Сообщений в теме: 105

[Satira]

Ludmila
Спасибо за разъяснения. Я не сразу Вас правильно поняла, думала Вы имеете ввиду - в принципе не могут, а не - сейчас уже не могут

Но есть у меня сильные подозрения, что к моменту получения инвесторами исполнительных листов у застройщика не будет ни денег, ни имущества.

Да вероятность большая. Но, собственно, ничего больше им не остается.

[Ludmila]

Я не сразу Вас правильно поняла, думала Вы имеете ввиду - в принципе не могут, а не - сейчас уже не могут

В принципе - могут. Но для этого (сейчас мы говорим о ситуации, когда инвестиционные договоры заключены ПОСЛЕ заключения договора ипотеки) необходимо наличие двух условий:
1) инвесторы заявили иски о признании за ними права собственности на незавершёнку и зарегистрировали это право собственности ДО обращения взыскания на заложенное имущество;
2) залогодержатель дал согласие на заключение инвестиционных договоров либо не возражает против признания за инвесторами права собственности на незавершёнку.
При отсутствии хотя бы одного из этих условий инвесторы залогодателями не являются и могут только требовать соответствующей компенсации с застройщика.

[NancyDru]

Добрый день.
Предлагают в ипотеку незавершенку. При этом незавершенку зарегистрировали, не прекращая договор строительного подряда. Таким образом свидетельство о праве собственности получено на 60% готовности объекта, объект готов уже на 80%, а достроить хотят за счет нашего кредита.
Я вот что думаю.
Постановление Пленума ВАС от 25.02.1998 №8, где говорится о том, что объект незавершенного строительства является недвижкой при условии, что он не является предметом действующего договора строительного подряда, утратило силу в апреле 2010.
Но. Информационное письмо Президиума ВАС от 16.02.2001 №59 еще действует. А там сказано, что право собственности на объект незавершенки подлежит регистрации только в том случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда.
И есть старенькие (я имею в виду, до отмены 8 постановления) ФАСовские решения, где признают недействительсть гос. регистрации права собственности на незавершенку на основании информационного письма 59.
Итого получается, право собственности залогодателя на незавершенку можно оспорить, что уже риск.
Плюс - если брать эту незавершенку в ипотеку, то возникает вопрос в описании предмета ипотеки, в его существенных условиях. Заставлять залогодателя нести новый кадастровый паспорт - глупо, там уже другая площадь будет, возможно, этажность... Прописывать по старому - идет полное несоответствие предмета ипотеки тому, что есть на самом деле.
Таким образом, риски велики, брать не надо.
К чему я все это. Нет ли у кого-нибудь какого-нибудь решения умного, принятого в результате возникновения спора уже после отмены 8 постановления? Для полноты картины, что я не ошибаюсь. А?
П.С. в целом я ведь права?...

[Le vin]

п.1 ст. 130 ГК РФ

ст. 43 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
+ поиск + ФАГ + сейчас Людмила придет, КМК

[NancyDru]

130 ГК - это понятно. Как и понятно, что раз недвижка - подлежит гос регистрации. И право собственности возникает с момента гос. регистрации...
поиск, видела старые темы...
Людмилу - с нетерпением буду ждать )))
45 кадастра - пошла читать...
он не ранее учтенный объект, на него в этом году кадастровый паспорт получен на 60% готовности, св-во месяц назад клиент получил...

Сообщение отредактировал NancyDru: 10 December 2010 - 16:01

[Bastinda]

NancyDru, зачем Вы постановления и информационные письма перелопачиваете, если есть ФЗ "Об ипотеке" и "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"????

имхо - описывать по имеющимся документам.