Сообщений в теме: 728

[umbra]

Привет.
Как раз сейчас перевожу свой офис в нежилье.
Оформил все необходимые документы. согласовал всю проектную документацию и.....столкнулся с тем, что чиновники не знают, что дальше делать...
ГАСН не выдает разрешение на проведение работ, т.к. с 1 марта отменено (если не затрагиваются несущие конструкции)...
Постановление на перевод получено до 1 марта 2005 года, поэтому не ясно является ли оно разрешением на проведение работ... (а новые бланки разрешений не утверждены и не напечатаны!!!!!!)
Короче небольшая неразбериха...
Однако могу сказать, что если бы когда я начал перевод действовал новый кодекс, я бы избежал многих лишних шагов.
Короче сделал следующую фишку, пошел в ГУ (УЮ) и зарегил право собственности на квартиру находящуюмся в стадии переоборудования в инежилье. Теперб висимс... ждемс... статус квартиры стал весьма интересный. Все договоры заклюбчены как на нежилье, однако добить перевод пока не могу из-за того, что нормативная база (подзаконные акты) пока отстает от кодекса.
Вот, блин. Но всеравно добью, уже удочку в суд забросил.

[Iv+]

2 DDD
Необходимым условием является возможность оборудования отдельного входа.
+ при подаче заявление предоставить проект перепланировки.

С уважением

[AKMS]

Необходимым условием является возможность оборудования отдельного входа.

А где говориться про отдельный вход?
Добавлено @ 17:42

Но всеравно добью, уже удочку в суд забросил.

на предмет чего в суд обратились?

[Iv+]

В жилищном кодексе

С уважением

[prosecut]

Коллеги! Найдутся ли такие, кто начал процедуру пеервода после вступления нового ЖК.

С одной стороны, процедура должна упроститься ибо запрещено требовать "иные" док-ты, как было ранее.
Но с другой стороны есть следующая инфа, что якобы до мая месяца документы на пеервод не принимаются в виду отсутствия нормативной базы в Спб (новой). Закон о переводе и распоряжение Губ-ра не действуют, а нового ничего нет. Кто в курсе? Поделитесь.

Второе. Теперь требуется представлять проект. Проблем нет, проект можно заказать, но вот фраза " подготовленный и оформленный " надлежащим образом - не понятна совсем. В кем его, этот проект надо согласовывать теперь, и где ( в каком НП) это указано?

Третье. Что сталось с органом, который "переводил" - тот же Губернатор в лице Жилищного комитета? или все изменилось. Иначе говоря - куда нести пакет документов теперь?

Заранее спасибо.

[prosecut]

2 Samail

Если бы ответы на заданные вопросы нашлись в предыдущей теме - они бы не задавались повторно. Но ввиду того, что прошел целый месяц, ситуация могла проясниться.
Вопрос с органом самоуправления - как был, так и остался, по крайней мере здесь в СПб.

Именно поэтому и хочется найти практикующего в данный момент товарища по указанному выше вопросу.

Все вышеизложенное в полной мере относится и к порядку оформления проекта, который на данный момент не проянился никак.

С уважением,
Добавлено @ 12:10
Хотя, справедливо будет заметить, тему-ту я искала через поиск, чтобы продолжить, но не нашла ,
вот и была создана новая

[ZEWS]

Здравствуйте уважаемые форумчане!
Ваши советы не раз помогали мне, обращаюсь за помощью и на этот раз.Может что подскажите.

Ситуация следующая.
1. Перевожу квартиру под нежилое
2. От этой квартиры в соседние проходит газ. Т.е. сначала в мою квартиру, а потом разветвление в 2 другие квартиры.
3. Начал переводить, почти все подписал. Дошел до газовой службы. Там ответ нужно проводить отдельный газ себе в квартиру и 2 соседям.Мало того что это влетит мне в круглую сумму. Но самое главное что придется долбить стену у соседей, а это никому не понравится и они на 99% ответят отказом.
ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ???????
Получается что новый Жилищный кодекс не требует согласия соседей для перевода под нежилое, а в моем случае СОГЛАСИЕ СОСЕДЕЙ ОБЯЗАТЕЛЬНО. Можно как нибудь обязать соседей разрешить отделится от общей со мной газовой линии. За мой счет причем.
Ведь должен выход быть....

[umbra]

Привет. В аналогичной ситуации, около года назад мы сделали следующую фишку.
-с согласия газовой службы заклушили газовую трубу в переводимой квартире (глушили трубу конечно-же сами газовики);
-сделали технический короб (стенка из гипсокартона с дверкой для аварийщиков для доступа к трубе).
После этого газовики все подписали (у них есть на этот счет какой-то СНИП или ГОСТ). Обошлось без взяток.
ИМХО. Обязать соседей отделиться от газовой линии не получится... (ст.10 ГК РФ)
Да и ещу.
Новый ЖК разрешает не согласовывать с соседями перевод, однако если Вы будете делать козырек над крыльцом или что-то подобное, эту конструкцию (козырек) нужно будет согласовывать с соседями.

[Леня]

двухкомнатная квартира переведена из жилого помещения в нежилое.
В связи с этим у меня возникли 2 вопроса:
1. Надо ли заново получать свидетельство о регистрации права?
2. При сдаче помещения в аренду каков предмет договора: сдается двухкомнатная квартира или надо писать, что сдается нежилое помещение состоящее из______________________________________________?

[Samail]

Леня
1) нужно вносить изменения в реестр и соответственно получать новое свидетельство.
2) нежилое помещение... точное название спишите с техпаспорта (который сделан уже на нежилое помещение)

[liliya-777]

вопрос по переводу жилых помещений в нежилые.

закон субъекта (Эвенкийский А.О.) о порядке перевода предусматривал плату. Сейчас вышел новый ЖК в нем есть глава 3 «порядок перевода» про оплату там нет ничего.

Чем нам руководствоваться? Старым законом или новым ЖК? Это нужно срочно!

[Iv+]

ЖК РФ напрямую регулирует процедуру перевода жилых помещений в нежилые и обратно.
Следовательно Ваш закон противоречит ЖК.

С уважением

[liliya-777]

вопрос по переводу жилых помещений в нежилые.

закон субъекта (Эвенкийский А.О) о порядке перевода предусматривал плату. Сейчас вышел новый ЖК в нем есть глава 3 «порядок перевода» про оплату там нет ничего.

Чем нам руководствоваться? Старым законом или новым ЖК? Это нужно срочно!

[Iv+]

ЖК РФ напряму регулирует процесс перевода жилых помещений в нежилые и обратно.
Если Ваш закон противоречит ЖК - плиз в прокуратуру.

С уважением

[Iv+]

ИМХО там форма решения о переводе утверждается Правительством РФ (если не ошибаюсь, т.к. нахожусь в отпуске).
А такого решения не было.

С уважением

[Troya 369]

а проект вы сделали? 

Проект давно готов и все остальные документы тоже.

До того как "перевод" утверждается Правительством РФ, заявление и пакет документов (проект, ПИБовские планы и т.д.) подается в Жилищный комитет, но может я не права. По новому ЖК еще не переводила. Поэтому и обращаюсь к Вашей помощи.

[Samail]

Iv+

форма решения о переводе утверждается Правительством РФ (если не ошибаюсь, т.к. нахожусь в отпуске).

по ЖК именно так (независимо от вашего отпуска)... уже утверждена, и поскольку до Хабаровска эта форма уже дошла, то наверно и до Питера тоже.

Добавлено @ 20:27
Troya 369

До того как "перевод" утверждается Правительством РФ

а не шибко ли крутое согласование??? Хватит и мэрии.

[bearspbbig]

в Питере это должно быть распоряжение губернатора

[Samail]

bearspbbig

в Питере это должно быть распоряжение губернатора

по ЖК так быть не должно...

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
    1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления

[Massive]

Samail
ты забыл, что в Питере и Москве муниципалы слиты с городом...

[Troya 369]

Здравствуйте ВСЕ!

До принятия нового ЖК перевод осуществлялся в соответствии с правовым актом Губернатора Санкт-Петербурга. Между тем, Губернатор является высшим должностным лицом, а не органом.
В ЗакСе рассматривается Проект закона который предусматривает, что перевод будет осуществляться уполномоченным Правительством Петербурга органом государственной власти.
Остается вопрос определения органа, в полномочия которого входит принятие решений и переводе.

[Rebekka]

никогда не занималась проблемой переводов, поэтому имею профанский вопрос: с какого момента и в привязке к какой бумаге перевод считается произошедшим и с этого момента можно в договорах писать: нежилое. адре такой-то, кадастровый номер- такой-то...

[Samail]

Rebekka

какого момента и в привязке к какой бумаге перевод считается произошедшим и с этого момента можно в договорах писать: нежилое. адре такой-то, кадастровый номер- такой-то...

Совсем уж произошедшим я думаю всё таки с момента внесения изменений в реестр в ФРС
а вот бумага являющаяся основанием использовать его как нежилое (и для внесения этих изменений):
если перепланировка не требуется - решение о переводе.
если перепланировка требуется (это 99,9 % случаев) - акт приемочной комиссии.
(ст. 23 ЖК.)