Сообщений в теме: 153

[Justys]

Что-то со строительной документацией пока глухо... какие еще способы определить являются ли помещения частью дома или нет существуют?

Что значит глухо? Не дает УО, берем за денюжку в БТИ. Параллельно жалуемся на УО в орган жилищного надзора.

[AKABull]

А в БТИ разве есть именно строительная документация? Там насколько я помню только планы помещений обычно, и совсем не на дату строительства...

 

Но попробовать конечно стоит, как именно правильно называется документ который нужно получить в БТИ?

[Wilka]

как именно правильно называется документ который нужно получить в БТИ?

тех. паспорт дома, но они Вам его не дадут, а порекомендуют обратиться в Росреестр. А какого года у Вас дом?

[AKABull]

Дом где-то 197х годов постройки.

[Wilka]

ОУ, а он у вас не типовой случаем? Возможно в гос. архивах есть документация - архитектура в гос. архивы все сливает, там кстати и адрес можно уточнить, но сначала в УКшке спросите. Был бы дом не такой древний, можно было бы в надзорных органах поспрашивать и застройщика потрясти.

[AKABull]

В гос. архиве и искали, но там у них какие-то споры по помещениям, что-то потеряно, что-то перенесли... неразбериха в общем, а время до суда остается чуть больше месяца...

 

Рядом построено еще 2 таких же, но больше не видел нигде таких... хотя я не большой знаток архитектуры.

[Wilka]

В гос. архиве и искали

письменно искали?

[AKABull]

Нет, через местных сотрудников, чтобы понимать есть ли там вообще что-то по этому дому.

Но как я понимаю для суда в любом случае потребуется подтверждение официального происхождения документов, соответственно был бы благодарен если опишите процедуру такого письменного обращения. Пока нашел только краевой сайт http://kubgosarhiv.r...ivity/index.php, как я понимаю надо отправить запрос туда, они перешлют уже в городской архив?

[Wilka]

Пока нашел только краевой сайт http://kubgosarhiv.r...ivity/index.php, как я понимаю надо отправить запрос туда, они перешлют уже в городской архив?

Зачем? Пишите сразу в архив, или придется объяснять зачем отправили в другое место. Сначала отказ письменный от УКшки получите, что у них документов нет - с них проще и быстрее всего.

[Iv+]

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилья  один экземпляр строительной документации передается эксплуатирующей организации.

Поэтому надо спрашивать там.

Еще один остается у строительной организации, можно поспрашивать там.

По СНиП 3.01.04-87 один экземпляр хранится у Заказчика/застройщика.

Сообщение отредактировал Iv+: 30 September 2014 - 15:46

[AKABull]

В устной форме в управляющей компании ответили, что строительной документации у них нет (утеряна, никогда не было).

Строительной организации лет 20 уже точно не существует...

[Wilka]

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилья  один экземпляр строительной документации передается эксплуатирующей организации. Поэтому надо спрашивать там. Еще один остается у строительной организации, можно поспрашивать там. По СНиП 3.01.04-87 один экземпляр хранится у Заказчика/застройщика.

читаем внимательнее:

 

Дом где-то 197х годов постройки.

поэтому у управляющей организации может оказаться по счастливой случайности тока техпаспорт, но давать они как правило их отказываюстя

[Iv+]

Я думаю за деньги выкопировку сделают.

[AKABull]

Посмотрели план в БТИ, там написано "многокартиный жилой дом, цокольный этаж - нежилые помещения, первый этаж - нежилые помещения, второй и далее - жилые".

[Wilka]

Посмотрели план в БТИ

ну тк есть там этот пристрой?

[AKABull]

В плане БТИ есть эти помещения.

[Wilka]

значит часть здания => его крыша - общее имущество

ну если план конечно не был сделан после постройки пристроя

[Justys]

Короче, крыша - общее имущество. Стены тоже. Фундамент тоже. В общем все, кроме окон и дверей помещения, до краски стен и потолка и плитки пола нежилого помещения.

Надо ремонтировать за счет сметы МКД и взыскивать всю задолженность с собственника НЖП за СиР ОИ за 3 последних года.

Если на стенах снаружи собственник разместил рекламу или вывески - драть с него еще плату за пользование ОИ на основании решения ОС.

[Wilka]

В общем все, кроме

не все, крыша и несущие конструкции точно общие

[AKABull]

Короче, крыша - общее имущество. Стены тоже. Фундамент тоже. В общем все, кроме окон и дверей помещения, до краски стен и потолка и плитки пола нежилого помещения.

Надо ремонтировать за счет сметы МКД и взыскивать всю задолженность с собственника НЖП за СиР ОИ за 3 последних года.

Если на стенах снаружи собственник разместил рекламу или вывески - драть с него еще плату за пользование ОИ на основании решения ОС.

А если ремонтов за счет сметы МКД не было, как собственник НЖП может это доказать и не платить за СиР ОИ?

[Wilka]

собственник НЖП

такой же собственник помещения в МКЖД, так что платить за содержание лифта он тоже обязан

[AKABull]

Но ведь смета СиР одним лифтом не ограничивается.

[Wilka]

Но ведь смета СиР одним лифтом не ограничивается.

лифт как яркий пример общего имущества

[AKABull]

а какие пункты из сметы можно оспорить?

 

например, если энергоснабжение (вода, электричество, водоотведение) в нежилых помещениях проводится напрямую, без участия дома (физически трубы и провода не проходят через жилые помещения или помещения где бы их могла обслуживать управляющая компания), есть прямые договора с ресурсоснабжающими организациями

 

кстати, по поводу лифта, вроде бы где-то слышал, что жильцы первых этажей не платят за лифт

 

 cмета.jpg   313.7К   0 скачиваний

[Justys]

а какие пункты из сметы можно оспорить?

 

кстати, по поводу лифта, вроде бы где-то слышал, что жильцы первых этажей не платят за лифт

Никакие. Если не актировали надлежащим образом непредоставление этих услуг. Кстати, в свете 731-ПП "услуги управления" надо раскидывать пропорционально на все остальные, а не отдельной строкой, но это так, лирика, ничего не меняет.

 

Ага, последних - за подвал, первых - за крышу, а подвальных - за все, кроме коммуникаций.

"Кто сшил пиджак?" Аркадий Райкин

 

Короче, ЖК РФ не такой большой, прочитайте, полезно для общего развития.