Сообщений в теме: 216

[Бюрократ]

Господа юристы! Посоветуйте!
У гос. учереждения есть земля на праве постоянного (бессрочного) пользования. Есть желание реализовать инвест.проект-построить коттеджный поселок.
Возникает вопрос: что будет с землей? хотелось бы, чтобы эту землю получили в собственность будущие собственники коттеджей. Какая может быть схема?

[Kazancev]

Есть желание реализовать инвест.проект-построить коттеджный поселок.

хорошее желание....Если вам разрешат строить - стройте....

что будет с землей?

на месте останется все....Целевое использование какое у земли? вот то и останется.....

землю получили в собственность будущие собственники коттеджей. Какая может быть схема?

Построите, оформите и продадите коттеджи...Новые собственники будете пользоваться ею на тех же правах как и предыдущие собственники.....

[maus34]

Бюрократ

1. Земля должна быть отведена под строительство.

хотелось бы, чтобы эту землю получили в собственность будущие собственники коттеджей

ИМХО, нужно будет создавать ТСЖ, регистрировать кондоминиум и оформлять земельный участок в собственность домовладельцев.

[McSim]

мыша... я вот про несколько многоквартирных домов под адын кондоминиум - слыхал... а вот одноквратирных... хммм...
поясни мыслю... а?
а то мене кааца што тама какоенить садовое товарищество скорее (я про законы)

[Бюрократ]

Построите, оформите и продадите коттеджи...Новые собственники будете пользоваться ею на тех же правах как и предыдущие собственники.....

На тех же это на каких? земля - в гос. собственности.

ИМХО, нужно будет создавать ТСЖ, регистрировать кондоминиум и оформлять земельный участок в собственность домовладельцев.

Дело в том, что землю в общую долевую придется выкупать. Хотелось бы наименее затратный вариант.

[Adr]

Дело в том, что землю в общую долевую придется выкупать. Хотелось бы наименее затратный вариант

а менее - это как именно? в собственность бесплатно хотелось бы, в смысле?)) Поясните, Вы-то вообще кого представляете? ужель учреждение? Хотелось бы услышать все же, кто чего хотит.

Вопросы, соответстнна:
Кто собственник учреждения?
Этта раз.

Учреждение планирует строить само?
мм..вообще учреждением признается организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера.
этта два.

Какова категория земельного участка, находящегося в ПБП учреждения?
Этта три.

McSim
очень даже могет.
Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ
"О товариществах собственников жилья"
Ст. 5. п. 1. В состав кондоминиума могут входить следующие объекты:
... несколько компактно расположенных зданий или сооружений - односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.

[maus34]

McSim
У нас по такой схеме построили коттеджный поселок в центре города.

[Бюрократ]

Поясните, Вы-то вообще кого представляете? ужель учреждение?

Ужель,ужель

Кто собственник учреждения?

Академия наук

Учреждение планирует строить само?

Заказчиком-застройщиком действительно выступит учржедение.

Поясняю вопрос. Оформлять землю в собственность домовладельцев не хотим по многим причинам. Может, есть иные варианты? Например, ИЖС? но при ИЖС, как мне кажется, будем связаны размерами земельного участка, который будет выделен. Может, иные варианты есть? Интересует схема в общих чертах (не пошаговая инстукция, а именно возможные схемы).
Заранее спасибо.

[MaaH]

Бюрократ

Интересует схема в общих чертах

п. 2 ст. 269 ГК РФ, чем не схема?

[Rebekka]

Ситуация следующая.
В пригороде Питера (близко) есть коттеджный поселок. 1 человек хочет оформить ТСЖ и иже с ним. Цель- хочет получить кусочек земли около поселка или в его границах (я, честно, не поняла) и построить на нем домик, в котором будут проходить собрания жильцов поселка. Все без шуток, у них действительно проблема-где собраться. Никто на своем участке ставить эту хибару не хочет.

Мало понимая в ТСЖ (особенно-практически) думаю так:
-оформить ТСЖ на неск. людей
- оформить кондоминиум????? этож очень долго.... может без него можно обойтись???
- оформить земельку под домиком по обрезу здания, скажем, без создания кондоминиума и на него- а так возможно????

ОБЪЯСНИТЕ. ЧТО К ЧЕМУ, ПОНИМАЮЩИЕ ЛЮДИ....

Вообще, ищу чела, готового заняться этим вопросом. См. объявления.

[Massive]

Rebekka,
для коттеджного поселка ТСЖ ИМХО самая оптимальная оболочка управления.
Обеспечишь охрану, энергоснабжение посёлка, уборку территории.
Соответственно, зарегишь ТСЖ как юрлицо, потом зарегишь кондоминиум как имущественный комплекс.
Под эту процедуру земельный участок легче будет прирезать.

Иначе стандартная процедура приобретения ЗУ непонятно на чьё имя.

[Rebekka]

Rebekka,

Иначе стандартная процедура приобретения ЗУ непонятно на чьё имя.

именно эта проблема и волнует товарища. ему землю не дают, да ему и не надо, а собрания жильцов где-то надо проводить.

потом зарегишь кондоминиум как имущественный комплекс.

на это уйдут годы???? там же земля...

а можно прирезать кусок земли ТСЖ без оформления кондоминиума?

[Massive]

Rebekka,

потом зарегишь кондоминиум как имущественный комплекс.

на это уйдут годы???? там же земля...

Отчего же? Кад. учёт ЗУ площадью 10.000 га у меня прошел за 2 месяца. А у тебя всего-навсего поселок...

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Скептически я отношусь к возможности самостоятельного приобретения ТСЖ прав на иные объекты, нежели находящиеся в кондоминиуме.
Сделка за пределами правоспособности юрлица.

[Rebekka]

Скептически я отношусь к возможности самостоятельного приобретения ТСЖ прав на иные объекты, нежели находящиеся в кондоминиуме.
Сделка за пределами правоспособности юрлица.

То есть, надо регить кондоминиум не по обрезу поселка. так сказать, а с добавками на прилегающие террритории?

Кад. учёт ЗУ площадью 10.000 га у меня прошел за 2 месяца.

это в Питере под многоэтажкой или в ЛО?

[Massive]

Rebekka,
есть же понятие земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости...

Цитата
Кад. учёт ЗУ площадью 10.000 га у меня прошел за 2 месяца.


это в Питере под многоэтажкой или в ЛО?

10.000 га - это 100 миллионов квадратных метров территории если что.
У меня это были сельхозземли в ЛО без проведенного межевания.

У тебя же межевание проведено и привязка на местности есть...

[Rebekka]

Rebekka,
есть же понятие земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости...

КХМ... НАСЛЫШАНА. ЧТО В ПИТЕРЕ ПО ОБРЕЗУ ЗДАНИЯ ЛЕГКО ОФ-ТЬ ЗЕМЛЮ, А С ПРИЛЕГАЮЩИМИ-НЕВОЗМОЖНО.

У тебя же межевание проведено и привязка на местности есть...

да???? я не в курсе. но коттеджи там стоят...

[Rebekka]

Человеку в администрации сказали, что как только будет ТСЖ, дадут кусочек под хибару, без оформления других земель. такое может быть????

[Rebekka]

Обратился клиент. Он по ДДУ построил коттедж. Застройщик его коттедж окружил заборчиком, и теперь между забором и коттеджем дольщик ставит машину. Но заказчик хочет денег за эту землю: между домом и забором.
Далее. застройщик хочет денег за дорогу от шлагбаума до коттеджа.

Законно????

[maus34]

Но заказчик хочет денег за эту землю:

Бечунь, каких денег он хочет?
Арендной платы?

На каком праве земля у застройщика?
Что написано по поводу земли в договоре?

[Rebekka]

Что написано по поводу земли в договоре?

ничего. ДДУ на коттедж исключительно, по акту тоже он передавался.
кстати. там ТСЖ

Бечунь, каких денег он хочет?
Арендной платы?

На каком праве земля у застройщика?

не знаю, и узнать не у кого. поэтому интересуют разные варианты.

[maus34]

кстати. там ТСЖ

Во всем коттеджном поселке?
ПС на коттежд зарегистрировано?

Застройщик был один на весь коттеджный поселок?

[Rebekka]

Во всем коттеджном поселке?
ПС на коттежд зарегистрировано?

Застройщик был один на весь коттеджный поселок?

полагаю-да, а вообще- не знаю. это имеет значение?