Сообщений в теме: 1519

[DumyDymaю]

НЕПОСРЕДСТВЕННАЯ ВЛАСТЬ НАРОДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
В ЛИЦЕ: КУЗНЕЦОВА ВАЛЕНТИНА НИКОЛАЕВИЧА
В соответствии с положениями статей №2, 3, 32, 45 Конституции Российской Федерации

05 сентября 2011г
ЗАО УК «Партнер-Гарант»
Омск, ул. П. Осминина, д. 17а,
т. 8-960-994-5042

ПРЕТЕНЗИЯ

В соответствии с нормами ст.ст. 130 и 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая чердаки, подвалы, лестничные клетки, лифты, коммуникации многоквартирных домов, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

Регистрация этой недвижимости предусмотрена, в том числе, Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г № 219 «Об утверждении Правил ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также «Инструкцией об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющимся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста РФ от 14.02.2007г №29.

В соответствии с нормами ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник имущества несет бремя его содержания.

В Свидетельстве «о государственной регистрации права» от 20 ноября 2002 года выданного мне, Кузнецову В.Н., Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним значится собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 46,40 кв.м, расположенной по адресу: г. Омск, пер. Камерный, д.38, кВ.27. Право владения общедолевой собственностью данного многоквартирного дома в данном Свидетельстве, или ином, за мной не зарегистрировано.

Следовательно, я не являюсь владельцем общедолевой собственности дома №27 по Камерному переулку г. Омска, которая мне никаким образом не передавалась и за мной не зарегистрирована.
Так как передача имущества должна сопровождаться договором (ст. 218 ГК РФ), с последующей регистрацией в государственном регистрационном органе имущества у нового собственника.

Общедолевая собственность данного дома зарегистрирована и принадлежит собственнику, в лице Администрации г. Омска.

В соответствии с нормами действующего Гражданского и жилищного законодательства, в том числе, закона «О защите прав потребителей», ПРОШУ меня не беспокоить требованиями по оплате за содержание и ремонт дома №38 по Камерному переулку г. Омска, которым Вы управляете, как управляющая компания и которую я не выбирал.

Свои требования направляете собственнику имущества, Администрации г. Омска.

НЕПОСРЕДСТВЕННАЯ ВЛАСТЬ НАРОДА РФ В.Н. Кузнецов

У кого будут комментарии на сей счет?

Сообщение отредактировал DumyDymaю: 26 November 2013 - 13:52

[DumyDymaю]

Все со ссылками на законы!!!!! А Вы все спрашиваете кто будет оплачивать?
И даже не собственник помещения.
Нашелся хозяин этого общедолевого имущества.

[Том Хэген]

...

У кого будут комментарии на сей счет?

Полагаю этого будет достаточно?

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме



КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.


1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Сообщение отредактировал Рашпиль: 26 November 2013 - 18:29

[DumyDymaю]

Регистрация права на общедолевое имущ-во все таки есть, но не во всех случаях.

Государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество а многоквартирном доме

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. (То есть право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не требует обязательной государственной регистрации.)
В силу общих положений законодательства Российской Федерации государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (например, соглашения о сервитуте); при возведении на земельном участке нового объекта недвижимости, на который у собственников помещений возникает право общей долевой собственности.
Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество.
Сведения о праве на общее имущество в многоквартирном доме могут быть отражены в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) только в случае, если право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП и, кроме того, записи о праве общей долевой собственности на конкретные объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, внесены в ЕГРП в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, установлен Инструкцией «ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ВНЕСЕНИЯ ЗАПИСЕЙ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТАКИЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА» утвержденной приказом от 14 февраля 2007 г. № 29.

Но не понятен один момент. Дом как объект недвижимости находится на балансе у муниципалитета, если собственники не создали ТСЖ или др. юридическую форму объединения. На основании каких документов, мэрия ставит себе на баланс это имущество? Регистрируется право?
......записи о праве общей долевой собственности на конкретные объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, внесены в ЕГРП в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

У нас в свое время была целая ситуация, когда передавали в город ведомственные дома. Не хотели принимать, искали разные причины и требовали все привести в нормы за счет предприятия. Значит собственник этого имущества все таки мээээр!

Может и прав господин Кузнецов В.Н. см. выше

Сообщение отредактировал DumyDymaю: 27 November 2013 - 10:27

[Том Хэген]

Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах
(в ред. Федерального N 153-ФЗ)


2. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

Всё верно.

Дом как объект недвижимости находится на балансе у муниципалитета

Нет такого понятия "дом на балансе", "дом на балансе" собственников.

установлен Инструкцией утвержденной приказом от 14 февраля 2007 г. № 29.

Инструкция не закон.
Чья?

Может и прав господин Кузнецов В.Н.

Нет, не прав.
Собственник обязан нести расходы ... и т.д.
Не законность УО не освобождает от обязанности.
Другое дело иск должен быть не о долгах, если УО управляет не законно, а о не основательном обогащении Кузнецова В.Н.. Предмет иска должен быть другим.

Сообщение отредактировал Рашпиль: 27 November 2013 - 15:08

[DumyDymaю]

Да, все верно. Но вопрос: Кто выделит долю конкретному собственнику из общего имущества? Даже элементарно для определения размера расходов бремя которых несет собственник. И есть ли возможность ее зарегистрировать?

Нет такого понятия "дом на балансе", "дом на балансе" собственников.

Есть Рашпиль, есть такое понятие. На балансе собственников - если создали ТСЖ или др. правовую форму. Остальные случаи на балансе города. Какими документами город берет себе эти дома?

Инструкция - это для определения перечня документов, для регистрации доли в общем имуществе. Пропускаем этот момент.

Сообщение отредактировал DumyDymaю: 27 November 2013 - 15:17

[Том Хэген]

Есть Рашпиль, есть такое понятие.

Устарело. Взгляните на словарь терминов ЖКХ.

Кто выделит долю конкретному собственнику из общего имущества?

Никто, более того, запрещено. Чти кодекс.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

И есть ли возможность ее зарегистрировать?

Нет. Уж если нельзя выделить, то нельзя и зарегистрировать.

Сообщение отредактировал Рашпиль: 28 November 2013 - 00:50

[Sania]

Да, все верно. Но вопрос: Кто выделит долю конкретному собственнику из общего имущества? Даже элементарно для определения размера расходов бремя которых несет собственник. И есть ли возможность ее зарегистрировать?

Никто, более того, запрещено. Чти кодекс.

Нет. Уж если нельзя выделить, то нельзя и зарегистрировать.

что-то мне подсказывает, что Вы говорите о разных вещах

[DumyDymaю]

Ну Рашпиль, что сказать....... оперативно и убедительно .
Только долю собственнику выделить можно, вернее нужно (не в натуре естно) для определения расходов для конкретного собственника в содержании и ремонте общего имущества в соотв. со ст.37 п.1 и ст. 158 п.1.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 158]

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Кто это должен посчитать, и кто проверить?

что-то мне подсказывает, что Вы говорите о разных вещах

Нет, мы понимаем друг друга.

А у меня к Вам вопрос созрел, как к застройщику. Вот Вы после сдачи дома, передаете документы на регистрацию объекта недвижимости. Потом каждый собственник падает на свое помещение. Так вот эти общие документы на кого оформляются, кто собственник объекта? И в какой момент мэрия подключается, и какими документами мэрия берет на баланс дома?
Разъясните пожста

[Sania]

Вот Вы после сдачи дома, передаете документы на регистрацию объекта недвижимости.

права на МКЖД не регистрируются (только квартиры и нежилые помещения)

И в какой момент мэрия подключается, и какими документами мэрия берет на баланс дома?

Вам ответил Рашпиль - никто "на баланс" дом взять не может.
Все, что может ( и должна) сделать мэрия - провести аукцион по выбору управляющей организации.

[Том Хэген]

После получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, застройщик оформляет собственность на себя, создаёт ТСЖ (есть такие),
или заключает договор с УО (не важно, что это может быть дочка). По акту ОС-1 застройщик передаёт документы в УО/ТСЖ, один экземпляр собственнику, первому, кто пожелает.
УО/ТСЖ заключает договора с ресурсоснабжающими.
Тем временем застройщик расстается с квартирками по актам приёма-передачи.
Как правило местная админия не связывается с конкурсами, не царское это дело.
Как Вы выразились, общие документы для регистрации находятся в реестре и инвентаризационном бюро местной админии.
Термин "баланс" из соц.прошлого, когда не было "собственника", а был "балансодержатель".
В этом смысле дом на "балансе" собственников.
Местная администрация (Мэрия) выполняет функции инспекции, может быть собственником даже всего МКД.
Как-то так.

Сообщение отредактировал Рашпиль: 28 November 2013 - 13:34

[Sania]

застройщик оформляет собственность на себя,

Вы хотите сказать, что какие-то застройщики регят п/с на объект - "МКЖД"?
Реально не понимаю, зачем бы это им?

[Том Хэген]

застройщик оформляет собственность на себя,

Вы хотите сказать, что какие-то застройщики регят п/с на объект - "МКЖД"?
Реально не понимаю, зачем бы это им?

Действительно есть такие, оформляют все квартирки на себя.
Зачем?
Первые пять лет ТСЖ под контролем застройщика, следовательно и гарантийный ремонт можно осуществить как текущий.
Продает квартирки по ценам вторичного рынка.

Сообщение отредактировал Рашпиль: 28 November 2013 - 13:44

[DumyDymaю]

Термин "баланс" из соц.прошлого, когда не было "собственника", а был "балансодержатель".

Ну не так давно это было.....

В моем случае, застройщик почему-то не пошел ни через создание ТСЖ, хотя таких схем рядом полно (председатель ТСЖ застройщика, собственники не организованы, новый дом - собрать собрание нереально), ни через заключение договора с УК. Я так понимаю,все эти моменты в законе прописаны, по крайней мере действовали до июня 2011 г. У нас схема вообще "вольтанутая" (наверно "ушлые" юристы у застройщика, хотя квартиры продавал по 214 ФЗ, таких мало было в то время). До сдачи дома провел собрание дольщиков (протокол никто не видел, да и вопросы другие обсуждали, про стройку в основном). Потом при подписании актов-приема передачи кв. подсовывали договора с УК (своей естно). Кто подмахнул, кто отказался.Какое количество подписало не известно. Еще немаловажный факт в доме есть квартиры муниципалитета, но подозреваю там все "вась-вась". В итоге, сейчас УК , вытащила протокол дольщиков и как флагом им размахивает.

Сообщение отредактировал DumyDymaю: 28 November 2013 - 16:55

[Sania]

МКЖД не есть все квартиры. Я то спрашивал именно про здание

[Том Хэген]

Термин "баланс" из соц.прошлого, когда не было "собственника", а был "балансодержатель".

Ну не так давно это было.....

В моем случае, застройщик почему-то не пошел ни через создание ТСЖ, хотя таких схем рядом полно (председатель ТСЖ застройщика, собственники не организованы, новый дом - собрать собрание нереально), ни через заключение договора с УК. Я так понимаю,все эти моменты в законе прописаны, по крайней мере действовали до июня 2011 г. У нас схема вообще "вольтанутая" (наверно "ушлые" юристы у застройщика, хотя квартиры продавал по 214 ФЗ, таких мало было в то время). До сдачи дома провел собрание дольщиков (протокол никто не видел, да и вопросы другие обсуждали, про стройку в основном). Потом при подписании актов-приема передачи кв. подсовывали договора с УК (своей естно). Кто подмахнул, кто отказался.Какое количество подписало не известно. Еще немаловажный факт в доме есть квартиры муниципалитета, но подозреваю там все "вась-вась". В итоге, сейчас УК , вытащила протокол дольщиков и как флагом им размахивает.

Есть судебная практика попытки оспорить общее собрание дольщиков. Погуглите.
Суд отказывает на том основании, что прав истца такое собрание не нарушает и обязательств не создаёт.

МКЖД не есть все квартиры. Я то спрашивал именно про здание

Общее имущество в собственность не оформляется.

[DumyDymaю]

'Рашпиль'

Спасибо за дельные советы еще раз! Поищу судебную практику. Далеко не уходите!

[Sania]

Sania (28 Ноябрь 2013 - 15:19) писал: МКЖД не есть все квартиры. Я то спрашивал именно про здание Общее имущество в собственность не оформляется.

слишком емкая фраза, чтоб быть бесспорной.
Если сильно захотеть можно в своем свидетельстве о госрегистрации п/с на квартиру увидеть упоминание о п/с (в соответствующей доле, разумеется) на ОИД
Когда все квартиры принадлежат одному лицу, он ИМХО вправе "поменять стопку свидетельств на одно в котором в качестве объекта права будет указано МКЖД"

Что касается регистрации п/с на само ОИД - то оно регистрируется одновременно с регистрацией п/с на квартиру.
Сейчас ИМХО основная проблема в том что нет нормального описания (читай кадучета) этого самого ОИД. Но скоро судя по всему оно будет.
Техплан на МКД - новостройки (форму должны вот-вот утвердить) должен содержать необходимую информацию о всех квартирах + о всех помещениях, входящих в ОИД... на ЗУ уже всего хватает. Размер доли кадорган тоже, думаю, что может определить
Так что скоро при регистрации п/с на квартиру будем в свидетельстве читать
п/с (100%) - квартира кад.№______________
п/с (43/2989) - ЗУ кад.№__________ и помещения, входящие в ОИД кад.№ ______________

[Том Хэген]

- Описание общего имущество находится в тех. паспорте дома;
- При передаче по ОС-1 в Акте состояния дома;
- Согласно 491 ПП общее собрание собственников составляет перечень общего имущества, которое и будет содержать.
Определение доли в 37- статье ЖК. Общая площадь помещений, в том числе и общего имущества в тех.паспорте.
Долю вычисляет калькулятор. Общее имущество может как увеличиваться, так и уменьшаться. Я бы не стал указывать долю в свидетельстве.

[Sania]

Рашпиль, сейчас по новостройкам техпаспорт может вообще не появиться.

Общее имущество может как увеличиваться, так и уменьшаться. Я бы не стал указывать долю в свидетельстве.

эти изменения должны найти свое отражение в ЕГРП, а получать и не получать свидетельство с новыми цифрами - личное дело гражданина

- Согласно 491 ПП общее собрание собственников составляет перечень общего имущества, которое и будет содержать.

это Вы несерьезно

[Том Хэген]

Рашпиль, сейчас по новостройкам техпаспорт может вообще не появиться.

Откуда ветер?

Общее имущество может как увеличиваться, так и уменьшаться. Я бы не стал
указывать долю в свидетельстве.

эти изменения должны найти свое отражение в ЕГРП, а получать и не получать свидетельство с новыми цифрами - личное дело гражданина

- Согласно 491 ПП общее собрание собственников составляет перечень общего имущества, которое и будет содержать.

это Вы несерьезно

Пытаюсь соответствовать

[Sania]

Откуда ветер?

сейчас кадинженеры готовят техплан ОКСа, а не БТИ техпаспорт
Документы это критично разные.

Пытаюсь соответствовать

чему... аватарке?

[DumyDymaю]

А все таки она есть........регистрация права на общее имущество. Но на практике не применяется, все из-за того, что собственники не организованы.


Обратимся к утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила), регулирующие порядок выполнения собственниками обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и несению бремени расходов на содержание данного имущества.

• 
  
  Состав общего имущества

В соответствии с Правилами в состав общего имущества включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, находящиеся в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и т.д.

Определены четкие границы разделения общего имущества в многоквартирном доме от внутриквартирных и внешних инженерных сетей.

Согласно п. 8 Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Согласно Правилам сведения о составе общего имущества из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеют приоритет над сведениями бухучета, данными БТИ. Поэтому жильцам крайне важно пройти процедуру надлежащего оформления правоустанавливающих документов на принадлежащие им объекты общей собственности, завершающим этапом которой является госрегистрация прав. Именно несоблюдение данного условия не позволяет собственникам реализовать свои права на практике.

Формулировка Правил о приоритете сведений из ЕГРП упростит реализацию прав жильцов по распоряжению в установленном Законом пределах общим имуществом.

Кроме того, местные власти очень часто используют по своему усмотрению стены домов, подвалы, мотивируя это тем, что они находятся у них на балансе. Однако подвалы, стены, чердаки - все это собственность жильцов, которые по своему усмотрению, в установленных законом пределах вправе распоряжаться перечисленным имуществом.

Это все относится также и к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом: собственники вправе распоряжаться земельным участком, в том числе взимать плату за землю с собственников магазинов и кафе, которые расположены в многоэтажных домах, воспрепятствовать их самовольному захвату и др.

Правила дают критерии физического износа общего имущества - они определяются с учетом норм законодательства о техническом регулировании (Федеральный закон от 27.12.2002 №184-ФЗ "О техническом регулировании" и др.) уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности. В зависимости от этих параметров Правила устанавливают необходимость проведения текущего либо капремонта.

[DumyDymaю]

Кроме того, порядок проведения государственной регистрации прав на общее имущество в многоквартирном доме регулируется Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 февраля 2007 г. N 29.

Пунктом 5 указанной Инструкции предусмотрено, что государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (например, соглашения о сервитуте) (пункт 2 статьи 6, пункт 2 статьи 13 Закона о регистрации); при возведении нового объекта недвижимости, на который у собственников помещений возникает право общей долевой собственности (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, в остальных случаях государственная регистрация права общей долевой собственности на недвижимое имущество, являющееся общим имуществом в многоквартирном доме, носит добровольный характер.

[Sania]

DumyDymaю, главное здесь - Закон о госрегистрации ст.23:

2. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.