Следим..
Сообщение отредактировал Adr: 16 June 2006 - 13:33
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 54
#26
Отправлено 16 June 2006 - 13:31
Итак, сегодня 3 чтение, следовательна, подразумевается принятие именно вышеизложенной редакции..
Следим..
Следим..
#27
Отправлено 16 June 2006 - 13:50
вообще доконало вот это (+проанонсну это в соотв. теме):
Цитата
Статья 8
Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 15) следующие изменения:
1) в части 2 статьи 2 слова "1 января 2007 года" заменить словами "1 марта 2010 года";
2) статью 14 признать утратившей силу;
3) в статье 20 слова "Малоимущие граждане" заменить словами "Граждане", слова "до 1 января 2007 года" заменить словами "до 1 марта 2010 года".
Если кто не понил, то речь о продлении приватизации жилья.
Действительно..нашли куда впихать, в ФЗ об упрощенном порядке.
А 14 статья ЖК отменяется еще одним законопроектом. Во истину не ведают, что творят.
#28
Отправлено 16 June 2006 - 14:46
Собствнно, усе. С чем и поздравляю))
Нам теперь с этим жить...
От Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников представил в третьем чтении проект федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (по вопросу упрощения процедуры государственной регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества) и рекомендовал поддержать его.
Закон принят, «за» – 429.
Текст в 3 чтении
Нам теперь с этим жить...
От Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников представил в третьем чтении проект федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (по вопросу упрощения процедуры государственной регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества) и рекомендовал поддержать его.
Закон принят, «за» – 429.
Текст в 3 чтении
Сообщение отредактировал Adr: 19 June 2006 - 18:27
#29
Отправлено 19 June 2006 - 14:48
что-то меня как-то смущают пункты 2 и 5 ст.28 ФЗ "О дачных, садоводческих..." в новой редакции:
2. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.
т.е. предполагается, что з/у обязательно на ПБП? а если в аренде? тоже порешали ОСЧ объединения и подали заявление о приобретении в собственность бесплатно, нет?Предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением;
удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного некоммерческого объединения;
...
#30
Отправлено 22 June 2006 - 17:20
Девоньки маи, может я плохо читала, если это так, то ткните мну носом...
Миня очень мучает вопрос))))
а вот ежели земельный участок выделен не тому гражданину, который имеет дом на праве собственности... а право на з/у перешло ему в результате сделки с домом...
такой собственник жилого дома имеет право на упрощенную приватизацию земельного участка?
ась?
Миня очень мучает вопрос))))
а вот ежели земельный участок выделен не тому гражданину, который имеет дом на праве собственности... а право на з/у перешло ему в результате сделки с домом...
такой собственник жилого дома имеет право на упрощенную приватизацию земельного участка?
ась?
#31
Отправлено 24 June 2006 - 03:24
maus34
Во всяком случае я так поняла.
если собственник жилого дома (т.е. на участке есть недвижка), то все в порядке ст. 36, без вариантов.такой собственник жилого дома имеет право на упрощенную приватизацию земельного участка?
Во всяком случае я так поняла.
#32
Отправлено 13 July 2006 - 20:12
Самоволка через суд по ст.222 Гражданского кодекса накрылась медным тазом после такой "дачной амнистии".
#33
Отправлено 13 July 2006 - 21:21
Крашенинников дал ответы на некоторые животрепещущие вопросы по поводу закона "о дачной амнистии".
#34
Отправлено 14 July 2006 - 00:42
Bistrov Den
он их каждый день дает..
Земля и воля
Несколько простых вопросов по поводу "дачной амнистии"
Ирина Невинная
Дата публикации 14 июля 2006 г.
Не успели мы опубликовать долгожданный закон о "дачной амнистии", как стало ясно: вопросов по его содержанию будет очень много. На те, что поступили в редакцию в течение недели, прошедшей с момента публикации, отвечает наш постоянный автор, один из авторов закона, председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников.
Попадает ли под действие закона гараж и баня, построенные на дачном участке без предварительного согласования с архитектурным управлением?
- В законе речь идет о так называемой "бытовой недвижимости". Это не только дачи, но и садовые и огородные участки, а также строения, которые имеются на этих участках. Закон упростит порядок оформления сельских индивидуальных домов и коттеджей в пригородах, так же как и всех сопутствующих построек - сараев, гаражей, бань и так далее.
Какими документами можно подтвердить свое право владения земельным участком и недвижимостью?
- По этому закону признаются любые документы - решения, справки, выписки, подтверждающие факт предоставления гражданину земельного участка. Наравне с такими "железными" правоустанавливающими документами, как справка БТИ, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности, теперь будут приниматься и другие бумаги, к примеру, решение местной администрации, профкома предприятия, при котором когда-то организовывалось садовое товарищество. Даже если земля была предоставлена очень давно и у человека вообще никаких документов не сохранилось, его право можно подтвердить, например, если предъявить выписку из похозяйственной книги, заверенную органами местного самоуправления. Это актуально при оформлении участков, выделенных в сельской местности под ведение личного подсобного хозяйства. Все эти бумаги по новому закону считаются достаточным основанием для регистрации права собственности.
Как произвести оформление садового (дачного) участка, если земля выделялась на предприятии, а затем уже нарезалась в зависимости от количества сотрудников, вступивших в товарищество?
- В случае если весь земельный участок, составляющий территорию садоводческого, дачного или огороднического объединения, предоставлен (на любом праве) такому объединению либо организации, при которой было создано такое объединение, у каждого "индивидуального" садовода, дачника или огородника не имеется никаких документов на его участок. В таком случае, чтобы оформить свои шесть соток, по новому закону гражданин самостоятельно готовит описание границ своего участка, затем удостоверяет это описание в правлении. При этом правление должно подтвердить соответствие описания фактическим границам участка. Затем оба документа - описание и удостоверяющее заключение - представляются в регистрационный орган.
Кто и как будет устанавливать подлинность документов, подтверждающих права собственника на землю и недвижимость, - всех этих справок, заключений и прочая, прочая?
- Подлинность этих документов регистрационные органы (или какие-либо иные официальные органы) устанавливать не обязаны. Если гражданин принес какой-либо документ (допустим, договор или даже решение профкома или резолюцию председателя исполкома) о том, что земля выделена, регистратор не должен сомневаться в том, что право владения ею у него существует. То есть закон дает возможность всем гражданам, по факту землей владеющим, пользующимся ею, это свое право официально оформить, узаконить.
Во многих городах собственники частных домов получали в земельном комитете бумагу, подтверждающую, что домовладелец пользуется придомовым участком. При этом в справке указывалось, что она не дает права на оформление участка в собственность и права им распоряжаться. Такая земля тоже теперь может быть оформлена в собственность?
- Да, может. Напомню, что Земельный кодекс дал право собственникам жилых зданий оформить в собственность земельные участки под ними.
Какова процедура оформления? С чего начать?
- Это зависит от того, что именно вы собрались оформить. Если землю, процедура более сложная, потому что при этом не обойтись без межевания.
Схема такая: вы берете имеющийся у вас документ, подтверждающий, что вы владеете земельным участком, идете в земельный комитет и заказываете проведение межевания.
Если речь идет об оформлении дачи, гаража, бани, каких-либо других построек, то прежний порядок, когда нужно было предоставить справку из БТИ, также отменен. Теперь достаточно заполнить декларацию (ее форму мин
экономразвития разработает до 1 сентября), в которой будет указано, чем именно вы владеете, размер построек, материал, из которого они сделаны, и так далее.
Затем кадастровый план участка и декларация подаются в регистрирующий орган.
Итак, главные этапы такие: пишется заявление, заполняется декларация, в ней указывается кадастровый номер участка, полученный в результате межевания, документы подаются, право регистрируется.
При этом не нужно обращаться в архитектурное управление, чтобы узаконить все, что было достроено, пристроено, перестроено?
- Если речь идет о таких строениях как садовые и дачные домики, то нет, не нужно. Поскольку они используются для потребительских целей, все сведения, указанные вами в декларации, остаются на вашей совести, а затем в реестре.
Если же речь идет об индивидуальном жилищном строительстве или личном подсобном хозяйстве вместе с жильем в деревне, процедура несколько иная. Жилищный и Гражданский кодексы требуют, чтобы помещение, предназначенное для жилья, было пригодно для постоянного проживания. Здесь, как и раньше, потребуется участие БТИ.
Но и здесь есть большое упрощение. Раньше регистрация во многих случаях не могла состояться, потому что от собственника требовали предъявить разрешение на строительство. Ну какое разрешение мог предъявить человек, если речь шла о доме, построенном несколько десятков лет назад? Теперь это разрешение предъявлять не требуется. Достаточно с помощью БТИ оформить технический паспорт, и до 2010 года даже не нужно предъявлять разрешение на ввод в эксплуатацию.
То есть, если не нужно предъявлять разрешение на строительство, не потребуется узаконивать и проведенные в доме переделки (так называемые "красные линии" на планах БТИ)?
- Да, это тоже уходит в историю.
Очень многих волнует размер участка, которым они пользуются. Очень часто реальные границы и площадь не совпадают с тем, что значатся в документах. Как быть?
- Закон исходит из презумпции "невиновности" собственника: презумпции правильности предъявляемого им документа, презумпции пригодности строения, презумпции добросовестного владения . При этом, допустим, по документу у человека значится шесть соток, а фактически он пользовался семью. По закону ему не нужно никак объяснять или доказывать, почему это произошло: была ли ошибка при определении границ или установке забора, или он освоил прилегающий пустырь, или расчистил свалку - все это неважно. Если с соседними владельцами нет споров, закон разрешает оформить "лишние" метры в собственность.
Какую долю от указанной в документе площади участка все-таки разрешено узаконить? Одно дело - 6,5 сотки вместо 6. А если речь идет, допустим, о 15?
- Тем не менее закон не предусматривает в этой части каких-то ограничений. Мы не стали оговаривать какие-то пропорции, размеры. В жизни бывает всякое. Если в Москве, Санкт-Петербурге, других крупных городах скрупулезно отслеживают чуть ли не каждый сантиметр площади, то где-нибудь в глухой деревне землю всегда нарезали "на глазок", и собственники в этом не виноваты.
Допустим, у гражданина есть дачный участок и полученный в наследство дом с землей в деревне. Может ли он оформить в собственность и то, и другое?
- Если Земельный кодекс разрешал собственнику жилого дома однократно приватизировать участок под ним, то по нынешнему закону речь о приватизации не идет. Если у вас в бессрочном пользовании или на праве наследования несколько объектов недвижимости, можно оформить в собственность их все.
(даж комментировать все это не хочется.....
)
Насколько принятый закон можно считать законом прямого действия? Нужны ли будут какие-то подзаконные акты, нормативные документы, чтобы он начал работать? И не станет ли власть на местах саботировать его выполнение, как это было, скажем, с Жилищным кодексом?
- Мы старались максимально полно и детально прописать процедуры оформления права собственности непосредственно в законе. В том числе указан и исчерпывающий перечень актов, которые должны быть приняты до 1 сентября, когда закон вступит в силу. Это два документа - формы технического паспорта и декларации, подаваемой собственником, которые должен разработать и утвердить минэкономразвития.
Кроме того, субъекты Федерации должны установить максимальный предел стоимости услуги по межеванию.
Взято с сайта РГ
плюс радиоинтервью здесь
он их каждый день дает..
Земля и воля
Несколько простых вопросов по поводу "дачной амнистии"
Ирина Невинная
Дата публикации 14 июля 2006 г.
Не успели мы опубликовать долгожданный закон о "дачной амнистии", как стало ясно: вопросов по его содержанию будет очень много. На те, что поступили в редакцию в течение недели, прошедшей с момента публикации, отвечает наш постоянный автор, один из авторов закона, председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников.
Попадает ли под действие закона гараж и баня, построенные на дачном участке без предварительного согласования с архитектурным управлением?
- В законе речь идет о так называемой "бытовой недвижимости". Это не только дачи, но и садовые и огородные участки, а также строения, которые имеются на этих участках. Закон упростит порядок оформления сельских индивидуальных домов и коттеджей в пригородах, так же как и всех сопутствующих построек - сараев, гаражей, бань и так далее.
Какими документами можно подтвердить свое право владения земельным участком и недвижимостью?
- По этому закону признаются любые документы - решения, справки, выписки, подтверждающие факт предоставления гражданину земельного участка. Наравне с такими "железными" правоустанавливающими документами, как справка БТИ, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности, теперь будут приниматься и другие бумаги, к примеру, решение местной администрации, профкома предприятия, при котором когда-то организовывалось садовое товарищество. Даже если земля была предоставлена очень давно и у человека вообще никаких документов не сохранилось, его право можно подтвердить, например, если предъявить выписку из похозяйственной книги, заверенную органами местного самоуправления. Это актуально при оформлении участков, выделенных в сельской местности под ведение личного подсобного хозяйства. Все эти бумаги по новому закону считаются достаточным основанием для регистрации права собственности.
Как произвести оформление садового (дачного) участка, если земля выделялась на предприятии, а затем уже нарезалась в зависимости от количества сотрудников, вступивших в товарищество?
- В случае если весь земельный участок, составляющий территорию садоводческого, дачного или огороднического объединения, предоставлен (на любом праве) такому объединению либо организации, при которой было создано такое объединение, у каждого "индивидуального" садовода, дачника или огородника не имеется никаких документов на его участок. В таком случае, чтобы оформить свои шесть соток, по новому закону гражданин самостоятельно готовит описание границ своего участка, затем удостоверяет это описание в правлении. При этом правление должно подтвердить соответствие описания фактическим границам участка. Затем оба документа - описание и удостоверяющее заключение - представляются в регистрационный орган.
Кто и как будет устанавливать подлинность документов, подтверждающих права собственника на землю и недвижимость, - всех этих справок, заключений и прочая, прочая?
- Подлинность этих документов регистрационные органы (или какие-либо иные официальные органы) устанавливать не обязаны. Если гражданин принес какой-либо документ (допустим, договор или даже решение профкома или резолюцию председателя исполкома) о том, что земля выделена, регистратор не должен сомневаться в том, что право владения ею у него существует. То есть закон дает возможность всем гражданам, по факту землей владеющим, пользующимся ею, это свое право официально оформить, узаконить.
Во многих городах собственники частных домов получали в земельном комитете бумагу, подтверждающую, что домовладелец пользуется придомовым участком. При этом в справке указывалось, что она не дает права на оформление участка в собственность и права им распоряжаться. Такая земля тоже теперь может быть оформлена в собственность?
- Да, может. Напомню, что Земельный кодекс дал право собственникам жилых зданий оформить в собственность земельные участки под ними.
Какова процедура оформления? С чего начать?
- Это зависит от того, что именно вы собрались оформить. Если землю, процедура более сложная, потому что при этом не обойтись без межевания.
Схема такая: вы берете имеющийся у вас документ, подтверждающий, что вы владеете земельным участком, идете в земельный комитет и заказываете проведение межевания.
Если речь идет об оформлении дачи, гаража, бани, каких-либо других построек, то прежний порядок, когда нужно было предоставить справку из БТИ, также отменен. Теперь достаточно заполнить декларацию (ее форму мин
экономразвития разработает до 1 сентября), в которой будет указано, чем именно вы владеете, размер построек, материал, из которого они сделаны, и так далее.
Затем кадастровый план участка и декларация подаются в регистрирующий орган.
Итак, главные этапы такие: пишется заявление, заполняется декларация, в ней указывается кадастровый номер участка, полученный в результате межевания, документы подаются, право регистрируется.
При этом не нужно обращаться в архитектурное управление, чтобы узаконить все, что было достроено, пристроено, перестроено?
- Если речь идет о таких строениях как садовые и дачные домики, то нет, не нужно. Поскольку они используются для потребительских целей, все сведения, указанные вами в декларации, остаются на вашей совести, а затем в реестре.
Если же речь идет об индивидуальном жилищном строительстве или личном подсобном хозяйстве вместе с жильем в деревне, процедура несколько иная. Жилищный и Гражданский кодексы требуют, чтобы помещение, предназначенное для жилья, было пригодно для постоянного проживания. Здесь, как и раньше, потребуется участие БТИ.
Но и здесь есть большое упрощение. Раньше регистрация во многих случаях не могла состояться, потому что от собственника требовали предъявить разрешение на строительство. Ну какое разрешение мог предъявить человек, если речь шла о доме, построенном несколько десятков лет назад? Теперь это разрешение предъявлять не требуется. Достаточно с помощью БТИ оформить технический паспорт, и до 2010 года даже не нужно предъявлять разрешение на ввод в эксплуатацию.
То есть, если не нужно предъявлять разрешение на строительство, не потребуется узаконивать и проведенные в доме переделки (так называемые "красные линии" на планах БТИ)?
- Да, это тоже уходит в историю.
Очень многих волнует размер участка, которым они пользуются. Очень часто реальные границы и площадь не совпадают с тем, что значатся в документах. Как быть?
- Закон исходит из презумпции "невиновности" собственника: презумпции правильности предъявляемого им документа, презумпции пригодности строения, презумпции добросовестного владения . При этом, допустим, по документу у человека значится шесть соток, а фактически он пользовался семью. По закону ему не нужно никак объяснять или доказывать, почему это произошло: была ли ошибка при определении границ или установке забора, или он освоил прилегающий пустырь, или расчистил свалку - все это неважно. Если с соседними владельцами нет споров, закон разрешает оформить "лишние" метры в собственность.
Какую долю от указанной в документе площади участка все-таки разрешено узаконить? Одно дело - 6,5 сотки вместо 6. А если речь идет, допустим, о 15?
- Тем не менее закон не предусматривает в этой части каких-то ограничений. Мы не стали оговаривать какие-то пропорции, размеры. В жизни бывает всякое. Если в Москве, Санкт-Петербурге, других крупных городах скрупулезно отслеживают чуть ли не каждый сантиметр площади, то где-нибудь в глухой деревне землю всегда нарезали "на глазок", и собственники в этом не виноваты.
Допустим, у гражданина есть дачный участок и полученный в наследство дом с землей в деревне. Может ли он оформить в собственность и то, и другое?
- Если Земельный кодекс разрешал собственнику жилого дома однократно приватизировать участок под ним, то по нынешнему закону речь о приватизации не идет. Если у вас в бессрочном пользовании или на праве наследования несколько объектов недвижимости, можно оформить в собственность их все.
(даж комментировать все это не хочется.....
)Насколько принятый закон можно считать законом прямого действия? Нужны ли будут какие-то подзаконные акты, нормативные документы, чтобы он начал работать? И не станет ли власть на местах саботировать его выполнение, как это было, скажем, с Жилищным кодексом?
- Мы старались максимально полно и детально прописать процедуры оформления права собственности непосредственно в законе. В том числе указан и исчерпывающий перечень актов, которые должны быть приняты до 1 сентября, когда закон вступит в силу. Это два документа - формы технического паспорта и декларации, подаваемой собственником, которые должен разработать и утвердить минэкономразвития.
Кроме того, субъекты Федерации должны установить максимальный предел стоимости услуги по межеванию.
Взято с сайта РГ
плюс радиоинтервью здесь
Сообщение отредактировал Adr: 14 July 2006 - 00:47
#35
Отправлено 31 August 2006 - 20:31
Амнистия для дачников
31.08.2006 17:20 | СМИ.ru
С 1 сентября вступает в силу так называемая "дачная амнистия" - закон, предусматривающий упрощенный порядок регистрации прав граждан на пользование дачными участками. Однако существуют определенные сложности, которые затрудняют введение этого закона в силу в предусмотренный срок.
В среду министерство юстиции утвердило долгожданный пакет документов, необходимых для того, чтобы 1 сентября десятки миллионов российских граждан смогли по упрощенной схеме зарегистрировать в частную собственность дачные сотки, участок земли, выделенный под строительство жилья, дом или гараж. Такое право им предоставляет федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Этот документ еще на стадии законопроекта получил название "дачной амнистии". Смысл этого закона - максимально облегчить жизнь россиянам, не успевшим по тем или иным причинам зарегистрировать право собственности на землю или возведенные на ней постройки. До 1 сентября это занимало много времени, отнимало массу сил и стоило неоправданно больших денег, пишет "Российская газета". Теперь же можно будет обойтись без этих процедур, а также многих других документов, сбор которых превращался в бесконечные походы по чиновникам.
"Если человек получил земельный участок, но ему при этом не оформили соответствующие документы, он может представить в регистрирующий орган выписку из похозяйственной книги. Ее можно получить в органе местного самоуправления,- рассказал о нововведениях "Российской газете" и.о. начальника управления по обеспечению установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимость Федеральной регистрационной службы Алексей Акчурин. - Что касается частных домовладений, для их регистрации не нужно разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Причем это касается не только уже возведенного жилья, но и тех строений, которые будут возведены до 1 января 2010 года".
Напомним, что к настоящему времени миллионы россиян обладают собственностью, которая формально им не принадлежит, люди считают, что это их собственные земельные участки, дачи или индивидуальные жилые дома, однако по закону это не их собственность. Документы, выданные в советские времена, недействительны, а у многих вообще нет никаких юридически оформленных прав на дачи и частные дома. Глава думского комитета по законодательству Павел Крашенинников рассказывал ранее Стране.Ru о сути нового законопроекта. "Он утверждает принцип, согласно которому, если у человека ранее возникли права на недвижимость на основании документов, выданных какими-то органами, ныне уже не существующими, например, исполкомом сельсовета, то сегодня эти его права признаются, и на основании этих документов может быть зарегистрировано право собственности, - пояснил Крашенинников. - Иными словами, вводится принцип презумпции правильности правоустанавливающего документа". Основная проблема граждан при приватизации заключается сейчас в сборе необходимых документов и справок на оформление права собственности на земельный участок и построек на нем. В результате стоимость кадастрового учета порой обходится гражданину в сумму, сопоставимую с ценой его участка. Только за технический паспорт на постройку приходится платить до 10 тыс. рублей. Теперь же до 1 января 2009 года будет установлен временный упрощенный порядок проверки соответствия градостроительным регламентом и строительным нормам жилых домов, построенных гражданами без разрешения на строительство на земельном участке, который они получили до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Однако воспользоваться упрощенным порядком регистрации на недвижимость в начале сентября не получится, пишут "Известия". Несмотря на то, что закон о "дачной амнистии" вступает в силу с 1 сентября, доработанные Минэкономразвития формы и бланки документов для оформления строений по новым правилам были направлены на утверждение в Минюст только-только и до сих пор не одобрены. Для того, чтобы упрощенный порядок регистрации заработал, необходимо утвердить формы трех документов. Это декларация об объектах недвижимого имущества, новый техпаспорт на строения, а также форма выписки из похозяйственной книги. Формы этих документов были направлены на утверждение в Минюст 30 августа, за два дня до начала "дачной амнистии". Обычно прохождение документов через министерство - процедура довольно длительная. Но менее, чем через три часа после начала рабочего дня на сайте Министерства юстиции появилось сообщение о том, что "документы, касающиеся так называемой "дачной амнистии", зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации" и направлены для публикации в "Российскую газету" и "Бюллетень нормативных правовых актов".
Несмотря на это, как отмечает "Газета.Ru", сколько именно времени уйдет на разъяснения чиновникам новых правил, неизвестно. На деле государственные органы, которые занимаются регистрацией недвижимости, получат новые бланки не скоро. Кроме того, в настоящее время около 30% индивидуальных жилых домов построено без разрешений и, соответственно, не зарегистрировано. Большинство их владельцев, дожидавшихся новых правил, выстроятся в очереди в органы Госрегистрации, где им объяснят, что бланков пока нет. То есть по старым правилам работать уже нельзя, а по новым еще не получается.
В МЭРТ "Газете.Ru" подтвердили, что, помимо принятия нормативных документов, потребуется дополнительная работа по просвещению чиновников территориальных органов Росрегистрации и Роснедвижимости. Для этого МЭРТ готовит соответствующие разъяснения и инструкции.
А по мнению директора Института социальной политики и социальных экономических программ Сергея Смирнова, амнистия в ее нынешнем виде - это попытка государства "сформировать базу данных о потенциальных налогоплательщиках и ничего более", пишет "Московский Комсомолец".
31.08.2006 17:20 | СМИ.ru
С 1 сентября вступает в силу так называемая "дачная амнистия" - закон, предусматривающий упрощенный порядок регистрации прав граждан на пользование дачными участками. Однако существуют определенные сложности, которые затрудняют введение этого закона в силу в предусмотренный срок.
В среду министерство юстиции утвердило долгожданный пакет документов, необходимых для того, чтобы 1 сентября десятки миллионов российских граждан смогли по упрощенной схеме зарегистрировать в частную собственность дачные сотки, участок земли, выделенный под строительство жилья, дом или гараж. Такое право им предоставляет федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Этот документ еще на стадии законопроекта получил название "дачной амнистии". Смысл этого закона - максимально облегчить жизнь россиянам, не успевшим по тем или иным причинам зарегистрировать право собственности на землю или возведенные на ней постройки. До 1 сентября это занимало много времени, отнимало массу сил и стоило неоправданно больших денег, пишет "Российская газета". Теперь же можно будет обойтись без этих процедур, а также многих других документов, сбор которых превращался в бесконечные походы по чиновникам.
"Если человек получил земельный участок, но ему при этом не оформили соответствующие документы, он может представить в регистрирующий орган выписку из похозяйственной книги. Ее можно получить в органе местного самоуправления,- рассказал о нововведениях "Российской газете" и.о. начальника управления по обеспечению установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимость Федеральной регистрационной службы Алексей Акчурин. - Что касается частных домовладений, для их регистрации не нужно разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Причем это касается не только уже возведенного жилья, но и тех строений, которые будут возведены до 1 января 2010 года".
Напомним, что к настоящему времени миллионы россиян обладают собственностью, которая формально им не принадлежит, люди считают, что это их собственные земельные участки, дачи или индивидуальные жилые дома, однако по закону это не их собственность. Документы, выданные в советские времена, недействительны, а у многих вообще нет никаких юридически оформленных прав на дачи и частные дома. Глава думского комитета по законодательству Павел Крашенинников рассказывал ранее Стране.Ru о сути нового законопроекта. "Он утверждает принцип, согласно которому, если у человека ранее возникли права на недвижимость на основании документов, выданных какими-то органами, ныне уже не существующими, например, исполкомом сельсовета, то сегодня эти его права признаются, и на основании этих документов может быть зарегистрировано право собственности, - пояснил Крашенинников. - Иными словами, вводится принцип презумпции правильности правоустанавливающего документа". Основная проблема граждан при приватизации заключается сейчас в сборе необходимых документов и справок на оформление права собственности на земельный участок и построек на нем. В результате стоимость кадастрового учета порой обходится гражданину в сумму, сопоставимую с ценой его участка. Только за технический паспорт на постройку приходится платить до 10 тыс. рублей. Теперь же до 1 января 2009 года будет установлен временный упрощенный порядок проверки соответствия градостроительным регламентом и строительным нормам жилых домов, построенных гражданами без разрешения на строительство на земельном участке, который они получили до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Однако воспользоваться упрощенным порядком регистрации на недвижимость в начале сентября не получится, пишут "Известия". Несмотря на то, что закон о "дачной амнистии" вступает в силу с 1 сентября, доработанные Минэкономразвития формы и бланки документов для оформления строений по новым правилам были направлены на утверждение в Минюст только-только и до сих пор не одобрены. Для того, чтобы упрощенный порядок регистрации заработал, необходимо утвердить формы трех документов. Это декларация об объектах недвижимого имущества, новый техпаспорт на строения, а также форма выписки из похозяйственной книги. Формы этих документов были направлены на утверждение в Минюст 30 августа, за два дня до начала "дачной амнистии". Обычно прохождение документов через министерство - процедура довольно длительная. Но менее, чем через три часа после начала рабочего дня на сайте Министерства юстиции появилось сообщение о том, что "документы, касающиеся так называемой "дачной амнистии", зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации" и направлены для публикации в "Российскую газету" и "Бюллетень нормативных правовых актов".
Несмотря на это, как отмечает "Газета.Ru", сколько именно времени уйдет на разъяснения чиновникам новых правил, неизвестно. На деле государственные органы, которые занимаются регистрацией недвижимости, получат новые бланки не скоро. Кроме того, в настоящее время около 30% индивидуальных жилых домов построено без разрешений и, соответственно, не зарегистрировано. Большинство их владельцев, дожидавшихся новых правил, выстроятся в очереди в органы Госрегистрации, где им объяснят, что бланков пока нет. То есть по старым правилам работать уже нельзя, а по новым еще не получается.
В МЭРТ "Газете.Ru" подтвердили, что, помимо принятия нормативных документов, потребуется дополнительная работа по просвещению чиновников территориальных органов Росрегистрации и Роснедвижимости. Для этого МЭРТ готовит соответствующие разъяснения и инструкции.
А по мнению директора Института социальной политики и социальных экономических программ Сергея Смирнова, амнистия в ее нынешнем виде - это попытка государства "сформировать базу данных о потенциальных налогоплательщиках и ничего более", пишет "Московский Комсомолец".
#36
Отправлено 01 September 2006 - 01:27
Всвязи с этим возникает куча вопросов, например, о том как узаконить самоволку, единственным документом на которую является постановление администрации о предоставлении земельного участка под строительство.Самоволка через суд по ст.222 Гражданского кодекса накрылась медным тазом после такой "дачной амнистии".
Здесь ни договора аренды либо собственности на землю, ни разрешения на строительство. Хотя принципиальны здесь документы на землю, коими постановление администрации не является. Сомневаюсь я, что регистрационка даст ход регистрации с таким набором документов
Хотя, чем черт не шутит... как думаете достаточно ли будет таких документов, как:1) Указанное постановление
2) Техпаспорт
3) Кадастровый план
Веду к тому, мол, как быть в случае если УФРС скажет о недостаточности правоподтверждающих (и иже с ними) документов на землю? Ведь самоволки теперь в ГК нет, обжаловать отказ УФРС чтоли?
#37
Отправлено 01 September 2006 - 12:37
Попасть под "дачную амнистию" легко, но недешево
1.09.2006 9:34 | Финансовые известия
С сегодняшнего дня в России можно зарегистрировать в собственность дачный участок или гараж в упрощенном порядке. Резко уменьшилось число согласований и при регистрации частных жилых домов. По закону саму дачу или гараж больше регистрировать не потребуется. Для органов регистрации более важен земельный участок. А что на нем находится, их интересует постольку-поскольку. Поэтому и список документов для оформления дачного участка или гаража с началом "дачной амнистии" сильно сократился. Но поблажка будет действовать чуть больше трех лет - потом, как обещают законодатели, вся процедура вновь будет долгой и сложной. "Известия" решили помочь владельцам недвижимости и опубликовать полную инструкцию по "дачной амнистии".
При оформлении участка в Росрегистрацию нужно представить всего три документа. Во-первых, любую бумагу, подтверждающую права на участок. Во-вторых, кадастровый план участка. Его получение - самый дорогостоящий этап. Специалисты по землеустройству, которые проводят межевание участка, работают по коммерческим расценкам. Так, стоимость обмера шести соток в зависимости от региона может колебаться от 4.5 до 15 тыс. рублей. В-третьих, нужно самостоятельно составить декларацию с описанием всех строений, что находятся на участке.
В ряде случаев регистрация дачной и гаражной недвижимости может усложниться. Так, если у владельца участка нет на руках никаких документов на него, придется идти в органы местной власти и получать выписку из похозяйственной книги, где ведется учет, кому и когда передавались права на конкретный земельный надел. Как и во всех других спорных случаях, придется побегать по чиновничьим кабинетам и в случае, если участок выдавался не лично дачнику, а кооперативу, в котором он состоит. Отдельная история - несовпадение границ участка при межевании с теми, что указаны в правоустанавливающих документах на него. В Росрегистрации "Известиям" заявили, что будут оформлять ту площадь участка, что указана в кадастровом плане. Если, конечно, излишков не слишком много, то есть из прире занной земли нельзя создать еще один надел. А то придется снова идти на поклон к чиновникам. Кроме того, нужно согласие соседей на изменение границ вашего участка. И если дача граничит с лесом или речкой, согласие на увеличение участка придется получать опять-таки у местных властей.
Наибольшие послабления при регистрации получили владельцы жилых домов. Власти поступились многим, чтобы загнать сведения о них в единый реестр прав на недвижимость. Ни одобрения на строительство (а это почти два десятка согласований), ни решения властей о вводе дома в эксплуатацию не потребуется. Для регистрации частного дома теперь нужна лишь одна бумага - технический паспорт на строение.
invariab1e
Ранее существовало право застройки, почитайте о нем в т.ч. у Копылова..
1.09.2006 9:34 | Финансовые известия
С сегодняшнего дня в России можно зарегистрировать в собственность дачный участок или гараж в упрощенном порядке. Резко уменьшилось число согласований и при регистрации частных жилых домов. По закону саму дачу или гараж больше регистрировать не потребуется. Для органов регистрации более важен земельный участок. А что на нем находится, их интересует постольку-поскольку. Поэтому и список документов для оформления дачного участка или гаража с началом "дачной амнистии" сильно сократился. Но поблажка будет действовать чуть больше трех лет - потом, как обещают законодатели, вся процедура вновь будет долгой и сложной. "Известия" решили помочь владельцам недвижимости и опубликовать полную инструкцию по "дачной амнистии".
При оформлении участка в Росрегистрацию нужно представить всего три документа. Во-первых, любую бумагу, подтверждающую права на участок. Во-вторых, кадастровый план участка. Его получение - самый дорогостоящий этап. Специалисты по землеустройству, которые проводят межевание участка, работают по коммерческим расценкам. Так, стоимость обмера шести соток в зависимости от региона может колебаться от 4.5 до 15 тыс. рублей. В-третьих, нужно самостоятельно составить декларацию с описанием всех строений, что находятся на участке.
В ряде случаев регистрация дачной и гаражной недвижимости может усложниться. Так, если у владельца участка нет на руках никаких документов на него, придется идти в органы местной власти и получать выписку из похозяйственной книги, где ведется учет, кому и когда передавались права на конкретный земельный надел. Как и во всех других спорных случаях, придется побегать по чиновничьим кабинетам и в случае, если участок выдавался не лично дачнику, а кооперативу, в котором он состоит. Отдельная история - несовпадение границ участка при межевании с теми, что указаны в правоустанавливающих документах на него. В Росрегистрации "Известиям" заявили, что будут оформлять ту площадь участка, что указана в кадастровом плане. Если, конечно, излишков не слишком много, то есть из прире занной земли нельзя создать еще один надел. А то придется снова идти на поклон к чиновникам. Кроме того, нужно согласие соседей на изменение границ вашего участка. И если дача граничит с лесом или речкой, согласие на увеличение участка придется получать опять-таки у местных властей.
Наибольшие послабления при регистрации получили владельцы жилых домов. Власти поступились многим, чтобы загнать сведения о них в единый реестр прав на недвижимость. Ни одобрения на строительство (а это почти два десятка согласований), ни решения властей о вводе дома в эксплуатацию не потребуется. Для регистрации частного дома теперь нужна лишь одна бумага - технический паспорт на строение.
invariab1e
Смотря о каком годе говорим.постановление администрации о предоставлении земельного участка под строительство
Ранее существовало право застройки, почитайте о нем в т.ч. у Копылова..
#38
Отправлено 01 September 2006 - 13:01
Год 95-й. В постановлении предусмотрена необходимость оформления договора аренды и получения разрешения на строительство. Есть от 2000 года (переделанное старое от 95-ого), там те же исходные данные, тоесть необходимость заключения договора аренды. Он не заключен.Смотря о каком годе говорим.
Была процедура выбора земельного участка и это все было бы весомым аргументом в суде, который бы доказывал намерение властей о предоставлении участка. Но в редакции действующей с сеголдняшнего дня ст. 222 ГК нам прямая дорога в УФРС.
Каким образом оно оценит описанный выше документ мне неизвестно и если раньше была возможность доказывания в суде, то теперь непонятно как действовать.
Вот и спрашиваю поэтому: обжаловать отказ УФРС? Обязать зарегистрировать право собственности?
#40
Отправлено 01 September 2006 - 16:24
invariab1e
ну...по-видимому это акт о предоставлении участка на праве аренды, так? (кстати, срок какой?)
вообще т если исходить из этого:
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- Вам гарантированно откажут...в общем-то, будут правы.
У Вас есть какие-то другие аргументы для доказывания в суде?
ну...по-видимому это акт о предоставлении участка на праве аренды, так? (кстати, срок какой?)
вообще т если исходить из этого:
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- Вам гарантированно откажут...в общем-то, будут правы.
У Вас есть какие-то другие аргументы для доказывания в суде?
#41
Отправлено 03 September 2006 - 00:30
у нас только постановление типа (выдержки):- Вам гарантированно откажут...в общем-то, будут правы.
У Вас есть какие-то другие аргументы для доказывания в суде?
1995
Постановление о предоставлении "тому-то" земельного участка под строительство
Постановляю:
1) Предоставить ЗУ площадью 1500м2 во временное пользование на 1 год для строительства
2) Заказчику в течении 2-х недель заключить договор временного пользования на период строительства
3) Разрешить строительство в соответствии с проектом
4) Определить срок строительства 1 год
5) Управлению архитектуры после заключения договора временного пользования ЗУ выдать разрешение на строительство
Постановлению предшествовала процедура выбора ЗУ и присвоение ему кадастрового номера. Далее- готовится проект, согласовывается с СЭС, пожарниками ну и т.д.
Самое главное, в соответствии с п.2 постановления договор не заключался. В результате разрешение на строительтво никто не выдал.
Таким образом, процедуры согласования выполнялись, но ничего не было доведено до конца. В итоге самовол
и ничего существенного кроме этого Постановления и документов по выбору ЗУ на руках нет. Полусогласованный проект- тоже имхо значения не имеетadd: перекинул дискуссию в другую более подходящую тему, все-таки здесь должен быть больше мониторинг
Вот сюда: http://forum.yurclub...dpost&p=1740953
Сообщение отредактировал invariab1e: 03 September 2006 - 00:49
#42
Отправлено 17 September 2006 - 02:03
Девоньки, у мну получается, что если право собственности на объект недвижимости в ФРС (в УЮ) зарегистрировано, то при последующей регистрации сделок/прав с объектом можно не предоставлять техпаспорт и техинформацию...
Изменения в 17-ю статью 122-ФЗ
Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представления указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
на жилые и нежилые ОН (я не рассматриваю ИЖД) треюовали техническую информацию именно на основании предыдущей редакции 17, которая указывала, что не требуется повторного предоставления ТОЛЬКО кадастрового плана...
Изменения в 17-ю статью 122-ФЗ
Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представления указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
на жилые и нежилые ОН (я не рассматриваю ИЖД) треюовали техническую информацию именно на основании предыдущей редакции 17, которая указывала, что не требуется повторного предоставления ТОЛЬКО кадастрового плана...
#43
Отправлено 19 September 2006 - 18:09
maus34
все правильно у тебя получаецца ))) они просто посмотрели на то, в каких случая обязательно предоставление КПЗУ и прописали аналогичную норму по ТПДевоньки, у мну получается, что если право собственности на объект недвижимости в ФРС (в УЮ) зарегистрировано, то при последующей регистрации сделок/прав с объектом можно не предоставлять техпаспорт и техинформацию...
#44
Отправлено 19 September 2006 - 18:11
maus34
Да..
я ж уже комментировала ето...когда ток самая первая редакция была..на первой страничке))
Да..
я ж уже комментировала ето...когда ток самая первая редакция была..на первой страничке))
#45
Отправлено 12 November 2007 - 17:58
Итак
9 ноября в 3 чтениях принят законопроект № № 432133-4 О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников на земельные участки, точней, теперь уже закон.
Все материалы
Текст, направленный в СФ.
О внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации по вопросу оформления
в упрощенном порядке прав наследников, а также
иных граждан на земельные участки
Принят Государственной Думой 9 ноября 2007 года
Статья 1
Внести в статью 252 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, ст. 3594; 2006, № 1, ст. 17; № 27, ст. 2881) следующие изменения:
1) в пункте 1 слово «такого» исключить;
2) в пункте 3 слова «пунктом 2 настоящей статьи» заменить словами «настоящей статьей»;
3) в пункте 4:
а) в абзаце втором слова «пунктом 2 настоящей статьи» заменить словами «настоящей статьей», слова «кадастровой карты (плана)» заменить словами «кадастрового плана»;
б) в абзаце третьем слова «кадастровая карта (план)» заменить словами «кадастровый план», после слова «местоположении» дополнить словом «(координатах)», дополнить словами «(в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное)»;
4) дополнить пунктом 7 следующего содержания:
«7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.».
Статья 2
В пункте 3 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 16, ст. 1801; 2000, № 48, ст. 4632; 2002, № 35, ст. 3607; № 45, ст. 4377; 2006, № 27, ст. 2881) слова «которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки» заменить словами «обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками».
Статья 3
Пункт 91 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4148; 2003, № 28, ст. 2875; № 50, ст. 4846; 2004, № 41, ст. 3993; 2005, № 1, ст. 17; № 25, ст. 2425; 2006, № 1, ст. 3, 17; № 17, ст. 1782; № 27, ст. 2881; № 52, ст. 5498; 2007, № 7, ст. 834; № 31, ст. 4009; № 43, ст. 5084) изложить в следующей редакции:
«91. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 252 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.».
Президент
Российской Федерации В.Путин
9 ноября в 3 чтениях принят законопроект № № 432133-4 О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников на земельные участки, точней, теперь уже закон.
Все материалы
Текст, направленный в СФ.
О внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации по вопросу оформления
в упрощенном порядке прав наследников, а также
иных граждан на земельные участки
Принят Государственной Думой 9 ноября 2007 года
Статья 1
Внести в статью 252 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, ст. 3594; 2006, № 1, ст. 17; № 27, ст. 2881) следующие изменения:
1) в пункте 1 слово «такого» исключить;
2) в пункте 3 слова «пунктом 2 настоящей статьи» заменить словами «настоящей статьей»;
3) в пункте 4:
а) в абзаце втором слова «пунктом 2 настоящей статьи» заменить словами «настоящей статьей», слова «кадастровой карты (плана)» заменить словами «кадастрового плана»;
б) в абзаце третьем слова «кадастровая карта (план)» заменить словами «кадастровый план», после слова «местоположении» дополнить словом «(координатах)», дополнить словами «(в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное)»;
4) дополнить пунктом 7 следующего содержания:
«7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.».
Статья 2
В пункте 3 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 16, ст. 1801; 2000, № 48, ст. 4632; 2002, № 35, ст. 3607; № 45, ст. 4377; 2006, № 27, ст. 2881) слова «которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки» заменить словами «обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками».
Статья 3
Пункт 91 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4148; 2003, № 28, ст. 2875; № 50, ст. 4846; 2004, № 41, ст. 3993; 2005, № 1, ст. 17; № 25, ст. 2425; 2006, № 1, ст. 3, 17; № 17, ст. 1782; № 27, ст. 2881; № 52, ст. 5498; 2007, № 7, ст. 834; № 31, ст. 4009; № 43, ст. 5084) изложить в следующей редакции:
«91. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 252 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.».
Президент
Российской Федерации В.Путин
#46
Отправлено 26 November 2007 - 21:04
Итак, принято
Федеральный закон
23 ноября 2007 N 268-ФЗ
О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки
Принят Государственной Думой 9 ноября 2007 года
Одобрен Советом Федерации 16 ноября 2007 года
Федеральный закон
23 ноября 2007 N 268-ФЗ
О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки
Принят Государственной Думой 9 ноября 2007 года
Одобрен Советом Федерации 16 ноября 2007 года
#47
Отправлено 27 November 2007 - 19:09
Источник публикации
"Парламентская газета", N 163, 27.11.2007,
"Российская газета", N 265, 27.11.2007
Примечание к документу
Вступает в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 23.11.2007 N 268-ФЗ
"Парламентская газета", N 163, 27.11.2007,
"Российская газета", N 265, 27.11.2007
Примечание к документу
Вступает в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 23.11.2007 N 268-ФЗ
#48
Отправлено 28 November 2007 - 02:14
Прочитал, но пока не доходит... Если есть свидетельство на жилой дом, кадастровый план с назначением под жилой дом и ориентировочной площадью требующей уточнения при межевании... То иди и регистрируй право собственности? А как же 36 ЗК? Выкупать не надо?
#49
Отправлено 28 November 2007 - 04:11
Свершенно верно - выкупать не нужно.Прочитал, но пока не доходит... Если есть свидетельство на жилой дом, кадастровый план с назначением под жилой дом и ориентировочной площадью требующей уточнения при межевании... То иди и регистрируй право собственности? А как же 36 ЗК? Выкупать не надо?
Ст 36 ЗК остается для юриков и для граждан, обладающих зданиями, строениями, сооружениями, находящимися на земельных участках не подпадающих под "дачную амнистию" (т.е. на ЗУ кроме предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства).
#50
Отправлено 28 November 2007 - 12:49
А где узнать предназначение участка, ИЖС либо нет? Участок никому никогда не предоставлялся...(жилой дом 1863 года постройки, куплен как совокупность квартир, про землю ни слова). В кадастровом плане в графе 5 наименование - землепользование, в графе 9 разрешенное использование (назначение) - под жилой дом, графа 10 фактическое использование - пустая. Так подпадаю под амнистию либо выкупать?
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
