Налоговый кодекс, вторая часть, НДФЛ.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 67
#52
Отправлено 03 April 2018 - 17:23
Levap, Добрый день! У меня такая ситуация: квартиру покупали в браке,оформили на мужа ,при продаже нам пришлось оформить брачный договор по которому квартира переоформлялась на меня,т.к муж не был на тот момент гражданином России и не мог ее продать(в собственности находилась меньше 3 лет). Нам прислали с налоговой одинаковые уведомления для подачи декларации и сказали что каждый должен заплатить налог.Так ли это?
#54
Отправлено 14 April 2018 - 17:43
Levap, Добрый день! У меня такая ситуация: квартиру покупали в браке,оформили на мужа ,при продаже нам пришлось оформить брачный договор по которому квартира переоформлялась на меня,т.к муж не был на тот момент гражданином России и не мог ее продать(в собственности находилась меньше 3 лет). Нам прислали с налоговой одинаковые уведомления для подачи декларации и сказали что каждый должен заплатить налог.Так ли это?
а почему не гражданин РФ не мог продать? что с ним не так?
#55
Отправлено 12 March 2026 - 15:33
НК (часть2) ст 220
1. ... 1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества ...
2. ... 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
- - -
То есть купил за 5 лям, продал за 4 (бывает такое в жизни, как правило неспециально) , налоговый вычет 5 ? Ничего не перепутал?
Сообщение отредактировал Бергамот: 12 March 2026 - 15:34
#56
Отправлено 12 March 2026 - 21:03
НК (часть2) ст 220
1. ... 1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества ...
2. ... 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
- - -
То есть купил за 5 лям, продал за 4 (бывает такое в жизни, как правило неспециально) , налоговый вычет 5 ? Ничего не перепутал?
а что вам даст убыток? с учетом того, что он никуда не переносится?
#57
Отправлено 13 March 2026 - 03:23
То есть купил за 5 лям, продал за 4 (бывает такое в жизни, как правило неспециально) , налоговый вычет 5 ? Ничего не перепутал?
Принципиально перепутали. Никакого имущественного налогового вычета вообще не будет. Потому что
вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
В этой ситуации
купил за 5 лям, продал за 4
Вы сумму своего дохода в 4 м уменьшите на сумму расходов по приобретению (5 м), и у Вас просто не будет налогооблагаемого дохода вообще, потому что 4-5=-1, менее 0.
#58
Отправлено 13 March 2026 - 14:14
Никакого имущественного налогового вычета вообще не будет.
Ну, не "не будет", чуток иное: вычетом нецелесообразно пользоваться. Если расходы 5 млн документально подтверждены.
Сообщение отредактировал Дед_Антип: 13 March 2026 - 14:15
#60
Отправлено 16 March 2026 - 15:49
дохода в 4 м
У многих людей доходы за год могут состоят не только из одного лишь источника. Обычно и еще немношка есть по мелочи. То, сё, зарплата, взятки, уличный гоп-стоп и прочее такое.
Я как то пропустил этот момент в описании ситуации, думал и так понятно,
#61
Отправлено 16 March 2026 - 16:25
Бергамот, я и писал про доход от продажи недвижимости. Думал, это и так понятно.
Соответственно, расходы 5 млн уменьшат только этот доход от продажи недвижимости (4 м).
Другие доходы этот расход не уменьшает, к ним применяются налоговые вычеты, предусмотренные другими нормами НК РФ. Если у Вас доход от продажи недвижимости 4 м, от продажи автомобиля 1 м, расход был 5 м на покупку недвижимости, то после уменьшения 4 м на 5 м налогооблагаемого дохода от продажи недвижимости не будет, а останется налогоблагаемый доход от продажи автомобиля 1 м. Из него можно вычет 250 т.р. сделать, например, или уменьшить на сумму затрат по покупке автомобиля, но затраты на покупку недвижимости никак дохода от продажи автомобиля не касаются.
Соответственно, расходы 5 млн уменьшат только этот доход от продажи недвижимости (4 м).
Другие доходы этот расход не уменьшает, к ним применяются налоговые вычеты, предусмотренные другими нормами НК РФ. Если у Вас доход от продажи недвижимости 4 м, от продажи автомобиля 1 м, расход был 5 м на покупку недвижимости, то после уменьшения 4 м на 5 м налогооблагаемого дохода от продажи недвижимости не будет, а останется налогоблагаемый доход от продажи автомобиля 1 м. Из него можно вычет 250 т.р. сделать, например, или уменьшить на сумму затрат по покупке автомобиля, но затраты на покупку недвижимости никак дохода от продажи автомобиля не касаются.
#62
Отправлено 16 March 2026 - 16:45
уменьшат только этот доход
Вот никак эти слова не могу найти в НК.
Сообщение отредактировал Бергамот: 16 March 2026 - 16:46
#63
Отправлено 18 March 2026 - 00:06
Да, еще: есть ограничение в 2 млн.
"3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей"
#64
Отправлено 18 March 2026 - 13:45
Да, еще: есть ограничение в 2 млн.
Это ограничение для имущественного налогового вычета. А мы помним, во-первых, что расходы "вместо вычета". Нет ограничения для расходов (по сумме).
"3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1
Во-вторых, это про вычет на строительство или приобретение недвижимости. )
Сообщение отредактировал Денежка: 18 March 2026 - 13:46
#65
Отправлено 18 March 2026 - 14:10
Вот никак эти слова не могу найти в НК.
Ну, читается так:
1. ... 1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества ...
2. ... 2) вместо получения имущественного налогового вычета ... вправе уменьшить сумму ... доходов на сумму ... расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Скрытый текст
#66
Отправлено 19 March 2026 - 18:25
Во-вторых, это про вычет на строительство или приобретение недвижимости. )
Да, конечно.
В случае автора, если пользоваться вычетами, то 1 млн, если срок владения "менее минимального предельного".
Если "более предельного минимального", то не вычет, а освобождение от налогообложения.
Вроде так.
#68
Отправлено 20 March 2026 - 01:41
У расходов, уменьшающих доход, лимитов по сумме нет.
Так я и не спорю. Но если нет документов - то есть либо вычет, либо освобождение по "сроку владения".
