Споры о праве на земельный участок, выделенный одному из супругов в период брака
По общему правилу имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. К такому имуществу ст. 34 СК РФ отнесены доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов также являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Собственностью каждого из супругов является имущество, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (ст. 36 СК РФ).
Сложность разрешения дел по спорам бывших супругов в отношении приватизированного земельного участка обусловлена тем, что сама по себе приватизация, с одной стороны, является бесплатной, а с другой - не подпадает под категорию гражданско-правовых сделок, которые предусмотрены ст. 36 СК как основание для разграничения режима общей и раздельной собственности. Поэтому при рассмотрении таких дел нельзя ограничиваться только рамками СК РФ. Отношения, связанные с передачей одному из супругов безвозмездно земельного участка, находившегося в государственной или муниципальной собственности, им не регулируются.
Возможность применения гражданского законодательства к имущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным СК РФ, прямо предусмотрена законом (ст. 4 СК РФ). Вместе с тем имущественные отношения по владению, пользованию, распоряжению земельными участками являются предметом не только гражданского, но и земельного законодательства. Причем именно законами о земле регламентированы отношения по наделению граждан земельными участками в административно-правовом порядке, что не всегда учитывается судами на практике.
Так, разрешая спор о разделе совместно нажитого имущества, Пресненский суд г. Москвы признал за Д. право собственности на земельный участок, выделенный ей бесплатно в деревне Поздняково Можайского района Московской области для ведения садово-огороднического хозяйства. При этом Суд исходил из того, что земельный участок был выделен Д. в постоянное (бессрочное) пользование в период брака с С., в дальнейшем был приватизирован на ее имя. В связи с тем что данный участок был выделен и приватизирован Д. бесплатно, он, по мнению суда, не подлежит разделу как лично принадлежащее ему имущество. С таким решением согласилась Судебная коллегия по гражданским делам и Президиум Московского городского суда.
Отменяя в порядке надзора состоявшиеся по делу судебные постановления, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в числе других доводов указала, что самого по себе получения в период брака безвозмездно одним из супругов земельного участка недостаточно для исключения его из режима общей совместной собственности. Правовое значение при разрешении указанного спора имело то обстоятельство, что земельный участок выделялся с учетом в целом семьи Д. и С.
Доводы Судебной коллегии Верховного Суда РФ о том, что должны приниматься во внимание такие факторы, как состав семьи при выделении земельного участка, его целевое назначение, содержание акта административного органа о выделении земельного участка и нормативные акты, положенные в его основу, безусловно, заслуживают поддержки. Действительно, на тот период действующие нормативные акты имели в виду выделение земельных участков под сады и огороды для производства сельскохозяйственной продукции силами членов семьи, проведения досуга, укрепления их здоровья, приобщения к труду подростков и т.п.
Точно так же для улучшения жилищных условий застройщика и членов его семьи выделялись земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов, как и во многих других случаях, предусмотренных законом. В частности, действующее на период выделения Д. спорного земельного участка Положение о порядке предоставления гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, а также для ведения садоводства, огородничества и животноводства, утвержденное Постановлением СМ РСФСР от 22 февраля 1991 г. N 110, предписывало в заявлении о предоставлении земельного участка указывать состав семьи. Из расчета ее и выделялся земельный участок в пользование всех членов семьи, а следовательно, супруги имели на него равное право, и независимо от приватизации его на имя одного из них он становился их общим имуществом.
Несколько иная ситуация возникает, когда безвозмездно земельный участок выделяется в собственность лицу, имеющему соответствующую льготу в силу закона. В разные годы принят целый ряд законов и других нормативных актов, которыми наделены правом на бесплатное получение земельных участков ветераны Великой Отечественной войны, боевых действий, военной службы, труда, руководители и специалисты сельского хозяйства и т.д. Имеет ли данное обстоятельство значение при разрешении спора о праве на участок бывших супругов?
Судебная практика исходит из того, что хотя выделение земельного участка в перечисленных случаях связано с личностью одного из супругов, однако это не меняет природы административного акта и статуса предоставленного земельного участка. Суть в том, что земельный участок, как правило, выделяется лицам, имеющим льготу, для строительства индивидуального дома либо дачи в целях создания необходимых условий для проживания и отдыха не только лица, которому отведен участок, но и членов его семьи. При этом вне зависимости от того, на каких условиях был выделен земельный участок, возведенный дом или дача поступают в совместную собственность супругов в соответствии со ст. 34 СК РФ. К тому же объективно строение в виде дома или дачи не может существовать без земельного участка, который необходим для нормального пользования домом или дачей по своему назначению. Неслучайно единство судьбы земельного участка и строения рассматривается в качестве одного из основных принципов земельного законодательства (п. 5 ст. 1 ЗК РФ). Следовательно, и в этом случае нет оснований для исключения земельного участка из режима общей совместной собственности супругов.
Другое дело - если земельный участок под строительство дома или дачи был выделен в то время, когда супруги не поддерживали семейные отношения, строение возведено силами и за счет одного из супругов для личного проживания. При такой ситуации суд может признать строение и земельный участок собственностью одного из супругов и в иске о праве на земельный участок другому супругу отказать, несмотря на приобретение их в период брака (п. 4 ст. 38 СК РФ).
|
|
||
|
|
||
Приватизация земли в браке.
#101
Отправлено 05 July 2011 - 14:26
#102
Отправлено 08 February 2012 - 20:12
Ситуация не простая.
1999 Заключен брак
24.04.2007 куплен в деревне 1/2 дома (Дом древний с малым кол-вом доков, а те что есть - 69года).
2008-2010 Выправляем документы, выделяем в натуре 1/2 дома и т.д. много возьни по востановлению доков
01.09.2010 РАЗВОД
27.07.2011 получено св-во о регистрации права этой 1/2 части дома на Супругу (в свидетельстве основание - договор КП 2007 года тот что выше)
далее суд с администрацией р-на за приватизацию прилегающих к 1/2 части дома 15ти соток
17.08.2011 решение суда о признании собственностью Супруги этих 15 соток
18.11.2011 получено св-во о регистрации права на 15 соток на Супругу (в свидетельстве - основание решение суда то что выше)
Вопросs
- каковы судебные перспективы у супруги доказать, что 15 соток не надо делить с супругом пополам (право на них она получила ПОСЛЕ развода)
- Сможем ли мы заключит добровольное соглашение при таком раскладе (т.е. сразу в росреестр без суда)?
- то что мы преобрели изначально уже не полный дом а 1/2 далее надо написать что каждомо по 1/4, или что 1/2 от 1/2 ?
вот я примерно накидал. Конечно смущают в таком соглашении даты документов о регистрации.. то что они после развода, но ведь право собственности возникло в браке:
Соглашение о разделе имущества
Мы, нижеподписавшиеся:
Ххххххна Ххххх Ххххх, проживающая по адресу ...., и
Уууууун Ууууу Ууууу проживающий по адресу ..... заключили настоящее соглашение о ниже следующем
1. Мы, Ххххххна Х.Х. и Уууууун У.У. в связи с расторжением брака, заключенного в 1999 году и расторгнутом решением мирового судьи судебного ...... от 01.11.2010 (запись о расторжении брака №...) , настоящим заключаем договор о разделе имущества, нажитого нами в период брака.
2. Ххххххной Х.Х. и Ууууууным У.У. в период брака за счет общих доходов был приобретен ½ дома, расположенного по адресу: Московская область...... , дом 48, а также прилегающий к нему участок площадью 15 соток.
3. Указанная ½ дома с участком принадлежит Ххххххной Х.Х. на основании договора купли-продажи ½ доли жилого дома от 24.04.2007 №2342342234, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 50-хххххх, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 27.07.2011.
Указанный прилегающий участок Ххххххной Х.Х. принадлежит по решению Наро-фоминского городского суда Московской области от 17.08.2011, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 50-ххххххх, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 18.11.2011.
4. В результате производимого в соответствии с настоящим соглашением раздела имущества доли Ххххххной Х.Х. и Ууууууным У.У. определяются следующим образом: 1/2 доля в праве на земельный участок и ½ дома – Ххххххной Ххххх Ххххх, 1/2 доля в праве земельный участок и ½ дома – Ууууууну Ууууу Ууууу.
5. Стороны гарантируют, что до подписания настоящего соглашения указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не обременена правами третьих лиц, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6. Настоящее соглашение содержит весь объем договоренностей между сторонами в отношении предмета соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.
7. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязательства, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого соглашения и обязательств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
7. Настоящий соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий – для уполномоченного органа государственной регистрации.
Сторона 1 ______________________________________________________________________
Сторона 2 ______________________________________________________________________
#103
Отправлено 10 February 2012 - 16:52
судя по всему, делить участок не следует. С другой стороны Вы пишите, что право на участок было зарегистрировано по результатам суда. Но не пишите, что стало поводом для суда. А это может повлиять на ситуацию.- каковы судебные перспективы у супруги доказать, что 15 соток не надо делить с супругом пополам (право на них она получила ПОСЛЕ развода)
по 1/4- то что мы преобрели изначально уже не полный дом а 1/2 далее надо написать что каждомо по 1/4, или что 1/2 от 1/2 ?
#104
Отправлено 10 February 2012 - 18:46
Участок (для обслуживания дома или ЛПХ) предоставлен собственникам дома и является собственностью собственников дома- каковы судебные перспективы у супруги доказать, что 15 соток не надо делить с супругом пополам (право на них она получила ПОСЛЕ развода)
Приобретенная доля уже выделена в натуре:- то что мы преобрели изначально уже не полный дом а 1/2 далее надо написать что каждомо по 1/4, или что 1/2 от 1/2 ?
и является самостоятельным жилым помещением, самостоятельным объектом прававыделяем в натуре 1/2 дома
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
