Сообщений в теме: 101

[Chiko]

ВАС же разъяснил, что из списка помещения можно "выковыривать"

[siеrra]

еще раз спасибо всем ответившим - дело пошло

ДКП с муниципалитетом подписан, дали рассрочку на 3 года, определились с ежемесячной оплатой.
Комитет по имуществу говорит, что параллельно с ежемесячными выплатами придется платить аренду все 3 года.
Подскажите пжл, как бы уйти от арендной платы?

[ViRUS]

Комитет по имуществу говорит, что параллельно с ежемесячными выплатами придется платить аренду все 3 года.

Хороший ход.
В договоре по поводу перехода права собственности что сказано?

[siеrra]

Вышесказанное я написала со слов моего доктора - это ее ОООшка.
Посмотрела ее ДКП - там все неплохо
Продавец обязуется в течение 7 календарных дней со дня поступления на его счет первого платежа, передать Покупателю документ, необходимые для гос. регистрации перехода прав собственности.

А вот на деле реализация осложняется наличием в приобретаемом имуществе, кроме непосредственно нужных покупателю помещений некой доли в общей площади – тамбур входной группы и тп. Вот эти общие места не имеют технич. паспорта и идти в ФРС не с чем.
Заинтересованных лиц со стороны соседних муницип. помещений в оформлении этой общедолевой собственности нет. Вот ей и придется все это оформлять, возможно затянется надолго. А платить придется параллельно.
но я ходов не вижу ((

[Натулёк]

Ситуация такова: пока еще не продлили срок, арендатор решил в последние дни (до 01.07) воспользоваться своим преимущественным правом выкупа помещения и подать такие заявление. Местные чиновники, естественно, этому не рады и отказ мотивируют confused.gif типа "не успеем" , сроки пропущены и иная чушь.
Мне кажется, что если ст.9 закона действует до 01.07. значит до этого срока у арендатора есть время использовать свое право на выкуп. ЗАявление у него принять обязаны без вопросов.
Или я ошибаюсь?... Жду мнений.

[BloodForFun]

Госдума на пленарном заседании в среду, 16 июня, приняла в третьем чтении закон, продлевающий на 3 года срок действия льготного порядка приватизации недвижимости для малых предприятий. Авторами документа выступили депутаты-единороссы - члены комитета Госдумы по собственности, сообщает ИТАР-ТАСС.

[Натулёк]

BloodForFun, спасибо, тоже внимательно слежу за этим. Пока новостей из СФ нет(((
Я то уверена, что срок продлят. Хм, а вот местный КУИ уже расслабился и всех посылает

[Realist]

BloodForFun, спасибо, тоже внимательно слежу за этим. Пока новостей из СФ нет(((
Я то  уверена, что срок продлят. Хм, а вот местный КУИ уже расслабился   и всех посылает

СФ - в данном случае формальность. В любом случае, даже по действующей редакции 159-ФЗ, регистрируйте заявление в КУИ по 01.07.2010 включительно. Другой вопрос - правильно составьте заявление и укажите корректные данные, чтобы уменьшить вероятность получения отказа в преимущественном праве выкупа. + Ваше предприятие должно соответствовать требованиям ФЗ - не должно быть задолженности по ар. плате, штрафам, пени, и пр. в рамках договора аренды (на момент подачи заявления!) и отнесено к категории предприятий малого бизнеса.

Сообщение отредактировал Realist: 24 June 2010 - 18:20

[brodjaga]

Если отказ не обоснованный, обжалуйте.

[siеrra]

на деле реализация осложняется наличием в приобретаемом имуществе, кроме непосредственно нужных покупателю помещений некой доли в общей площади – тамбур входной группы и тп. Вот эти общие места не имеют технич. паспорта и идти в ФРС не с чем.

Еще спрошу разочек

Помещения нежилые, первый этаж жилого дома.
загвоздка в том, что у муниципалитета все они не оформлены. Доктору придется взять на себя оформление ок.1000 кв.муниципальных метров.
По договору мниуципалитет продает ей долю в праве общей долевой собственности на места общего пользования - 6 метров из этой тысячи

Нельзя ли здесь выкрутиться.. по аналогии с жилой площадью?
Общедолевая собственность жилого дома при продаже квартиры в натуре не выделяется, не продается и не оформляется.
А здесь?

Сообщение отредактировал siеrra: 28 June 2010 - 13:23

[bobaru]

В заседании перерыв до 30.06
Но суд и ответчик зацепились за формулировку: "признать новацию состоявшейся". Обоснование: новация - это закон и признавать его или нет - вопрос не корректный, поэтому срочно требуется изменить формулировку в исковом заявлении.
Как написать проще, чтобы смысл не изменился:
Может так: "просит суд прекратить исполнение обязательств по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи арендуемого объекта недвижимости". Можно добавить: " в связи с новацией".

И еще: в качестве третьей стороны должно выступать федеральное казначейство (получатель средств). Обязательно ли писать ходатайство о его привлечении или суд это может сделать сам ? (а если не сделает?)

Сообщение отредактировал bobaru: 28 June 2010 - 18:22

[Натулёк]

Такое вот заявление сегодня забросили)))) Прописала максимально и по закону. Оцените, пожалуйста.



_________________ комитета
по управлению имуществом
городского округа Выкрутасово
__________________________



З А Я В Л Е Н И Е

ИП_____________________________ в соответствии с договором аренды №______________ от _____________________ (зарегистрированному в ____________________) владеет (пользуется) нежилым помещением, площадью _______________кв.м., расположенным по адресу _______________________________ .
Вышеуказанное арендуемое недвижимое имущество находится во временном владении (пользовании) ИП ____лет со дня вступления в силу Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 159-ФЗ от 22.07.2008г.
На дату подачи настоящего заявления ИП___________________________ задолженностей по оплате арендной платы (неустойки, штрафа и пр.) не имеет.
Площадь арендуемого нежилого помещения не превышает установленное ____________________________ (ссылка на нормативный правовой акт, устанавливающий максимальную S) предельное значение площади арендованного имущества.
Арендованное имущество не включено в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и/или в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Настоящим заявлением ИП______________________________ также подтверждает, что соответствует условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209 – ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

Учитывая все вышеизложенное и на основании ст. 3, 9 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 159-ФЗ от 22.07.2008г. ИП _________________________________________________ настоящим заявлением реализует свое преимущественное право на приобретение арендуемого имущества в виде нежилого помещения площадью ______кв.м., расположенного по адресу:______________________________________________________.


«___»__________________ 2010г.
_________________________ /Ф.И.О./

[ViRUS]

во владении не со дня, а до дня вступления в силу 159-го.

[Натулёк]

ViRUS,спасибо большое ! Уже исправилась.

[кум Тыква]

bobaru

Как написать проще, чтобы смысл не изменился:
Может так: "просит суд прекратить исполнение обязательств по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи арендуемого объекта недвижимости". Можно добавить: " в связи с новацией".

так у вас же прекращение договора аренды с момента заключения дкп - часть основания иска, не? зачем вы просите суд об этом? :-\

[sui-generis]

bobaru

В заседании перерыв до 30.06

Что было в заседании 30.06?

Сообщение отредактировал sui-generis: 12 July 2010 - 11:41

[Junglestep]

Уважаемые юрклубовцы, добрый день!
Вопрос на самом деле не столько правовой, сколько процедурный.
Выкупаем значит по 159 закону нежилое помещение в жилом доме, нам в проекте договора вменили в обязанность заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. вопрос: почему именно аренда? почему не долю в праве собственности на земельный участок? и почему вообще права на соответвующая часть земельного участка не переходят автоматически???
простите если глупый вопрос, но думаю есть те кто на опыте столкнулся

[ViRUS]

Неправильно муниципалы у вас делают.
Выкуп помещения в доме идет действительно без земли. Но купив помещение Вы автоматом станете одним из долевых собственников участка под многоквартирным домом в силу ст. 36 Жилищного кодекса (если участок стоит на кадастровом учете).

[natulekf]

Здравствуйте. Нужен совет. Есть ОАО образованное слиянием двух МУП, 100% акций принадлежит муниципальному образованию-администрация города. Помещения, в которых ОАО осуществляет свою деятельность, находятся в муниципальной аренде. Право аренды было приобретено еще МУП, и арендуются данные помещения более 10 лет, т.е. сначала МУПами, а затем правоприемником стало ОАО. Физическое лицо покупает на торгах 100% акций ОАО. Будет ли в этом случае ОАО иметь приоритетное право на выкуп арендуемых помещений по 159-ФЗ. Вопрос в том что раньше действие 159-ФЗ не распространялось на ОАО , т.к. оно не относилось к малым предприятиям, в виду того что доля муниципального образования более 25%, в случае выкупа акций физическим лицом, ОАО становится малым предприятием и тогда по идее ОАО получает преимущественное право выкупа.
Правильно ли я рассуждаю

Заранее спасибо за совет

[veverica]

natulekf, во-первых, в выписке из ЕГРЮЛ "текущий" акционер не отражается; во-вторых, подходящий срок аренды у вас только с учетом того срока, что арендовал МУП. по формальным основаниям я бы вам отказала.

[felony]

natulekf, во-первых, в выписке из ЕГРЮЛ "текущий" акционер не отражается; во-вторых, подходящий срок аренды у вас только с учетом того срока, что арендовал МУП. по формальным основаниям я бы вам отказала.

То что откажут правильное, другое что основания вовсе не формальны, т.к. если читать условия выкупа, то субъект должен отвечать требованиям не только на момент подачи заявления о выкупе, но и быть таковым в момент вступления в силу 159 закона, а также весь двухлетний срок до этого.

Сообщение отредактировал felony: 07 November 2012 - 05:54

[veverica]

субъект должен отвечать требованиям не только на момент подачи заявления о выкупе, но и быть таковым в момент вступления в силу 159 закона, а также весь двухлетний срок до этого.

а вот это - ваша фантазия ))
субъект должен соответствовать требованиям ФЗ именно на момент подачи заявки. другой вопрос, что с формальной точки зрения субъект стартпостера проходит по критериям отнесения к МСПшникам..., но, как я говорила, я бы отказала:
в ЕГРЮЛ отражаются сведения об учредителе, а это муниципалитет. сведения о "текущем" акционере содержатся в реестре владельцев ценных бумаг, но круг лиц, которым сведения из реестра можно показывать, оооооооочень ограничен и никак не включает в себя муниципалитет (за показ реестра "левым" лицам - штраф, емнип, 100-300 тысяч рублей).

[felony]

а вот это - ваша фантазия ))
субъект должен соответствовать требованиям ФЗ именно на момент подачи заявки. другой вопрос, что с формальной точки зрения субъект стартпостера проходит по критериям отнесения к МСПшникам..., но, как я говорила, я бы отказала:

К сожалению это не моя фантазия. Читайте п.7 инф письма №134 президиума ВАС.

в ЕГРЮЛ отражаются сведения об учредителе, а это муниципалитет. сведения о "текущем" акционере содержатся в реестре владельцев ценных бумаг, но круг лиц, которым сведения из реестра можно показывать, оооооооочень ограничен и никак не включает в себя муниципалитет (за показ реестра "левым" лицам - штраф, емнип, 100-300 тысяч рублей).

Зачем показвать реестр если можно показать выписку из него.

Сообщение отредактировал felony: 07 November 2012 - 15:02

[veverica]

felony, выписку на кого? хорошо, в случае стартпостера акционер один, а если их 300 - на кого выписку?

и... это... felony, вы бредите! выделите, пожалуйста, жирным, те слова, которые подтверждают ваш вывод?

7. Определяя срок временного владения и (или) пользования недвижимым имуществом, указанный в статье 3 Закона, суды должны исходить из того, что в названный срок включается также срок владения и (или) пользования недвижимым имуществом лицом, являющимся предшествующим правообладателем по отношению к субъекту малого или среднего предпринимательства, заявившему о реализации права на приобретение. При этом переход права аренды к новому арендатору может основываться как на универсальном, так и на сингулярном правопреемстве (например, перенаем), а прежние арендаторы должны на момент осуществления ими временного владения и (или) пользования недвижимым имуществом соответствовать критериям малого или среднего предпринимательства.
Судам также следует учитывать, что по смыслу Закона допускается переход права на приобретение в порядке универсального правопреемства от субъекта малого или среднего предпринимательства, заявившего о реализации данного права, к другому лицу.

аааааааааа, я поняла, о чем вы. вы имеете под субъектом конкретно этого, стартпостеровского?

[felony]

выписку на кого? хорошо, в случае стартпостера акционер один, а если их 300 - на кого выписку?

Если их много, то можно список акционеров.

Устроит?
7. Определяя срок временного владения и (или) пользования недвижимым имуществом, указанный в статье 3 Закона, суды должны исходить из того, что в названный срок включается также срок владения и (или) пользования недвижимым имуществом лицом, являющимся предшествующим правообладателем по отношению к субъекту малого или среднего предпринимательства, заявившему о реализации права на приобретение. При этом переход права аренды к новому арендатору может основываться как на универсальном, так и на сингулярном правопреемстве (например, перенаем), а прежние арендаторы должны на момент осуществления ими временного владения и (или) пользования недвижимым имуществом соответствовать критериям малого или среднего предпринимательства.
Судам также следует учитывать, что по смыслу Закона допускается переход права на приобретение в порядке универсального правопреемства от субъекта малого или среднего предпринимательства, заявившего о реализации данного права, к другому лицу.

аааааааааа, я поняла, о чем вы. вы имеете под субъектом конкретно этого, стартпостеровского?

я говорю о том, что требование о владении в течении двух лет, нужно рассматривать в ракурсе того, что все эти два года, субъект должен подпадать под статус малого и среднего предпринимательства.
Как бы развивая мысль, что если срок владения был 2 года, из них субъект год соответствовал статусу, а год нет, то права на выкуп нет.
Если владел 3 года, из них 2 соответствовал, а один нет, то право на выкуп есть.

Сообщение отредактировал felony: 07 November 2012 - 16:26