Сообщений в теме: 69

[Юлия_А]

Uristus
Спасибо огромное

[Uristus]

Юлия_А

Пожалуста, но вопрос с землей и в Вашем случае может оказаться роковым. Если земля дольщиков и Вы по сути являетесь агентом в строительстве, то все в порядке. Но если земля Ваша, то это привлечение средств для строительства со всеми вытекающими!

[Юлия_А]

Но если земля Ваша, то это привлечение средств для строительства со всеми вытекающими!

земля наша

[Uristus]

Юлия_А

земля наша

Ну тогда сделку, являющуюся по существу договором участия в долевом строительстве можно оспаривать в суде как притворную и применять к возникшим из такой сделки отношениям соответствующий закон!

[dik-y]

Коллеги! Поделитесь рыбой договора навыполнение функций заказчика (капитальное строительство). Заранее благодарен.

Сообщение отредактировал Massive: 23 November 2008 - 22:32

[Zlodey]

А кто что думает по поводу правовой природы такого договора? Поручение?

[Mister Muscle]

Zlodey людая представительская конструкция... А может быть и ПТ...

[kuropatka]

Zlodey

А кто что думает по поводу правовой природы такого договора? Поручение?

Либо вообще плохо скроенный подряд. А вообще под этим названием преподносят совершенно раличную бредятину.

[Mister Muscle]

вообще плохо скроенный подряд

гЫ )))) На выполнение работ по техническому надзору за строительством... а так же работ по взаимоотношениям с генеральным подрядчиком

[Zlodey]

realtor
а если выполняются функции заказчика по подготовке задания на проектирование и иной документации и проводится ее согласование? может действительно можно считать подрядом

[tiranos]

Считать подрядом, на мой взгляд, это не стоит. Результат работ это все же вещь или улучшение вещи.
Договорные отношения между Инвестором, Заказчиком и Ген.подрядчиком лучше оформить трехсторонним смешанным договором, в котором: отношения Инвестора и Заказчика регулируются нормами о поручении (агентировании), а Заказчика и Ген.порядчика - строительного подряда.

[Zlodey]

Ген подрядчика у нас еще нет.
Ну а если исходить из характера выполняемых заказчиком функций (разработка и согласование документации) какую конструкцию все же предпочтительней выбрать?

[kuropatka]

realtor

плохо скроенный подряд 
гЫ )))) На выполнение работ по техническому надзору за строительством... а так же работ по взаимоотношениям с генеральным подрядчиком

А чего "Гы"? Технадзор - ОК, поручение. А взаимоотношения с ГП - так он для этого "заказчика" будет простым подрядчиком.

[Kassy]

Доброго времени суток!

Возникла необходимость возобновления темы.

Для меня остался не решенным вопрос о юридической квалицикации договора между Инвестором и Заказчиком (по которому Инвестор лишь перечисляет деньги Заказчику на финансирование строительства, а Заказчик делает все остальное - заключает договоры на разработку проектной документации и строительство объекта, осуществляет приемку выполненных работ и др.)

По сути это - агентский договор со всеми вытекающими от сюда - отчетом агента, вознаграждением агента и др.

И еще злобный вопрос. Каким образом инвестор и заказчик согласовывают требования к объекту строительства? Допустим я - инвестор. У меня нет лицензии на осуществелние функции заказчика-застройщика я не могу утверждать задание на проектирование и , тем более проект. Но я заинтересован в утверждений хотя бы основных тербований к качеству объекта. Остается пересказать содержание проекта простым человеческим языком и утвердить его приложением к договору между инвестором и заказчиком?

Заранее спасибо

[женек]

когда же наступят времена, когда лицензирование функций заказчика-застройщика перестанет быть актуальным. вот нам в подарок новый ГсК. есть там застройщик (инвестор?), заказчик (заказчик-застройщик?), подрядчик (ГК еще не забыт). ГОССТРОЙ перестань издеваться над людьми. щас напьюсь и устрою революцию. долой заказчика-застройщика! деньги - подрядчику! работы - заказчику! застройщиков - на целину! нет административным функциям ОМС в области строительства, довольно им прав в сфере землепользования!
че? ждать до 01.01.2007г? 02.01.2007г. я пристрелюсь из монтажного пистолета.
ув.Kassy
до 02.01.2007г. буду составлять д-ры на выполнение (пишут еще .. на передачу...) ф-ций заказчика-застройщика исходя из конструкции ДВОУ (в память о дипломной работе).
всем спок.сна...

[mzueva]

Как вариант:

ДОГОВОР
об инвестиционной деятельности №

г. Санкт-Петербург «___» _____________ 200__г.

Общество, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и Общество., именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Термины и определения, используемые в настоящем Договоре

1.1. Инвестиционный проект – для целей настоящего Договора означает комплекс мероприятий, направленных на создание недвижимого имущества.
1.2. Договор об инвестиционной деятельности (Договор) - означает настоящий Договор, подписанный обеими Сторонами, со всеми приложениями и последующими дополнениями, изменениями, заключенный в соответствии с Законом РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", Федеральным законом РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" и направленный на реализацию Инвестиционного проекта.
1.3. Объект - означает недвижимое имущество, создаваемое в процессе инвестиционной деятельности и осуществления капитальных вложений.
Характеристики Объекта установлены Временным регламентом застройки земельного участка __ и могут уточняться на последующих стадиях проектирования. Объект будет располагаться на земельном участке с кадастровым № ______, расположенном по адресу: ___________________________(далее - Участок).
1.4. Застройщик - субъект инвестиционной деятельности, которому принадлежат права аренды Участка и его застройки, права на разрешительную документацию на проектирование и строительство Объекта.
1.5. Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий капитальные вложения, направляет собственные и (или) заемные средства на проектирование и строительство Объекта.
1.6. Заказчик – Инвестор (или иное юридическое лицо, уполномоченное Инвестором), действующий на основании доверенности, выданной Застройщиком на дату подписания настоящего Договора и выполняющий функции Заказчика по проектированию и строительству Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.7. Соинвестор – юридическое или физическое лицо, являющееся участником реализации Инвестиционного проекта в части его финансирования в объеме, пропорциональном той части площадей, которые Соинвестор хотел бы получить, а Инвестор желал бы предоставить в собственность или оформить на них иные вещные права.
Права Соинвестора на участие в Инвестиционном проекте и получение по его завершению имущественных прав подтверждаются настоящим Договором или дополнительным соглашением к настоящему Договору и Актом об окончательных результатах реализации Инвестиционного проекта.
1.8. Ориентировочный объем инвестиций – прогнозируемый объем инвестиций, необходимый для реализации Инвестиционного проекта.
1.9. Общая площадь квартир и полезная площадь нежилых помещений Объекта определяется согласно СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения».
2. Предмет и цель Договора
2.1. Целью настоящего Договора является проектирование и строительство, а также приобретение Инвестором прав собственности на Объект, что в свою очередь будет способствовать удовлетворению интересов Застройщика.
2.2. Стороны обязуются совместно, на условиях настоящего Договора, осуществить реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: ________________- далее Объекта, ориентировочная площадь застройки ________ га, ориентировочный объем инвестиций оценивается _________. рублей
2.3. Окончательная площадь застройки, площадь квартир (ориентировочно __________ кв.м.), нежилых помещений и машиномест в гаражах, количество встроенных нежилых помещений, номенклатура и конфигурация помещений, а также объем благоустройства территорий будут установлены при разработке проектной документации.

3. Порядок осуществления инвестиционной деятельности

3.1. Инвестирование строительства Объекта производится путем оплаты Инвестором затрат на проектирование и строительство Объекта, в том числе на приобретение строительных материалов, механизмов, оборудования, оплату строительно-монтажных работ, иных затрат, разрешенных действующим законодательством.
Инвестор осуществляет финансирование расходов на проектирование и строительство Объекта в размере и сроки, определенные условиями настоящего Договора и постановлением Правительства Санкт-Петербурга № _________.
3.2. Реализация инвестиционного проекта по строительству Объекта будет осуществляться по следующим этапам:
Работы первого этапа:
- согласование, подписание и учетная регистрация настоящего Договора;
- передача Застройщиком имеющейся исходно-разрешительной документации;
- разработка проектной документации на стадии «Проект»;
- утверждение Заказчиком совместно с Застройщиком архитектурно-планировочного решения;
- подписание предварительного распределительного акта устанавливающего количество, расположение и общую площадь квартир Объекта, получаемых каждой из Сторон;
- получения разрешения УГАСН и ГАТИ на производство подготовительных работ;
- утверждение проектной документации на стадии «Проект» в органах государственной экспертизы;
- получение разрешения на производство строительно-монтажных работ в установленном порядке.
Начало этапа – подписание настоящего Договора и предварительного Распределительного акта.
Окончание этапа – утверждение в установленном порядке проекта и оформление разрешения на производство строительно-монтажных работ.
Работы второго этапа:
– разработка рабочих чертежей;
– проведение полного объема строительно-монтажных и пуско-наладочных работ по Объекту согласно Графику производства строительных работ;
– приемка законченных строительством частей Объекта или Объекта в целом государственной приемочной комиссией;
Продолжительность этапа определяется на основе проектной документации согласно СНиП и согласовывается Сторонами Дополнительными соглашениями к настоящему Договору.
Начало этапа – получение разрешения на производство строительно-монтажных работ.
Окончание этапа – дата утверждения Акта государственной приёмочной комиссии по приёмке частей Объекта или Объекта в целом в эксплуатацию.
Работы третьего этапа:
– утверждение органом власти Акта государственной приемочной комиссии о сдаче законченного строительством Объекта в эксплуатацию;
– передача законченной строительством части Объекта или Объекта в целом на баланс эксплуатирующих организаций;
– завершение расчетов и урегулирование возможных претензий;
– подписание Сторонами Акта об окончательных результатах реализации Инвестиционного проекта;
– оформление имущественных прав Сторон по настоящему Договору;
– заключение договора аренды земельного участка сроком на 49 лет между КУГИ Санкт-Петербурга и Инвестором.
Начало этапа – дата утверждения Акта государственной приемочной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию.
Окончание этапа и Договора в целом – оформление имущественных прав Сторон по законченному строительством Объекту. Ориентировочный срок реализации Договора в целом в течение 45 месяцев со дня вступления в силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга __________.
3.3. Сроки реализации каждого этапа и Договора в целом может уточняться Сторонами после получения в установленном порядке всей правоустанавливающей, исходно-разрешительной и проектной документации на основе СНиП по Объекту и оговариваются в Дополнительных соглашениях к настоящему Договору.
4. Взаимные обязательства Сторон
4.1. Для скорейшего достижения цели настоящего Договора Стороны обязуются:
- Обмениваться всей имеющейся в их распоряжении информацией по предмету настоящего Договора;
- По мере возникновения необходимости, но не реже одного раза в месяц, проводить совместные совещания для обсуждения вопросов инвестиций в строительство Объекта и координации действий;
- В случае необходимости производить взаимное финансирование любым способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, на условиях настоящего Договора.
5. Обязанности Застройщика
5.1. Застройщик обязуется согласно действующему законодательству и нормативным актам Санкт-Петербурга, своими действиями обеспечить и предоставить Инвестору:
5.1.1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга _____., в течение 5 дней с момента подписания настоящего Договора.
5.1.2. Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях с КУГИ СПб на период проектирования и строительства, в течение 5 дней с момента его подписания.
5.2. Застройщик обязан:
5.2.1. Предоставить Заказчику под застройку земельный участок, свободный от строений, пригодный для застройки.
5.2.2. Предоставить Заказчику Временный регламент застройки земельного участка ВР-0968.
5.2.3.Предоставить Заказчику Архитектурно-планировочное задание на проектирование и строительство Объекта, зарегистрированное в городском градостроительном кадастре.
5.2.4. Принимать участие в согласовании выполненной привлеченным Заказчиком проектировщиком проектной документации в соответствующих инстанциях при условии соответствия проектной документации СНиП и требованиям ТУ.
5.2.5. Сдать законченный строительством Объект государственной приемочной комиссии в течение 20 дней с момента получения уведомления от Заказчика об окончании строительства Объекта при условии соответствия Объекта проектной документации, СНиП и ТУ и предоставления установленной нормативными актами необходимой документации.
5.2.6. В течение 10 дней со дня подписания Акта государственной приемочной комиссии о приеме Объекта в эксплуатацию передать по акту сдачи-приемки Инвестору документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект.
5.2.7. Выполнить кадастровую съемку земельного участка под Объектом.
5.2.8. Провести кадастровый учет земельного участка под Объектом.
5.2.9. Выполнить надлежащим образом инвестиционные условия, предусмотренные Договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях между КУГИ СПб и Застройщиком.
5.2.10. Осуществлять необходимое содействие Инвестору, как собственнику Объекта, для заключения последним договора долгосрочной аренды Участка с КУГИ СПб в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.
5.2.11. Предоставить Инвестору в течении 3 (трех) дней при письменном запросе последнего надлежащим образом оформленные доверенности, необходимые для осуществления конкретных действий по настоящему Договору.
5.2.12. Осуществить в соответствии с действующим законодательством государственную регистрацию настоящего Договора в соответствующем уполномоченном исполнительном органе государственной власти Санкт-Петербурга в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством.
5.2.13. Надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.
6. Обязанности Инвестора
6.1. В рамках настоящего Договора Инвестор обязуется:
6.1.1. Финансировать все работы по проектированию и строительству Объекта в соответствии с заключенными договорами, а также иные затраты связанные с реализацией Инвестиционного проекта.
6.1.2. Обеспечить на основании доверенности, выданной Застройщиком, выполнение функций Заказчика своими силами или с привлечением третьих лиц.
6.1.3. До утверждения Заказчиком архитектурно-планировочного решения согласовать планировки квартир с Застройщиком.
6.1.4. Участвовать в предъявлении законченного строительством Объекта государственной приемочной комиссии.
6.1.5. Предпринимать иные необходимые действия, связанные со строительством Объекта.
7. Обязанности Заказчика
7.1. На основании настоящего Договора Инвестор, выполняя функции Заказчика, обязан:
7.1.1. Вести переговоры с любыми третьими лицами по вопросам, касающимся процесса проектирования и строительства Объекта.
7.1.2. Оформлять и хранить документацию, относящуюся к проектированию и строительству Объекта.
7.1.3. Заключать от своего имени договоры подряда с проектными и строительными организациями на выполнение работ по проектированию и строительству Объекта.
7.1.4. Обеспечить проектирование и строительство Объекта в сроки, определенные постановлением Правительства Санкт-Петербурга № _________________.
7.1.5. Получить технические условия на подключение объекта к действующим инженерным сетям.
7.1.6. Получить разрешение на выполнение строительных работ по объекту.
7.1.7. Осуществлять технический надзор и контроль за качеством выполняемых строительных работ.
7.1.8. Обеспечить сдачу законченного строительством Объекта Государственной приемочной комиссии.
7.1.9. Обеспечивать Застройщика информацией о ходе проектирования и строительства Объекта согласно его письменному запросу.
7.1.10. Представлять интересы в органах государственной (муниципальной) власти и управления, других организациях, учреждениях, перед иными юридическими и физическими лицами.
7.1.11. Вести бухгалтерский учет капитальных вложений в строительство Объекта в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.1.12. Использовать инвестиционные средства исключительно с их целевым назначением.
7.1.13. В случае необходимости предъявлять претензии и иски, выступать в суде, арбитражном суде и других судебных инстанциях.
7.1.14. При выдаче Застройщиком соответствующих доверенностей исполнить обязательства последнего по пп. 5.2.3., 5.2.7., 5.2.8.
8. Особые условия
8.1. Дополнительно к финансированию проектных и строительных работ по Объекту Инвестор обязуется производить оплату за Застройщика арендных платежей за пользование земельным участком, а также производить оплату за Застройщика платежей в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга №_____________.
8.1.1. Оплата арендных платежей будет производиться на расчетный счет КУГИ в течение 10-ти банковских дней со дня направления Застройщиком распорядительного письма на оплату.
8.1.2. При единовременной оплате платежа в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры оплата производится в порядке определяемом в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
8.1.3. В случае принятия решения о рассрочке платежа в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры сумма, указанная в п.8.1. будет уточнена при заключении с КУГИ договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях. Оплата будет производиться согласно графика финансирования предусмотренного договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, в следующем порядке:_______________________________
8.2. В момент подписания настоящего Договора Инвестор выдает Застройщику гарантийное письмо по обязательству открытия счета и перечисления денежных средств на оплату в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры на условиях дополнительного соглашения указанного в п.8.1.2 и п.8.1.3.
8.3. Инвестор вправе осуществлять контроль за целевым использованием средств, направленных Застройщику по настоящему Договору.
9. Имущественные права Сторон.
9.1. Базовое соотношение раздела имущества между Сторонами настоящего Договора устанавливается в пропорциях:
Застройщик получает ____________ % от общей площади квартир Объекта без отделки,
Инвестор получает _______________
9.1.1 . Стороны признают, что:
– вкладом Застройщика является: Постановление Правительства Санкт-Петербурга №_______ г., права на договор аренды земельного участка.
– вкладом Инвестора является полное финансирование Инвестиционного проекта, за свой счет и за счет привлеченных средств предпроектных, проектных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, управление его реализацией, а также других мероприятий, связанных с вводом в эксплуатацию Объектов.
9.2. Предварительный распределительный акт составляется и согласовывается Сторонами в течение одного месяца после завершения разработки архитектурно-планировочного решения на стадии «Проект» и согласования с Застройщиком планировки квартир. При этом Застройщику предоставляется преимущественное право выбора квартир.
9.3. Конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность Сторонам по итогам реализации настоящего Договора, определяется на основании распределительного акта.
9.4. В период строительства Объекта Стороны имеют право самостоятельно совершать юридические и иные действия для привлечения инвестиций посредством заключения договоров о долевом участии в строительстве Объекта с дольщиками в пределах своих долей жилой площади согласно предварительному распределительному акту. При этом цену договоров с дольщиками Стороны определяют самостоятельно в соответствии с текущими рыночными условиями.
9.5. При завершении Договора данные распределительного акта уточняются по экспликациям и техническим паспортам ПИБ, которые изготавливаются по Заявке Инвестора на основании утверждённого проекта и натурных обмеров ПИБ и согласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется актом об окончательных результатах реализации Инвестиционного проекта согласно условиям настоящего Договора.
9.6. Стороны самостоятельно распоряжаются передаваемой долей общей площади квартир и нежилой площади. Расходы по оформлению передачи долей в собственность, а также эксплуатационные расходы с момента сдачи Объектов государственной приемочной комиссии до передачи их на баланс эксплуатирующей организации, Стороны несут самостоятельно.
9.7. В случае возникновения дополнительных обременений, не оговоренных условиями настоящего Договора, которые влияют на увеличение объема инвестиций, расходы, связанные с их выполнением, выполняются за счет доли той Стороны, по вине которой возникло обременение. Решение возникающих вопросов достигается путем переговоров, руководствуясь принципами взаимовыгодного сотрудничества.
9.8. Если в процессе реализации Договора Застройщик обеспечит выход общей площади квартир и полезной площади нежилых помещений Объекта в размерах больших или меньших, чем предполагается Договором, то фактическая площадь распределяется в тех же соотношениях.
10. Дополнительные условия
10.1. Застройщик настоящим подтверждает и гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора земельный участок, на котором планируется строительство Объекта, свободен от любых имущественных обязательств или каких-либо иных обременений в пользу третьих лиц.
10.2. Инвестор по согласованию с Заказчиком вправе уступить свои права по настоящему Договору третьему лицу полностью или частично. Переуступка прав оформляется Дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
10.3. Стороны могут привлекать к реализации Инвестиционного проекта, в части его финансирования, Соинвестора(ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной в п.9.1. настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права после получения правоустанавливающих документов на земельный участок.
10.4. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по согласованию Сторон.
10.5. Расходы и убытки Сторон по настоящему Договору Стороны должны покрывать денежными средствами или иными активами, не допуская обременения в отношении Объекта.
10.6. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга в течение 5 (пяти) банковских дней. Действия, произведенные по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются во исполнение обязательств.

11. Срок действия Договора
11.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его двухстороннего подписания Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
12. Ответственность Сторон
12.1. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств и условий настоящего Договора, виновная Сторона в полном объеме возмещает другой Стороне причиненные этим убытки, связанные с исполнением настоящего Договора.
12.2. В случае нарушения Инвестором сроков строительства Объекта, графика платежей по арендной плате, графика платежей в бюджет Санкт-Петербург на развитие городской инфраструктуры, а также иных нарушений, оговоренных договором аренды на инвестиционных условиях, Инвестор компенсирует Застройщику суммы соответствующих штрафных санкций, предусмотренных договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях.
12.3. В случае расторжения Договора по вине Застройщика, Инвестору возмещаются фактически понесенные затраты по результатам произведенных работ на основании документов, подтверждающих затраты Инвестора.
12.4. Возмещение затрат Инвестору, в соответствии с п.12.3., производится Застройщиком в трехмесячный срок после подписания Соглашения о расторжении Договора, или в срок установленный в Соглашении.
12.5. В случае невозможности возмещения Застройщиком понесенных затрат Инвестору, на последнего оформляется право собственности на часть недостроенного строительством объекта, на основании документов, подтверждающих затраты Инвестора.
13. Порядок разрешения споров
13.1. Все споры, по которым между Сторонами не было достигнуто согласия, разрешаются в соответствии с законодательством РФ в Арбитражном суде
Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
13.2. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по настоящему Договору должны быть рассмотрены Сторонами в течение 10 дней с момента получения претензии.
14. Изменение условий настоящего Договора и его расторжение
14.1. Условия настоящего Договора имеют одинаковую силу для Сторон и могут быть изменены только по взаимному согласию с обязательным составлением письменного документа, подписываемого надлежащими представителями Сторон.
14.2. Застройщик не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьей стороне без предварительного письменного согласия Инвестора.
14.3. Односторонний отказ от исполнения и одностороннее расторжение настоящего Договора не допускается.
14.4. Расторжение настоящего Договора возможно как по соглашению Сторон, так и в судебном порядке по иску заинтересованной стороны, в том числе по причине существенного нарушения одной из Сторон принятых на себя обязательств по настоящему Договору.
14.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
Адреса и банковские реквизиты Сторон

[Zlodey]

mzueva это обычный инвестконтракт, а не договор на выполнение функций заказчика-застройщика

Сообщение отредактировал Massive: 21 November 2008 - 19:55

[Sigma]

Посмотрите договор. Он тройственный, между Инвестором, Заказчиком и Генподрядчиком. На мой взгляд, он очень удобен, мы не раз его применяли. Надеюсь, это чем-то Вам поможет. По крайней мере, если его сократить, то получите необходимый Вам договор. С уважением.

Прикрепленные файлы

•  ____________________.doc__attachment.doc   117К   3387 скачиваний

Сообщение отредактировал Sigma: 20 September 2005 - 10:28

[andy_stalker]

Прикрепляю договор на выполнение функций Заказчика. Это агентский договор с элементами иных договоров (оказание услуг и т.п.). Договор делал я сам, так что замечания по нему и аргументированная критика приветсвуются!

Прикрепленные файлы

•  Dogowor_na_wypolnenie_funkciy_Zakazchika_outsider.doc   121.5К   23813 скачиваний

Сообщение отредактировал andy_stalker: 20 September 2005 - 18:18

[Mash]

Чилим
Понравился мне выложенный ВАми договор в общем.
Обсуждение еще актуально или уже нет?

После прочтения основные вопросы:
1. ТЗ заключает договоры с третьими лицами от имени Заказчика, но ведь у Заказчика нет лицензии ЗЗ? Договор с генподрядчиком заключается тоже ТЗ?
2. Разрешение на строительство на кого оформлялось?
3. Непонятки с статьей 5 Договора:
"Заказчик является ЗЗ по строительству Объекта"
насколько я поняла из договора как раз все функции ЗЗ вы передали ТЗ, а лицензия у Заказчика была на осуществление функций ЗЗ?

Если конечно у Закзчика есть лицензия на выполнение функций ЗЗ, то вопросы отпадают)
тада непонятен смысл договора)

[Mash]

andy_stalker
сказать, что из всего множества скаченнных из форума договоров отложила два - Ваш и тот, который выложил Чилим.
Вы все-таки придерживаетесь мнения, что ЗЗ должен действовать от своего имени?
разрешение на строительство на кого оформляли?

Сообщение отредактировал Massive: 21 November 2008 - 19:52

[DMV]

Вот еще до кучи, договор между Инвестором и Заказчиком. Правда на подготовительный период строительства, но при желании можно и на все строительство переделать. Договор заключался между своими, поэтому санкциями особо не озобочивался.

КОНТРАКТ
НА ОРГАНИЗАЦИЮ И ИСПОЛНЕНИЕ ФУНКЦИЙ ЗАКАЗЧИКА
НА ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА


Общество с ограниченной ответственностью «» именуемое в дальнейшем «Собственник», в лице Генерального директора , действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «» именуемое в дальнейшем «Заказчик» (лицензия ГС- от г.), в лице Генерального директора , действующего на основании Устава, заключили настоящий контракт о нижеследующем:

1. Предмет и цели контракта

1.1. Предметом настоящего контракта является формирование заказа на подготовительный период строительства многофункционального комплекса по адресу: Москва, , (далее заказ) организация его исполнения и размещение его исполнения среди сторонних организаций – подрядчиков и субподрядчиков (далее Исполнители).
1.2. Целями контракта являются:
- Устройство временного ограждения стройплощадки;
- Снос капитальных строений Собственника , расположенных по адресу: ;
- Вывоз строительного мусора;
- Перенос инженерных коммуникаций из пятна застройки и устройство временных инженерных коммуникаций;
- Демонтаж, вывоз и утилизация технических хранилищ и отходов производства из пятна застройки;
- Строительство бытового городка.
1.3. Для достижения целей настоящего контракта Собственник поручает, а Заказчик принимает на себя следующие обязательства:
- привлечение на равноправной основе организаций различных форм собственности для выполнения работ, указанных в п. 1.2. настоящего контракта, заключение с ними договоров на выполнение заказа, а также применение экономических санкций за нарушение договорных обязательств;
- организация тендеров и конкурсов на право заключения соответствующих договоров;
- организация системы расчетов с Исполнителями и контроль за ними;
- оформление исходно-разрешительной документации и взаимодействие с органами государственного санитарного, пожарного, технического надзоров, структурными подразделениями Правительства г. Москвы;
- подготовка и оформление проектов распорядительных документов;
- осуществление контроля над качеством и составом проектно-сметной документации и производимых работ в соответствии с функциями Заказчика;
- проверка соответствия предъявленных объёмов и качества выполнения строительных работ, закреплённых в проектно-сметной документации параметров строительных объектов и инженерных коммуникаций;
- оформление сдаточной документации рабочей комиссии приёмки и сдачи выполненных работ;
- оформление и выдача предписаний руководителям работ для обязательного исполнения по устранению недостатков в установленные сроки;
- рациональное распределение финансовых ресурсов Собственника;
- представление интересов Собственника и защита его прав, выполнение всех иных необходимых действий в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом Заказчика и настоящим контрактом.
1.4. Заказчик осуществляет действия по исполнению предмета контракта в интересах Собственника в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ним настоящим контрактом.
1.5. Выполнение работ, услуг, поставка товаров осуществляется Исполнителями заказа, непосредственно Заказчику либо определенным получателям по указанию Заказчика.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заказчик обязан:
2.1.1. Определить и отобрать Исполнителей для выполнения целей настоящего контракта.
2.1.2. Согласовать с Собственником перечень Исполнителей заказа.
2.1.3. Заключить с Исполнителями заказа соответствующие договоры (контракты), определяя их условия в соответствии с положениями действующего законодательства и настоящего контракта.
2.1.4. Предоставлять Собственнику проекты планов, плановые задания и отчеты по выполнению заказа Исполнителями в сроки и в объемах, установленных Собственником.
2.1.5. Вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия по производству работ и их приему.
2.1.6. Осуществлять свою деятельность в соответствии с законами и нормативными актами Российской Федерации, распоряжениями Собственника, относящимися к деятельности Заказчика по формированию и исполнению заказа. В случае невозможности выполнения соответствующих распорядительных актов письменно информировать об этом Собственника.
2.1.7. Предоставлять Собственнику полную информацию о взаимоотношениях Заказчика с Исполнителями заказа, а также соответствующие сметы необходимого финансирования.
2.2. Заказчик имеет право:
2.2.1. Самостоятельно устанавливать методы и способы для обеспечения успешного выполнения задач и функций по формированию и исполнению заказа, а также организации тендеров и конкурсов по привлечению Исполнителей.
2.2.2. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с ущерб, нанесенный Исполнителями Собственнику при исполнении заказа.
2.3. Собственник обязан:
2.3.1. Оказывать Заказчику всемерную поддержку в процессе исполнения настоящего контракта.
2.3.2. В соответствии с финансовым планом и в пределах утвержденного бюджета заказа перечислять Заказчику средства на проведение работ и оказание услуг в рамках заказа.
2.3.3. Предоставить Заказчику всю необходимую нормативную информацию и материалы по объектам заказа.
2.3.4. Согласовать с Заказчиком перечень Исполнителей заказа.
2.3.5. Осуществлять контроль за деятельностью Заказчика по выполнению его функций и обязанностей по настоящему контракту.
2.4. Собственник имеет право:
2.4.1. В пределах своих полномочий с соблюдением прав и законных интересов Заказчика проверять его текущую производственно-хозяйственную деятельность по выполнению настоящего контракта и использованию выделяемых средств.
2.4.2. Применять к Заказчику штрафные санкции за нарушение условий контракта, исходя из его положений и норм действующего законодательства.

3. Функции Заказчика

3.1. Формирование и перечисление Исполнителям заказа:
- платежей за выполнение работ по исполнению заказа;
- платежей за оказываемые услуги при оформлении согласований и разрешительной документации.
3.1.1. Осуществление финансирования работ и услуг Исполнителей заказа производится из источников средств, предусмотренных пунктом 4.1. настоящего контракта.
3.2. Координация взаимоотношений между Исполнителями заказа.
3.3. Разработка необходимых специальных норм, инструкций и указаний в сфере исполнения заказа.
3.4. Рассмотрение претензий, жалоб, заявлений, предложений Исполнителей заказа, принятие по ним решений в пределах своей компетенции.
3.5. Подготовка предложений Собственнику по вопросам:
- финансирования Исполнителей заказа;
- применению более рациональных методов выполнения заказа;
- планирования мероприятий по выполнению заказа.
3.6. Разработка программ сокращения издержек.
3.7. Организация работы и участие в работе комиссий:
3.7.1. По отселению сносимых объектов.
3.7.2. По приемке-передаче имущества.
3.7.3. По проведению тендеров и конкурсов среди сторонних организаций на участие в исполнении заказа.
3.7.4. По расследованию аварийных ситуаций и несчастных случаев на строительстве.
3.8. Осуществление планового надзора за проведением работ в соответствии с действующими специальными нормами и правилами.

4. Порядок расчетов и финансирования исполнения контракта

4.1. Источниками финансирования исполнения настоящего контракта являются средства, получаемые Заказчиком от Собственника, определенные финансовым планом по выполнению заказа, являющимся приложением к настоящему контракту.
4.2. Собственник осуществляет перечисление средств в порядке и в сроки, предусмотренные финансовым планом по обеспечению заказа.
4.3. Из установленных настоящим контрактом источников финансирования Заказчик осуществляет расчеты с Исполнителями заказа на основании смет финансирования, составляемых для каждого Исполнителя заказа.
4.4. Средства, остающиеся у Заказчика после расчетов с Исполнителями заказа и оплаты собственных работ и услуг, предусмотренных сметой финансирования, направляются Заказчиком на целевые мероприятия по выполнению дополнительных работ и услуг по исполнению заказа или по согласованию с Собственником учитываются в целях уменьшения объемов финансирования Собственником, предусмотренных финансовым планом, обеспечивающим выполнение заказа.
4.5. В случае, если Собственник дает Заказчику не согласованные финансовым планом указания по расходованию средств, поступающих на его счет, Заказчик должен осуществлять расход данных средств исключительно на основании письменного распоряжения, полученного им от Собственника.
При этом Собственник полностью несет весь риск, связанный с данными расходами, а Заказчик не принимает на себя никаких обязательств и ответственности по отношению к ним.
4.6. Стоимость услуг Заказчика по настоящему контракту составляет () 00 коп. в т.ч. НДС – 18 % за один календарный месяц. Собственник перечисляет указанную сумму ежемесячно на расчетный счет Заказчика не позднее 20 числа текущего месяца.
4.7. Услуги Заказчика, оказываемые Собственнику, не предусмотренные настоящим контрактом, должны выполняться за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимной договоренности сторон.

5. Ответственность сторон

5.1. Заказчик за ненадлежащее исполнение условий настоящего контракта отвечает в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим контрактом.
5.2. Заказчик полностью несет ответственность, связанную с нарушением по его вине условий расчетов с Исполнителями заказа за счет собственных средств.
5.3. Заказчик не несет ответственности за невыполнение работ и услуг Исполнителями заказа в случае не обеспечения соответствующего финансирования из источников, приведенных в настоящем контракте.
5.4. Заказчик не несет ответственности за некачественное представление Исполнителями заказа услуг и работ, порчу имущества и материальный ущерб, причиненный в результате невозможности начать или завершить работы по их ремонту из-за отсутствия финансового обеспечения.
5.5. Заказчик не несет ответственности перед Собственником за все виды ущерба и убытков, не являющихся следствием неправильных действий самого Заказчик или неправильных действий его работников.
5.6. Заказчик не несет ответственности за ущерб, причиненный объектам Собственника, личной собственности и здоровью людей, в тех случаях, когда Заказчик демонстрирует последовательность в выполнении инструкций Собственника, а также в ситуациях оправданного хозяйственного риска и форс-мажора.
5.7. Собственник за ненадлежащее исполнение условий настоящего контракта отвечает в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим контрактом.
5.8. Собственник несет ответственность за последствия совершенных действий и принятых решений, осуществляющих вмешательство в текущую хозяйственную деятельность Заказчика.

6. Срок и прекращение действия контракта

6.1. Контракт заключается сроком на один год с . по г.
6.2. Собственник может в любой момент действия настоящего или продленного контракта, но не раньше истечения 90 календарных дней с момента письменного уведомления Заказчика расторгнуть настоящий контракт, в случае систематического нарушения Заказчиком своих договорных обязательств, а также в случае угрозы нанесения материального ущерба имуществу по вине Заказчика.
6.3. Прекращение договорных отношений не должно иметь место до тех пор, пока с обеих сторон не будут исчерпаны все средства по преодолению недостатков исполнения контракта.
6.4. После прекращения действия настоящего контракта Заказчик должен передать Собственнику или лицу (лицам), назначенному Собственником, копии всех статистических, балансовых и технических документов и отчетов по выполняемому заказу, а также все средства, находившиеся в ведении Заказчика и принадлежащие Собственнику или полученные Заказчиком в соответствии с условиями настоящего контракта, а также передать Собственнику все договоры на поставку товаров, работ, услуг, а также имущество, связанное или использовавшееся для исполнения заказа, за исключением любого личного имущества, оплаченного и находящегося в собственности Заказчика.
6.5. Контракт может быть расторгнут также по соглашению сторон или по инициативе Заказчика при неисполнении или ненадлежащем исполнении Собственником обязательств, предусмотренных в нем, но не раньше истечения 60 календарных дней с момента письменного уведомления Собственника.

7. Прочие условия

7.1. В случае необходимости представления уведомления по вопросам, связанным с реализацией данного контракта, оно должно быть исполнено в письменной форме.
7.2. Споры, возникающие между Собственником и Заказчиком в процессе реализации настоящего контракта, решаются по согласованию сторон. При не достижении соглашения спор передается на рассмотрение арбитражного суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
Все претензии по выполнению условий настоящего контракта должны заявляться сторонами в письменной форме.
7.3. Правоотношения, возникающие по настоящему контракту, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.
7.4. Права и обязанности по данному контракту не могут передаваться третьим лицам.
7.5. Условия настоящего контракта могут быть пересмотрены по письменному соглашению сторон.
7.6. При изменении законодательства или принятии соответствующих решений сторонами контракта, контракт подлежит приведению в соответствие в месячный срок. Внесение изменений осуществляется отдельными дополнениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего контракта.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон: