася]

О каком конкретно судебном акте речь?

О последнем апелляционном определении.
Похоже, завтра кассация рассмотрит по второму кругу.