Сообщений в теме: 620

[Sergey_B]

Ну чтож, вот такие суды. Подавайте иск, пусть деньги вернет половину.

И как он мог продать, если вы нотариальное согласие не давали? Признавайте сделку недействительной.

Сообщение отредактировал Sergey_B: 23 November 2012 - 20:04

[Axion]

Не идеализируй госрегов, практика таких отказов существует во многих регионах.
И не только по основанию отсутствия согласие предполагаемого супруга. Я уже написал Pastic`у, но он не ответил. Мне пришло приостановление по причине не предоставленного соглашения о разделе супругов, где квартира доставалась супругу, до того как он подарил её жене. Де мол поскольку он подарил целую квартиру, то она ему принадлежала лично. "Где соглашение о разделе?" И пофиг им до положений ГК о распоряжении ОСС.
Помню еще было время, когда госреги не принимали не только просроченные паспорта, но даже доверенности, в которых у доверителей данные просроченных паспортов. Пока их в суд не утащили, практика не поменялась.

Более того, если госрегов вконец "застроят" соблюдать закон, то для надежности сделок либо им придется наделить функциями нотариусов, т.е. фактически вернуть взад госнотариат, либо вернуть обязательную форму сделок нотариусам, либо полностью отойти от континета и взять путь на англосаксов, т.е. обязательно страховать сделки и заключать их только при участии профессионального юриста.

[Axion]

Ну чтож, вот такие суды. Подавайте иск, пусть деньги вернет половину.

И как он мог продать, если вы нотариальное согласие не давали? Признавайте сделку недействительной.

Какие основания? IMHO Только деньги.

[Helplegal]

Приговор можете показать? Или всё на уровне ОБС (одна бабка сказала)?

Дело было не у меня. Приговора поэтому нет Но говорю правду. Такой казус был... Правда давно! С мнением Pastica про "редкостный бред" согласен... но было все-таки.

[Pastic]

Какие основания? IMHO Только деньги.

+100

[natalya2010]

Всем большое спасибо за ответы .
Выводы я сделала, тем более, что из-за "юриста" агенства( позволила себе кавычки, т.к. даже за 5 часов активного мониторинга юрфорумов знаю больше, чем этот "юрист"), сделка не состоялась. Злую свою иронию объясню тем, что потенциальному покупателю, сообщили , что в договоре купли-продажи будет строчка: сделка "оспариваемая" и т.д. ( якобы, только так ФРС согласилась оформить нашу сделку). Соответственно клиент ушел .

[sya-aku]

Всем большое спасибо за ответы .
Выводы я сделала, тем более, что из-за "юриста" агенства( позволила себе кавычки, т.к. даже за 5 часов активного мониторинга юрфорумов знаю больше, чем этот "юрист"), сделка не состоялась. Злую свою иронию объясню тем, что потенциальному покупателю, сообщили , что в договоре купли-продажи будет строчка: сделка "оспариваемая" и т.д. ( якобы, только так ФРС согласилась оформить нашу сделку). Соответственно клиент ушел .

К имуществу РАЗВЕДЕННЫХ супругов положения СК РФ о распоряжении совместной собственностью не имеют отношения, применяются соответствующие положения ГК.
Самым простым способом было бы, конечно, заключить с БМ соглашение о разделе, но тут есть отличная от нуля вероятность того, что кто-то умный нашепчет ему поделить квартиру, что при указанных Вами обстоятельствах он сможет сделать с достаточно серьезной вероятностью (Вы никогда не сможете доказать в суде, что на покупку новой квартиры потратили именно те самые деньги, которые получили от продажи прошлой).
Что можно посоветовать - искать либо нормального покупателя, либо организовать "прокладку" в виде своих, допустим, родителей, продав квартиру им, а потом от их имени дальше.

[sya-aku]

Вчера было заседание, сделки признали действительными!!!!! Председательствующая взяла за основу вынесения решения дату продажи а не дату регистрации в рег.палате.

Не совсем понятно, кто мешал наложить арест, но вот датой договора должна быть дата РЕГИСТРАЦИИ. Тем более, что ни сожительница, ни "свидетель" добросовестными покупателями заведомо не являлись
Апеллируйте в область.

Какие основания? IMHO Только деньги.

+100

Спорно. Вы же сами давеча приводили практику применения годового срока на признания сделок недействительными со стороны бывших супругов по мотиву отсутствия согласия.
Хотя, строго по закону - Вы правы, конечно.

Сообщение отредактировал sya-aku: 25 November 2012 - 17:17

[Rpgsn]

Добрый день, уважаемые форумчане! Была квартира купленная в браке и оформленная на меня. Продал её через год после расторжения брака абсолютно добросовестному покупателю. Затем бывшая жена подала на раздел имущества, в том числе этой квартиры. Сейчас районный суд вынес решение по отмене этой сделки. Собираюсь подавать апелляцию в областной суд. Каковы мои шансы?

[Shu]

Rpgsn, сейчас посмотрю в свой магический шар. Я вижу... вижу... нет, все в тумане! Магический шар говорит, что надо выкладывать решение суда первой инстанции и излагать обстоятельства дела.

[Pastic]

Каковы мои шансы?

ищите гадалок в другом месте.

[Rpgsn]

Спасибо за ответы, ага

[Alphaville]

Раньше как-то не приходилось сталкиваться с данным вопросом.

Почитал тему - если БЫВШИЙ супруг продал/подарил общую совместную недвижимость без нотариального согласия другого супруга, то признать сделку недействительной нельзя, можно только взыскать с него половину ее стоимости.

Просмотрел последнюю судебную практику - такие сделки элементарно признаются недействительными.

Я правильно понял, что с 2012-го практика развернулась на 180 градусов?

[Pastic]

Я правильно понял, что с 2012-го практика развернулась на 180 градусов?

 

Практика неоднозначная.

[teoretik]

Категории упоминаемые в СК РФ и Пленуме по разводам: "супруги, брак которых расторгнут" и "общее имущество супругов, брак которых расторгнут".

Т.О. ст. 35 должна относиться и к данной категории лиц.

 

Вот только 3 договора купли-продажи за 6 месяцев (в отношение одного объекта), боюсь, не позволят суду применить 167-168 ГК РФ.

[teoretik]

Отказали гады.

Квартира была приобретена в браке, 10 лет назад брак был расторгнут без раздела имущества. Титульным собственником был муж.

Год назад бывший муж продал квартиру (без согласия бывш. супруги).

последовала перепродажа

3 договора купли-продажи за 6 месяцев (в отношение одного объекта)

 

Жду решения.

[Alderamin]

Отказали гады.

Кому и в чем?

[stepan64]

Добрый вечер! Ситуация нестандартная. Между муже и женой заключен брачный договор, по условиям которого, квартира, приобретенная ими в браке после заключения брачного договора становилась личной собственностью жены. Супруги разводятся. Далее брачный договор был признан судом недействительным, но бывшая жена за несколько месяцев до признания брачного договора недействительным, успела продать квартиру своей матери на основании договора купли-продажи. Ясно, что договорились. Мы подали иск о признании договора купли-продажи мнимой сделкой. Отказали! Всю голову сломал, ищу основание признания договора купли-продажи недействительным, кроме мнимости, при том , что брачный договор после продажи квартиры признан недействительным (крайне неблагоприятное положение супруга).

[Alderamin]

Между муже и женой заключен брачный договор, по условиям которого, квартира, приобретенная ими в браке после заключения брачного договора становилась личной собственностью жены. Супруги разводятся. Далее брачный договор был признан судом недействительным, но бывшая жена за несколько месяцев до признания брачного договора недействительным, успела продать квартиру своей матери на основании договора купли-продажи. Ясно, что договорились. Мы подали иск о признании договора купли-продажи мнимой сделкой. Отказали!

Ну и правильно. Какая тут, нафиг, мнимость???

Всю голову сломал, ищу основание признания договора купли-продажи недействительным, кроме мнимости, при том , что брачный договор после продажи квартиры признан недействительным (крайне неблагоприятное положение супруга).

Почитайте закон - должно помочь...

[stepan64]

Читаю, анализирую. Пытаюсь найти судебную практику по аналогии, но дел с брачными практически нет. Отсутствие согласия супруга сколько хочешь, а признание брачного недействительным вообще нет. Может хоть направление подскажете? Или мысли у кого какие есть на этот счет? Или может в практике у кого было?

[PetersON]

Мнимости при указанных вами данных нет.

Ломайте по другим основаниям или взыскивайте НО.

[stepan64]

Про мнимость уже понял, что не катит. А вот к примеру какие другие основания? Взыскать НО успеем. Муж хочет квартиру вернуть. Не могу разобраться с последствиями недействительности брачного.

[PetersON]

Курите оспоримость по отсутствию согласия БМ. Последствия недействительности брачного см. в ГК часть 1.

[stepan64]

Опыта у меня совсем еще нет. Взялся за это только потому, что муж - хороший знакомый, когда-то был при деньгах, а сейчас за стоящего адвоката заплатить не может. Вот и пыхчу! Оспоримость понятно, но основания. На момент заключения договора купли-продажи брачный не оспаривался и был действительным. Подали иск о признании брачного недействительным через 10 дней для после регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Мы даже не знали, что бывшая жена с квартирой крутит.

 Думаю, как вариант,  Росреестр привлечь ответчиком. Договор зарегистрирован без расписки и передаточного акта, хотя в брачном есть пункт который указывает, что договор считается исполненным после подписания акта и написания расписки.Как думаете, такой вариант возможен? 

Как вариант.

[mrEE]

stepan64, не вариант.