П.2 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются- А какая трудность сдаеш в росреестр свидетельство на домовладение ОДС доля в праве ¼ и решение суда и получаеш свидетельство на часть домовладения доля в праве ½.
Я думаю, что сначала надо заказать в БТИ технический и кадастровый паспорта на вновь образованный жилой дом, потом изменить долю с согласия всех остальных участников общедолевой собственности. Но мы не сможем получить согласия всех остальных собственников, так как одного собственника фактически нет - у него квартира а не доля в праве.
Новые доли ответчиков в решении суда будут указаны лишь в мотивировочной части, что не является руководством к действию Росреестра.
Истец просит 23,7 кв.м. + еще холодный коридор 8 кв.м. Холодный коридор не входит в общую площадь дома. В этом случае площадь коридора считается? Можно ссылочку на СНиП?
Эксперт определил стоимость кв.м. 9000 руб., а мы покупали по цене около 100 000 руб.
Дом - развалюха, мы его расселяем и планируем выкупить доли и у второго ответчика и истца. Нам все равно, сколько там ему выделят, цена его доли все-равно будет одинаковая - однокомнатная квартира. Но хочется избежать геморроя с регистрацией вновь распределенных долей, потому что я не вижу способа их зарегистрировать без суда. Переход права собственности прежней доли нам не зарегистрируют. Хочется избежать расходов на изготовление паспортов, регистрацию, госпошлину в суд.
А судья досталась тупая, боюсь, что она просто перепишет заключение эксперта и все, и не будет заморачиваться по поводу режима собственности дома. Вопросы эксперту она поставила в точности такие, как просил истец, в частности, как перераспределить доли без учета квартиры.
Думала заявить иск о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на долю в праве, думаю, что судья бы обрадовалась такому иску и в данной ситуации его удовлетворила, но это тоже дополнительные расходы.
Может быть, есть какое-нибудь постановление, что нельзя выделять в натуре площадь, более чем в два раза превышающую положенную по закону?
