Сообщений в теме: 181

[Хвостик]

Подскажите пож. Я совесем запуталась.
Такая задача:
Есть инвестконтракт на строительство жилого дома. Мы Заказчики. Нам положено хх % площади. Мы платим аренду за зем. участок и т.п.
У нас сейчас нет денег и нам надоело это все хотим сбагрить свои права и обязанности кому-нибудь другому.
Так вот, как это сделать, чтобы не пришлось ничего менять в договоре аренды земли, не заключать доп. соглашение к инвестконтракту.
Надо так чтобы та фирма, которая будет на нашеи месте прокидывала деньги нам, а мы уже платили аренду и т.д. А потом они получили причитающуюся долю.
Никогда не имела дел с инвестконтрактами.
А ответ надо дать после обеда!!!!!! Посоветуйте как лучше поступить

[Makca]

договор соинвестирования

[Хвостик]

А договору соинвестирования ведь потребуется уведомительная регистрация ? Или я ошибаюсь. Начальство не хочет с этим завязываться. Оно (начальство) хочет какой-то договорчик, чтобы он нигде не мелькал.
А договор уступки права требования по инветсконтракту не подойдет???
Люди добрые подскажите

[Makca]

уведомительная регистрация

она и называется уведомительной т.к. Вы сами принимаете решение светить или не светить этот договор, но учитывая то, что строите жильё - будут привлекаться физики и любой из них может потребовать или произвести сам уведомительную регистрацию и вот тогда потребуется вся цепочка договоров

а вобще, зачем Вашему шефу понадобилась аренда земли, если после приёмки и создания ТСЖ земля должна быть им передана????

Сообщение отредактировал Makca: 24 September 2004 - 12:29

[Хвостик]

Мы хотим отдать права юрикам.

В нашем договоре есть Инвестор и Администрация города. С ними необходимо согласовывать договор соинвестирования?

[DimOK]

А что написано по этому поводу в Вашем договоре об инвестиционной деятельности с администрацией?

[Makca]

Хвостик
Давайте по порядку- что есть и что надо!!!

[Хвостик]

DimOK
Надо посмотреть. Вроде ничего. Не знаю кто его составлял, но это ужас
Добавлено @ [mergetime]1096008068[/mergetime]
Makca
Есть Инвестконтракт. Мы выступаем Застройщиками.
Еще есть Администрация района, Министерство строительного комплекса и инвестор.
Есть договор Аренды земельного учатка. Мы платим аренду и за это получаем хх% площади.

Контракт может быть изменен по соглашению сторон.

НАДО

Мы не хотим больше нести затраты связ. с этим договором и соотв. площади нам не нужны, но не хотим наши действия согласовывать с другими сторонами. Нужен договор или какая-то схема, чтобы не засветить это перед инвестором. Или это не возможно???

[DimOK]

Хвостик

Мы платим аренду за зем. участок и т.п.
У нас сейчас нет денег и нам надоело это все хотим сбагрить свои права и обязанности кому-нибудь другому

Посмотрете, что у Вас написано в договоре аренды земли с администрацией (если вы только не арендуете землю у частников). В Питере очень интересная практика: в договорах аренды земельного участка на инвестиционных условиях для осуществления инвестиционного проекта юриков привлекать можно только с согласия Арендодателя (правда, это касается тех объестов, в которых не будет создано вторичных объектов недвижимости). Конечно, к Вашему случаю это непременимо, просто вполне допускаю, что и у Вас в договоре аренды могут быть интересные перлы.

[Хвостик]

За самовольную передачу прав в залог, в уставный капитал и т.д. мыуплачиваем штраф. И все больше ничего.

Вопрос в том, что начальство не хочет связываться со всякими доп. соглашениями и согласованиями с остальными сторонами.
Я не могу им доказать, что в любом случае что-то, где-то всплывет.
И не могу придумать схему, которая бы их устраивала.
Добавлено @ [mergetime]1096008797[/mergetime]
Они уперлись и все. Как им доказать.

[Makca]

Или это не возможно???

находите соинвестора на всю вашу долю и всё

[DimOK]

Хвостик

Мы не хотим больше нести затраты связ. с этим договором и соотв. площади нам не нужны, но не хотим наши действия согласовывать с другими сторонами. Нужен договор или какая-то схема, чтобы не засветить это перед инвестором. Или это не возможно???

Сколько будет юриков ?

Если 1 или 2 , может быть Вам сделать договор простого товарищества. Преимущества в том, что его можнои не светеить до государственной регистрации прав. К тому же если в инвест контракте или договоре аренды земельного участка и содержатся какие-либо ограничения на уступку прав по договору, то конструкция простого товарищества их легко обходит.
Товарищи будут действовать под Вашей вывеской. Оставьте себе 1%, чтобы сделка не была притворной, и вперед на мины...

[Хвостик]

Спасибо Makca!
Еще парочку глупых вопросов, можно? Правильно ли я поняла

1 Заключаем договор соинвестирования на нашу долю. При этом согласия остальных сторон инвестконтракта не требуется. Но при этом мы отдаем права на всю нашу долю.
2 Проводим уведомительную регистрацию.

И все чики пуки он платит, мы пописываем какие надо в будущем документы и все довольны.
Надо ли что-то еще продумать. Может какие-то подводные камни надо придусмотреть?

[GeiL]

За самовольную передачу прав в залог, в уставный капитал и т.д. мыуплачиваем штраф. И все больше ничего.

Хвостик, это в договоре такое прописано или еще где?

[Хвостик]

DimOK
Отдадим свои права 1 юрику.
Добавлено @ [mergetime]1096009862[/mergetime]
GeiL

Да в договоре аренды земельного участка
Добавлено @ [mergetime]1096010690[/mergetime]
DimOK
Но по договору простого товарищества в итоге мы должны будем получить прибыль пропорционально вложенной доле, нам ничего не надо. Надо как можно быстрее спихнуть с себя все это.

[Хвостик]

Ну, и где все???
Поможите

[Хвостик]

Makca!!!
Еще один глупый вопрос, а если мы находим соинвестора на нашу долю и подписываем с ним договор, то согласия других сторон инвестконтракта не требуется?

[Makca]

если мы находим соинвестора на нашу долю и подписываем с ним договор, то согласия других сторон инвестконтракта не требуется

нет, не требуется, но при условии, что по договору соинвестирования не передаются права и обязанности по основному ИК и Вы остаетесь стороной ИК (технически, проводите через себя деньги, а потом собственность).

[Хвостик]

Большое спасибо.

[GeiL]

Мне очень интересно какой договор в итоге был заключен. Как все это разрулилось.
У меня ОЧЕНЬ похожая история.

Заказчик (Город) предоставляет ЗАО участок земли под застройку на инвестиционных условиях (сейчас заключают ИД).
ЗАО хочет передать часть участка под засторойку (спорткомплекс) ООО.

как он может сдать ее в аренду, если земля НЕ ЕЁ земля?!

Так может или нет?

Adhoc

Лицо, обратившееся в орган, просит предоставить землю под строительство, указывая, что строительство будет осуществляться как за счет собственных, так и за счет привлеченнных средств. Затем - договор о долевом инвестировании или совместной деятельности по строительству, где есть взносы, распределены доли и есть условие о перераспределении долей при увеличении взноса одной из сторон. Доля "продающего" стремится к 0 с каждым взносом (при совместной деятельности лучше, чтобы оба хотя бы на бумаге участвовали в деятельности, а не только переводили деньги - тогда не подкопаешься). Потом - уступка оставшейся доли.

схема интересная, но скажите: это теоретические выкладки либо реальный опыт. Если второе, то на примере какого города и какого рода объектов применяли?

ВОПРОС КО ВСЕМ!

Добавлено @ [mergetime]1097225006[/mergetime]
Смысл сделки:
ЗАО - отчисления в инфраструктуру - Городу.

ООО - платежи (как их обозвать?) - ЗАО

Итог: после приема объекта госкомиссией, ПС на спорткомплекс ООО, ПС на остальные объекты - ЗАО.

Вопрос: на стадии оформления в ГБР, какие могут возникнуть проблеммы? Понимаю, что еще не скоро, но хочеться предугадать максимум.

Сообщение отредактировал GeiL: 08 October 2004 - 14:44

[stani]

Полученный земельный участок под строительство (включая аренду)передавать другому лицу (юрику либо физику) нельзя. Земельный участок получается на основании Постановления органа местной администрации конкретному лицу. Теперь вспомните, какие нужны документы для ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию??? Правильно, докуенты, подтверждающие предоставления земельного участка под строительство конкретному лицу. Если имеется договор аренды на этот зем. участок, то я сомневаюсь, что Администрация по собственной инициативе предусмотрит пункт о переуступке права требования з/у и др.
Если участок просто получен под строительство, без аренды - других вариантов просто быть не может.

[Chiko]

stani

акцепт. От себя добавлю еще что и постановление, разрешающее строительство, тоже индивидуально. ПРосто передав землю своему контрагенту вы не предоставите ему полномочия по строительству объекта. К сожалению, в России отсутствует так называемое "право застройки" - суперфиций, который позволяет достигать целей, поставленных в заданном вопросе.

[GeiL]

stani, но речь идет о ЧАСТИ уастка.

Была такай тема - Инвестконтракт, Хотим отдать свои права и обязанности

Такая задача:
Есть инвестконтракт на строительство жилого дома. Мы Заказчики. Нам положено хх % площади. Мы платим аренду за зем. участок и т.п.
У нас сейчас нет денег и нам надоело это все хотим сбагрить свои права и обязанности кому-нибудь другому.
Так вот, как это сделать, чтобы не пришлось ничего менять в договоре аренды земли, не заключать доп. соглашение к инвестконтракту.
Надо так чтобы та фирма, которая будет на нашеи месте прокидывала деньги нам, а мы уже платили аренду и т.д. А потом они получили причитающуюся долю.
Вот итог обсуждений:

находите соинвестора на всю вашу долю и всё

Сколько будет юриков ?

Если 1 или 2 , может быть Вам сделать договор простого товарищества. Преимущества в том, что его можнои не светеить до государственной регистрации прав. К тому же если в инвест контракте или договоре аренды земельного участка и содержатся какие-либо ограничения на уступку прав по договору, то конструкция простого товарищества их легко обходит.
Товарищи будут действовать под Вашей вывеской. Оставьте себе 1%, чтобы сделка не была притворной, и вперед на мины...

Ну что есть мысли? А то я совсем запуталась.

Сообщение отредактировал Massive: 23 November 2008 - 23:32

[GeiL]

мысли нужны! очень!

[GeiL]

По опыту СПб, контора, арендующая огромный участок и имеющая разрешение на строительство объектов на нём, заключает с таким Б договор о совместной деятельности (либо именует его договор о долевом участии, а хотите - и просто: инвестиционный договор), по которому передаёт по доверенности Б права заказчика. Устанавливается, что в результате совместной деятельности Б приобретает право собственности на построенный объект, а А ... Встречал я договоры, где А вообще ничего не получает, что, конечно, неверно... Так что пусть Б передаст в собственность А какую-нить сторожку, объект инженерной инфраструктуры или еще что-нить.
Чего и Вам желаю.
Вот еще мнение, в одной из старых тем. Massive