Сообщений в теме: 83

[Jazzanova]

Давайте поставим вопрос так, наличие прав на землю под застройку является существенным условием ДДУ? Риторический вопрос. Формально в законе такого вы не найдете. Нельзя привлекать долевые инвестиции по ДДУ без прав на землю - это да.

[Sania]

Jazzanova, м.б. глупо звучит, но:
застройщик (ст.2) - юрик, у которого есть права на землю.
Нет прав - не застройщик.
не застройщик - не ДДУ

[Jazzanova]

на момент заключения договора и получения денег от инвестора застройщик имел права на землю , таким образом, на тот момент дду был дду

[ksenatorov]

СКМ, ссылаясь на то обстоятельство, что между ним и ООО был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заявил ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
При этом заявитель не является участником спорных правоотношений. Действующее законодательство не связывает последствия признания договора аренды земельного участка недействительным и прекращениеправа залога, возникшего в
силу закона.
Приведенные в ходатайстве СКМ обстоятельства не свидетельствуют о том, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на права или обязанности участника долевого строительства.
Таким образом, суд первой инстанции, проверив обоснованность заявления о вступлении СКМ в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, правомерно отказал в удовлетворении заявленного ходатайства, придя к обоснованному выводу, что ононе соответствует требованиям, исходя из смысла статьи 51Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сообщение отредактировал ksenatorov: 06 October 2013 - 00:13

[Sania]

ksenatorov, м.б. реквизиты дела?
по Вашей цитате тяжело понять. о чем речь

[Ludmila]

на момент заключения договора и получения денег от инвестора застройщик имел права на землю , таким образом, на тот момент дду был дду

Если договор аренды ничтожен, то права на землю на момент заключения ДДУ он не имел.

Действующее законодательство не связывает последствия признания договора аренды земельного участка недействительным и прекращениеправа залога, возникшего в силу закона.

С прекращением - не связывает напрямую (но связывает косвенно: признание договора аренды недействительным повлечёт "юридическую гибель" права, а это, в свою очередь, повлечёт прекращение залога).
С признанием договора залога права аренды недействительной сделкой - связывает.

[ksenatorov]

Доброй ночи. Ссылка на реквизиты дела: http://kad.arbitr.ru...c4-5a6ea11c6ae8

[Lawyerus]

Вот свеженькое решение АС МО об отказе ОМС в расторжении  Договора аренды.

Суд установил следующее

 

В случае прекращения арендных отношений между администрацией и обществом

будет прекращен залог (ст. 352 ГК РФ), что в соответствии с законом No 214

-ФЗ является невозможным.

В силу вышеизложенного, суд считает, что договор аренды No 26 от 17.05.2010 не

может быть расторгнут, в соответствии с действующим законодательством, поскольку это

приведет к нарушению прав и интересов дольщиков

 

http://kad.arbitr.ru...20-4b5b524c1e98

 

Хотя в п.3) ст.352 указано про прекращение залога в данном случае))

Видимо АСы потихоньку вливаются в ВС РФ

Сообщение отредактировал Lawyerus: 19 December 2014 - 16:18

[UglyCub]

По логике суда застройщик фактически может забыть об обязанностях по договору, по которым затруднительно получить Исполняемое решение.

Например обязанность предоставить банковскую гарантию, осуществить проектирование или межевание участка  к определенному сроку. 

Есть еще подобная  практика?

Я как раз ответ арендодателю пишу.