Сообщений в теме: 193

[landlawyer]

kirs
Ответственность предусмотрена не за отсутствие, а за УНИЧТОЖЕНИЕ межевых знаков (ст. 7.2 КОАП)

[Mascot]

Mascot
Думается, что Вам - прямо в суд с требованием нечинения препятствий в осуществлении права и требованием устранения этих препятствий. Поскольку, как я понимаю, границы Вашего з/у в натуре четко не определены, то, полагаю, что нужно доказывать, что право, действительно, нарушено, что именно этот участок был предоставлен и именно им пользуется длительное время учреждение. Если же выяснится, что ТСЖ при межевании "залезло" на территорию учреждения, то нужно исходить из того, что, при проведении межевания, ТСЖ должно было согласовать границы с лицами, права которых могут быть нарушены: с собственником Вашего з/у и с землепользователем (учреждением). Если этого не было, то смело обжалуйте результаты формирования з/у и постановки его на кад. учет, как проведенные с нарушением установленной процедуры.

я уже было подготовила негаторный иск, но вся проблема как раз в том, что наши границы в натуре не определены, просто есть плошадь земли, предоставленная на период застройки...
какие документы могут подтвердить, что это наш участок занят? и где их достать?

[Р.Дмитриев]

Mascot

Есть очень важный вопрос - а что было за соглашение о предоставлении земли на период строительства? Уж не ничтожное ли оно было? Еще, уж если дали согласи строиться, то как=то должен был быть решен вопрос о том, как будет все передано потом ТСЖ. Но тут весь прикол как раз в том. что учреждение не может распоряжаться даной землей.
Вообще, хорошо бы знать мнение муниципалитета - именно он сейчас распоряжается данной землей.
Отсутствие границ - дело интересное. нужно общаться с Роснедвижимостью и архитектурой.

[Mascot]

соглашение о предоставлении земли на период строительства?

Уж не ничтожное ли оно было?

соглашение в простой письменной форме, заключенное между директором и застройщиком..потом вышло постановление главы города о предоставлении земли под строительство, где значился пункт "разрешить использование на период стоительства зу, расположенного...."
у меня тоже такое сомнение закралось, Минимущество не участвовало в соглашении...получается, что участком распорядился муниципалитет...

Писали в Роснедвижимость... говорят самовольного занятия земли не было...типа было соглашение..но оно же было с застройщиком, а не ТСЖ..а если предположить что это соглашение недействительно (ничтожно?), то вообще их аргументы не выдерживают критики..
зато ТСЖ предписание выдали оформить землю, а они не могут оформиь, т.к. со смежными землепользователями, то бишь с нами, не согласовано...

[kirs]

Landlawyer, согласен, не совсем точно высказался.

[Mascot]

какие мнения на сей счет?

[Р.Дмитриев]

Mascot
Мне кажется, что соглашение это ничего не давало застройщику и теперь ничего не дает ТСЖ в отношении земли. Но вопрос решать все равно надо - дом ввели в эксплуатацию.
Вариант 1. Формировать ЗУ для ТСЖ, разделяя и ваш ЗУ, и по ст. 36-37 ЖК РФ это будет собственность собственников помещений. При разделении вашего ЗУ учреждение (или более высокое руководство) должны как мне кажется отказаться от этой занятой ТСЖ части ЗУ.
Вариант 2. Формировать ЗУ для общего пользования вам и ТСЖ. (малоперспективно если честно)
Вариант 3. Требовать от ТСЖ снести здание! (но это тоже не вариант по большому счету).

[Mascot]

Р.Дмитриев
Спасибо за ответ..
Вариант 1 скорее всего не прокатит, федералы вряд ли отдадут землю, плюс руководтсво однозначно против
Вариант 2 Т.е. сервитут оформить? нам от них денег не надо за сервитут, аренду этой части земли тоже
Вариант 3 Исключено
Итого: по большому счету, снести забор-нас бы это устроило, мы не против, чтоб они пользовались нашей землей, но почему мы-то не можем своей же землей пользоваться, вот что удручает...
реально заявить негаторный иск? практика у кого-нть есть?

[Р.Дмитриев]

Mascot
Нееее... Но можно и сервитут как четвертый вариант.
Территория общего пользования не сервитутом, а просто НИЧЬЯ))) Я же сказал, что вариант не самый лучший
А сервитут тут кому и на чьей земле - это еще подумать надо. По сути - право постоянного пользования - только обременение, а не собственность. А у ТСЖ можно говорить, что они в силу закона (без доп. регистрации) получают в силу ЖК РФ землю.. Так что может вы еще на птичьих правах останетесь))))

[Mascot]

право постоянного пользования - только обременение, а не собственность

это такое же вещное право, как и право собственности..
ТСЖ получит землю только в границах зем. участка, предоставленного на период строительства.. я видела проект межевания, там граница их участка проходит впритык к дому, а земля, огороженная забором, не входит в отвод...
чтоб не остаться на птичьих правах, подскажите что предпринять?

[kirs]

Mascot, так всё же, что у Вас с участком? Кадастровые планы есть? Если нет, то каким образом Вам выдали свидетельство?

[Mascot]

Mascot, так всё же, что у Вас с участком? Кадастровые планы есть? Если нет, то каким образом Вам выдали свидетельство?

свидетельство то у нас еще 6 лет назад получено, тогда еще межевать не надо было..
есть кадастровый паспорт, там указана площадь земельного участка...есть план границ...а для того, чтоб определить границы в натуре нужно межевать, а нам и без межевания хорошо...было...
я не сильна в земельном, поэтому с трудом ориетируюсь в этих документах...

Сообщение отредактировал Mascot: 11 August 2006 - 10:03

[kirs]

Если есть план границ, то фактически границы определены, т.е. их можно определить на местности с помощью системы координат. Поэтому Вам нужно определиться на местности. Если соседи заехали на Ваш участок, то пообщайтесь с ними и постращайте судом, показав документы. Не подействует - в суд как Вам советовали раньше.

[Mascot]

в суд как Вам советовали раньше.

Так чувствую, что придется в суд..на них ничего не действует..
вопрос, с каким требованием выходить?

Добавлено в [mergetime]1155540140[/mergetime]

реально заявить негаторный иск? практика у кого-нть есть?

[Bezdaty]

Полагаю, что тема не новая, но для многих была, а может и сейчас актуальна.
Для меня же она крайне актуальна!

У нас перед домом (ул. Изумрудная 13) находится небольшой парк, оставшийся со времен, когда в этих краях еще стояли одноэтажные деревянные дома. Как и во всех многоэтажных домах достаточно остро стоит вопрос парковки автомобилей. Есть небольшой «гостевой карман» но его, естественно, на всех не хватает, поэтому многие паркуются прямо на газоне, отсюда и грязь и неопрятный вид двора. Этой осенью правление дома выступило с инициативой организовать небольшую стоянку, а именно сделать такой же «карман» по всей протяженности дома. Таким образом у нас получалось 25 дополнительных мест, что решало существующую проблему. Было созвано собрание жильцов, собраны деньги, заасфальтированы площадки, а также установлены столбики, и двор приобрел ухоженый вид. Но через пару недель представители ДЕЗа спилили эти столбики и посоветовали обратиться в управу для получения официального разрешения. В настоящий момент проблема парковки стоит также остро, так как к нам повадились автовладельцы соседних домов. Когда же мы обратились в управу, нам был разъяснен порядок: пройти 100 комиссий и 100 инстанций.....получить кучу справок и дело в шляпе. На все должно уйти не больше года! Вообще, создалось впечатление, что либо этот чиновник совсем не хотел нами заниматься, либо хотел денег (что более вероятно)!
Возможно кто-то сталкивался с этим? Меня интересует порядок оформления разрешения. Тем более что в настоящее время можно увидеть вновь возникшие стоянки сплошь и рядом. И я сомневаюсь, что все они действовали также, как нам посоветовали в управе.
Подскажите пожалуйста, как составить необходимый запрос и какие процедуры необходимо пройти, чтобы все таки получить разрешение? На сколько я понимаю, нам необходимо будет оформить договор аренды.


Заранее спасибо.

[umbra]

а столбики зачем? что шлагБаум ставили?
Плюньте на ДЭЗ парковка есть, благоустройство есть, кто сломает?

[SuperBig]

эвакуатор вызовите, и не морочтесь

[чебурашка,который ищет друзей]

Добрый день!! Во дворе пятиэтажки провели благоустройство. Тротуары сровняли с проезжей частью двора. Парковочные карманы не сделали, асфальт пожалели. Машины стоят на тротуаре.Никто не сталкивался с такой проблемой ? Существуют ли какие нибудь нормы по размещению машин во дворах домов?
Должны ли власти обеспечить жителей парковочными местами во дворе их домов? Должны ли быть парковки для Скорой помощи, Аварийки ?

[Олег_В]

Аналогично борюсь (боролся) с этой же проблемой - ниччего не помогает, как говорится.

Заканчиваю : пришел к выводу - что всё ( в т.ч. и это) - делается, чтоб народу было как можно хуже, с той целью, что при таком положении - народ становится все более "покладистей" ( моральная подавленность, неподъемность и проч.)..

Всех прошел - прокуратуру, адм.техн. надзор, депутатов, администрация еще и приписала - "вас это не касается".
Всё. Эта борьба бесполезна

[Iv+]

Существуют ли какие нибудь нормы по размещению машин во дворах домов?

СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Расстояние от дома до стоянки не менее 10 м (15), если не ошибаюсь, давно смотрел.

С уважением

[чебурашка,который ищет друзей]

Спасибо большое.
Попробую побороться.

[Together]

Добрый вечер!

Во дворе нашего дома недавно была создана самовольная автостоянка с местами, огороженными цепью.
Законны ли такие действия? И если нет, то на какие правовые акты опираться при защите своих прав.
Спасибо.