Сообщений в теме: 616

[Э.Князева]

Продавать бессмысленно. Если жена купит у мужа, это опять же станет их совместной собственностью. Потому и нельзя.

[vivaldi]

Почему же? А если жена купит на средства, полученные от продажи другого личного имущества?

[Nikolai]

Продавать бессмысленно. Если жена купит у мужа, это опять же станет их совместной собственностью. Потому и нельзя.

Поднимаю тему, буду признателен, если кто-то представит аргументированную критику.

СИТУАЦИЯ: Возникла необходимость оформить сделку дарения квартиры между супругами. На практике оказалось, что сегодня подарить квартиру приобретенную в браке тоже нельзя - регистраторы в Москве говорят, что откажут в регистрации. Т.е. сначала - раздел имущества, а затем дарение 1/2 доли.

РЕШЕНИЕ:
Брачным договором изменяется режим совместной собственности, устанавливается, что квартира, приобретенная в браке, является собственностью одного супруга. После этого оформление сделки по отчуждению квартиры в собственность другого супруга законодательству не противоречит. Можно дополнительно прописать в договоре пункт, что квартира до сделки на основании брачного договора является собственностью супруга, отчуждающего квартиру.

[ronin1408]

СИТУАЦИЯ: Возникла необходимость оформить сделку дарения квартиры между супругами. На практике оказалось, что сегодня подарить квартиру приобретенную в браке тоже нельзя - регистраторы в Москве говорят, что откажут в регистрации. Т.е. сначала - раздел имущества, а затем дарение 1/2 доли.

РЕШЕНИЕ:.....

Соглашение о разделе квартиры ОСС супругов (одному -всё, другому - ничего) и в ФРС.

Статья 38 СК. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

[Nikolai]

Соглашение о разделе квартиры ОСС супругов (одному -всё, другому - ничего) и в ФРС.

А с брачным договором, предусматривающим, что квартира является собственностью одного супруга, разве нельзя совершить сделку дарения?

[ronin1408]

А с брачным договором, предусматривающим, что квартира является собственностью одного супруга, разве нельзя совершить сделку дарения?

Можно, если Вас не останавливают трудности и Вы не хотите передать квартиру одному из супругов одним соглашением о разделе.

[Nikolai]

Можно, если Вас не останавливают трудности и Вы не хотите передать квартиру одному из супругов одним соглашением о разделе.

Во-первых, уже есть БД, и в нем сформулировано, что:

1.) Квартира является собственностью одного супруга;
2.) В случае расторжения брака квартира переходит в собственность другого супруга;
3.) Супруг не вправе распоряжаться квартирой без согласия другого супруга.

Во-вторых: супруги пожелали не дожидаться возможного расторжения брака и супруг решил все-таки передать квартиру в собственность другого супруга.

А про трудности Вы оказались правы - при приеме документов на регистрацию договора дарения между супругами уже были высказаны сомнения в наличии оснований для государственной регистрации в связи с наличием в БД условия, предусматривающего запрет на распоряжение квартирой без согласия другого супруга.
Давать согласие на сделку дарения квартиры, по которому сам же будешь выступать одаряемым - по моему, бред . Видимо понимая это, мне было предложено представить допсоглашение к БД, предусматривающее исключение условие БД о запрете на распоряжение квартирой без согласия другого супруга.

[ADO]

Доброго времени суток ! В период брака была приобретена квартира, право собственности(через юстицию) было оформлено на несовершеннолетнюю дочь (1/2 доли), и на одного из супругов(1/2 доли). Вопрос: Является ли данная квартира совместно нажитым имуществом супругов ? и на какую долю при разделе может претендовать супруг не являющийся собственником данного жилья ? Заранее благодарен.

[Jhim]

на какую долю при разделе может претендовать супруг не являющийся собственником данного жилья

нет такого супруга. 1/4

[ADO]

на какую долю при разделе может претендовать супруг не являющийся собственником данного жилья

нет такого супруга. 1/4

))) к сожалению есть....(( Тоесть доля ребёнка неприкосновенна ? верно !

[Torr]

ADO

к сожалению есть....((

Вам хотели сказать, что нет супруга не являющегося собственником.

[mavog]

ADO

Тоесть доля ребёнка неприкосновенна ?

вот это - верно. в остальном Вам подсказали: что супруг является сособственником.

[valeryi7770@mail.ru]

Здравствуйте. Имеется такая ситуация:супруг имеет в собственности две квартиры в двух- квартирном доме, земельные участки, на которых находятся эти квартиры(то есть имеются все право устанавливающие документы на обе квартиры и оба участка).Все было приобретено в браке, имеется совершеннолетний сын. Так вот, вопрос. Одну квартиру и земельный участок, на котором она находится, супруг хочет подарить сыну.Здесь понятно:договор дарения, нотариальное согласие супруги и регистрация. Вторую квартиру и земельный участок супруг хочет оформить в полную собственность супруги. Как оформить? Оформить соглашение, на основании ч.2 ст.38 СК РФ, где определить, что вся квартира и зем. участок принадлежат супруге? А как тогда регистрировать, если соглашения гос. регистрации не подлежат? Или регистрируется только право собственности, в таком случае, а само соглашение нет? Или разделить соглашением по 1\2 доли и прописать в соглашении(договоре) дарение 1\2 доли супруга супруге? Спасибо.

[mrOb]

Подниму тему..

Супруг продает имущество (имущество каждого из супругов) супруге (второй супруг). Супруга приобретает это имущество за счет ОСС. Соответственно вопрос: в чью собственность поступили денежные средства и имущество, приобретенные супругами?
ИМХО,
1) имущество, приобретенное по такой сделке:
Сделка - возмездная (ст. 36 дает исчерпывающий перечень). ОСС в результате такой операции не может стать имуществом каждого из супругов. Поэтому, такое имущество поступает в ОСС.
2) денежные средства, полученные по сделке:
Общий посыл: супруг продает свое имущество, следовательно, и денежные средства должны поступить в его собственность.
Для прекращения ОСС требуется произвести раздел имущества (ст. 254 ГК, ст. 38 СК). Следовательно, такая сделка в части передачи денежных средств ничтожна по 168 и 170 (претворность). Сделка, которые стороны имели ввиду - раздел имущества (в части передачи денежных средств).

[V O]

в 2011 году муж, находясь в браке, купил ООО, став единственным участником.
сейчас хочет выйти из состава участников совсем, продав свою долю жене и еще одному физ.лицу.
получается, что в общем порядке он не может продать свою долю жене?

[Pastic]

в 2011 году муж, находясь в браке, купил ООО

купить ООО нельзя, ООО - субъект, а не объект права. Купить можно долю в уставном капитале ООО.

получается, что в общем порядке он не может продать свою долю жене?

что такое "общий порядок" и чем он отличается от частного?

[V O]

Pastic,
естественно он купил 100% доли в УК ООО.
вопрос в том, может ли он просто продать часть доли жене, как любому другому лицу?
или нужно ее подарить?
имущество разделить и после этого продать?
он же не может будучи единственным участником выйти из состава ООО и потом уже жена купить у ООО часть доли?

[odysseus]

в 2011 году муж, находясь в браке, купил ООО, став единственным участником. сейчас хочет выйти из состава участников совсем, продав свою долю жене и еще одному физ.лицу. получается, что в общем порядке он не может продать свою долю жене?

а какие цели преследует единственный участник, продавая долю супруге?? просто выйти из состава участников?? заполучить некие деньги от супруги, ибо она "хранитель сундука с капиталами"?? или что еще??

ваше цель чтобы права на долю в ООО принадлежали только супруге, вывести из ООС??

[V O]

odysseus, единственный участник больше не должен фигурировать в списке участников, в силу определенных причин его надо заменить.
но и совсем прощаться с ООО он не хочет. просит, чтобы хоть несколько процентов оставили жене.
может настоятельно посоветовать ему найти другую кандидатуру? ведь при проверке участников практически всегда устанавливают что из себя представляет его супруг. и здесь он вновь "всплывет"...

[odysseus]

единственный участник больше не должен фигурировать в списке участников, в силу определенных причин его надо заменить. но и совсем прощаться с ООО он не хочет. просит, чтобы хоть несколько процентов оставили жене.

а сфигли такая сложная схема...пусть супруг примет в общество новых двух участников (супругу и еще кого-то), супруга свою долю оплатит из принадлежащего только ей имущества (калькулатор купленный ей до брака). Затем супруг подает в общество заявление о выходе из него.

может настоятельно посоветовать ему найти другую кандидатуру? ведь при проверке участников практически всегда устанавливают что из себя представляет его супруг. и здесь он вновь "всплывет"...

откуда нам знать что у вас там за проверки, опять что ли депутаты, сотрудники УФСБ и прочая братия якобы на своих жен бизнесы переводят, сами оставаясь за фактических бенефициаров

[V O]

odysseus, двоих принять и выйти самому - регистрируют одновременно?
у нас одновременно надо регить выход старого, 2 новых участников, смена гендира, юрадреса и оквэд
к госслужащим это никакого отношения не имеет

[Kuprina]

V O, вопрос яйца выеденного не стоит... при законченном высшем образовании....

[Pastic]

вопрос в том, может ли он просто продать часть доли жене, как любому другому лицу?

разве что заключив предварительно брачный договор

или нужно ее подарить?

мне стиль ваших вопросов нравится. нужно или нет - не знаю. нужно - подарите.

имущество разделить и после этого продать?

да на здоровье. только не жене.

он же не может будучи единственным участником выйти из состава ООО и потом уже жена купить у ООО часть доли?

не может. даже будучи не единственным участником.

[Anti-spam]

Подскажите, вот сижу в раздумьях..ситуация:
спорное имущество - автомобиль,
БД - собственность на мужа,
затем нотариальная доверенность жене с правом продажи,
продажа по ней машины теще,
развод,
беснующийся супруг с криками о подаче на ст.160 УК РФ к экс-жене (+ иск о признании сделки ничтожной уже в процессе производства) и обещания нещадно оспаривать БД "до кровавых мальчиков" (бывшая супруга очень этого боится)

Хоть какие-то шансы у него есть? На основании чего?
Заранее спасибо!


P/S: изначально никаких беспокойств действо не вызывало, но супруг развивает такую бешеную активность и нанимает столько юристов, что как-то становиться волнительно, все таки большие деньги человек тратит, видимо на что-то расчитывает.....

Сообщение отредактировал Anti-spam: 01 August 2013 - 00:57

[Pastic]

Хоть какие-то шансы у него есть?

жена в любом случае должна была незамедлительно передать мужу вырученные от продажи деньги.