Сообщений в теме: 57

[Медовый Александр Ефимович]

Из решения суда: Ссылка ответчика на то, что истцом не представлены доказательства оказания услуг и фактически понесенных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (смета расходов по отдельным видам работ) не состоятельна, поскольку действующим законодательством наличие обязанности по несению бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме не ставится в зависимость от фактически расходах, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.
Это означает, что управляющая компания назначает тариф (у нас, допустим 23 рубля на 1 кв.м., в Ставрополе в кооперативе "Медик" - 12 рублей на 1 кв.м. - почти в 2 раза меньше). Общее собрание ее принимает, собственники обязаны платить. А уж сколько управляющая компания потратит на управление - это их дело, главное, чтобы содержание имущества было надлежащим? Так ли это? Или оплата управляющей компании все таки зависит от произведенных затрат?
Полностью решение Южно-Курильского районного суда от 26 августа 2015 года вот тут.(Решение № 11-4/2015 от 26 августа 2015 г. по делу № 11-4/2015)

И еще:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 18.05.2016 N Ф03-1958/2016 ПО ДЕЛУ N А51-8154/2015 Доводы заявителя жалобы о недоказанности истцом факта несения расходов по содержанию общего имущества также не могут быть приняты во внимание.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

[Ася]

На мой взгляд, все верно. Фактические расходы не есть фактическая стоимость.
Чем услуги ЖКХ отличаются от любых других улуг с юридической точки зрения? На мой взгляд, ничем. У услуг есть цена. И есть состав этих услуг.
А уж как УК ухитряется эти услуги оказывать - ее дело. Может, она выращивает специальных зеленых человечков, которые не едят, а живут только несколько дней, а потом растворяются в воздухе. А за эти 5 дней жизни ремонтируют все комуникации и крышу, а через пять дней вылупляются уже следующая партия зеленых человечков. Вас это никак не касается. На рынке есть цена соответствующих услуг. Вы платите цену этих услуг. Также как, если Вы приходите в МакДональдс, Вы же не интересуетесь, а сколько данный конкретный ресторан понес фактических расходов на приготовение вашего чизбургера.

[Юлия-Х]

Законом не предусмотрена обязанность доказывания УК (ТСЖ) понесенных ею расходов по содержанию и ремонту ОДИ.

Дополнительно ВС РФ разъяснил, что разница между полученными УК (ТСЖ) денежными средствами по оплате содержания и ремонта ОДИ и фактически понесенными услугами по ремонту и содрежанию ОДИ явяется доходом УК (ТСЖ) и не возвращается собстевенникам жил./нежил. помещений МКД.

 

Вместе с тем, собственник жил./нежил. помещений МКД вправе требовать перерасчета платы за содержание и ремонт ОДИ в случае неоказанных/   не недлежаще оказанных услуг.

 

 

Пользуясь обычаем не приведения в данной теме норм закона отвечаю в аналогичном порядке.

[Ури]

Сорян, если пропустил.
Уже обсудили Приказ Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Зарегистрировано в Минюсте России 02.02.2016 N 40928) ?

[Роман c Волги]

Это означает, что управляющая компания назначает тариф (у нас, допустим 23 рубля на 1 кв.м., в Ставрополе в кооперативе "Медик" - 12 рублей на 1 кв.м. - почти в 2 раза меньше). Общее собрание ее принимает, собственники обязаны платить.

Уже второй раз вижу мнение о том, что общее собрание собственников МКД сами себе могут установить тариф на содержание и ремонт, которым и должна руководствоваться УК. Это - какое-то заблуждение или есть почва?

 

П. С. Нашему дому региональный госжилнадзор назначил УК, и та применила самый высокий тариф в городе. Теперь за ту же имитацию обслуживания, что и осенью, мы платим втрое. Как будто мы живём не в деревяшке под снос, а в элитном жилом комплексе   Как в анекдоте Романа Трахтенберга: виртуально мы имеем три миллиона долларов, а реально... D

[Ури]

Нашему дому региональный госжилнадзор назначил УК

 

- это в случае, если "собственники помещений в МКД НЕ ВЫБРАЛИ УО на ОСС"

[Роман c Волги]

- это в случае, если "собственники помещений в МКД НЕ ВЫБРАЛИ УО на ОСС"

Это - понятно. Мы тогда даже не собирались. Неспешно собирали документы на новую обслуживающую организацию. Мы тогда были ещё при непосредственном способе управления - НСУ. А в это время...

 

А сейчас-то - что? Можем мы решением ОСС снизить тариф назначенной УК? Пока предварительно договариваемся с новой организацией? Или это - миф? 

[Ури]

Вроде сейчас в ЖК норма - смена УО в том числе на основании решения ОСС не чаще раз в год.
Про изменение тарифа на содержание такого нет, по идее можете любой тариф утвердить решением ОСС но наверняка управляшка встанет на дыбы