Сообщений в теме: 248

[Ludmila]

А какие основания для отказа в предоставлении такого участка в аренду?

Давайте поставим вопрос иначе. А какие у неё основания для ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ участка в аренду?

Добавлено в [mergetime]1147869096[/mergetime]
Обязанность предоставления участка в аренду ипо желанию потенциального арендатора имеется только в строго определённых случаях - ну, в частности, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.
Так что никто не обязан заключать с ней догвор аренды. А если заключат, то такой договор, хзаключённый при отсутствии оснований для его заключения, может быть признан недействительной сделкой.

[Ludmila]

Ну, например, такое основание, как укрепить береговую зону, облагородить её, почистить...

Это не основание для предоставления участка в аренду.
Основания предосталвения земель из государственной и муниципальной собственности установлены ЗК РФ.
Это:
1) предоставление земли под строительство в результате конкурса (торгов, ауциона) - ст. 30 - 31 ЗК РФ;
2) предоставление земли под зданием собственниук здания (ст. 36 ЗК РФ);
3) переоформление права постоянного (бессрочного) пользования (ст. 3 Вводного закона).
Вроде всё.
Заключение договора аренды земельного участка на основании заявки потенциального арендатора "хочу получить землю в аренду, просто потому что хочу" действующим законодательством не предусмотрено.
Для предоставления земли в аренду не имеется никаких правовых оснований, поэтому и договор не может быть заключён, а если и будет заключён, то будет признан недействительной сделкой.

[uzbek]

ну даже и не знаю...сомнительный способ приобретения прав... -
быстренько построить на этом участке какой либо объект недвижки - типа канаву прорыть и вкопать туда трубу для забора воды на полив участка(наимее затратный объект и не жалко ежели чего сносить), а потом бить себя в грудь и говорить что все так и было ... Бес попутал. В засушливый год проложил, а узаконить забыл. В итоге выходим на 222 ГК,ну и через ч.3 статьи выспрашивать себе эту землю для рекреационных нужд...

[Ludmila]

В итоге выходим на 222 ГК,ну и через ч.3 статьи выспрашивать себе эту землю для рекреационных нужд...

Для того, чтобы выйти на 222 ГК РФ, надо, чтобы СНАЧАЛА земля была отведена под этот объект, в ином случае право собственности на самоволку не признают.

[sly]

Просить предоставить землю в аренду для целей, не связанных со строительством. статья 34. Например, детская площадка, зона отдыха, мини-гольф клуб, каток, правда, вот фантазия должна совпадать с разрешенным использованием.
На торгах или без торгов предоставляются земли для целей, не связанных со строительством, надо смотреть конкретный район. Бывает по-разному.
П.С. А по поводу водоохранной зоны вы уверены? Если да, то лучше ничего там не строить

[uzbek]

Ludmila
это почему ж СНАЧАЛА? вроде как по 222 получается -

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

[Ludmila]

это почему ж СНАЧАЛА? вроде как по 222 получается -
Цитата
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Я имею в виду, что до признания права на самовольную постройку. Т.е. если человек построит что-то и ему предоставят под это что-то участок, то право на самоволку признают. А если человек пойлдёт с иском о признании права собственности на самоволку, и при рассмотрении иска выяснится, что до настоящего момента ему участок не предоставлялся под строительство, то оснований для признания права собственности на самовлку и требования передачи участка в аренду не имеется.

[Milavera]

Уважаемые посетители форума!
необходим срочно ваш совет. хотим купить пару учатсков на финском заливе, в курортном и выборском районе. мне задан был вопрос - можно ли водоохранную зону уменьшить до 100 метров. я,честно говоря, совершенно не представляю как это можно сделать. сейчас ни водный, ни земельный кодекс границ зон не устанавливает. есть постановление правительства РФ 1404, где минимальные размеры прописаны, кроме того, два норм. акта - по СПб 1101-р и по Ленобласти 19-пг. В курортном районе водоохранка 200 м, в Ленобласти вообще 2 км. в новом Водном кодексе, который вступит с января в силу, водоохранная зона моря - 500 м. Получается, она в курортном будет увеличиваться, а в области уменьшаться, или я что-то не понимаю? тем более неясно, как эту зону можно до 100 м уменьшить при таких раскладах. хотя я не очень нормативку знаю по этому поводу, возможно, есть какие-то акты КГА специальные... если кто-то что-то может подсказать, буду очень признательна

[SOI]

Milavera, зрите в корень. ответьте сами себе на вопрос - ЗАЧЕМ они хотят уменьшить водоохранку?

[Milavera]

Водоохранка не выкупается. Только аренда. Уменьшить ее хотят с тем, чобы выкупить большую площать земельного участка

[SOI]

Milavera, в таком случае прошу прощения, из условий не следовало, что это приватизация, потому считал целью было ведения строительства.

[Юрдина]

Уважаемые коллеги!
Помогите пожалуйста. Руководитель хочет возле водоема (пруд) построить капитальные помещение для рыболовного хозяйства,а также склад. Возможна ли постройка в этой зоне и на какие нормы законодательства обратить внимания, при составлении справки по данному вопросу. К сожалению я юрист-договорник и в земельных правоотношениях не очень
Заранее благодарю за помощь.

[Ludmila]

Зона-то какая - прибрежная или нет?

[Юрдина]

Зона-то какая - прибрежная или нет?

руководство интересуется, в какой зоне могут возводить капитальные строения...чтоб максимально близко с водоемом было...возможно ли это? вот и нужна помощь..где можно ...где нет..ну и где это отображено в законе

[не волшебник]

Зона-то какая - прибрежная или нет?

руководство интересуется, в какой зоне могут возводить капитальные строения...чтоб максимально близко с водоемом было...возможно ли это? вот и нужна помощь..где можно ...где нет..ну и где это отображено в законе

Смотрите Постановление Правительства РФ № 1404 (О водоохранных зонах) и Водный кодекс.

[Юрдина]

Всем спасибо! Нашла...с 01.01.2007 вступает в силу новый водный кодекс..вот там как раз все прописано!

[Игорёк]

уважаемые коллеги! можно ли выкупить в собственность ЗУ если часть участка водоохранная зона.
На участке здание в собственности сам участок в аренде на 49 лет.
рылся в поиске но однозначного мнения не нашел по этому поводу.
может у кого был опыт в подобной ситуации поделитесь плизз

[Мари Мор]

В соответствии с п. 8 ст. 28 ФЗ РФ № 178-ФЗ от 21.12.01 г. "О приватизации государственного и муниципального имущества" отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель водоохранного и санитарно-защитного назначения

[Сушкин]

А здание залезает в водоохранку?

Если нет вариант водоохранку выделить и в аренду, а остальное в собственность.

[Adr]

Сушкин

вариант водоохранку выделить и в аренду

какое разрешенное использование будет у выделенной части и будет ли она укладываться в минималку для этого РИ?

Игорёк
Посмотрите практику СЗО по ключу "Фонтанка".
Она не в Вашу пользу.
Хотя, ясен пень, земель водоохранного назначения у нас пока и не существует..
А если договор аренды заключен после вступления в силу ЗК РФ - то вообще шансов нуль.