Сообщений в теме: 104

[Наталья Кравченко]

Поднимаю ветку про крышу в многоквартирном доме. У меня в квартире сделан выход на крышу нижнего уровня нашего дома. Других выходов, короме как из квартиры нет. Дом только построен и еще собственность не оформлена. Завселен на треть муниципалами, а остальное коммерческое жилье. Может кто знает, как мне узаконить пользование крышей до того как все получат собственность (потому,что потом согласие на пользование придется собирать со всех собственников). Мы хотим застеклить эту крышу. Эксплуатирующая организация не против, т.к. им меньше с протечками возиться.

[volo]

Строительная компания продает квартиру и техэтаж над ней той же площади. Делают розовые свидетельства на квартиру и отдельно на техэтаж. В последнем свидетельстве будет написано просто ПОМЕЩЕНИЕ. Какие в дальнейшем могут быть проблемы с ТСЖ, пожарными, ну и вообще... Кто эту крышу будет если что ремонтировать? Планируется в обоих помещениях просто жить.

[Talion]

Какие в дальнейшем могут быть проблемы с ТСЖ, пожарными, ну и вообще... Кто эту крышу будет если что ремонтировать? Планируется в обоих помещениях просто жить.

Риск есть. если в последствии ТСЖ посредством строительной экспертизы, признает, что тех.этажи относятся к общему имуществу многоквартирного дома. могут в судебном порядке признать сделку недействительной (ничтожной) и отобрать тех.этаж. Смотрите внимательно:
- не предназначенн ли этот техэтаж для обслуживания более одного помещения в данном доме?
- не является ли это помещение техническим этажом?
- не является ли это помещение чердаком?
- имеются ли в этом помещении общедомовые инженерные коммуникации?- не имеется ли, случайно, в этом техэтаже какое-либо механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения?
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения...

Я бы не связывался.

[volo]

Какие в дальнейшем могут быть проблемы с ТСЖ, пожарными, ну и вообще... Кто эту крышу будет если что ремонтировать? Планируется в обоих помещениях просто жить.

Риск есть. если в последствии ТСЖ посредством строительной экспертизы, признает, что тех.этажи относятся к общему имуществу многоквартирного дома. могут в судебном порядке признать сделку недействительной (ничтожной) и отобрать тех.этаж. Смотрите внимательно:
- не предназначенн ли этот техэтаж для обслуживания более одного помещения в данном доме?
- не является ли это помещение техническим этажом?
- не является ли это помещение чердаком?
- имеются ли в этом помещении общедомовые инженерные коммуникации?- не имеется ли, случайно, в этом техэтаже какое-либо механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения?
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения...

Я бы не связывался.

Спасибо. По стоимости очень заманчиво .

[yis7]

последствии ТСЖ

наверное точнее- представитель уполномоченный ОСС

для обслуживания более одного помещения в данном доме

В люом жилом помещении есть имущество "для обслуживания более олдного помещения" система отопления, вертикальные стояки и ревизия на канализациии! Если застройщик целенаправлено не обозначит это помещение как техническое, признать его таковым будет непросто!
У меня в доме ни техэтажа, ни чердака нет! А цоколь - обозначен как офисные, хоть там стоят все вентели: собственник, как и все остальные, обязан предоставить доступ и не более!