brent А Вы в поиске по конфе посмотрите, несколько тем было))
В Питере возможно зарегистрировать как перепланировку изменение внешних границ здания???
Как прекращение права на прежний объект и возникновение права на новый. Без строительных согласований (конкретно у нас было заявлено, что обрушился один флигель здания, поэтому на пяти этажах изменилась площадь помещений).
Перепланировки (если речь о помещениях без изменения наружных границ) выявляются при инвентаризации, на техпаспортах или планах вторичного объекта (кадастровые паспорта ещё не было нужды получать), штамп на этих документах "перепланировка не согласована в установленном порядке" ставится, в УФРС этот документ сдаётся, платится 300 рублей пошлины и вносятся изменения в ЕГРП, ещё за 300 рублей выдаётся новое свидетельство о регистрации права, без каких-либо упоминаний о перепланировках.
При совершении сделки с помещением (например, при купле-продаже) главное не забыть дополнительно подать заявление о внесении изменений в ЕГРП и пошлину за это дело, хотя в некоторых случаях и без этих документов обходилось, просто покупателю выдавалось свидетельство с новой площадью.
Нету у УФРС полномочий проверять согласованность перепланировок или отсутствие таковой. Этим другие органы должны заниматься. И если в отношении жилых помещений всё сказано в ЖК РФ (кто что согласовывает), то в отношении нежилых помещений кое-что говорится в ГрК. Что какие-то разрешения нужно получать лишь если изменения затрагивают несущие конструкции, изменения этажности и проч. Простой перенос внутренних перегородок в нежилом помещении, если такой перенос не ухудшает несущие характеристики здания, ГрК безразличен. Максимум что нужно сделать - это составить проект перепланировки, и только. Ни с кем его согласовывать не нужно, разрешение на строительство получать не нужно.
руководство Управления всегда поддерживает решение регистратора даже если есть сомнения в его правоте!
Мы с питерской ГБР спорили по поводу пошлин, писали письма в Росрегистрацию, Росрегистрация нашу правоту подтвердила.
Добавлено немного позже:Да, а по новому закону о кадастре недвижимости получается приятный вывод, что при инвентаризации ЗДАНИЯ инвентаризация помещений не должна проводиться вовсе, а коли так - то БТИ в принципе не может измерять "внутренние границы помещений", а рисовать "красные линии" бюро вообще негде (нет поэтажки).
